房屋买卖协议(适用个人).doc

协 议 书
甲方:吴明伦、吴志伟
乙方：
丙方（担保人):
甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，达成协议如下：
一、甲方自愿将其座落于青州市高柳镇孙家庄（房产证号:青房权证高柳私字第01176号,建筑面积174。66平方米;土地证号：青国用(2003）第14014号，土地使用权面积为167.46平方米），框架2层结构房屋及其附属设施、楼后小院出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。（详见房产证复印件及交接单)
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币425000元（大写:四十二万五千元)。
合同签订之日，乙方支付合同价款30万元(大写：三十万元），通过银行转账给甲方（甲方的账户为：），由甲方为乙方出具收款收据.
余款125000元待双方办理完过户手续后一次性支付,通过银行转账支付.由甲方为乙方出具收款收据。
三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理,并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿.
四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。
五、违约责任：
（一）甲方在办理过户过程中违约,并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款20％的违约金.
(二）乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款20％的违约金。
六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。
七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议,以约定条款为主，约定条款具有优先效力.
八、其他约定事项：
1、双方约定办理过户的时间不能超过35天,自乙方支付30万元的购房款为起算点至第35天为止。
2、 担保人保证甲方能按照合同的约定履行合同义务，如甲方不能按照合同履行，对由此产生的债务债务纠纷承担担保责任，担保的范围包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、及购房款、违约金等,担保期限为2年。
九、本协议经双方签章后生效，一式两份，每份共两页，甲、乙、双方各执一份,具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方:
丙 方(担保人）:
年 月 日