美食广场租赁协议.doc

美食广场租赁协议
甲方（出租人）:
乙方（承租人)： 经营品类:
　　为了共同发展,繁荣市场，甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特签订如下协议：
　　第一条：租赁场地的位置及用途
　　甲方将位计 平方米的摊位，租赁给乙方经营 ,乙方经营期间不得更换经营品类。
　　第二条:租赁期限和租赁费交纳
　　1、租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止.
　　2、夜市营业时间:每日 到凌晨 ；
　　3、租赁期内乙方共需向甲方缴纳入场费为 元。　　 4、本协议履行期满，双方如有意延长租赁期限，应在本协议期满前一个月重新签订新书面租赁协议，同等条件下，以承租方优先为原则。
　　第三条:保证金
　　乙方在签订本协议时必须向甲方交纳保证金 元.如遇乙方出现投诉而乙方不及时处理，则由甲方代为处理，费用从该保证金中扣除。协议期间，如乙方退场后无物品器具损坏，则由甲方如数退还保证金。
　　第四条：甲方的权利和义务
　　1、甲方按本协议第二条之规定向乙方收取场地租赁费。
　　2、甲方对乙方员工实行统一管理,对于违纪情况的,甲方有权对乙方员工实施处罚。
　　3、甲方根据国家政策法规制定各项管理制度并依照这些制度对乙方的经营活动统一管理监督.
　　4、在租赁期内向乙方有偿提供租赁经营场地以外的辅助设施及服务，并负责夜市次日物业清洁工作。
5、按时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展。负责夜市公共部分照明用电和用水.　　
6、若乙方未能在甲方规定的时间开业，或者乙方在租赁期内无故撤场，甲方有权没收 元保证金。
　　第五条：乙方的权利和义务
　　1、乙方有权以自己的名义在本协议第一条规定的核准经营范围内独立从事合法经营活动独立承担民事责任。 　　 2、乙方工作人员在工作场合、工作时间内必须配合管理.乙方有权根据自身营业需要招聘或辞退营业人员，乙方不得聘用因违反甲方管理制度而被辞退的人员。
　　2、乙方必须按本协议第二条及时交纳场地租赁费、电费等.注：电费 /度,水费 元/月，卫生费 元/月
，如不按时交纳，甲方有权终止租赁协议,并追究乙方的违约责任。
　　3、乙方必须遵守甲方的管理制度，服从甲方的统一管理，不得超范围经营，乙方必须维护甲方的整体企业形象（商品展示、营业秩序等）.乙方必须文明经商、公平竞争，不得使用不正当的竞争手段。
　　4、乙方不得将经营场地转租他人,未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同，收回场地。
　　5、在租赁期内，若遇甲方经营所需市场进行规划、调整，乙方必须服从。
　　6、乙方租赁场地必须承担安全责任,采取必要的防火措施，严禁私拉乱接电线电器。租赁期间因操作不当等引起的火灾等事故，其经济、法律责任由乙方自负。
7、乙方应自觉爱护公共财物,保证甲方所提供设备、设施完好无损,如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。
8、经营期间为统一刷卡消费，如私自收取现金者，发现一次罚款一千元人民币.二次违规者直接退场并不予退还一万元押金.
　　第六条：协议的变更和解除
　 1、在租赁期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权决定解除协议，由乙方承担违约责任并赔偿甲方经济损失：
　　（1)不按时交纳场地租赁费的；
　　（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法律法规，经书面警告后仍不纠正的;
　　（3)因商品质量或服务质量被新闻媒体曝光影响甲方声誉的；
　　(4）违反甲方各项管理制度，造成严重后果的;
　　（5）不妥善使用、维护公共设施,或造成甲方严重财产损失的；
　　(6）乙方在经营过程中,产品经营出现质量问题或销售假冒伪劣商品，经甲方警告，仍不纠正的；
　　（7）与顾客吵架或打架,或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的。
　　第七条：违约责任
　　签约双方应本着诚信合作、实事求是、严肃认真的态度签订此协议。本协议签订后即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守，若有违反，按《中华人民共和国合同法》和本协议的约定处理，并由违约方赔偿对方经济损失.
　　第八条：不可抗力
　　租赁期内,如发生不可抗力因素，造成本合同不能履行，或造成损失的，双方免责条款。
　　第九条：争议的解决方式及其他
　　1、双方友好协商解决。
　　2、协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　3、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，凡与本合同有关的补充协议文件与本合同具有同等法律效力。