祖屋重建协议.doc

祖屋重建协议
甲方: 、身份证号： ；
乙方： 、身份证号: ；
丙方: 、身份证号： .
鉴于位于※※※的祖屋已年久失修,经甲、乙、丙三方协商，一致决定对祖屋予以拆除重建。为避免相关纠纷，确保新房顺利落成，经甲乙丙三方及其后人协商一致，特签订本协议，以资三方及其后人共同遵守。
一、祖屋地基及其拆除后留存的建筑材料（如：房梁、砖、瓦）为三方共同共有，甲方原有三角区（位于马路边、原为厨房）除外。
二、因地基形状及周边环境条件所限，本次重建采用套房形式、四室两厅格局，共建五层;1楼（底层)为三方共同拥有、共同使用，2楼、3楼、4楼为居住楼,5楼为公用楼层。
三、甲乙丙三方同意在房屋落成后以抽签的形式决定各自所属居住楼层，任何一方不得推翻最后的抽签结果；经协商后,双方自愿调换所属楼层的除外。
四、楼房落成后，各方对所得楼层享有永久使用权及所有权,有权单方作出出租、转让、馈赠、继承、赠送、抵押等处理，其他人不得干预。
五、如因政府建设需要征用本栋楼，可按国家有前政策办理赔偿,赔偿费用分配原则为：一分为三、平均分配,屋内装修赔偿除外。
六、三方都有权使用该楼的公共通道设施，公共楼层及通道不得堆放杂物；如公共设施需维修时由已入住方平均分摊（人为损坏除外）,未入住方不承担维修费用。
七、房屋建好分配后,如需对所属进行改装、装修，不得破坏房屋整体结构,否则改装、装修方承担相应损失。
八、鉴于在建房过程中甲方、丙方不能到现场管理，经三方协商同意，决定全权委托乙方为施工管理人在施工现场进行管理，承担施工质量、进度及安全等监理职责;甲乙丙三方同意以三方均摊的形式、 元/月(¥ ）的标准向乙方支付工资，并据实报销餐费；施工管理人的监理工资及餐费每 月支付一次。
九、建房过程中的材料采购及费用支付、结算：1、设立房屋建设专用银行账户,甲乙丙三方先期各自出资 元（¥ ）存入该银行账户中，专款专用；2、大宗材料费用支出应三方共同到场商议采购，并均摊采购费用；3、零星、小额费用（一次支出不超过 元)由施工管理人从专用银行账户中直接列支(施工管理人可从专用银行账户中提取不超过 元的现金作为备用金）.
十、施工管理人对经手的资金应做好相应台帐（包括资金进出明细、相应票据)，接受甲、丙监督，并定期向甲、丙两方通报资金使用情况.
十一、为确保公平、公正，三方同意按照下列方式分摊本次房屋建造费用（建造成本）：抽签抽取到2楼的一方多承担建造成本 万元(¥ )，抽签抽取到3楼的一方多承担建造成本 万元（¥ ),抽签抽取到4楼的一方少承担建造成本 万元（¥ ）。
十二、建设成本核定及缴纳时间：建设成本由三方共同商议核定，任何一方不得擅自追加建设成本；房屋建设成本根据房屋建设进度分批次缴纳，原则上在前一楼层建设完成前一周内交足下一楼层的所有建设成本,具体交足时间由三方共同商定；任何一方不得因个人资金不足而致使房屋停建，否则，视为该方自愿放弃有关祖屋的所有权利（特殊情况除外)。
十三、本协议壹式叁份，甲乙丙各执一份。
甲方(签字并按手印)： 时间： 年 月 日
乙方(签字并按手印): 时间： 年 月 日
丙方（签字并按手印）： 时间: 年 月 日
见证人（签字并按手印)：
年 月 日
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