xx号商铺租赁合同.doc

租赁合同

出租方（甲方）： 身份证号：

承租方（乙方）： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋的相关事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况
（一）甲方出租给乙方的房屋座落在上海市 松江区广富林路658弄 68 号 商铺总建筑面积为 平方米（以下简称该房屋），该房屋政府批准的规划用途为商业。

二、租赁用途
（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不会擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限
（一）甲乙双方约定租赁起始日为 年 月 日，该日甲方将房屋交付给乙方先行装修，装修免租期自 年 月 日起至 年 月 日止），在免租期限内除租金外的其他费用（包括电费、水费、通讯费、物业管理费、天燃气费等）由乙方承担。房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。
（二）租赁期满，乙方享有优先续租权，若乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前叁个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；若在合同租赁期满前叁个月，乙方未书面提出续完租要求，本合同规定的租赁关系将于本合同规定的租赁满时终止。在租赁期的最后叁个月内，乙方允许甲方在事先通告乙方后让可能成为该房屋的租客观察该房屋，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

四、租金、支付方式和限期
（一）租赁期限：根据甲、乙双方约定，该房屋租赁期限为 年。
（二）付款方式： 。乙方每 个月向甲方支付一次租金；先付后租，第一期租金应与保证金一同于交付房屋前支付给甲方，以后每期租金应提前 伍 日汇入甲方账户。（具体信息如下）
银行名称：__ _____
开 户 人：_______ _
开 户 行：__ _____
卡 号：_ _
（三）租金：根据甲乙双方约定，租金明细如下表：
租赁年度
租金单价
（元/平方米/天）
月租金（元）
(不含税)
第一年度

第二年度

第三年度

第四年度

第五年度

五、保证金和其他费用
（一）保证金
1、甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付 个月的租金为保证金，即（人民币） 元整（￥： 元。），签订合同当日支付。甲方收取保证金后应向乙方开具收据，甲方收到租金后出具租金收据给乙方。
2、如乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金及其他相关费用，甲方可在保证金中扣除，并且无需乙方同意，乙方必须在接到甲方付款通知后五天内支付上述款项的不足部分并补足保证金。
3、租赁关系终止时，乙方应将所有添置的可移动的动产部分搬出租赁房屋，并付清所有应付费用（包括租金、公共事业费、物业管理费等），且在该房屋租赁期满后十五日内，乙方应将注册于该租赁标的地址的营业执照、天然气及通讯设备变更地址或注销。上述工作完成之后三十个工作日内，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
（二）其他费用
1、租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯和有线电视（包括申请及开通费）卫生、物业管理费等在该房屋使用过程中产生的有关费用均由乙方承担。
2、乙方应按合同约定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。在租赁期限内逾期交付水、电、物业管理等费用的，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方自行承担。
3、在租赁期限内，与乙方营业有关的各项税费，均由乙方承担。
4、租赁期间（包括装修免租期），乙方须按时向甲方所委托的该房屋物业管理有限公司支付物业管理费及乙方所产生的一切费用。并同意由甲方委托的该房屋物业管理有限公司对该房屋进行物业管理，乙方应当与甲方所委托的该房屋物业管理有限公司签订管理公约。
5、在乙方已办结注册于该商铺内企业法人营业执照等相关手续，则需签订补充协议，将所注册公司追加为本租赁合同的共同承租方，履行相关义务，乙方和所注册公司及股东承担连带责任。

六、房屋交付
（一）本合同签订前，乙方已对甲方提供的租赁物业相关证照进行了核对，并现场查勘了租赁物业的现状，确认各项工程设施符合乙方的各项要求，如遇改动，则由乙方自行承担各项费用。
七、房屋使用要求和维修责任
（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有非装修或非经营使用造成的损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方拒不维修，乙方代为维修，费用由甲方承担。
（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设计处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前十日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
（四）乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意；按规定向有关部门审批的，则还应由乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备，在租赁期间的维修由乙方负责，若按照有关部门要求或实际状况需要甲方进行维修的，乙方应予配合，因维修产生的费用由乙方承担。甲方对乙方之设计及图纸给予书面同意不视作为甲方对乙方之装修工程承担任何责任。
（五）乙方的装修、店招、广告要符合物业与市容的有关规定。不得影响所在大楼其他租户的正常经营活动，与之相关的一切费用均由乙方承担。
（六）乙方在租赁该房屋前，已知晓该房屋的房屋状况和房屋性质，在开展经营业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证，乙方必须确保所有必要的执照、批准或许可证等在租赁期内有效，并遵守国家有关的法律及规章。否则，视为乙方违约，并且乙方将承担因此所造成的一切责任和后果。
（七）在租赁期间，乙方在该房屋内的所有行为必须符合政府有关的消防安全法规及规定，确保无安全责任事故发生，否则乙方将承担因此所造成的一切责任和后果。
（八）租赁期间，该房屋室内的易损耗件因乙方使用或自然老化而损坏的，乙方负责维修并承担费用。
（九）乙方应按本合同约定的用途使用该租赁物业，并保证其在租赁物业内的一切商业活动符合国家法律、法规的规定。租赁期间，乙方应自学遵守有关物业管理公约，如违反相关规定，应承担相应的违约责任。

八、房屋返还时的状态
（一）本合同届满时，乙方须在3天内将添置的可移动的动产部分自行搬离租赁房屋，并将该房屋交还甲方，乙方返还时该房屋应符合正常的状态，逾期返还该房屋的，每逾期壹日，乙方应按合同所规定的当时租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。如逾期超过3天，则可视为乙方自动放弃该房屋内所有物品、设施、设备及装修。无偿归甲方所有，甲方可全权自行处理。
（二）乙方须在合同终止日的1 5天内，将注册在该房屋地址乙方公司的营业执照迁走或注销。

九、合同终止

（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
5、由于地震、水灾、台风、或双方不可预见亦不能控制等不可抗力的原因导致租赁物业损毁、灭失的。
（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
1、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；
2、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求设计、装修房屋或者增设附属设施的；
3、乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益的；
4、未经甲方事先书面同意，乙方擅自改变租赁物业用途或损坏房屋的；
5、乙方逾期或不足额支付租金累计超过1 5天的；
6、乙方违法或不当使用租赁物业，使甲方利益遭受重大损失的；
（三）本合同如提前终止，乙方应于合同终止后的3天内将承租房屋返还甲方。乙方返还时应符合正常使用的状态，经甲方验收认可，并结清应承担的所有费用。租赁物业的固定资产（指不可与租赁物业分离，或虽可分离但将严重贬损其价值和效用的资产、设备，包括乙方装修部分）无偿归甲方所有。

十、 违约责任

（一） 乙方应按时向甲方支付租金。逾期超过1 5天，甲方有权单方面通知乙方终止合同，有权收回该房屋，并追究乙方的约责任。

（二） 乙方根据本合同及法律法规规定应向甲方支付的违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用（包含律师费调查费等），甲方可于租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足。

（三） 租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的视为甲方违约，承担本合同（人民币） 元整（￥： 元。）违约金外，退还乙方已支付而未使用的租金和租赁保证金，另需赔偿乙方对该商铺的装潢、电信宽带违约金、办公家具、设施设备费、灯箱广告、安装消防费用等（具体金额以乙方提供的发票为准）。

（四）若乙方违约解除本合同、保证金甲方扣除，乙方应在解除后的3天内自行搬离，并拆除所有其自行投资且可以拆除的设施和设备，取回其所有的物品。乙方在所规定的日期内未拆除、取回所有物品。租赁房屋内的所有物品、设备及装修、装潢、设施归甲方所有，甲方有权自行处理；若乙方不按期交回房屋钥匙，甲方有权全同物业管理者作证进入该房屋，并更换锁具。甲方有权收回该房屋另行出租，乙方的保证金不予退还，保证金不足抵付甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿甲方实际损失。

十一、 解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，由原告所在地人民法院提起诉讼。

十二、 其他条款

（一）本合同自双方签字或盖章后生效。本合同未尽事宜，双方可根据有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议与本合同附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（二）在合同期内，如乙方须转让该商铺，需经甲方同意，同时租赁条件必须经甲方同意。
（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款圾附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
（四）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
（五）任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行并送达本合同上所载明的地址；如双方地址、通讯方式有变更，应及时通知对方，若无相关通知，送达本合同所上所载明的地址即为本合同项下之有效送达。
（六）本合同若与国家强制性法律、法律规定相冲突，以国家法律法规的规定为准。
（七）本合同连同附件一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。

甲方： 乙方：

电话： 电话：

身份证号： 身份证号：

日期： 日期：

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