上半年河南省土地估价师管理法规普通合伙企业考试题.doc

2015年上半年河南省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题
一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、假如某项目在获取的1000亩建设用地中,耕地占500亩，未利用链亩,建设用地100亩,该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是()。
A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
2、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．自主性
E．公开性
3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式
B．一城二区式
C．分散自由式
D．自由组团式
4、以下属于骗取批准非法占地行为的是__
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
5、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为.
A：工业
B:商服
C：办公
D:宾馆
E:合法性
6、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系
B．成反比关系
C．无关
D．成非线性关系
7、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元,若土地还原率取10．0%，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】
A：10 000
B:12 000
C:20 000
D:25 000
E：时间因素
8、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
A：残余法
B:剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间因素
9、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡,则建筑容积率为.
A：1．8
B：2．8
C：4．6
D:10．0
E:时间因素
10、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
11、有一宗1000平方米的工业用地,其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位）。【2002年考试真题】
A：32000
B：21762
C:12000
D：9762
E:时间因素
12、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试真题】
A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降
C：当边际报酬等于平均报酬时,平均报酬最低
D:当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高
E:时间因素
13、评估一个商铺的市价,不宜采用的评估方法是.
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：路线价法
E:合法性
14、李某被公安局违法拘留30天,拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E．医疗费
15、下列不属于基本农田保护方针的是__.
A．全面规划
B．合理利用
C．用养分离
D．严格保护
16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一.
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D:城市修建性详细规划
E：土地
17、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房,并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润,此时地价应为万元.
A:1100
B：2400
C：3100
D：3500
E:时间因素
18、__年，国务院组建了国土资源部,实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。
A．1996
B．1997
C．1998
D．1999
19、__的地震区内,城市建设要考虑防震措施.
A．七度或七度以上
B．八度或八度以上
C．九度或九度以上
D．六度或六度以上
20、按照我国现行法律的规定,土地价格是指.【2006年考试真题】
A:为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D:为购买土地所有权而支付的代价
E:时间因素
21、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。
A：价值
B：使用价值
C：有偿使用
D：无偿使用
E:合法性
22、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】
A:固定资产
B：长期待摊费用
C：无形资产
D：长期股权投资
E:土地
23、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律.
A．互成正比例
B．互成反比例
C．相互配合
D．相互联系
E．相互制约
24、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会
C：中国证券监督管理委员会
D：中国保险监督管理委员会
E：土地
25、按土地价格使用目的,地价可分为：买断价格、租赁价格和__。
A．抵押价格
B．使用权价格
C．申报地价
D．评估价格
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于绝对地租的说法，正确的有。
A:实质是农业工人创造的剩余价值
B：平均利润的一部分
C：农产品市场价格高于生产价格的余额
D：源于土地所有权垄断
E:来自社会其他部门工人创造的价值
2、城市规划实施控制可以分为__。
A．一般式
B．通则式
C．特殊式
D．判例式
3、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。
A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地,特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
4、属于人口因素的有.
A:人口密度
B:人口素质
C：家庭人口构成
D：个人户籍
E：人口教育
5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．乡人民政府
D．当事人
6、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002］237号)规定的内容有。
A:土地估价师资格应通过公开考试取得
B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开,并提供查询服务
D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E：建立行业规范,加强行业监管
7、下列选项中是，属于征地行为特征的有.
A：政府行为
B:补偿性
C：强制性
D：公开性
E:用途改变性
8、按流动性进行分类，资产可以分为.
A：有形资产
B:无形资产
C：流动资产
D：长期资产或非流动资产
E：一般资产
9、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有.
A：查阅政府有关部门的房地产交易资料
B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息
C：征询土地估价师的经验
D：通过市场调查，直接调查交易双方
E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料
10、__客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
11、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】
A:需采用铁路运输的工厂
B:小型服务修配厂
C：小型服装加工厂
D：体育器材厂
E：市政代征用地比例
12、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E:采用的人工单价不同
13、下列关于地役权，表述不正确的是.
A：地役权不得单独抵押
B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记
C:地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
E：抵押权未登记的,不予清偿
14、按照土地的特性区分,下列选项中属于土地经济特性的属性有。（2008年试题）
A：土地用途的多样性
B：土地数量的有限性
C：土地用途变更的困难性
D:土地经济供给的稀缺性
E：土地报酬递减的可能性
15、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有(）。
A．人口密度
B．城镇对外辐射能力
C．区域农业人口人均耕地
D．区域固定资产投入强度
E．区域国内生产总值
16、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。
A：项目可行性研究报告
B：核准项目申请报告
C：征地手续
D：供地手续
E：出让土地
17、根据国发[2008］3号规定,下列说法正确的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回，重新安排使用
B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任,在批准建设用地或发放采矿权许可证时,责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
18、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A．建造时
B．估价时点
C．未来某个时点
D．过去某个时点
19、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。
A:中标通知书
B:成交确认书
C:建设用地批准书
D：国有土地使用权出让合同
E：35％～50％
20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于__。
A．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B．在任何社会制度下都存在地租
C．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
D．土地是重要的生产要素
21、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
22、以下各项中,符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有.
A：购买经济适用住房
B：对原有的自建住房进行大修
C:偿还购房贷款本息
D：购买汽车、保险或其他投资
E：房租超过家庭工资收入规定比例的
23、保险的最基本职能包括.
A:分摊风险损失
B：投资
C：融通资金
D：给付补偿
E：防灾防损
24、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系.
A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D:建筑排列方式
E:取得开工许可证
25、土地位置的固定性，表明了。
A：土地位置不能互换，不能搬动
B:只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置,无法搬动
C：土地市场是一种不完全的市场
D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E:土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场