1、衡阳市房地产市场研究报告2017-10年序言国家积极发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,扩大租赁市场房源,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。目的是促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质.在目前经济稳增长基调下,对房地产行业来说,供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给,更好的消化现有库存。在这方面,不同类型的城市要根据地方特点,分城施策,更好的解决当前的市场供求矛盾。一线城市目前面临更多的是供不应求的压力,应该积极扩大土地供应规模,同时通过多种措施盘
2、活现有存量,平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道,有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源,解决短期供求总量不平衡、供应单一等问题。三四线城市应考虑进一步控制土地供应规模及节奏,推进未开发房地产用地转型利用,允许房企适当调整套型,从供应源头调整结构,以加快库存去化。此外,保障房货币化安置也应积极推进,加快存量房转为公租房和安置房,特别是棚改将转由货币化安置为主,在强调去库存作用的同时,进一步健全多层次住房供应体系。一、主要内容第一章、 衡阳市房地产地域环境分析第一节 衡阳市房地产宏观经济环境分析一、衡阳市GDP增长情况二、衡阳市固定资产投资三、衡阳市居民收支情况四、衡阳市产业结
3、构分析第二节 衡阳市房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、衡阳市房地产重要政策分析第三节 衡阳市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况第四节 衡阳市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第五节 衡阳市房地产投资建设分析一、衡阳市房地产投资额分析二、衡阳市房地产建设规模分析三、衡阳市房地产开发重点企业四、衡阳市房地产市场价格分析第六节 衡阳市产业园区建设分析一、衡阳市产业园区分布情况二、衡阳市产业园区建设规模三、衡阳市产业园区发展规划第七节 衡阳市商业营业用房建设分析一、衡阳市写字楼市场分二、衡阳市商铺市场分析三、衡阳
4、市酒店市场分析二、衡阳市房地产市场前景分析第一节 房地产市场发展前景分析一、中国房地产业中长期发展目标二、“十三五”保障房建设发展规划三、中国房地产投资前景分析第二节 衡阳市房地产市场需求趋势及前景一、衡阳市房地产市场需求趋势二、衡阳市房地产市场需求前景第三节 衡阳市房地产市场价格趋势第四节 衡阳市商业地产投资前景分析第五节 20172022年衡阳市房地产市场的投资风险一、影响衡阳市房地产市场发展的风险二、衡阳市房地产面临结构性失调三、衡阳市房地产市场存在的风险第六节 2017-2022年衡阳市房地产市场风险及控制策略第七节 2017-2022年衡阳市房地产发展策略及投资建议第八节 衡阳市房地
5、产企业发展战略分析与企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第九节 房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略三、主要图表内容图表 2017年70个大中城市新建商品住宅价格指数图表 2017年70个大中城市二手住宅价格指数图表 20172020年衡阳市GDP预计增长情况图表 2017-2020年衡阳市人均地区生产总值增长情况图表 20172020年衡阳市固定资产投资(不含农户)统计图表 20172020年衡阳市人口数量统计图表 衡阳市成交地块规划用途明示图表 衡阳市成交地块用地面积明示图表 衡阳市成交地块建筑面积明示图表 衡阳市成交地块容积率统计图表 衡阳市成交地块受让单位明示图表 衡阳市成交地块成交价格统计图表 衡阳市地块成