衡阳市房地产市场研究.doc

衡阳市房地产市场
研究报告

2017-10年

序言
国家积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。目的是促进房地产业兼并重组，提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质.
在目前经济稳增长基调下，对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
一线城市目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应单一等问题。
三四线城市应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
一、主要内容
第一章、 衡阳市房地产地域环境分析
第一节 衡阳市房地产宏观经济环境分析
一、衡阳市GDP增长情况
二、衡阳市固定资产投资
三、衡阳市居民收支情况
四、衡阳市产业结构分析
第二节 衡阳市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、衡阳市房地产重要政策分析
第三节 衡阳市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
第四节 衡阳市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第五节 衡阳市房地产投资建设分析
一、衡阳市房地产投资额分析
二、衡阳市房地产建设规模分析
三、衡阳市房地产开发重点企业
四、衡阳市房地产市场价格分析
第六节 衡阳市产业园区建设分析
一、衡阳市产业园区分布情况
二、衡阳市产业园区建设规模
三、衡阳市产业园区发展规划
第七节 衡阳市商业营业用房建设分析
一、衡阳市写字楼市场分
二、衡阳市商铺市场分析
三、衡阳市酒店市场分析
二、衡阳市房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十三五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 衡阳市房地产市场需求趋势及前景
一、衡阳市房地产市场需求趋势
二、衡阳市房地产市场需求前景
第三节 衡阳市房地产市场价格趋势
第四节 衡阳市商业地产投资前景分析
第五节 2017—2022年衡阳市房地产市场的投资风险
一、影响衡阳市房地产市场发展的风险
二、衡阳市房地产面临结构性失调
三、衡阳市房地产市场存在的风险
第六节 2017-2022年衡阳市房地产市场风险及控制策略
第七节 2017-2022年衡阳市房地产发展策略及投资建议
第八节 衡阳市房地产企业发展战略分析与企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第九节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
三、主要图表内容
图表 2017年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2017年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 2017—2020年衡阳市GDP预计增长情况
图表 2017-2020年衡阳市人均地区生产总值增长情况
图表 2017—2020年衡阳市固定资产投资(不含农户）统计
图表 2017—2020年衡阳市人口数量统计
图表 衡阳市成交地块规划用途明示
图表 衡阳市成交地块用地面积明示
图表 衡阳市成交地块建筑面积明示
图表 衡阳市成交地块容积率统计
图表 衡阳市成交地块受让单位明示
图表 衡阳市成交地块成交价格统计
图表 衡阳市地块成