海滨公寓物业代租代管协议.doc

xxxx住宅小区房产委托出租服务分成协议书合同号：委托方(下称甲方）：姓名： 身份证号： 房号： 联系电话： 房产房号详细地址： 受委托方（下称乙方）:名称： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 电话： 传真： 地址： 根据国家及秦皇岛市政府有关法律、法规和相关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基 础上，就提供出租委托服务事宜达成如下协议： 第一条：在本协议有效期内,乙方接受甲方委托,代甲方出租并管理位于（以下简称 “本项目”)栋层室（以下简称“房产）.房型为 房 厅 厨 卫，权属证书标号（或经 市商品房预售 网上登记备案的商品房买卖合同编号)为 ，权属 证书所登记的所有权人为 ,建筑面积为 平方米。 第二条：本协议所指出租委托服务包括：乙方代甲方出租并管理房产、代收代缴房产租金 及税费、物业管理费、水电费等,并有偿提供对租户的酒店式服务。 第三条：甲方是房产的合法产权人，产权证明文件及房产基本情况见附件一。甲方保证在 本协议有效期内，房产不存在权利瑕疵或被查封、拍卖等情况。 第四条：甲方的权利、义务：4.1 甲方应在签订本协议的同时，已认可并接受本协议内附件一到附件七的内容.4。2 甲方有权按时收取税后租金利润，收取税后租金利润的指定账户为:户名： 开户银行: 账号： 上述账号如需变更,甲方需提前 15 个工作日书面告知乙方。4.3 在本项目受托期的完整年度,甲方享有每年 30 天的业主优惠入住权（非完整年度，甲13 / 13方享有每年 18 天的业主入住权）， 并且可授权其亲友享受此权利.业主年度优惠入住权包括淡季 20 天，旺季 10 天,旺季入住仅需承担 100 元/房/晚的基本费用,淡季入住无需承 担基本费用(淡、旺季的划分见附件五）, 甲方行使 4。3 条约定的入住权时，应按本项目 预订条款（详见附件五）进行预订；根据 4。3 条规定的业主入住权，有效期限为当年度 1 月 1 日起至 12 月 31 日止（非完整年度，为委托起始时间至 12 月 31 日终止时间）；业主优 惠入住权仅限当年度使用，不累计至下一年度；在本协议有效期内，乙方致力于打造“全 时管家度假公寓”服务，向甲方提供换游网平台共享服务，包括“换游度假、白金管家、 房屋增值服务”等平台共享服务内容，具体服务项目详见换游网平台（www.360huanu。com）。4.4 甲方应保证其对托管物业拥有合法有效的所有权,并保证在整个经营托管期内，乙方 能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉，侵犯。因甲方原 因而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方处理，并确保乙方及客人不因此 而遭受不理影响,否则应承担违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。4。5 托管物业需按照星级酒店客房标准装修,并至少应包括下列附属设施：1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、组合式厨房设备、热水器。2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、床垫、床头柜、窗帘等3)上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确 认清单作为本合同附件,是本合同不可分割的组成部分.交付时房间没有达到以上要求， 甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书）。产生的相关费 用由甲方承担。4。5 经营托管期间，如果托管物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改造费和设施设备添置费,均由甲方承担.甲方不 得拒绝改装,以免影响乙方对托管物业的租赁业务发展，否则甲方应承担违约责任，及赔 偿由此给乙方造成的一切损失。4.6 甲方应按本项目的物业管理协议规定交纳物业管理费及有线电视、网络、电话等开通费.4.7 甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠 纷，交付时附属资产能正常使用.本协议有效期内，甲方应保证其房产受让人继续履行本 协议所规定的甲方相关责任义务.4.8 经营托管期内甲方如果出售、转让、赠送、继承、抵押包括但不限于等行为,应当提 前三十天书面通知乙方，不得损害乙方及其客人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其客人 由此受到的全部损失。4。9 经营期间，如由于物业公司的干涉等因素,影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调,保证乙方能够正常的经营。 第五条：乙方的权利、义务:5.1 经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自 主管理经营的权利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。并且乙方对托管物业享有唯一、排 他性代理权和经营权。托管期间乙方负责本项目出租委托服务的相关事宜，包括出租房产、 代收租金、代缴与租金收入相关的税金,代交物业管理费及由房产出租产生的相关费用。5.2 乙方有权根据出租服务需要，在房产内对附件三所列物品进行安排、布置。5。3 乙方应根据附件四的规定，保管房产及内部的设备设施，5.4 自小业主将房屋交付给乙方起 30 日内为乙方营业筹备期间免支付租金，自小业主将房 屋交付给乙方起 31 日开始，乙方有义务在扣除甲方与租金利润相关的税费后，将甲方上季 度的税后租金利润，定期存入 4.2 条指定的甲方账户，同时乙方以短信、电子邮件或电话 的方式，通知甲方.甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内， 甲方未回复,则视为甲方确认。存入税后租金利润的时间为：每年 1 月 20 日、4 月 20 日、7 月 20 日、10 月 20 日（如遇法定节假日则顺延至节后第一个工作日）。若乙方超过前述约 定日期 5 个工作日仍未存入，则自第 6 个工作日起甲方有权按日向乙方收取该月甲方享有 税后租金利润1作为滞纳金。5。5 在本协议有效期内，乙方应根据附件二的规定，代甲方行使相关业主权利.5.6 本协议有效期内，因乙方原因引起的与第三方纠纷,由乙方负责处理解决并承担相关费用。5.7 本协议期内，乙方在不违反国家法律法规的前提下,甲方授予乙方具有排他的经营管 理权限和自主制定经营和管理模式，乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略。5.8 乙方受托管理期间，应尽量维护委托物业及附属家电、物品的完好，减少毁损、折旧, 如因乙方过错给甲方物业及附属物品造成损失的,乙方应予以赔偿，与开发商无关，因不 可归责于乙方的事由，致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权直接减少、扣除相应金额的 经营收入分成款或解除本合同。托管资产在以下情形下发生毁坏的，不应归责于乙方:A.乙方按照预定的方法使用租赁资产的。 B.乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的. C。乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的。 D。托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等 。第六条 出租委托服务及租金收益6.1 乙方秉承专业精神,并根据 5.1 条的规定履行出租委托服务,但不承诺甲方的房产租金收益。6.2 经双方同意，对托管物业所获得的经营收入，按甲、乙方各按 50%的比例分配.本款 所述“经营收入”是指托管物业的实际房费收入扣除合作商佣金和营业税费及附加之后的 收入。其他各项税费按双方经营收入各自的承担，6.3 上述经营收入以货币资金方式支付,甲方每次收款后五个工作日内应出具合法有效的 房屋租赁发票交付乙方。或者由乙方代理到地方税务局办理发票，并待甲方支付依法应由 甲方交纳的相关税费,相关税费用从甲方收益中扣除，同时，将甲方的完税凭证交付给甲方。6.4 交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物 业费、电费、水费、天然气费、有线电视盒宽带费等）。交付托管物业前,若甲方、乙方、 第三方质检因此产生争议,甲方应解决，甲方承担由此产生的责任,与乙方无关。影响托 管物业经营的甲方应乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。6。5 合同签订后乙方有权根据经营需要自行确定所购物品、数量包括但不限于床上用品、 室内物品摆设等。6.6 甲方根据附件七的规定享有租金利润。 第七条 相关费用 经营托管期间，双方承担费用:7。1 乙方承担费用:A.水费 B.电费 C。燃气费 D.宽带月费E。有线电视月费 F.布草洗涤费用 G。营业易耗品消费 H。托管物业广告费 I。服务人力成本 J.其他经营活动产生的费用7.2 甲方承担费用:A.装修、整改费用B。更换智能门锁C.经营物业所需的基本配置费用 D。非因乙方或客人不合理使用造成家具,家电损坏或更换电器及配件等维修费用 E.物业管理费F.有线电视初装费 G。宽带初装费 H.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款 I.其他非经营活动产生的费用 上述费用除外双方另有约定，双方按约定承担.7.3。经营托管期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对托管物业进行装修改造。现阶 段主要的改装如下:1)经营托管期间，该套物业须统一换装乙方指定智能门锁，智能门锁的费用由甲方承担。 经营托管期满，根据甲方要求，乙方负责为甲方换装原门锁，；如甲方需要乙方继续提供管 家或托管服务，可保留门锁系统以便提供服务。2）在征得甲方、小区物业公司的同意以及不损坏原有线路的前提下安装和门锁配套的房内 取电开关.第八条 通知和送达8。1 本合同项下的通知按如下地址进行：甲 方: 住 所： 移动电话： 电子邮箱： 乙 方： 地 址： 移动电话： 电子邮件： 8.2 合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书 面通知更改后的地址.如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以 寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为以送达另一方,如以直接送达的方式送达,则以另一方签收时视为送达。8。3.联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前， 被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效.8.4。双方之间的通知除书面形式外,电子邮件也视为书面通知,自发出之日起三日内视为达. 第九条 协议生效期及终止期9.1 本协议甲、乙双方签字后生效,经营托管服务的期限自 年 月 日起至 年 月 日止,有效期为 年。9。2 甲方应在 年 月 日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。托管期限届满 后,如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。第十条 争议解决条款 甲、乙双方因为履行本协议发生争议时，友好协商解决不成，可提交房产所当地法院诉讼。 第十一条 其他事项11.1 甲、乙双方均需遵守本协议约定，任何一方违约时，守约方有权提前解约,并要求违 约方承担 5 万元的违约金。11。2 本协议执行期间，由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，双方互不承担责任，本 合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且 导致本合同不能履行的自然灾害、战争等，但应在条件允许下，采取必要的补救措施以减 少因不可抗力造成的损失.。11.3 本协议附件均为本协议不可分割的部分，与本协议享有同等法律效力。11。4 本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，本协议一式两份,甲、乙双方各执一份，具有 同等法律效力。11。5 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致形成补充协议，并与本协议具有同等法律效力。附件一、产权证明文件及房产基本情况1、商品房买卖合同复印件一份2、委托方身份证复印件一份3、 当地市以内的农业银行卡或工商银行卡4、 托管物业附属设施清单5、 水、电、气表读数确认记录单6、 甲方信息登记卡（含用于收入转账的业主银行账户资料），新入伙的需要入伙通知单复 印件7、 缴纳物业费(签署托管协议之日起一年内物业费）收据复印件附件二、 房产委托出租办理授权书 授权委托书根据甲方与乙方签订的房屋出租委托服务协议书，现授权委托乙方在本协议有效 期内代为办理如下事宜:1。 收取本房屋收益2. 代为处理房屋管理、房间钥匙掌管、布置或搬入搬出本人所有的房间内设备设施、房间3. 内设施设备损坏赔偿等事宜4。 代为到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续5. 代为支付上述房屋租赁过程中应付之相关税费6。 代为办理房屋租赁过程中其他相关事宜（包括交纳物业费用等）7. 代为办理或补办业主卡、门禁卡、水、电、煤气卡8。 代为办理房屋的日常维修9. 其它： 附件三、房产委托出租之房间交付标准及房况说明(所有权归业主）甲方委托予乙方代为管理本房屋,为了妥善保管房间设备设施，现列明房屋交付标准 以购房合同内的交付标准为准附业主收楼验房单：冷水表数：热水表数:电表数： 机械钥匙把 ；门卡张 ;附件四、 房产委托出租之保管责任书 甲乙双方因甲方房产由乙方代为管理一事约定，由乙方代甲方承担房间内电器，家具，玻璃等配备物品的保管责任，保管责任自甲方委托乙方期限开始时生效，自委托终止或撤 销时失效,现约定如下：1、乙方在向甲方房间提供管理服务时负责检查房间内居住设施：窗帘、床上用品、地面、 家具、家电、 厨房设备、房间内装修有无肉眼可见的毁损，并负责在毁损发生时向责任人 追讨赔偿费用。2、经营托管期间,因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损失需要维修或重置的，费用由甲方承担；经营托管过程中乙方使用不当或 管理不当造成的人为损失和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担.3、乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修，维修费用超出 200 元的，乙方须通知甲方， 经甲方同意后,乙方即可修理;如遇影响客人入住的。或非因乙方原因无法联系甲方，乙 方可自行维修，事后通知甲方;维修费用低于 200 元的，乙方可自行维修,事后通知甲方.4、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方,并 负责先行处理。因重大被盗、火灾及人身伤害等事故法律责任的承担，由相关国家政府部 门确定法律责任承担方。5、乙方在房产交回甲方前应尽检查义务，但如可确认为设施自然老化、磨损，在甲方确认 无误后免除保管责任。6、涉及房屋主体结构维修、公共设施维护、维修等方面,按物权法和物业管理条例 等有关规定由甲方或相关业主承担。附件五、预订条款请甲方在预订酒店前认真阅读预定条款。在甲方实际预订时，甲方应已完全了解预订 条款中的相关内容。一、淡季、旺季规定：旺季：元旦 1 日，春节 7 日，清明节 3 日，五一劳动节 3 日，端午节 3 日,中秋节 3 日， 国庆节 7 日，6 月 1 至 10 月 07 日；淡季：除旺季及国家法定节假日之外的均为淡季； 二、优惠入住券说明：2.1 在本项目受托期的完整年度,甲方享有每年 30 房晚的业主入住权（非完整年度,甲方 享有每年 18 房晚的业主入住权)，但需承担￥100 元/房晚的费用。2.2 入住权利每张券仅限于使用一房晚，仅限当年度有效，不累积至下一年度；2.3 入住权利入住时请提前预订，每次预订入住当天限使用 2 张券;2。4 入住券只限住宿费用,不含发票、早餐，杂费自付;2。5 入住券预订时按房号单双号对应日期的单双号预订房间；2。6 甲方入住时间超出入住权利天数按业主优惠价格收取;2.7 此券不得倒卖，不兑换现金，只限本券房号业主使用;2。8 请妥善保管此券，本券实行不记名、不挂失、遗失不补；2.9 此券涂改无效，盖章后生效. 三、预定3.1 服务时间3.1。1 乙方将为甲方提供 24 小时全天服务，节假日照常.3.1.2 甲方可以在网上提交预订单,也可以直接致电联系预订部预订。 电话：4000558888传真：3.1.4 甲方预订需在旺季提前 7-10 日预定;淡季提前 12 日预定。3。2 预定房型3。2.1 不能保证入住所委托的客房,但尽可能地保证入住同类或更高规格房型（房型规格 等级： 套房高于豪华房，豪华房高于经典房，经典房高于标准房）。3.2.2 未提前预约订房的申请，乙方视出租和维修情况，应尽量满足但不保证甲方用房。3.3 预定方式3.3。1 网上预订：工作时间内提交的订单，一般在提交订单后 2 小时内确认,18:00 以后的订单将在次日 9：009：30 确认或答复。3.3.2 来电预订：在确认订单后，一般在 15 分钟内确认，如有特殊情况在 30 分钟内给出 答复。四、取消和变更4。1 如需取消或更改已经确认的预订，请参照以下条款执行4.1.1 在正常工作作息时间内，直接来电通知酒店,在预订成功后并在入住前 24 小时前可 以对预定进行更改或取消,且不收取任何费用。4.1.2 因酒店为度假区，受地域影响等原因酒店不接受当天取消定单业务,只受理提前 24小时通知取消业务。4。1。3 通过网络订房中心预订的订单，必须由网络订房中心取消或更改预订，各项取消或 更改预订产生的费用请参照各订房中心条款。4。1。4 预付及担保订单有规定的最晚修改及取消时间,在最晚取消时间前修改或取消，不 扣除房费,过最晚修改及取消时间修改或取消时，预付及信用卡担保将扣除相应的房费, 业主券担保将此编号订房的业主券声明作废。4。2 关于保留时间与担保订单4.2。1 如在订单上无特别注明到达时间,乙方将保留甲方的房间延长至入住当日的 18：00前，如超过最晚保留时间，预订将会自动取消,业主券自动作废。4。2。2 针对某些特殊情况,如有需要，甲方可向乙方提供信用卡+业主券担保预订，但甲方 必须在订单产生前通知乙方，乙方承诺所有担保订单的房将保留到时次日的 12:00 前,如 果客人在此时间前到店，而乙方却没有保留房间的，乙方必须承担甲方由此引起的一切损 失（须提供信用卡做担保，具体请咨询前台为准）。五、入住、退房操作程序5。1 入住及离店时间：受地域影响的特殊性，度假区酒店入住时间为 15：00，离店时间为 正午 12：00。如提前入住或推迟离店，均须酌情加收一定的费用。5。2 业主在办理所有预订和入住时，需提供:业主房号+业主绑定电话+预订短信,酒店在 确认订单后回复短信确认预订成功,同时在前台办理手续时报业主房号或短信预订号+手机号 码入住。5.3 业主办理入住需要提供业主本人身份证，如业主本人不能亲自办理需要提供业主身份 证复印件或者业主本人签字确认，否则因此原因未能办理入住由甲方承担责任.5.4 为加快办理业主入住和退房手续,乙方承诺不收取业主入住押金和退房免查房制度，但是业主在办理退房手续时如有酒水消费和物品损坏等应向乙方服务人员事先声明并支付有关费用，否则乙方仍然有权要求甲方支付相关费用.5.5 乙方会根据房型和淡旺季制定不同的价格策略,详情请咨询前台。5.6 前台现付价已包含服务费，但均未包含早餐及其他杂费. 六、其他6。1 乙方尽量确保所公布信息的准确性,但对非官方网站上发布的信息不承担任何法律责 任。6.2 乙方努力保证甲方业主入住券的兑现,但由于因政策原因、不可抗力原因(本合同所称 “不可抗力包括政府部门或权威机构正式公布的飓风、暴雨、暴雪、洪水、地震等自然 灾害以及火灾、爆炸、战争、动乱或其他类似事件及法律、法规及政策的原因）等造成乙方 不能或顺延履行乙方义务,不视为违约行为。6.3 乙方保留预订条款的修订权利。6。4、绑定电话： 上述绑定电话如需变更,甲方需提前 15 个工作日书面告知乙方。）甲方 栋 房乙方（盖章业主（签字） 授权代表（签字） 年 月 日 年 月 日附件六：房间内物品清单【最终以开发商交楼标准和酒店运营为准】根据甲乙双方签定的委托出租协议，乙方委托出租期间，代甲方承担房间内物品的保 管责任，经双方确认物品交接如下：序号物品名称数量序号物品名称数量甲方（交物品方）： 栋 房乙方（收物品方业主(签字) 授权代表（签字） 年 月 日 年 月 日附件七、利润分配计算公式公寓房间分为海景房和非海景房和套房，作为酒店式经营出租的价格不会 因楼层和朝向而有所差异，价格仅分为叁种：标准房型、豪华房型和套房型，价格与房型 大小有关，按照所有房型面积平均值计算,标准房型、豪华房型和套房型收益分配比例 1：1。1:1.2。根据参加经营计划的总房数和上述比例,所有参加计划的业主分摊经营利润 50%。