建筑工程招标文件(最完整范例).doc

＊＊*＊＊＊****＊＊*＊*工程
招标文件
招标 单 位：＊＊*＊＊＊*＊*＊＊*＊＊**＊
招标代理单位：广东省＊＊工程监理有限公司
日 期:二00八年六月
26
目录
目录1
投标邀请书2
第一章投标须知3
一、投标须知前附表3
二、投标须知修改表5
第二章开标、评标及定标办法9
一、开标、评标及定标办法修改表9
附表一10
附表二11
附表三12
附表四13
第三章合同条款14
建设工程施工合同15
第四章投标文件格式28
附件一29
附件二30
附件三31
附件三31
附件四32
附件五33
第五章技术条件（工程建设标准)34
第六章图纸及勘察资料35
第七章工程量清单36
目录37
一、工程量清单计价说明38
二、工程项目总价表(格式）39
三、分部分项工程量清单41
投标邀请书
致： ［投标人名称］
根据广东省发展和改革委员会（粤发改社[2007]1231号)批准，广东省民政职业技术学校现决定对培训楼1幢，教学楼、学生宿舍楼（连体建设）1幢工程施工进行公司招标，选定承包人.
1. 标工程项目的概况如下：
1.1 建设规模：培训楼工程1幢，层数为7层(局部5层，另设地下室1层)，教学楼（含图书馆、行政楼、综合教学楼三部分）、学生宿舍楼（连体建设）工程1幢，层数为7层。地上总建筑面积50284平方米；地下建筑面积3390平方米;总建筑面积53673平方米。
1.2 工程建设地点为海珠区艺苑南路13—31号；
1.3 计划开工日期为2008年9月1日，工期365日历天;
1.4 工程质量要求符合（《工程施工质量验收规范》）标准。
2. 本工程对投标申请人的资格采用资格预审方式，你单位经资格预审后评为合格并获得了投标资格,如你方对本招标工程项目感兴趣,请你方从广东省建东工程监理有限公司购买招标文件和相关资料.时间为2008年7月14日上午11:00时.
3. 招标文件售后不退.
4. 投标申请人在投标文件中,应按照有关规定提交40万元人民币的投标担保.
5. 投标文件提交的截止时间为2008年8月5日9时30分正，提交到广州建设工程交易中心212室，逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝.
6. 本招标工程项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间在广州建设工程交易中心室公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应按招标文件的要求准时参加开标会议.
招标单位：广东省民政职业技术学校
地址：
联系人：祁先生 联系电话：34229896
招标代理：广东省建东工程监理有限公司
地址：广州市先烈东路131号
联系人:梁小姐 联系电话：34229888
注：本投标邀请书使用GZZB200612-001招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本邀请书的组成部分，同其他部分具有同样的效力。
第一章 投标须知
一、投标须知前附表
声明：本投标须知前附表使用GZZB200612—001招标文件范本,与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对范本《投标须知通用条款》和《开标、评标和定标办法通用条款》可选择部分的选择使用,均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效.
项目
条款号
内容
说明与要求
1
1
定义
招标人（即发包人）：＊＊＊＊＊*＊＊*＊＊＊
招标代理：广东省＊*＊工程监理有限公司
设计单位：
监理单位：
2
2.2.1
工程名称
培训楼1幢，教学楼、学生宿舍楼（连体建设）1幢工程
3
2。2.2
建设地点
海珠区艺苑南路13—31号
4
2。2。3
建设规模
培训楼工程1幢，层数为7层（局部5层，另设地下室1层)，教学楼（含图书馆、行政楼、综合教学楼三部分）、学生宿舍楼（连体建设）工程1幢,层数为7层。地上总建筑面积50284平方米;地下建筑面积3390平方米;总建筑面积53673平方米。
5
2.2。4
承包方式
包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。按招标图纸总价包干。
6
2.2。5
质量标准
合格
7
2。5。1
招标范围
施工总承包的招标.
8
2。5。2
工期要求
2008年9月1日计划开工,施工总期：365日历天。
9
3.1
资金来源
自有资金
10
4。1
4。5
投标人资质等级及项目负责人等级要求
详见本工程招标公告
11
4。2
资格审查方式
详见本工程招标公告
12
13。1
报价以及单价和总价计算方式
本工程造价采用招标图纸总价包干，工程量清单报价方式.
13
15。1
投标有效期
60日历天（从投标截止之日计起)
14
16.1
投标担保
40万元人民币投标保证金,缴纳时间在购买招标文件后的五天内。
15
5.1
踏勘现场
2008年 月 日
16
8.1
投标答疑
疑问提交时间：2008年7月15日10：00时前。
答疑会时间:2008年7月15日10：00时.
地点：广州建设工程交易中心202室
17
11
投标文件的组成
组成二（不要求编制技术标书）
18
17。1
投标文件份数
办法二：（不要求编制技术标）：
不要求编制技术标投标文件，经济标投标文件： 1份正本(含电子文件两套），1份副本.独自分开的封包数共为1包.
19
19。1
投标文件提交地点及截止时间
收件人：广东省民政职业技术学校
地点：广州建设工程交易中心 212室
时间：2008年8 月5日9：00时至9：30时截止
20
24。1
开标时间
方式二（不要求编制技术标):
开标时间：2008年8月5日9时30分，地点：广州建设工程交易中心212室
21
33。4
开标评标办法
方法二（平均值评标法，不要求编制技术标的）
22
38。2
履约担保
方式一：中标人提供的履约保证金为中标价款的10％。
23

投标最高报价值
本项目投标最高报价值为人民币71021709.90元，其中安全生产措施费为866464.86元,投标价超过投标最高报价值的投标文件将被拒绝。
24

保修期
按照《建设工程质量管理条例》规定
25

评标参考价候选下浮点数
采用平均值评标法，取6％作为评标参考价下浮点数
26

评标委员会人数
组成人数二：标书的评审由综合评标委员会负责，该评标委员会由7人组成
二、投标须知修改表
声明:本投标须知使用GZZB200612—001招标文件范本的投标须知通用条款,与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款,请投标人自行到广州建设工程交易中心网站（网址：http：//）下载查阅。
条款号
修改类型
原文
现文
7.3
增加
（无文字）
招标文件(包括所有的招标答疑会会议纪要和澄清或修改书面文件）将以电子形式发放给正式投标人。招标人发放的任何书面形式文件,如与电子形式内容不一致时,以电子形式为准.
7。4
增加
(无文字)
为确保电子数据的法律地位，招标人（或委托招标代理机构)使用依法设立的电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书对招标文件的电子形式进行电子签名.该电子签名对招标人产生与手写签名或者盖章同等的法律效力。
7。5
增加
(无文字)
投标人获取电子招标文件后,应仔细检查电子招标文件的合法有效性。合法有效的电子招标文件应具有招标人（或招标代理机构）和广州市建设工程招标管理办公室的电子签名。
8.2
修改
招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间5日前以书面形式答复给所有投标人,投标人收到答疑纪要后24小时内以书面形式确认收到。答疑会会议纪要将作为招标文件的一部分，视为签订合同和工程结算的依据。
招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间5日前以电子形式答复给所有投标人，投标人收到答疑纪要后24小时内以书面形式确认收到.答疑会会议纪要将作为招标文件的一部分,视为签订合同和工程结算的依据.
9。2
修改
招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人,投标人应于收到该修改文件后24小时内,以书面形式给予确认，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
招标文件的修改将以电子形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后24小时内，以书面形式给予确认,招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用.
11。2。5
修改
工程量清单计价表。工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工程内容、计量单位和工程量计算规则按照招标人给出的工程量清单及2003年中华人民共和国国家标准《建设工程量清单计价规范》（GB 50500-2003）及广东省相关定额及清单规范执行。
（1）投标报价说明；
（2）工程量清单报价表(格式按招标文件要求填写）；
(3）单价分析表;
工程量清单计价表.本工程招标采用按招标设计图纸以中标总价包干承包的方式,各投标人根据招标人提供的设计图纸自行计算工程量。工程量清单计价表的编制按本招标文件第七章的要求.
11。2。6
修改
电子文件,包括用Microsoft Excel软件或广州市建设工程交易中心提供的投标书制作软件制作的工程量清单报价表和单价分析表，用Microsoft Word 软件或广州市建设工程交易中心提供的投标书制作软件制作的投标文件其他部分.电子文件介质使用CD—R光盘，所有电子文件不能采用压缩处理。其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。
电子文件，投标人应使用广州建设工程交易中心的投标文件管理软件进行投标文件的合成、电子签名和加密工作.电子文件介质使用CD—R光盘，所有电子文件不能采用压缩处理。其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。
11。2。7
修改
响应招标文件所附施工组织设计要点或施工方案的承诺书；
按本招标文件所附格式填写的《施工技术承诺书》、《投标承诺》。
12。2
增加

为确保电子数据的法律地位,投标人应使用依法设立的电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书对投标文件的电子形式进行电子签名.该电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力.

12.3
增加

为保证数据的标准性,使电子投标文件能够顺利导入计算机辅助评标系统,投标人应使用符合广东省建设厅颁布的 “广东省建设工程造价文件数据交换标准化规定（电子评标部分）”的计价软件制作工程量清单报价表和单价分析表(如本招标文件要求单价分析表）。
13
修改
13．投标报价及造价承包和变更结算方式
13。1 本工程的投标报价采用投标须知前附表第12项所规定的方式.
13。2招标人按照招标图纸制定工程量清单，该清单载于本招标文件第七章中，投标人按照招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受.投标人未填报单价或合价的工程项目,视为完成该工程项目所需费用已包含在其它其它有价款的竞争性报价内，在实施后，招标人将不予支付。
13。3投标人的投标报价,应是按照投标须知前附表第8项的工期要求，在投标须知前附表第3项的建设地点,完成投标须知前附表第7项的招标范围内已由招标人制定的工程量清单列明工作的全部费用，包括但不限于完成工作的成本、利润、税金、技术措施费、大型机械进出场费、风险费以及政策性文件规定费用等，不得以任何理由予以重复计算.招标人提供的工程量清单或招标文件其他部分中有关规费、暂定金额、预留金等非竞争性项目明列了单价或合价的金额的，投标人应按照明列的单价或合价的金额报价，未按照规定金额报价的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正.
13。4投标人一旦中标，投标人对招标人提供的工程量清单中列出的工程项目所报出的综合单价和综合合价，在工程结算时将不得变更,即在施工过程中即使工程量清单项目的工程量发生变更,中标投标文件列出的综合单价及综合合价也不发生改变.
13.5工程项目实施期间和结算时，招标文件工程量清单中漏列而由监理单位和招标人现场签证确认的工程项目、原设计没有而由招标人批准设计变更产生的工程项目,视为新增项目，按以下顺序确定价格：
13。5。1中标的投标文件工程量清单中已有相同项目的适用综合单价，则沿用;
13。5。2中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算.如换算时出现类似项目中没有的材料单价,按广州市造价管理站同期《广州地区建设工程材料指导价》计算,《广州地区建设工程材料指导价》没有的材料单价，凭监理单位确认的有效发票的材料单价计算。
13。5。3 中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的,如可套取相关定额,则以相关定额为基数按照中标价相对于最高投标最高报价值的下浮率下浮计算单价。
13。5.4 如相关定额没有相应子目的，其计价方式由招标人在本招标文件第三章中另行规定。未规定的，中标后双方协商约定。
13。6暂定金额
13。6。1暂定金额指招标范围内的少量项目因设计深度不足等原因，暂无法确定具体工作范围、工程量或技术标准以供有效竞价，因而采用暂估固定价报价的金额，该项金额尚未经过投标竞争.
13。6。2在工程实施中，暂定金额所包含的工作范围和图纸、标准深化固定后，按照工程专业、设备、材料类别等分类汇总的金额，达到法定招标范围标准的，应由招标人同中标人联合招标,确定承包人和承包价格.
13。6.3在工程实施中，暂定金额所包含的工作范围和图纸、标准深化固定后，按照工程专业、设备、材料类别等分类汇总的金额，未达到法定招标范围标准但适用政府采购规定的，应按照政府采购规定确定承包人和承包价格.
13.6。4在工程实施中，暂定金额所包含的工作范围和图纸、标准深化固定后，按照工程专业、设备、材料类别等分类汇总的金额,未达到法定招标范围标准也不适用政府采购规定，承包人有法定的承包资格的，由承包人承包，承包人无法定的承包资格但有法定的分包权的,由承包人分包，招标人同承包人结算的价格按本投标须知13.5款规定确定。
13。6.5在工程实施中，暂定金额所包含的工作范围和图纸、标准深化固定后，按照工程专业、设备、材料类别等分类汇总的金额,未达到法定招标范围标准也不适用政府采购规定，承包人既无法定的承包资格又无法定的分包权的，由招标人另行发包。
13.6.6 在工程实施中，暂定金额所包含的工作范围由其他承包人承包的，纳入本项目承包人的管理和协调范围，由其他承包人向本项目承包人承担质量、安全、文明施工、工期责任，本项目承包人向招标人承担责任.投标人应当充分考虑此项管理和协调所发生的费用,并将其纳入招标人提供的工程量清单中的适当项目报价中.招标人将视为此项管理和协调所发生的费用已包含在其它有价款的竞争性报价内，在实施后,招标人将不予支付.
13。5投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
13、投标报价及造价承包和结算方式：13.1本工程的投标报价采用投标须知前附表第12项所规定的方式.13。2本合同的结算原则:
（1)本工程采用按招标的设计图纸进行总价包干的方式结算，当施工图没有发生变更，结算时工程包干总价不作任何调整。
(2）因设计变更导致施工图纸发生变化时，则按实结算，结算方法如下：
按2006年《广东省建筑工程综合定额》、2006年《广东省装饰装修工程综合定额》、2006年《广东省安装工程综合定额》、2006年《广东省市政工程综合定额》和2006年《广东省园林绿化工程综合定额》计算出造价,计算时应按有关规定进行计费，其中利润率按人工费的20％，预算包干费按2％，其它费率标准中有上、下限规定的,按上限与下限之和的平均值进行计算.材料价在《广州地区建设工程材料指导价格》中已有的则按施工当季的该指导价格执行，没有的由承包人、发包人和监理人根据市场实际情况进行协商确定。按以上方法计算出的造价再按中标下浮率进行下浮后作为最终的结算造价。中标下浮率为中标价对比投标最高报价值的下浮百分率。
（3）签证工程项目:施工期间原则上不作现场签证,若确需签证由承包人提出,招标人和监理公司确认.
(4）所有设计变更必须经发包人书面同意方可实施，完工后须经报发包人确认变更工程量.

第二章 开标、评标及定标办法
一、开标、评标及定标办法修改表
声明：本开标、评标及定标办法使用GZZB200612—001招标文件范本的开标、评标及定标办法通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效.本招标文件中不再转录开标、评标及定标办法通用条款，请投标人自行到广州建设工程交易中心网站（网址:）下载查阅。
条款号
修改类型
原文
现文
36。4
增加
(无文字）
投标人提交的投标文件电子形式在开标会上当众进行复制，其中工程量清单报价表和的单价分析表导入交易中心的计算机辅助评标系统。因投标人原因无法导入的,评标委员会应要求投标人以澄清方式，补充可成功导入的投标文件电子形式。对在评标结束前仍未能成功导入的投标文件，评标委员会应拒绝其投标。

附表一不编制技术标书的投标文件有效性审查表
工程名称:培训楼1幢，教学楼、学生宿舍楼（连体建设）1幢工程
序号
投标单位
评审内容

1
投标文件所列投标人名称、项目（经理）负责人与资格预审不一致的

2
未承诺响应招标文件所附施工方案或施工组织设计要点的

3
投标文件中没有有效的法定代表人证明书原件，或由委托代理人签署的投标文件中没有法定代表人授权书原件

4
投标文件的封面没有加盖投标单位的法定印章并经投标人代表签署的，或投标文件没盖骑缝章的

5
未按规定的格式填写,内容不全或关键字迹模糊、无法辩认的

6
未按招标文件的要求交纳投标担保或交纳投标担保未达到招标文件规定的额度的

7
对同一招标项目出现两个或以上的投标报价,且没有申明哪个有效

8
投标报价高于投标最高报价值的

9
投标报价低于企业自身成本的

10
算术复核后的投标报价与原投标报价相比存在1% 或以上误差的

11
标书异常雷同(由不同单位独立编制标书时不可能存在的相同)

12
附有招标人无法接受的条件的。

13
无《参与编制经济标投标文件人员名单》的

14
投标文件的电子形式不能导入交易中心计算机辅助评标系统,经要求澄清后在结束评标前仍不能导入

15
结 论

注：1.本表使用GZZB200612—001招标文件范本，与范本内容不同之处均以下划线标明。
2.凡出现以上任何一种情形,结论均为无效,否则就为有效。无效打“×",有效打“○”。
附表二
算术复核表
工程名称：培训楼1幢，教学楼、学生宿舍楼（连体建设）1幢工程日期:2008年月日
编号
投标人名称
投标报价(元）
复核后投标报价（元）
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

评委签名:
附表三
经济标评分表
工程名称：培训楼1幢，教学楼、学生宿舍楼（连体建设）1幢工程投标限价： 元时间：2008年月日
序号
投标单位名称

1
投标价A （元)

2
投标最高报价值（元）

3
投标最高报价值×70％

4
评标参考价B（元）

5
差值(A—B）

6
差值率（A-B）/B×100％

7
扣分（C）

8
得分D=（100-C)

9
得分排序

说明：
1、取6％作为评标参考价下浮点数X；
2、开启全部总报价后,在位于[投标最高报价值×70％,投标最高报价值］区间的投标价中,去一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值下浮6％为评标参考价；
3、当标价等于评标参考价时得100分，标价每高于评标参考价1%,扣3分，每低于评标参考价1%,扣1分,扣至0分为止，得分精确到小数点后两位；
4、按总报价的评分从高到低，确定评标先后次序。得分相同的投标文件，由评标委员会确定其排序的先后。
全体评委签名确认：
附表四
评委评标表格
2008年 月 日
中标候选人排序
单位名称
备注
第一中标候选人

第二中标候选人

第三中标候选人

评委签名：
第三章 合同条款
建设工程施工合同
按国家工商行政管理局建设部《建设工程施工合同》（GF—99—0201).
第四章 投标文件格式
附件一
响应施工组织设计要点承诺书（格式)
广东省民政职业技术学校：
我单位具有房屋建筑工程总承包（ ）级资质，具有有关行政主管部门认可的可承担贵校的培训楼1幢,教学楼、学生宿舍楼(连体建设)1幢工程的技术力量、机械设备、施工技术和施工能力.如果我方中标,我方将以设计图纸及其所附施工组织设计要点、《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—2002》、《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》以及其它相关规范和标准为依据，采用符合设计及招标文件要求和经有关质量监督部门认可的合格建材。本着“确保质量、安全施工、降低造价”的原则,精心施工，接受业主和监理工程师依照标准和规范发出的指令，保质、保量、按时完成该项工程,并按规定进行保修。
投标单位(公章）:
投标单位法人代表：（签字)
年月日
附件二
投标承诺（格式）
广东省民政职业技术学校：
我方参加贵社的培训楼1幢，教学楼、学生宿舍楼（连体建设）1幢工程的投标.我方同意招标人在招标文件(包括招标答疑会纪要、招标文件补充通知）中对投标单位要求的所有条款.
我方同意投标书自招标文件规定的投标截止日期开始对我方有约束力，并自招标文件规定的投标有效截止日期前一直对我方有约束力且随时有可能按此投标书中标。
我方已按穗建筑（2003)106号文编制安全生产措施费共计￥(投标最高限价的1。22％)，作为非竞争费用,单项列入投标报价内。我单位承诺，如我单位中标，将按规定专款专用该笔费用,绝不挪作它用。
在签署合同协议书之前，你方的中标通知书和本投标书将构成约束我们双方的契约。
投标人法人代表(签字盖公章)：
公司名称：
日期：年月日
附件三
广 州 建 设 工 程投 标 书
本项目投标法定代表人委托的代理人：________________
投标总价:________元（其中安全生产措施费：_______元）
投标工期（日历天）：________天
承包方式:_______________
工程质量标准：_____________
保修期限：_______________
委派的项目经理姓名:________，技术职称：________
安全员姓名:___________
投 标 人： _____________（公章)
法定代表人： _____________（签名或盖章）
附件四
投 标 总 价

建设单位:

工程名称：

投标总价
（小写):

（大写）：

投标人:

(单位盖章）
法定代表人：

（签字或盖章）
编制时间：

附件五
标书编制人员名单
参与编制经济标投标文件人员名单
投标单位名称
姓名
职务
所承担工作
身份证号码
本人签名栏

注：参与编制标书所有人员名单应包括编制各种专业工程量清单投标报价、负责清样校对、负责打印及复印等所有人员在内的人员名单。第五章 技术条件(工程建设标准)
按现行工程施工和质量验收标准。
第六章 图纸及勘察资料
随本招标文件另附。另附：施工组织设计要点.
施工组织设计要点
第一章 编制说明
一、 编制依据
1、投标规则
根据《中华人民共和国招标投标法》及《广东省实施<中华人民共和国招标投标法〉办法》等有关规定.
2、施工规范
国家、广东省、广州市有关施工验收规范、质量标准和操作规程等要求.
3、施工现场条件
本工程已完成场地平整工作，施工范围场外道脚可通行车辆。由于本工程可由施工道路到达，施工设备及材料可直接运入施工场地，较方便。
4、施工图纸及有关资料
土建施工图已完成并出图，已具备施工条件。
二、 指导方针
1、 确保施工工期，满足业产要求
“重合同，守信誉”。按本工程规定的总工期,编制出完善的施工进度控制计划，力争提前完成工程任务.
2、发挥技术优势，优化管理水平
安排经验丰富的优秀管理人员和高素质的工人参加本项目施工，采用先进的技术设备，优化施工管理，充分发挥施工单位在管理和技术方面的优势。
第二章 施工组织与部署
一、施工机构及现场管理
为把好工程质量、安全、进度关，确保工程质量等级达到优良，在本工程的施工组织上，推行“项目法”施工管理模式,委派一名项目经理，一名技术负责人及根据工程规模配置相应技术和安全管理人员，对工程质量、安全、进度和成本，实行高效益、有计划的组织、协调和管理.
项目领导层由项目经理、技术负责人组成，项目领导层负责对本工程实行计划、组织、协调、监督，关键时刻及时决策。
项目管理层由有关专业管理部门负责人在项目经理的领导下，按其职责明确责任、目标和各项技术、经济指标，对工程的质量、技术、安全、进度、成本和利润进行全面、全过程的管理控制。
项目作业层的建制是在有技术岗位职称的技术人员带领下，由具有一定操作技术水平和操作经验的工人组成,配备有建制等级的承包施工队伍。作为补充施工力量，以经济承包方式明确目标、责任和义务。
二、施工阶段划分
本工程的施工阶段划分为两个阶段：主体结构工程和内外装饰和安装工程。
三、土建施工部署
组织该工程土建施工要点如下：
1、用先进的施工技术;
2、投入现代化的施工机械设备；
3、合理的施工方案和先进的施工组织.
土建施工的原则是充分利用平面、空间和时间，进行平面分区，两段流水，多工种立体交叉的施工方法。具体部署如下：
3．1框架结构施工;采用18mm厚以上胶合板作模板;5×8cm2作阁棚，钢管支架作支承顶架；钢筋现场加工制作，焊接和绑扎,砼为预拌砼。
3．2运输：利用钢塔作垂直运输。场内运输使用人力双轮车。
3．3工程内部采用钢管满堂红脚手架作为支承系统。
3．4根据工程进度计划,提早组织材料订购、质量检测、配方测试，确保材料质量和供应。
四、装饰工程与安装工程的配合
以结构施工为主导，适时插入内墙抹灰和楼地面工程。
五、项目施工目标
配备强有力的管理人员和技术力量，投入先进的施工机械设备，对工程实施标准化、规范化的项目管理，真诚与建设单位合作，以优质高速完成本工程。
1、质量目标:本工程确保合格。
2、安全目标：杜绝重大安全事故的发生，控制工伤、轻伤事故在千分之一内.
3、工期目标:本工程工期目标为365日历天。
4、文明施工目标:文明施工目标达到广州市文明施工样板工地标准。
第三章 施工准备工作
一、施工现场准备
1、施工现场控制网测量
根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求；进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标准桩。
2、建筑临时设施
按照施工平面和临时设施需要量计划,建造各项临时设施,为正式开工准备好。
3、组织施工机具进场
根据《主要机械设备投放表》,组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。
4、组织建筑材料进场
根据建筑材料、构（配）件的制品需要量计划，组织其进场，按规定点和方式储存或堆放。
5、拟定有关试验，试制项目计划
建筑材料进场后,应进行各项材料的试验、检验.对于新技术项目,应拟定相应试制和试验计划，并均应在开工前实施。
为落实上述各项施工准备工作，建立、健全施工准备的责任和检查等制度，使其有领导、有组织和有计划地进行，应编制施工准备工作计划。
第四章 施工方案与施工方法
一、结构施工
1、结构平面流水作业
结构采用柱、板、梁砼同时浇灌的方法.具体施工顺序按绑扎柱钢筋 安装柱模板 装楼面模板 绑扎楼面钢筋 浇柱砼，再浇楼面砼,结构楼层每层楼面分两个施工段.
2、模板工程技术方案
模板一般散支散拆，以适应尺寸变化较多的要求。模板的支撑体系采用钢管满堂红支撑系统。各支撑体系经过强度、刚度、抗失稳验算后确定支点的间距和各系杆间距。模板表面要满涂隔离剂。
3、钢筋工程技术方案
钢筋的制作采用现场制安装为主。钢筋接头原则为：
柱筋≥Φ25采用螺纹接头连接,直径≥Φ16而<Φ25的采用电渣压力焊搭接，直径<Φ16的采用绑扎搭接。
梁板筋:
全部采用绑扎，搭接长度按规范
钢筋成形以机械制作为主，手工弯曲为辅。竖筋制作长度一般与层高相同.梁主筋分段加工制作，每段内接头,段与段之间的接头均按前述搭接原则处理。钢筋制安要注意强剪弱弯，加强锚固.
4、砼工程技术方案
砼工程是保证施工质量的主攻项目之一,应特别加强后台和前台的施工监控和管理,争取消灭质量通病.
砼的制备以商品砼为主，现场配备强制式搅拌机+自动配料机+铲车的生产系统以作调剂之用.
砼养护采用洒水养护法，浇捣完后12小时内即开始养护,养护时间保证不少于7昼夜.
5、砌体工程技术方案
砌体施工顺序为：
清理 放线 砌墙体。
砖墙与柱交接处用拉接筋拉接.拉接钢筋按规范要求设置,末端弯直钩。
6、屋面防水隔热及施工
屋面防水及隔热工程按图示要求施工，并做好成品保护。
7、装饰工程
内外装饰工程施工，楼地面工程的装饰等各分部分项装饰工程施工前,均编制相应的施工技术措施，内容包括施工准备、操作工艺、质量标准、成品保护等。
室内粗装饰及门窗安装随砌体施工,先顶棚后墙身、地面。
施工后的成品保护，立足于工序的成品保护，以预防为主，综合治理。对某些特殊项目则进行重点保护。
装饰工程坚持先做样板块,再施工的原则。
装饰工程主要施工过程为：
砌体 天花 、内墙抹灰楼地面 门窗安装 楼梯及扶手 油漆粉刷 手尾.
第五章 施工进度计划及施工进度保证措施
一、施工进度计划
总工期为日历天.
二、施工建议保证措施如下：
1、重点加强管理，从人才、资金、机械设备及测量检试仪器为重点支持，首先是调配经验丰富和技术水平较高的项目经理、技术负责人、主管施工员和质量安全检查员等组成强有力的项目经理部班子，全面负责本工程施工管理。
2、在施工部署上以最大限度地利用施工工作面,调配足够数量且素质较好的工人队组,集中力量的打歼灭战，快速完成基础等关键项目。
3、工程安排、方案选择方面采用分段流水均衡插入立体交叉作业施工。
4、施工准备准确及时，要求精、细.做到施工与材料,施工与加工构件、土建主体与专业交叉配合同步，按期正点完成施工各分部分项工作。
5、选好影响施工进度有主导工序，关键工作。
6、保证工程质量，一次成活，避免返工.
7、搞好与建设单位、设计单位及监理单位的配合,定期召开协调会议,对施工进度干遇到和发现的一些问题，及时研究协调.
8、自备柴油发电机，原有电容不足或停电时，自已发电,保证施工连续性.
第六章 施工总平面布置及管理
一、现场平面布置
1、施工用水
施工用水:从现场接驳DN100管引入施工用水，每35米安装一只出水龙头.
按防火规定布置消火栓备用 ，每层各设1个DN80消火栓头备用。消火栓与生产用水共用一根主管。消防用水时关掉生产用水阀门。
砂浆搅拌机排出的废水，冲洗砼泵管的废水等均导流至市政排水管井系统。
生活废水直接排入城市下水道。厕所污水经化粪池处理后排入城市污水管道。
2、施工用电
现场采用KW供电,分供施工机械及办公生活区等.其中大功率机械设备需专路供电，以保持电压稳定，保证焊接质量。
3、临时设施布置
现场设钢筋加工场、材料堆放场、砂、石堆放场。办公室、宿舍、门卫、厕所等。
二、平面管理
1、各种机械设备、材料堆场临建,必须严格按照施工平面布置，水、电线路必须按平面布置图的要求敷设。
2、进入现场的材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐，不得随意堆放。
3、临时道路要做路基,现场排水沟要求保持通畅.
4、现场入口处设门卫，并张挂出入制度、场容管理条例、安全制度等。
5、施工现场的水准点、轴线、控制点，应有醒目标志，并加以保护，任何人不得损坏。
第七章 主要技术组织措施
一、工程质量保证措施
工程施工中，要严格执行有关技术操作的各项规程,要注意落实下列各点中的技术措施.
1、一般要求：
（1） 实行目标管理,明确总目标为合格。
（2） 成立以总工程师为首的全面质量和管理小组。
（3） 明确并认真落实技术岗位责任制和技术交底制度。
（4） 进行图纸会审、定位放线、预检复核、沉降观测、材质验收、成品保护等。
（5） 严格执行自检，对检（交接检）检制度.
（6） 对模板、钢筋工程实行质量控制。严格按施工程序及工艺标准施工.
（7） 特殊工种，坚持培训考核持证上岗。
（8） 认真做好施工记录、隐蔽工程记录、结构验收记录及质量评定工作等。
（9） 对主要分项工程（模板、钢筋、砼）实行质量预控.
2、水平标高、轴线的放线
（1)本工程对水平标高的准确要求高，施工过程中要经常检查水准仪，如有误差，要调校后方