消防安全管理规定16.doc

管理制度 NO:16

消防安全管理规定
1． 目的
规范公司消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生。
2． 适用范围
适用于公司所辖各楼盘的消防监控、演练、检查和各种消防器材的使用、报警处理等消防管理工作。
3。 职责
3.1 总经理为本公司消防安全责任人。其主要职责是：
3.1.1贯彻执行消防法规，使本公司消防工作符合法规要求，掌握本公司的消防安全情况；
3。1。2将消防工作与本公司的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划；
3.1.3为本公司的消防安全工作提供必要的经费和组织保障;
3。1.4确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和消防安全操作规程;
3。1.5及时组织处理涉及消防安全的重大问题；
3.1。6根据消防法规的规定组织建立义务消防队；
3。1.7组织制定符合本公司实际情况的灭火和应急疏散预案，并督促实施演练。
3.2保卫部经理为本公司消防安全管理人。其主要职责是:
3。2.1拟订年度消防工作计划,组织实施日常消防安全管理工作;
3。2.2制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实情况；
3.2.3拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案；
3.2.4组织实施防火检查和火灾隐患整改工作;
3。2。5督促各楼盘工程维修班对本公司消防设施、灭火器材和消防安全标志等实施维护保养，确保其完好有效和疏散通道、安全出口的畅通；
3。2.6组织、管理公司的义务消防队；
3.2.7开展对员工消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练；
3.2。8完成公司消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作任务。定期向公司消防安全责任人报告本公司消防安全情况和涉及消防安全工作的重大问题。
3.3各楼盘管理处主任为消防安全归口管理人。其职责是：
3。3。1拟订本楼盘年度消防工作计划,主持本楼盘消防安全管理日常工作；
3.3.2督促检查公司消防安全管理规定在本楼盘的贯彻落实情况。
3。3。3组织防火安全周（月）度检查，实施火灾隐患的整改工作；
3.3。4督促所辖工程维修人员及时对消防设施、灭火器材和消防安全标志等实施维护保养,确保其完好有效和疏散通道、安全出口的畅通；
3。3.5发生火灾时，负责召集义务消防队员及时扑救，并向公司消防安全管理人报告。
3.5消防控制室监控员负责所在楼盘的消防安全日常监控和火灾发生时的报警等工作。
3。6工程维修人员负责所在楼盘的消防设施设备的维修保养工作。
3。7保卫人员负责所在楼盘消防安全情况的日常巡视和检查，发现问题向其楼盘消防安全归口管理人或公司消防安全管理人报告.
3.8义务消防队员负责火灾发生时的火场灭火，并在楼盘消防安全归口管理人的指挥下进行火场警戒及被困人员的疏散和重要物资的抢救等。
管理制度
4.1消防安全知识教育、培训及消防演练
4。1.1员工消防知识培训由保卫部经理统一组织进行，每半年≮1次，并作好培训记录。
4.1.2各管理处应采用板报、宣传栏、广播及各种会议等多种形式对本楼盘员工、业主(住户)进行消防安全知识宣传教育，并作好记录.
4.2.3消防安全宣传教育及培训主要内容:
1） 消防法律法规；
2） 公司消防安全管理规定；
3） 公司各楼盘、岗位的火灾危险性和防火措施；
4） 各楼盘现有消防设施设备和器材的概况、性能及操作程序、使用方法；
5） 火警报告、扑救初期火灾、自救逃生、人员疏散、重要物资抢救的知识和技能；
6） 烧伤、摔伤、窒息等伤员的应急处理知识等。
4。1.4下列人员应当接受消防安全知识专业培训:
1） 公司消防安全责任人、消防安全管理人；
2） 应持证上岗的消防控制室值班、操作员；
3） 其它按规定应当接受消防安全专门培训的人员。
4.1.5消防演练
1） 保卫部经理根据义务消防队员的防灭火技能水平每年至少组织一次。
2） 消防演练项目:
A． 火灾报警、接警演练；
B． 小区/大厦应急疏散演练;
C． 初期火灾扑救演练;
D． 义务消防队员紧急集结演练；
E． 安全防护、伤员急救演练；
F． 消防设施设备联动演练；
G． 消防综合演练等。
3）消防演练操作程序：
A． 保卫部经理编制消防演练实施计划.主要包括演练项目、参加人员、演练日期、地点，需要的材料、物资及资金数量等。
B． 筹措资金、物资。
C． 通知参加演练的人员和演练所在楼盘业主、租赁户等演练范围内的相关人员。
D． 按计划组织实施消防演练。
E． 总结本次演练所取得的经验和存在的问题。填写《应急演习记录表》。
F． 由消防安全管理人向公司总经理报告演练结果。
4.2防火巡查、检查及隐患整改
4.2。1检查责任
1） 保卫部经理负责组织、督查各楼盘每月（周)的消防安全检查.对未按期进行检查的消防安全归口管理人，保卫部经理有权兑现月度考核扣分等处罚.
2） 各管理处主任每周组织工程班、保卫班等人员对责任区域内的消防安全状况进行检查.对无故不参加消防检查的相关人员，管理处主任有权对其进行相应处罚。
3)消防安全巡查由各楼盘保卫人员每2小时全面覆盖一次，及时纠正各种违章行为，妥善处置火灾隐患。无法当场处置时，应当立即报告。发现初期火灾,应立即扑救并报警。
4。2。2检查项目、内容及重点部位
1） 检查项目：
A． 消防法规、消防安全管理规定等的宣传贯彻情况；
B． 员工具备发现火灾隐患的技能水平.
C． 消防设施、器材的数量、分布、状态是否符合消防法规的要求.
D． 上次查出的消防安全隐患的整改情况。
2） 重点部位：
客(货）电梯机房、消防电梯机房、高（低）压配电室、水泵（房)控制室、中央空调机房、楼层强（弱）电井、消防控制室、各库房、楼层配电（计量)箱、发电机组、空置房。
3） 检查内容:
A． 火灾隐患的整改及防火措施的落实情况；
B． 安全疏散通道、消防车通道、出口是否畅通，防火门是否完好、附件齐全、开关灵活；疏散标志、指示灯、应急灯的设置、完好情况；
C． 消防水箱（池)的水位、阀门、取水口情况；
D． 室外消火栓、水泵接合器有无水压不足、阀门锈蚀、无标识、无井盖、被圈占、损坏等情况；
E． 室内消火栓(箱）有无水压不足、阀门锈蚀、漏水，无水带、水枪、标识，无启泵按钮或失灵、被圈占或箱门开关失灵、损坏等情况；
F． 消防水泵有无启动失灵、无标识、无备用电源或不能自动切换等情况；
G． 湿式报警阀是否灵敏可靠、附件齐全压力显示正常；
H． 喷淋头有无脱落、被遮挡或漏水等现象,末端试水阀是否有位置不当、漏水、无压表或显示不正常、水流指示器不报警等现象；
I． 消防控制室有无备用电源、功能不全、无声音信号、指示灯不亮或指示错误、电话故障、无值班记录等情况；探测器有无安装位置不合理、脱落、失灵，被遮挡、丢失或未清洗等现象;各种报警按钮在否有失灵、丢失、损坏、无标识或位置不当等现象；应急广播是否有脱落、丢失、不能切换、无声音等情况；
J． 灭火器材配置是否有位置不当、品种不符或失效等情况;
K． 消防电源是否切换灵活可靠；
L． 消防电梯是否有电话不通、按钮失灵、不能运行等情况；消防电话插孔是否有不能通话、音量小、位置不当、丢失等情况；
M． 易燃易爆危险物品和场所防爆措施的落实情况以及其它重要物资的防火安全情况;
N． 正压风机、排烟风机及其风(窗)口是否启动、开关灵活；
O． 防雷装置是否定期检测、可靠；
P． 消防安全重点部位的管理情况；
Q． 消防巡查执行、记录情况；
R． 用火、用电有无违章现象；
S． 员工消防知识的培训、学习及掌握情况；
4。2。3隐患整改
1) 检查发现的一般消防安全隐患由各楼盘管理处进行整改。
重大消防安全隐患由安全副总经理会同相关部门撰写书面报告，提出整改方案，报总经理审批后，填写《消防安全隐患整改意见书》，送相关部门组织实施。整改完毕,隐患整改实施部门应将整改结果填写于《消防安全隐患整改意见书》中,并返还行政部存档备查。
3） 消防安全隐患的整改情况由保卫部经理负责督查，并向总经理报告。
4） 在火灾隐患未消除之前，相关部门或管理处应特别加强防范措施，保障消防安全。
5） 对于涉及城市规划布局而不能由本公司解决或本公司无能力解决的重大火灾隐患，由保卫部经理会同相关部门提出解决方案，经总经理审核后，及时向房管局、消防局等上级主管部门或本地区人民政府报告。
6） 对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患,公司消防安全责任人和消防安全管理人应当及时组织整改。并由保卫部写出火灾隐患整改复函,报送公安消防机构。
4.3消防控制室值班管理
详见《消防控制室管理规定》。
4.4消防设施设备的维修保养及操作规程
4.4.1消防设施设备
详见《火灾报警系统保养规程》、《消防设施设备保养规程》和《消防控制室操作规程》.
4.4。2消防器材
4.4。2。1手提式灭火器操作规程
各管理处消防安全归口管理人负责对各种手提式灭火器材进行合理分布与配置、对义务消防队员进行灭火器使用方法和范围及维护的教育、培训.保卫部经理负责技术支持和督促检查.
1）干粉灭火器
A． 左手取下压轴下的铅锁,右手取出插销,然后右手握住压把手向下压。
B． 灭火时左手握住皮管管颈处，对准火源根部，右手不停握住把手往下压。
2）泡沫灭火器:
A． 把灭火器倒立进行摇动，让筒体内的酸碱物质混合产生化学反应而立即膨胀。
B． 将喷出的泡沫指向火焰根部直至扑灭。
3)1211灭火器
A． 当发生火灾时，立即把灭火器推向火灾现场，取下喷枪展开喷管。
B． 拨出保险锁，握起手柄。
C． 拿起喷枪,对准火焰，然后开启喷枪.
4。4。2。2消防水带、水枪
a． 当发生火灾时，义务消防队员应立即打开消防水栓（箱），取下消防水带、水枪。
b． 展开消防水带至着火点，将消防水带末端螺口与消防水枪的螺口凹处对准向右扭动，直至不能将水带扯下.并依次连接每一条水带至消火栓（箱）处.
c． 把消防水带的一头螺口与消防栓(箱）内消防水管上的螺口凹处对准向右扭动，直至不能将水带扯下。必要时按下消火栓箱内的消防报警按钮。
d． 打开消火栓(箱）内的水阀门，跑向着火点。
e． 双手握住枪头,对准火焰根部喷水灭火.要利用掩蔽物体,尽量接近火源，充分发挥水枪作用，提高灭火效果。
4.5消防通道及应急疏散设施的管理
4.5。1楼层消防通道是发生火险火灾时进行人员安全疏散的重要通道，任何单位或个人不得占用、堵塞、堆放任何物品及垃圾、安装栅栏等,影响通道的畅通。
4。5.2通道中消防疏散指示灯和应急照明灯应在明显处，不得遮挡、覆盖。已坏的应急指示灯由所在管理处工程维修人员及时维修或更换。
4.5。3通道防火门应保持完好无损，安装好闭门器,防火门禁止上锁或封闭。已坏的防火门、防火卷帘门、机械排烟机、正压送风机、火灾事故广播等由所在管理处工程维修人员及时维修或更换，保持其正常状态。
4.5.4消防通道每周在进行消防安全检查时应作为重要的检查项目。发现有不安全隐患由所在楼盘管理处负责整改,并将整改结果报告保卫部经理.
4。6临时用火、用电安全管理
4。6。1公司所辖各楼盘因维修或装修动用明火（如进行电、气焊等)必须书面向所在管理处申请,由管理处保卫班签发《临时动火许可证》。禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。
4.6.2被批准动用明火的部门或人员，动用明火前，必须落实一名现场监护人，清除动火区域内的易燃、可燃物，配置一个以上干粉灭火器，经现场监护人确认无火灾、爆炸危险后方可作业。
4.6.3从事电、气焊作业的人员，必须持有《上岗许可证》。氧气、乙炔容器必须相隔5米以上。严禁违章操作。
4.6。4临时用电管理按《楼宇共用设施及水电使用管理规定》的相关规定执行。
4。6.5凡存放有易燃、易爆等危险物品的场所，如库房、门面、资料室等，禁止使用腊烛等明火作为照明。
4。7义务消防队的管理
4.7。1公司所辖各部门、管理处全体员工均为义务消防队员.其主要职责是：
1） 认真学习消防安全知识，掌握各种消防器材的操作技能；积极做好防火宣传教育工作；深入开展安全检查,及时发现、整改火灾隐患,防患于未然。
2） 管理维护好各种消防设施、设备,服从公司消防安全责任人或消防安全管理人的调谴.
3） 所在楼盘或所管辖区域一旦出现火情、火险,全体义务消防队员无论是否当班,都必须投入现场，参与抢救工作，不得借故逃避。
4） 发生火灾事故时，必须采取下列应急措施：
a． 报告有关部门或打“119”电话通知消防队；
b． 组织或参与抢救险情,并注意查找起火原因，采取适当措施，力争尽快把火扑灭.
c． 组织被困人员撤离危险区域，做好妥善安置.
d． 做好现场安全保卫工作,严防不法分子趁火打劫或搞破坏活动。
e． 协助有关部门做好善后工作，包括查明原因、调查损失情况和安置工作等。
4.7。2公司义务消防队由保卫部经理任队长。分别负责义务消防队的统一指挥和配合。必要时，公司总经理可直接指挥各部门义务消防队员参加火灾应急处理.
4。8防灭火应急预案
4。8.1现状识别与对策
1） 现状
本公司所辖各楼盘相距较远,交通不便；义务消防队员分散于各楼盘，紧急情况下，需要快捷有效的通信联络工具;义务消防队员大多无防灭火实战经验等。
2） 对策
a． 紧急情况下，公司消防安全责任人和消防安全管理人,可直接调用公司现有的各种车辆，包括摩托车、自行车等，作为应急交通工具。
b． 公司所有管理人员、工程维修班长、保卫班长及消防管理相关人员每人必须随时保持其手机的通讯畅通.各楼盘消防控制室必须有公司相关领导、工程维修班长、保卫班长等人员的《通讯录》。火灾发生时，所有无线对讲机一律交消防控制室。
c． 在紧急情况下，所有被通知到现场的义务消防队员如无快捷有效的交通工具，可使用“的士”车辆，其费用可由公司报销。
d． 加强对业主、商家等人员的消防安全知识教育或培训。严禁违规用火（包括点蜡烛）。加强义务消防队员的防灭火技能训练，组织实战演习。
4.8.2相关人员的职责
1） 消防控制室值班员负责消防监控、报警、消防联动设施设备的启动、停止和报告。
2） 工程维修人员负责消防设备设施运行保障和相关区域的停、送电作业。
3） 所在楼盘管理处主任负责在公司消防安全责任人或义务消防队长到达现场前对义务消防队员的统一指挥和调度,保卫班长负责配合。
4） 公司消防安全责任人或义务消防队长到达现场后，负责灭火工作的统一指挥和调度。
5） 义务消防队员负责火场灭火、现场警戒、人员疏散和物资抢救等工作。
4。8。3工作流程
接到报警
判断地点，立即派人到报警处核实

灾情轻：通知保安队员自行处理
灾情严重：打“119”电话，通知义消队长、管理处负责人
误报：查明原因，记录在案

检查已经自动启动的消防设备工作情况，必要时可强行启动其它消防设施
切断天然气、煤气及着火区域内的电源供应，切换为事故电源。
组织义消队员赶到现场，实施灭火。
组织人员疏散，进行安全保护

清理火灾现场，做好灾情记录，追究火灾责任人，并向有关主管部门汇报
坚守消防控制室岗位，监测火势情况

4。8。4应急操作程序
1） 消防控制室值班员发现自动报警系统显示火灾报警信号或接到火情报告后，立即通知就近的义务消防队员前往火警现场观察、确认。
2） 如为误报警，由消防控制室负责联系工程维修人员查明原因，并作好值班记录。
如火势轻微,前往火警现场观察、确认的人员，应立即打开就近的消火栓箱或使用干粉灭火器等予以扑灭.如需要支援,应立即通知消防控制室，由消防控制室值班员通知管理处主任紧急调派义务消防队员前去支援，直至将火扑灭。事后，消防控制室值班员应作好相关记录备查。
4）如经确认火势严重，消防控制室应：
a． 立即拨打“119"电话，准确讲清着火所在位置(包括区名、街名、路名、楼栋名及门牌号，不易描述清楚的地方要说明周围有什么标志性建筑物）、起火部位、燃烧物品、火势大小,火场面积、是否属于高层建筑、报警人姓名、联系电话等。同时报告保卫部经理及相关人员。
b． 立即通知配电室值班员将着火区域内电源切换为事故电源,停止空调机的运行。
c． 通知工程维修人员关闭着火区域内的天然气、煤气等;
d． 启动相应的消防栓、喷淋、防排烟系统设备设施。关闭着火区域周边的防火卷帘门.启动各安全通道正压风机。打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯。通过消防广播通知业主(住户）通过各安全通道迅速疏散。
e． 做好火警记录。
5）保卫部经理得到火灾报告后,应:
a) 立即赶到着火点所在的消防控制室，接管灭火调度指挥权；
b) 迅速了解现场概况，紧急集结各部门、管理处义务消防队员,收集对讲机；
c) 制订被困人员施救、重要物资抢救或转移以及消防车到达前的火灾扑救措施;
d) 召集各义务消防队长分派任务，同时向各组负责人分发对讲机,确保通讯畅通;
e) 随时掌握火灾动态，必要时向公司总经理报告。
6） 消防队到达现场时,及时向消防队领导报告火情，并配合其开展灭火工作。
①设备设施运行保障组:由工程部经理负责,工程维修人员组成。主要负责：
A． 负责所辖设施设备在事故状态下的正常运转。如消防电梯、各安全疏散通道应急照明电源、防火门、排烟风机、正压送风机、各消防水泵等。
B． 切断火灾现场电源,关闭空调机组。
C． 消防车到达时，引导消防车停放，介绍水源情况，积极参加灭火施救工作。
②灭火组：由着火所在楼盘保卫队长领导，各部门、管理处紧急集结的义务消防队员组成。主要负责：
A． 按各种灭火器材的性能特点，选定应使用的灭火器材,必要时应提前通知物资保障组；因电器短路、汽油、柴油着火，用1211灭火器或其他阻燃材料进行扑救。液化石油气等燃气着火,用干粉灭火器进行扑救.
B． 由组长针对火场特点，确定人员分配方案，分发灭火用具或器材。
C． 全体人员穿戴防护用品后，分别到指定位置实施灭火。
D． 组织火情侦察,掌握火势发展情况，确定火场的主要方向，以便于及时集结力量。
③物资保障组：由行政部经理领导,行政部驾驶员、采购员、库管员及其它相关人员组成.主要负责紧急状态下各种防护用品、灭火器材、急救物品等的调运、集结以及伤员转移等工作。
④现场警戒组：由保卫部经理临时指派一名从其它楼盘调去支援的保卫队长及其部份队员组成。主要负责：
A． 维护警戒，防止不法分子趁火打劫或搞破坏活动；
B． 维护公共秩序，保障通道畅通并协助消防队做好各种车辆的调度。
⑤疏散救护组:由所在管理处主任领导,环卫绿化人员等具有疏散救相关经验的员工组成。主要负责:
A． 清理疏散人员物资的安全出口、路线，严禁使用电梯疏散人员（消防梯除外).
B． 组织人员引导、护送被困的业主、住户及时有序地疏散至安全区。
C． 制订重要物资的转移方案，组织本组人员及时转运。
D． 负责现场围观群众的疏导、疏散工作。
E． 逐房检查、核实直至完全撤离火灾现场.
F． 火灾扑灭后的善后处理。
⑥事故调查组:火灾扑灭后，由保卫部经理牵头，工程部经理、行政部经理、管理处主任参与，组成事故调查组.主要负责：
A． 配合公安消防机关分析着火原因，总结经验教训、测算事故损失、拟定防范措施和对责任人处罚意见,教育群众.
B． 由火灾发生楼盘管理处主任负责撰写事故报告，交公司行政部存档。
5. 相关记录
5.1消防安全隐患整改意见书
5。2消防器材登记表
5.3临时动火许可证
5.4火灾事故登记表
消防安全隐患整改意见书（存根）
ZHBG-GZ18—5.1 200 年第 号
检查地点

检查人

检查时间

隐患摘要

整改意见

通知
时间

整改
期限

隐患所在单位（户）负责人

联系
电话

填表人:
200 年 月 日
审核签发人：
200 年 月 日
承办单位

签收人:
200 年 月 日
本通知书抄送:
裁 剪 线
消防安全隐患整改意见书
200 年第 号
:
依照《消防法》及其实施细则和有关规定，我司有关人员于 月 日对贵单位(户）进行了消防安全检查，发现你单位(户）存在以下消防安全隐患。
为维护小区/大厦的公共安全,请在接到本意见书后,于 月 日前完成整改，并将整改情况及时反馈我司。否则，我司将依法报请消防安全管理部门进行处理.谢谢合作！
重庆金易物业管理有限公司
200 年 月 日
管理制度 NO:16
消 防 器 材 登 记 表
ZHBG-GZ18—5.2 楼盘名称： 第 页
序号
名称
规格型号
主要用途
单位
数量
所在位置
状态
登记日期
维修或换药日期
备注

注；此表由保卫班填写，管理处、行政部各保存一份。
- 11 -

临时动火许可证（存根）
JYPM15-5。3
申请单位

楼层(区域)

动火起止时间

申请日期

动火操作人

上岗证编号

动
火
作
业
事
由

消
防
措
施

审批意见
审批人签字:
年 月 日
临时动火许可证
JYPM15-5。3
申请单位

楼层(区域)

动火起止时间

申请日期

动火操作人

上岗证编号

动
火
作
业
事
由

消
防
措
施

审批意见
审批人签字：
年 月 日
注：此表由保卫班填写。
火灾事故登记表
JYPM15—5。3 NO：
日期/时间

着火地点

燃烧物质

灭火用时间

是否动用消防车

着火原因调查情况
调查人： 200 年 月 日
人员伤亡及财产损失调查情况
调查人： 200 年 月 日
预防措施
拟定人： 200 年 月 日
处理情况

处理人： 200 年 月 日
注：此表由事故发生地管理处填写后，行政部存档。