下半年山东省土地估价师管理法规房地产开发用地考试题.doc

2015年下半年山东省土地估价师管理法规:房地产开发用地考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地执法监察的方法中，_是通过实行“政务”公开的制度,对可能出现的各种土地违法现象，超前控制,预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。 A超前控制方法 B目标管理方法 C协作处理方法 D跟踪检查方法 2、下列属于影响地价因素的有. A：股份制改组 B：清产核资 C：容积率 D：抵押和拍卖 E：合法性3、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。 A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C：工业产品市场确定,且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D:工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 E：时间因素 4、按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用_方法。 A成本法 B权益法 C市价法 D成本与市价孰低法5、张庄村民田某,于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月,田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 6、土地的经济特性不包括_。 A报酬递减的可能性 B功能永久性 C供给的稀缺性 D利用方向变更的相对困难性 7、土地评估行业管理的规章制度由_制定。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 8、关于国有建设用地审查报批程序,下面说法不正确的是。 A:建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请 B:在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请 C:市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,应当受理,并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查 D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕 E：3550% 9、银行机构包括_。 A中国人民银行 B专业银行 C农村信用社 D商业银行 E农业银行 10、根据工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】 A：固定成本 B:原料指数 C：运费 D:分散因素 E:时间因素11、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。 A:地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C:劳动与资本的替代 D:资本与交通成本的替代 E:土地 12、在招投标过程中,投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的,按扰乱市场秩序罪，处_年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金 A3 B5 C2 D1 13、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。 A：有形资产损耗 B:有形损耗 C：无形资产损耗 D:无形损耗 E:土地14、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率. A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D:众数 E：土地 15、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在_实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的. A城市市区内 B城市规划区内国有土地上 C城市建成区内国有土地上 D城市规划区内土地上 16、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值,差额应_。 A冲减资本公积 B计提资产减值准备 C冲减盈余公积 D计入当期营业外支出 17、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】 A:收益额 B：折现率 C:贴现率 D：收益期 E：时间因素 18、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D无法确定 19、土地增值税的特点包括_. A以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B征税面有局限性 C对个体用户采用扣除法计算增值额 D实行超额累计税率 E采用扣除法和评估法计算增值额 20、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高,社会消费品零售总额为30522亿元”，该指标属于【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D:变异指标 E:土地 21、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 22、工业区位论认为影响工业布局的因素有. A：运输成本 B:工资因素 C：集聚与分散因素 D:三种因素的综合作用 E:时间因素23、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算【2007年考试真题】 A:地块面积和街坊面积 B:地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D:地块面积和建筑面积 E:土地 24、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括_。 A土地供应率 B土地闲置率 C土地建成率 D土地开发率25、统计表明,2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”,该指标属于_。 A总量指标 B平均指标 C相对指标 D变异指标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用,原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口和用地规模 E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 2、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起,调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的_部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。 A60 B70 C80 D903、下列关于绝对地租的说法正确的有。【2007年考试真题】 A:实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分 C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D:源于土地所有权垄断 E:来自社会其他部门工人创造的价值 4、下面是关于土地估价假设条件的说法,（)属于假设条件应说明的范围。 A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C估价对象现状容积率为0。8,估价时设定为1。2 D估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权 E估价对象不在基准地价覆盖范围内,估价时参照了城市末级地基准地价5、进行样点地价修正时，其主要内容包括（2002年真题） A：出让年期修正 B：区域修正 C：交易时间修正 D:容积率修正 E：建立城市地价分析体系 6、物权法规定,全部属于国家所有。 A：矿藏 B：水流 C:山岭 D：森林 E:海域 7、土地估价师继续教育暂行规定明确,各地、各单位应于每年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总,形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施. A9 B10 C11 D12 8、基本农田保护区划定的程序包括。 A:编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志 D：建立档案、验收确认 E:全面评估 9、土地利用年度计划的内容包括. A:农用地转用计划指标 B：建设用地占地指标 C:土地开发整理增加耕地指标 D：耕地保有量指标 E：土地补偿指标 10、划分城市和乡村的主要标准是_. A行政制度 B人口规模 C经济水平 D社会历史发展11、土地价格的高低取决于可以获取的_高低。 A价值 B地租 C成本 D劳动产晶 12、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊 C：层高小于22 m的地下室、半地下室 D:层高在22 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池 13、根据物权法规定,下列关于承包期,表述正确的是。 A：耕地的承包期为30年 B：耕地的承包期为3050年 C：草地的承包期为3050年 D：草地的承包期为3070年 E：林地的承包期为3070年14、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C:房屋所有权证 D：土地登记卡 E：城镇规划图 15、征收15亩蔬菜生产基地，应当。 A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续 B:由省人民政府批准农用地转用,不再另行办理土地审批 C:由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续 D:由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批 E：未发生权属转移 16、土地所有权是土地所有制的法律表现形式,是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E:统计 17、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）. A基准地价系数修正法 B成本逼近法 C收益还原法 D剩余法 18、不动产开发的预付资本通常主要包括_. A地价款 B建安工程费 C专业费用 D利息 19、土地抵押权、地役权由_登记,核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府 20、马克思地租理论认为,土地自然条件的差别是_产生的条件。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D城市地租 21、收益还原法中总费用确定容易出现的问题有。 A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 C：将利息计入总费用中 D:忽略了其他衍生收益 E：未考虑房屋的闲置 22、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有_费用。 A财务 B待摊 C预提 D管理 E销售23、税收对经济的影响种类有。 A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B:改善资源的配置,弥补市场缺陷，提高经济效益 C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响 D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E：维护国家主权和经济利益,促进对外经济关系的发展 24、依据有关法律规定，我国土地所有权分为_. A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B国有土地所有权和集体土地所有权 C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D国有建设用地所有权和国有农用地所有权25、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致