云南省下半年房地产估价师制度与政策土地面积测算考试题.docx

云南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：土地面积测算考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。
A：长期住房储金
B：短期住房储金
C：临时住房储金
D：短期住房工资
E:执行层的组织协调
2、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后,报城市人民政府审批
C:城市详细规划由城市人民政府审批
D:县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批
E：执行层的组织协调
3、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．（2006年试题）
A：规划涉及方案
B：投资估算
C:资源条件
D：投资权益
E：借款合同
4、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A：120
B:90
C：60
D：30
E：执行层的组织协调
5、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。
A．30％～40％
B．40%～50％
C．50％～60％
D．60%～70％
6、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。
A．1，1
B．1,2
C．2，1
D．2,2
7、《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。
A．评估
B．成交
C．协议
D．核定
8、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。
A．1
B．2
C．3
D．4
9、下列表述中，正确的是。
A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B:房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C:耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税．但炸药库用地应该免税
D：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%一5%
E：执行层的组织协调
10、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是。
A：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以2000元以下罚款
B：涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款
C:非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D：因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
E:执行层的组织协调
11、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m,则其楼顶的绝对标高为m。
A：38．500
B：68．500
C：88．000
D：88．500
E：执行层的组织协调
12、最适合用市场法估价的是。
A：用做生产的房地产
B：可销售的房地产
C:出租或营业的房地产
D：仅适用于自用的房地产
E：工业用地的监测点评估价格
13、对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有__。
A．按建筑面积进行分摊
B．按使用面积进行分摊
C．按房地价值进行分摊
D．按土地价值进行分摊
14、个人住房公积金贷款利率于每年,按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A：1月1日
B：3月31日
C:6月30日
D:12月31日
E：执行层的组织协调
15、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5％
B．±10％
C．±20%
D．±30%
16、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。
A．相应配套的基础设施
B．土地的形状
C．组合完成的功能
D．立体空间
17、下列费用中，不属于土地费用的是__.
A．土地使用权出让金
B．城市建设配套费
C．拆迁安置补偿费
D．基础设施建设费
18、下列表述中，正确的是__。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B．房产税、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D．契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税，其税率为3％～5％
19、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A:6．0％
B:6．9%
C：8．8%
D:9．0％
E:工业用地的监测点评估价格
20、影响某套住房的实物因素不包括。
A：装修
B:户型
C：层高
D：楼层
E:工业用地的监测点评估价格
21、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕,并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
A：20
B：30
C:45
D:60
E：执行层的组织协调
22、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合.现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按__进行评估.
A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
23、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是的结合体.
A:实体、权益、区位
B:实物、权益、区位
C：实物、权利、位置
D:实物、权益、位置
E：工业用地的监测点评估价格
24、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险，则其投保价值应为__万元.
A．100
B．70
C．60
D．40
25、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。(2009年试题）
A:竣工
B：竣工验收
C：入住
D:交付
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分）
1、以下属于物业管理委托方的是__.
A．房地产开发企业
B．公房出售单位
C．施工企业
D．业主大会
E．房地产施工单位
2、当年名义利率一定时，按月计息时,实际利率应__。
A．大于名义利率
B．小于名义利率
C．等于名义利率
D．等于周期利率
3、下列关于高层建筑，表述正确的是。
A：7—9层为高层建筑
B:10层以上（含10层）为高层建筑
C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的(但不包括总高度24m的单层建筑）为高层建筑
D：建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑
E：建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑
4、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。
A．所有权
B．典权
C．抵押权
D．地役权
5、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为__.
A．还本付息比率
B．抵押收益率
C．权益投资收益率
D．项目收益率
6、按定额的编制程序和用途不同,可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种.
A:劳动消耗定额
B：施工定额
C：预算定额
D：概算定额
E：概算指标
7、不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以为计算依据.
A:保险事故发生时保险标的的预期价值
B：保险事故发生时保险标的的实际价值
C:保险合同双方事先约定的保险价值
D：保险合同双方事后约定的保险价值
E:执行层的组织协调
8、在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时,交易才会成功．【2003年考题】
A：高于
B：等于
C：低于
D：不高于
E：不等于
9、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。
A：土地取得成本
B：开发成本
C:管理费用
D：销售费用
E：销售税费
10、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。
A:2
B：3
C：4
D：5
E：借款合同
11、以下投资类型,不属于间接投资的是__。
A．房地产抵押支持证券
B．购买房地产企业股票
C．购买房地产投资信托公司股份
D．合伙开发房地产项目
12、套内建筑面积由组成。
A:套内房屋的使用面积
B：套內墙体面积
C：套内阳台建筑面积
D:共有建筑面积
E：套内共有建筑面积
13、某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5%。通货膨胀率为4．0%，则该项目投资的名义收益率是。
A:11．78％
B:12．00％
C：12．32％
D:15．02％
E：借款合同
14、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。
A．房地产开发投资和购买投资
B．土地投资和房屋投资
C．建筑材料投资和土地投资
D．生产投资和经营投资
15、公有住房出售中，购房者按购房款__的比例向售房单位缴交维修资金。
A．1%
B．2％
C．3%
D．4％
16、城市规划的批后管理主要是.
A:对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
C：对建设工程审批核发建设工程规划许可证
D：按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作
E：按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作
17、资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于。
A：投资利润率
B：通货膨胀率
C:风险因素
D：经济发达度
E：投资结构
18、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是(）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
19、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是.
A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B:注销登记不得收费
C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共）有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费
D：经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E:房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
20、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：双项财政制
B：单项财政制
C:权责发生制
D：权责利用制
E：执行层的组织协调
21、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是__和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。
A．指数平滑分析
B．趋势拟合分析
C．时间序列分析
D．相关分析
22、以下项目用地,不得通过划拨方式供地的是__。
A．城市基础设施
B．经济适用住房
C．商品住宅
D．社区小学
23、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。
A：发现新的需要查证的事实
B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的
C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的
D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的
E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的
24、下列关于房产分丘图，表述正确的有。
A：房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图
B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C:房产分丘图的比例尺为1：100—1:1000
D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E:房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细
25、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。
A．土地取得成本+开发成本
B．土地取得成本+开发成本+管理费用
C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D．开发完成后的房地产价值