上半年陕西省房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式试题.doc

2017年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不属于企业风险类型的是. A:总体风险 B：意外风险 C：个别风险 D：社会风险 E：客户资金代收代付风险 2、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级 B：县级以上 C:市级 D:市级以上 E:权利型房地产投资信托3、根据城市区域环境噪声标准（GB30961993）规定，2类标准适用于。 A：工业区 B：居住、商业、工业混杂区 C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域 D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、消费者需求+竞争者价格这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备5、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。 A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在新建商品房营销活动中,房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A：参与工程施工和监理 B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D:制订销售方案 E：工厂的生产设备 7、根据城市房屋拆迁管理条例的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。 A:1%以上3%以下 B：2以上4以下 C:3以上63%以下 D：4%以上6以下 E：权利型房地产投资信托 8、业主委员会是的执行机构。 A:物业服务企业 B:社区居委会 C:业主大会 D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托 9、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A:100500 B：3001000 C：200500 D：4001000 E：权利型房地产投资信托 10、房地产项目进入市场销售,首要条件是。 A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C:合理的推售安排 D：确定价格 E：工厂的生产设备11、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务 E：客户资金代收代付风险 12、房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知表明房地产市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备 13、房地产买方代理的义务是. A：尽快找到卖家 B:为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家 E：客户资金代收代付风险14、在市场营销4Rs理论的要素中,是营销的源泉。 A：回报 B：关系 C:反应 D:关联 E：工厂的生产设备 15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上. A：10 B:15 C：20 D：25% E：权利型房地产投资信托 16、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。 A：高风险性 B：高收益性 C:高投机性 D：高科技性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。 A：政治法律环境调研 B：社区环境调研 C:社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备 18、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是. A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息,则需使用的倾听技巧为 A:鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E:工厂的生产设备 20、为了保全一项请求而进行的不动产登记是,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动. A：预告登记 B：更正登记 C:正式登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托 21、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期,使得销售活动流程更为科学化、合理化,从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括 A：卖场销售 B：电子商务 C：电话销售 D:移动销售 E:客户资金代收代付风险 22、下列选项中,在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：分析性广告 C：说服性广告 D：提醒性广告 E:工厂的生产设备23、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。 A:面层材料 B：饰面层与龙骨的关系 C：结构层的显露状况 D:施工工艺的不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产估价机构的二级资质,需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。 A:2 B：3 C:4 D：5 E:权利型房地产投资信托25、防止客户“飞单的措施是。 A:在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈 C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。 A:可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E：抽象性 2、个人住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D:分期偿还 E:安全性3、房地产价格调查的内容包括。 A：房地产市场供求情况的变化趋势 B:房地产广告的价格高低及广告效果测定 C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 E:影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 4、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。 A:取得土地使用权证 B：投入资金达到工程建设总投资的20以上 C：取得建设工程规划许可证 D:取得商品房预售许可证 E:城市房地产管理法5、不属于室内墙体饰面常见种类的是. A:清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D:罩面类墙体饰面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核,考核内容主要包括等方面 A：项目销售接待流程 B:项目竞争对手与市场情况 C：项目销售人员在岗行为指引 D:项目开发企业与合作单位相关背景 E：项目销售业绩 7、可以减少房地产当前需求的情形包括。 A:该种房地产的替代品价格较低 B：该种房地产的互补品价格较低 C：消费者收入增加 D：消费者对该种房地产的偏好增强 E：消费者预期该种房地产的价格会下降 8、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。 A：单店经营模式 B:无店铺经营模式 C:有店铺经营模式 D:特许加盟连锁经营模式 E:直营连锁经营模式 9、信用卡按信誉等级，分为。 A：水晶卡 B：普通卡 C：钻石卡 D:金卡 E：银卡 10、销售人员每天要接待不同类型的客户,主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。 A：态度诚恳、热情 B：讲解介绍要突出重点和要点 C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语 D：语气要委婉、语调要柔和 E：不夸大其辞、不超范围承诺,留有余地11、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。 A：不完全竞争性 B:位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异性 E：供给滞后性 12、中国的城市有严格的行政等级,从低到高分别是. A:建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市 13、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E:耐久性14、土地增值税的征税范围包括。 A：国有土地 B:地上建筑物 C：其他附着物 D:通过赠予方式无偿转让的房地产 E:通过继承方式无偿转让的房地产 15、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记,则。 A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C:房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移 E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移 16、下列选项中,就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 A:最高、最佳使用原则 B：供求原则 C:均衡原则 D：替代原则 E：客户资金代收代付风险 17、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。 A:市场情况 B:片区配套 C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点 18、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。 A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B：房地产经纪是一种专业服务 C:房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务 19、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。 A：新建建筑物的朝向 B：该建筑场地的位置、大小及形状 C:建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系 D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。 A:自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达. A：15年 B：20年 C:25年 D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、基础按照埋置深度，可分为。 A：浅基础 B:柔性基础 C：深基础 D：不埋基础 E：刚性基础23、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的,订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。 A：一致性 B:整体性 C:统一性 D:复杂性 E：客户资金代收代付风险 24、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美. A：讲求对称 B：大量采用直线条和尖塔装饰 C：力求中心突出 D：外形端庄雄伟 E：强调建筑的主从关系25、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚. A：认购书的签订 B：交易程序 C:合同条款 D：需要提交的资料 E:抵押贷款流程