云南省房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式模拟试题.doc

2017年云南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度

B：薪酬制度

C：激励机制

D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险
2、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。

A：43％

B：65％

C：68％

D：97％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训

B：专题培训

C：公司背景培训

D：宣传资料培训

E：工厂的生产设备
4、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A：房地产咨询业

B：房地产经纪业

C：房地产估价业

D：房地产中介服务业

E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

A：专业性管理

B：规范性管理

C：公平性管理

D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险
6、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略

B：分割式销售策略

C：整体出租策略

D：分层或分片出租策略

E：工厂的生产设备
7、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险
8、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。

A：经济属性

B：物理属性

C：法律属性

D：心理属性

E：工厂的生产设备
9、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

A：项目楼书

B：户型手册

C：宣传展板

D：销售导示牌

E：工厂的生产设备
10、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

A：经济手段

B：政府策略

C：科学方法

D：严格规定

E：权利型房地产投资信托
11、推售策略的重要前提是。

A：风险转移

B：风险回避

C：控制风险

D：风险自留

E：工厂的生产设备
12、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序

C：确定风险处理的组织

D：保证公司的持续发展

E：工厂的生产设备
13、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

A：分区公盘制

B：公盘制

C：公私合盘制

D：信息公开制

E：工厂的生产设备
14、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。

A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：权利型房地产投资信托
15、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务

B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

E：客户资金代收代付风险
16、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者

B：生产者

C：竞争者

D：政府

E：工厂的生产设备
17、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税

B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

E：权利型房地产投资信托
18、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。

A：30％

B：25％

C：15％

D：5％

E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：加强对房地产经纪人教育和培养

B：完善企业自身的制度建设和日常管理

C：建立有效的风险识别和警示系统

D：完善企业自身的风险管理制度建设

E：客户资金代收代付风险
20、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：支付报酬或必要费用的义务

B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C：允许居间人使用其名义的义务

D：对居间人行为负责的义务

E：客户资金代收代付风险
21、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为

B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为

C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为

D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为

E：客户资金代收代付风险
22、关于规范的表述，正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范

E：客户资金代收代付风险
23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托
24、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员

B：销售经理

C：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人必须具备的职业技能是。

A：观察能力

B：社交能力

C：谈判能力

D：表达能力

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A：自知、自信

B：积极、主动

C：乐观、开朗

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险
2、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的

D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E：不具有完全民事行为能力的
3、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

B：分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例

C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量

E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调
4、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：蒸发性

B：抗渗性

C：吸湿性

D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、开发项目可行性研究的步骤是。

A：接受委托

B：市场调查分析

C：方案选择和优化

D：财务评价

E：评价可行性研究报告
6、风险识别应该遵循的原则包括等。

A：系统化、制度化原则

B：统一化、完善化原则

C：全面周详原则

D：综合考察原则

E：量力而行原则
7、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。

A：直接粘贴式顶棚

B：直接式抹灰顶棚

C：直接平滑式顶棚

D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。

A：支付合同

B：有偿合同

C：劳务合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险
9、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满

B：没收

C：60日内支付全部地价款

D：提前收回

E：司法机关决定收回土地使用权
10、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A：增值税

B：契税

C：土地使用税

D：消费税

E：营业税
11、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。

A：现有市场

B：代理公司协助

C：请消费者

D：从竞争对手中

E：激励企业员工在企业内部
12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务

B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符

C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
13、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A：员工的招募与选拔

B：培训与开发

C：绩效管理

D：薪酬管理

E：员工素质管理
14、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。

A：自营性贷款

B：委托性贷款

C：短期贷款

D：浮动利率贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。

A：政府指导价

B：政府定价

C：房屋重置价格

D：市场调节价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：不能过于保守

C：全面考察

D：不能盲目乐观

E：风险与收益对等
17、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。

A：房屋贬值

B：无法实现交换

C：购房者房屋处置

D：利率变化

E：无力继续偿还贷款本息
18、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。

A：镜像型问题

B：试探型问题

C：封闭式问题

D：指引型问题

E：开放式问题
19、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。

A：房产功效

B：专业资讯

C：区位优势

D：市场行情

E：客户资金代收代付风险
20、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。

A：投放量

B：选择

C：投放方式

D：表述

E：传播
21、房改住房包括以购买的公房．

A：集资价

B：市场价

C：标准价

D：政府指导价

E：成本价
22、个人住房贷款最长期限可达年。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、长期贷款是指贷款期限在的贷款。

A：4年

B：4年以上

C：5年

D：5年以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件
25、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：全玻式玻璃幕墙

B：支点式玻璃幕墙

C：隐框式玻璃幕墙

D：钢管骨架玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信