上半年海南省房地产估价师相关知识保险金额与保险费模拟试题.doc

2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》:保险金额与保险费模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、从卖方的角度看,成本法的理论依据是__.
A．销售状况价值论
B．市场供求价值论
C．生产费用价值论
D．经济花费价值论
2、的立法目的是:“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》
B：《中华人民共和国城市房地产管理法》
C：《中华人民共和国城乡规划法》
D:《中华人民共和国农村土地承包法》
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、下列对要约的理解有误的是__。
A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示
B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思
C．要约是当事人订立合同的预备行为,当事人仍处于订约的准备阶段
D．要约应表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束
4、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A:2003年11月4日
B：2005年10月17日
C：2006年10月13日
D:2004年8月20日
E：工业用地的监测点评估价格
5、城市郊区菜地,是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：半
B：1
C：2
D:3
E:房地产估价机构必须加盖公章
6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法
B．价值定价法
C．应战定价法
D．挑战定价法
7、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。
A．判断提问
B．多项选择
C．单向选择
D．书面提问
8、业主大会由__组成。
A．缴纳物业服务费用的业主
B．物业管理区域内全体业主
C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人
D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表
9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A:使用面积
B：套内建筑面积
C：共有面积
D:建筑面积
E:执行层的组织协调
10、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年,残值率为4%，该建筑物的成新率为__。
A．75%
B．79％
C．81％
D．84%
11、施工单位签署质量合格的文件上,必须有的签字盖章.
A：注册建筑师
B：注册结构工程师
C：注册建造师
D:注册监理工程师
E：执行层的组织协调
12、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。
A．利润
B．价格
C．价值
D．收益价格
13、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。
A：相关房地产的价格水平
B:该种房地产的开发成本
C：消费者的收入水平
D:消费者对未来的预期
E：工业用地的监测点评估价格
14、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。
A．5％
B．10％
C．15％
D．20％
15、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断该类商品住宅的需求。(2009年试题）
A：完全无弹性
B：为单一弹性
C：富有弹性
D：缺乏弹性
E：执行层的组织协调
16、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。
A．利息率
B．销售利润率
C．速动比率
D．目标收益率
17、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上.
A．100
B．800
C．2000
D．5000
18、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等,可查阅__而得到这些资料。
A．详细规划图
B．分丘图
C．分幅图
D．宗地图
19、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来.
A：操作风险
B:法律风险
C:信用风险
D:管理风险
E：借款合同
20、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括.
A:有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平
B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C:有助于保持估价机构工作的连续性
D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E:工业用地的监测点评估价格
21、__，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员.
A．2003年11月4日
B．2005年10月17日
C．2006年10月13日
D．2007年1月8日
22、抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由负担．
A：抵押权人
B：抵押人
C：中介公司
D：保险公司
E：执行层的组织协调
23、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为(）。
A．1%
B．1.5％
C．2％
D．2。5％
24、某临街深度30．48 m（即100英尺），临街宽度20 m的矩形土地，总价为12．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24 m（即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为万元。
A：53．34
B：85．34
C:106．68
D:213．36
E：工业用地的监测点评估价格
25、某成片荒地面积,进行“七通一平"的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7。2％,开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡
A：310。61
B：321。60
C：477。87
D：494.77
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由确定.
A：房地产估价机构
B：人民法院
C：抵押权人
D:人民法院和房地产估价机构共同
E：执行层的组织协调
2、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋要结算__。
A．房屋重置价格结合结构差价
B．商品房价格
C．房屋结构差价
D．房屋重置价格结合成新差价
3、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的__.
A．估价细则
B．估价原则
C．估价准则
D．估价程序
4、租住房的租金实行政府定价，租金标准由__构成。
A．维修费
B．折旧费
C．税金
D．投资利息
E．管理费
5、房地产转让的实质是__。
A．房地产使用权发生转移
B．房地产权属发生转移
C．房地产出租
D．该房屋范围内的土地使用权发生转移
6、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。
A:招标项目的技术要求
B：招标的监管人员
C:招标的监管部门
D：投标报价的要求和评标标准
E:拟签订合同的主要条款
7、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。则该企业的资产报酬率是。
A：10％
B：25%
C：50%
D：75%
E：执行层的组织协调
8、确定路线价时,选取标准宗地应符合等要求。
A：一面临街
B:两面临街
C：土地形状为矩形
D：土地形状为正方形
E：容积率为所在区段具有代表性的容积率
9、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。（2008年试题）
A：销售税费
B：租金收益
C：物业增值
D：股权增值
E：抵押贷款规模
10、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是.(2005年试题)
A:确定调查方式
B:设计问卷
C：收集信息
D：定义市场区域
E：借款合同
11、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是__。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
12、协调是建设监理能否成功的关键.其中外部的协调包括。
A:项目系统各种需求关系的协调
B:项目系统内部关系的协调
C：项目系统组织关系的协调
D:与业主有合同关系的设计单位的协调
E:与业主没有合同关系的社会团体的协调
13、债券是分别由发行的.
A:政府
B:股份公司
C：银行
D:企业
E：发起人
14、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有__。
A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C．房地产估价是为委托人提供价格保证
D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术
15、房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有__。
A．社会养老保险
B．健康保险
C．劳动工伤保险
D．意外伤害保险
E．失业保险
16、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__.
A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析
17、队经济上看，土地利用的一般顺序是:__.
A．商业、办公、工业、居住
B．商业、办公、居住、工业
C．办公、商业、居住、工业
D．商业、居住、办公、工业
18、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的,可__。
A．征收相当于出让金20％的土地闲置费
B．征收相当于出让金30％的土地闲置费
C．征收相当于出让金40%的土地闲置费
D．无偿收回
19、下列关于商品房销售的说法正确的是。
A：必须按套销售
B：不得分割拆零销售
C:不必按套销售
D：可以分割拆零销售
E:在按套销售的基础上,可以采取分割拆零销售的方式
20、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括__。
A．措施费
B．规费
C．利润
D．企业管理费
E．税金
21、房地产交易双方在合同完成后__天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A．120
B．90
C．60
D．30
22、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
23、某房地产开发公司A拟开发一投资总额为1000万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为__万元.
A．100
B．200
C．250
D．300
24、2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万㎡,其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万；当年销售和出租的房屋总面积为2750万，其中销售的住宅面积为1680万,出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为.（2009年试题)
A：71.11％
B:88.89%
C:91。67％
D:93.33％
E：借款合同
25、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。
A：允许流通物
B：限制流通物
C：禁止流通物
D：动产
E:不动产