上半年安徽省房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题.docx

2017年上半年安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是. A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房,不能要求退房 C:购房人有权选择退房或换房 D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人,从而推断出一般性结论的调查方法是。 A:全面调查 B:重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E:工厂的生产设备3、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。 A:交易谈判 B:交易达成 C：物业交验 D：看房 E：工厂的生产设备 4、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6，则2年后本利和为元。 A：41366 B：42568 C:43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品,具有广泛的客户关注度. A：明星产品 B：问号产品 C：现金牛产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台. A:网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E:客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 8、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A：取得房地产经纪人执业资格 B：取得房地产经纪人协理从业资格 C：经所在经纪机构考核合格 D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E:客户资金代收代付风险 9、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是 A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D:对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备 10、刘某购买了一套建筑面积为,单价为6000元的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为元。 A：6000和6000 B：6000和722163 C：722163和6000 D：722163和722163 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映,当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。 A:询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C:分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备 12、建设工程竣工验收的条件不包括。 A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B:建设单位已按合同约定支付工程款 C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕 D:对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托 13、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程. A：整理、记录和考察 B:收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D:考察、整理和记录 E：工厂的生产设备14、下列属于等额本金还款方式的优点是。 A:准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支 B：适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 C：本金在整个还款期內双倍分摊,利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变 E：工厂的生产设备 15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D:年 E：权利型房地产投资信托 16、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是. A：宁高勿低 B：等价有偿 C:专款专用 D：公开公正 E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A：产权过户 B:产权登记 C:物业交接 D：售后服务 E：客户资金代收代付风险 18、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。 A:异议登记 B：初始登记 C：更正登记 D：预告登记 E：权利型房地产投资信托 19、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收. A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D:房产税 E：权利型房地产投资信托 20、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是. A：尽快卖出标的物 B:实现标的物的最高出售价格 C：多找买家 D：撮合双方交易 E:客户资金代收代付风险 21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。 A:最高 B：因情况而定 C:最低 D：中等 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中,大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D:综合性房地产经纪机构 E:客户资金代收代付风险23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：5% B：10% C：15% D：20 E：权利型房地产投资信托 24、不属于控制性详细规划内容的是。 A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等 D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指. A:固定利率 B：公定利率 C：法定利率 D:市场利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、信用工具的特征包括。 A：流动性 B:收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性3、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是. A：定值保险 B:不定值保险 C:保证保险 D：法定保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。 A：购买需求强烈,希望尽快买到物业 B:预算合理，对市场价格有客观认识 C：有一定的购买力，对物业品质要求较高 D：有购房计划，但并不是十分迫切 E：购房条件不是特别苛刻5、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能. A：识记 B：保持 C：再认 D:回忆 E：重复 6、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式,同时也是销售人员向客户讲解的重要工具. A:影像资料 B:宣传单张 C：项目楼书 D：户型手册 E：置业锦囊 7、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查. A：编制 B：审批 C：实施 D：修改 E：验收 8、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等. A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：现房出租代理 D：在建商品房预租代理 E：商品房先租后售代理 9、申请注销预购商品房抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人.申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。 A:预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件） B:房地产登记申请书（原件） C：当事人身份证明（原件及复印件） D：主债权转让合同(原件) E：预购商品房抵押权登记证明(原件) 10、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。 A：其他权益 B:所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权11、下列土地中,属于国有土地的有。 A：城市市区的土地 B：已被国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地 D：宅基地 E:经济适用住房占用的土地 12、建立房地产经纪信息计算机管理系统,首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括. A：信息存储自动化 B：生产自动化 C:办公自动化 D:业务处理自动化 E：设计、客户服务自动化 13、真正的房租构成因素包括。 A：地租 B:房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税 E:投资利息14、墙体按照构造方式不同，可分为。 A：空心墙 B:实体墙 C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙 15、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。 A：土地使用权抵押 B：预购商品房贷款抵押 C:房屋所有权抵押 D:在建工程抵押 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。 A:职业规范 B：执业规范 C：服务规范 D：管理规范 E：客户资金代收代付风险 17、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行提前 D：履行不当 E：履行拒绝 18、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是. A:求廉动机 B：求实动机 C：求美动机 D：求同动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。 A：净化池 B：化粪池 C：过滤池 D:消毒池 E：水处理设备 20、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执（从）业人员信用档案构成。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：房地产经纪机构信用档案 D：注册房地产经纪人信用档案 E:房地产咨询机构信用档案 21、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。 A:职工的工作奖金 B:职工的交通补贴 C：职工的加班工资 D:职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴 22、采用广告法开拓客源信息的优势是。 A：获得的信息量会很多、很大 B:受众面较广 C:成本较低 D：时效性较强 E:间接对公司的品牌进行宣传和推广23、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。 A：理论性 B:准确性 C：可信性 D：真实性 E：实践性 24、房地产分销渠道一般为短渠道,其主要原因有。 A：房地产是标准化商品 B：房地产卖方需要控制分销渠道 C：消费者对房地产多为一次性购买 D：房地产经纪机构能提供标准化服务 E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买25、下列关于物权的表述中，正确的有. A：物权具有优先效力 B：任何情况下的物权均优先于债权 C:物权的设定必须公示 D：不动产物权的公示方式是登记 E：动产物权的公示方式是占有