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乌鲁木齐商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：
身份证号：
地址:
邮编： 联系电话：
买受人：
身份证号:
地址：
邮编: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条:商品房销售依据
出卖人以购买方式取得位于乌鲁木齐市 号,编号 地块龙海钻石广场小高层住宅，该商品房位于第 幢
单元 号。商品房预售许可证号为新建房许字 。
该商品房出卖方原购房合同约定建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米，公共部位与房屋分摊建筑面积 平方米；出卖方原购房合同约定该商品房阳台是非封闭式，现房实际是封闭式阳台.封闭阳台面积 平方米，建筑面积 平方米以上。根据以上有效证件、证书和实际情况,本合同双方确认该商品房建筑面积为 平方米，并以此计价.今后产权登记面积大于或小于合同约定面积的部分,双方不再互找。
第二条：计价方式与价款
出卖人与买受人约定该商品房按双方确认的建筑面积计算，单价为每平方米 元人民币，总金额为: 元整,（小写 元整。）
第三条：付款方式及期限
买受人按一次性付款方式付款.
付款期限双方约定:本合同签订之日,买受人向出卖人一次性支付人民币 万元定金（小写 元整）;在出卖人向买受人交付商品房钥匙入住使用时,买受人一次性向出卖人交清购房余款
元整（小写 元整）.付余款时，买受人余留
万元,待出卖人提供房产证时，再付清 万元整。
第四条：其他相关费用的缴纳
出卖人已付清该商品房购买时的全部房款、契税、封阳台费、采暖分户计量款,并向买受人出示购房合同及相关付款凭据过目。
按房产部门规定的期限，当出卖人获得该商品房产权登记证时，按买受人的意愿，在适当的时候,双方办理正式的产权变更交易手续，期间所发生的所有产权变更交易的费用，以届时国家政策为准,由
支付.
第五条:购房有关资料、产权变更登记和民事责任
因出卖人尚未领取正式商品房产权登记手续，所以本合同生效后，出卖人购房时的合同、付款凭证、契税票据等资料,买受人过目后仍由出卖人持有，以便办理正式产权登记手续。
出卖人获得证实商品房产权证时，双方在约定的时间办理产权变更交易手续，出卖人应及时出具与自己有关的产权变更资料，交付买受人,由买受人具体办理该商品房产权变更交易手续，所有因产权变更所发生的费用由 支付。产权变更时该商品房的评估价与本合同计价无关。
本合同签订后，买受人自入住使用该商品房之日起,到双方正式办妥商品房产权变更之日期间，除代缴相关费用及本合同约定的出卖人应负责任之外，因入住使用该商品房所发生的民事责任,均由买受人承担。
第六条:违约责任
买受人向出卖人支付定金后，在2016年 月底出卖人向买受人交付房产使用期间，无论商品房市场价如何变化，双方均不得提出违背本合同约定的价格及其他要求。否则按下列约定承担违约责任：
1、 出卖人违约(如提高房价货不出售房屋)，应双倍返还买受人支付的定金；
2、 买受人违约（如提出降价或不购买该商品房),出卖人不予退还买受人定金。
第七条：合同的生效解除或变更
本合同双方签定后，交司法部门公证后方可生效(其公证费用由
出卖人及买受人各承担50％)，具备法律效力;商品房产权变更后，合同终止；本合同未尽事宜，可有双方约定签订补充协议。
第八条：本合同一式贰份。出卖人及买受人各执壹份
双方身份证复印件为本合同的附件。
出卖人:（签章） 买受人:（签章）
2016年 月 日 2016年 月 日