上海房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试题.docx

上海房地产经纪人:房地产经纪机构的品牌管理考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是.
A:层次性
B：整体性
C：独立性
D:动态性
E：客户资金代收代付风险
2、统计图中的折线图能够直观地反映。
A:组距式离散型变量数列
B：部分与总体以及部分与部分之间的关系
C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点,物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
A：方便
B：比较方便
C:一般
D：不方便
E：工厂的生产设备
4、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进(或卖出），并因此增加报酬的特征。
A：代理
B:居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
5、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：宣传展板
B：销控表
C：置业计划
D：户型手册
E：工厂的生产设备
6、封闭式问题的缺点是。
A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息
B：可能会耗用客户很多时间来回答问题, 时间不充裕的客户会感到不耐烦
C：无法控制谈话进度和谈话方向
D：效率低
E：工厂的生产设备
7、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。
A:价格风险
B:信用风险
C：金融风险
D:纯粹风险
E：工厂的生产设备
8、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。
A：10％
B：12％
C：12．5％
D:13％
E：工厂的生产设备
9、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源,这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平,使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：主观能动性
B:创造性
C:开拓性
D：竞争性
E：客户资金代收代付风险
10、下列选项中,模式是指企业开发各种产品,满足不同客户群体的需求。
A：产品专门化
B：复合产品
C：复合市场
D：完全市场覆盖
E:工厂的生产设备
11、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是.
A：本金／还款月数+(本金—累计已还本金）×月利率
B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率
C:(本金—累计已还本金）／还款月数+本金×月利率
D：(本金—累计已还本金）／还款月数+（本金-累计已还本金）×月利率
E：工厂的生产设备
12、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是,作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
A：遵纪守法
B：规范执业
C：诚实守信
D：尽职尽责
E:客户资金代收代付风险
13、下列地面中，属于按照面层材料分类的是.
A：涂料地面
B：防腐蚀地面
C：采暖地面
D：拼花地面
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于市场的叙述，不正确的是.
A：是商品交换的场所
B:是商品交换的任何场合
C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合
D:是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、一般情况下,房地产经纪合同的内容不包括.
A：对履约过程中发生障碍的处理办法
B:当事人对风险造成损失分担的事先预定
C:当事人各自的责任以及希望履行的标准
D：交易标的的物业信息
E：客户资金代收代付风险
16、城市房屋拆迁估价中,被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
A：租金标准
B:租赁合同
C：委托评估
D：补助标准
E：权利型房地产投资信托
17、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是.
A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
B：企业章程
C：营业执照
D:企业资质等级申报表
E：权利型房地产投资信托
18、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价,相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价.
A：收益法
B：市场法
C：成本法
D:目标利润法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：佣金应当在签订经纪合同时收取
B:佣金只能在完成经纪服务后收取
C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：客户资金代收代付风险
20、有关路牌广告作用的表述,正确的是。
A：信息传播面较广
B:总体影响力超过报纸广告
C：目标性强
D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：工厂的生产设备
21、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。
A：同行开发
B:老客户开发
C：媒体开发
D:网络开发
E:客户资金代收代付风险
22、市场营销学的核心概念是.
A：成本
B：利润
C：交换
D：交易
E：工厂的生产设备
23、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：抵押和租赁
B:转让和租赁
C：转让和抵押
D:抵押和担保
E：客户资金代收代付风险
24、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知,这是不确定性水平分级中的.
A：第1级
B:第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
25、不属于房地产业重要作用的是.
A:可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件
B：可以改善人民的住房条件和生活环境
C:房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长
D:可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据,思维可分为直觉思维和逻辑思维。
A：探索答案的不同思维方向
B：思维的主动性和创造性的不同
C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、信用的基本特征有。
A：暂时性
B：偿还性
C:收益性
D：风险性
E:转让性
3、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括.
A：所有估价师身份证正、副本复印件（加盖申报机构公章)
B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章)
C:房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份,加盖申报机构公章)
E：房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
4、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。
A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行
B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订
C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单
D:建设监理委托合同是标准合同
E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行
5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。
A：91．52
B:93．52
C：94．52
D：96．52
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
A：暂时性污染
B：永久性污染
C：线源污源
D:移动污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产信托原则不包括.
A：公开、公平、公正进行
B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。
A:擅自转让房地产开发项目
B:未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：违规预售商品房
D:未按照规定的现售条件现售商品房
E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
9、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。
A：日常运作
B:运作流程
C：管理程序
D：运作准则
E:客户资金代收代付风险
10、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B:房屋租赁期间内,因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准
E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
11、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
A：灯光污染
B：视觉污染
C：不可见光污染
D:电磁波辐射污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。
A：房地产经纪从业人员构成复杂
B:房地产是特殊商品,价值量大,交易程序复杂
C:从事房地产经纪服务需要专业知识
D:房地产经纪从业人员素质高低不一
E：房地产经纪人员社会接触面广
13、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。
A:Ⅲ、Ⅳ
B：I、Ⅱ、Ⅵ
C:I、Ⅱ、Ⅶ
D：Ⅱ、Ⅵ
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是.
A：房地产交换合同
B：购房付款凭证
C：契税完税凭证
D：房屋平面图
E：地籍图
15、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A:起价
B:标价
C:均价
D:成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。
A:超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费
B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C:项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D:用地单位改变土地利用条件及用途,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E:未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例,要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并可要求用地单位继续履约
17、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。
A：合法性
B：双赢性与互惠性
C：战略性与全面性
D：间断性
E：人本性
18、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。
A：房地产价格受区位的影响很大
B:房地产价格实质上是房地产权益的价格
C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格形成的时间通常较短
19、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。
A：S为建筑物的重新购建价格
B：C为建筑物的净残值
C：N为建筑物的经济寿命
D：R为建筑物的净残值率
E:为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
20、土地增值税实行超额累进税率,结合扣除项目金额，其所规定的税率有。
A:20％
B:30％
C：50％
D：60％
E:70％
21、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。
A：安全保障权
B：自主选择权
C:物品抵押权
D:公平交易权
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A:性质
B:可控程度
C:影响范围
D：分析层次
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、属于委托人在代理合同中的义务的是.
A：承担赔偿损失的义务
B：向被代理人报告处理事务情况的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：亲自处理事务的义务
E：客户资金代收代付风险
24、"物业勘查表"的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。
A：公交数量
B：公交便捷程度
C:附近交通状况
D：生活方便程度
E：道路通达程度
25、楼层地面在建筑中主要起的作用。
A：分隔空间
B：承受各种荷载
C：对中间层的加强和保护
D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗
E:满足人们的使用要求