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某小区智能化完整方案

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目 录
第一部分 项目总述 0
1.1、工程概况 0
1.2、弱电系统总体规划思想 0
1.3、系统设计原则 0
1.4、系统设计标准 1
1.5、弱电系统组成 1
第二部分 各子系统说明 3
2.1、安全防范系统 3
2.1.1、周界防范系统 3
2.1.1.1、系统概述 3
2.1.1.2、需求分析 3
2.1.1.3、系统设计原则 5
2.1.1.4、系统结构 5
2.1.1.4、产品介绍 6
2.1.2、闭路电视监控系统 7
2.1.2.1、系统概述 7
2.1.2.2、需求分析 8
2.1.2.3、系统设计原则 9
2.1.2.4、系统结构 10
2.1.2.4、产品介绍 11
2.1.3、电子巡更系统 13
2.1.3.1、系统概述 13
2.1.3.2、需求分析 14
2.1.3.3、系统设计原则 14
2.1.3.4、系统结构 15
2.1.3.5、产品介绍 16
2.1.4、可视对讲系统 16
2.1.4.1、系统概述 16
2.1.4.2、需求分析 17
2.1.4.3、系统设计原则 18
2.1.4.4、系统结构 19
2.1.4.5、产品介绍（慧锐通） 21
2.2、小区管理与设备监控系统 24
2.2.1、停车场管理系统 24
2.2.1.1、系统概述 24
2.2.1.2、需求分析 24
2.2.1.3、系统设计原则 25
2.2.1.4、系统结构 26
2.2.1.1、产品介绍 31
停车场道闸： 31
通道控制器 32
2.2.2、背景音乐系统 34
2.2.2.1、系统概述 34
2.2.2.2、需求分析 34
2.2.2.3、系统设计原则 34
2.2.2.4、系统结构 36
2.2.2.5、产品介绍 39
2.3、小区信息网络系统 41
2.4、辅助配套工程 41
2.4.1、弱电防雷系统 41
2.4.1.1、系统概述 41
2.4.1.2、需求分析 41
2.4.1.3、系统设计原则 43
2.4.1.4、系统结构 43
2.4.2、机房系统 45
2.4.2.1、系统概述 45
2.4.2.2、需求分析 45
2.4.2.2、系统设计 46
2.4.3、综合管路工程 47
2.4.3.1、系统概述 47
2.4.3.2、管线敷设 47
2.5、LED显示系统 50
2.5.1、系统概述 50
2.5.2、需求分析 50
2.5.3、设计原则 50
2.5.4、系统结构 51
第三部分 施工组织设计 52
3.1、施工组织概述 52
3.2、施工方案 53
3.3、施工技术服务和实施说明 68
3.3.1、布线系统 68
3.3.2、对讲门禁控制系统 72
3.3.3、背景音乐系统 72
3.3.4、其它施工中注意事项 73
3.4、有关竣工调试、维修保养、等相关服务承诺内容标准 74

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第一部分 项目总述
1.1、工程概况
自行添加
1.2、弱电系统总体规划思想
智能小区是在智能大厦的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的最新技术，将传统的土木建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术、多媒体技术等先进技术相结合。它以节约能源，降低运行成本，提高住宅小区基础物业管理、安全防范管理以及信息服务等方面的自动化程度和综合服务水平为特征，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷和信息高度通畅的家居环境。
基于以上理念，我公司经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，运用强大的软硬件集成能力，推出一个概念新颖，技术先进，功能服务强大的智能小区解决方案。方案中既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、成熟性和经济性。
1.3、系统设计原则
在整个设计过程中，需要重视的问题有以下4条：
1． 面向今后智能化行业的发展趋势，坚持高起点，保证系统的先进性。
2． 从实际情况出发，以需求为依据，总体规划、分布实施、逐步升级、确保社区智能化系统总体优化、安全可靠。
3． 设计和设备的选用应考虑技术先进、经济合理、性能可靠，并具有开放性和可扩展性。
4． 功能配置应达到建设主管部门规定的基本配置要求，然后根据实际需要选配可选配置，以满足不同社区的定位需求。
1.4、系统设计标准
1． 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006
2． 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-2003
3． 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002
4． 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
5． 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
6． 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
7． 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
8． 《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
9． 《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
10． 《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
11． 《安全防范系统验收规则》GA308—2001
12． 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
13． 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
14． 《建筑照明设计规范》GB50034-2004
15． 《控制网络HBES技术规范 住宅和楼宇控制系统》GB/Z 20965-2007
16． 《住宅设计规范》（GB50096-99）
17． 《居住区智能化系统配置与技术要求》（GJ/T174-2003）
18． 《居住小区智能化系统建设要点及技术导则》
19． 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94局部修订条文2000年版）
20． 甲方提供的临海·某小区图纸和要求
1.5、弱电系统组成
一、安全防范系统
Ø 周界防越报警系统
Ø 闭路电视监控系统
Ø 电子巡更系统
Ø 可视对讲系统
二、 小区管理与设备监控系统
Ø 停车场管理系统
Ø 背景音乐系统
三、 小区信息显示发布系统
Ø LED显示系统
四、 辅助配套工程
Ø 机房及弱电防雷
Ø 综合管路系统

第二部分 各子系统说明
2.1、安全防范系统
2.1.1、周界防范系统
2.1.1.1、系统概述
由于社会经济的发展，人员流动加大，以及社区周围的不安全因素增多等等，使得社区许多现存的安全系统已经不能满足现状，社区的安全问题比以往更为突出。增添、更换或改进相关装备，采用更先进、更可靠、更简便的安全系统显得十分必要。
临海·某小区住宅小区工程作为高品质的精品项目，其周界安防系统无论从规模、结构或功能都应该具有超前、高效、安全的功能，拥有一套高科技的周界安防系统对于本小区具有重大的建设意义及使用价值，是社区安全运营的有力保障。
我们设计方案中周界安防系统负责对整个社区周边围拦非法入侵的报警，配合周界附近的声音、光源等系统，构成一个封闭、全面、完善的安全防范周界围网系统，可有效地实现对围网的翻越和破坏等非法入侵行为及时发出报警、和警告，以达到及时处置、核实和防范的目的，确保社区安全。
2.1.1.2、需求分析
在小区周界设置主动红外报警探测器，每对红外对射探测器作为一个防区，防盗报警及周界防护系统是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统，一般由探测器、传输系统和报警控制系统组成。探测器检测到意外情况就产生报警信号，通过传输系统（有线或无线）传送给报警控制器。报警控制器经识别、判断后发出声响报警或灯光报警，并可在报警控制计算机上显示报警区域电子地图，报警主机设在安保中心（消防控制室）。
另外，本系统根据需要还可控制多种外围设备，如打开照明灯、开启摄象机、录象机，摄像并记录现场图象，同时还可将报警信息输出至上一级指挥中心或有关部门。

各报警技术性能比较表：
产品类型
寿命
动物
风
雾
雨雪
温度
震动
电场
价格
维护
红外对射
一般
一般
优越
优越
一般
一般
优越
优越
优越
优越
微波墙
一般
一般
一般
一般
一般
优越
优越
一般
一般
一般
震动电缆
优越
一般
一般
优越
优越
优越
一般
一般
一般
一般
震动光纤
优越
一般
一般
优越
优越
优越
一般
优越
一般
一般
视频运动
一般
优越
优越
一般
一般
优越
优越
优越
一般
优越
泄露电缆
优越
优越
优越
优越
优越
优越
优越
一般
一般
一般
激光
一般
一般
一般
一般
一般
优越
优越
优越
一般
一般
电子围栏
优越
优越
优越
优越
优越
优越
优越
优越
优越
优越
张力围栏
优越
优越
一般
一般
一般
优越
一般
优越
优越
优越

通过对以上表格内各种技术的分析，结合社区的特点，在周界设置张力围栏和泄露电缆防止犯罪分子进入。我们对泄露电缆、红外对射、振动电缆、振动光纤等一系列报警前端从误报率、失报率、造价等因素进行比较和分析：首先振动光纤、振动电缆、泄露电缆的价格远远高于红外对射，从漏报和误报情况上来看泄露电缆、振动光纤相对比较稳定，但从红外对射的实际工程效果上来看还是比较不错的，振动光纤、振动电缆、泄露电缆基本上来说是完全隐而不见没有红外对射的那种弱隐若现的威慑作用，业主从视觉上可以直接感觉的到红外对射探测器的存在，会对园区的安全防范感到心里有底。并且在安装维护方面，红外对射探测器比其他的探测器更有优势。
在室外周界报警中，采用主动红外对射探测器，设置在周界围墙上对周界进行防护。红外对射探测器安装在围栏上端 ，安装高度贴近围栏。探测器设置的重要原则是“防范无盲区”，根据周界的走向进行分段并适当交叉。同时为降低漏报率和误报率，可按照探测器的工作射程的50%—80%设置探测器，因此探测器与防区会随围墙实际建设情况而调整，原则上围墙上拐弯少、弧形段落少，相应的防区少，这样可以节约系统投资。
在设置以上前端报警探测器的同时另外再加探照灯与之联动，一旦探测器接收到报警信息警控制计算机上显示报警区域电子地图显示，让保安人员了解到前端的信息。如果采用数字视频监控系统，还带有视频行为分析功能，通过分析视频信息，终端设备做出相应得响应，及时地把有用的信息传递给监控中心的保安人员。
2.1.1.3、系统设计原则
本方案设计指导思想就是以系统运行的稳定性为基本目标，运用国内外先进技术，采用成熟产品，在设计思路上以保证设备运行质量，保证建筑内部物品、数据的机密安全以及工作人员的安全、舒适和使用方便。
设计中我们将从用户的实际功能需求出发，充分考虑可扩充性，兼顾各子系统功能的完善性尽量节省工程投资的实际情况，使智能化系统工程建设更能充分体现现代建筑的优点。
本设计内容将按以下目标来进行：
1．先进性：采用国际或国内通行的先进技术。
2．成熟性：以适用为原则，采用成熟的或经过工程检验的先进技术。
3．开放性：采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展出现障碍。
4．标准化：采用标准化的设计和标准化的产品。
5．可扩展性：本工程设计应考虑到未来发展，在预埋件和线缆布设上留有冗余。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理作充分考虑。
6．安全性：包括系统自身的物理上的安全和信息传递的安全。
7．服务意识：强调以人为本的设计思想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。
2.1.1.4、系统结构
前端由红外报警探测器和防区扩展模块组成。主动红外探测器包括一个发射端和一个接收端，当有异物阻断红外线，接收端不能收到红外信号（持续一定时间和强度）时，接收端发出报警信号，并通过总线将报警信号传输至报警主机。
本设计中室外周界采用30米、60米、100米不等的主动红外对射探测器，本设计方案考虑采用两级报警方式，即前端报警信息传至后，触发防区的报警信号并在地图上显示。此时安保中心的管理人员可以判断警情情况，如果能够处理或为误报，则不将报警信息传至110报警中心，否则，可以通过报警按钮触发报警信息，将报警信息传至当地110报警中心。
系统结构参考图：
录像机
布防现场
接警中心
远程电话
警笛
灯光
控制键盘
主动式
探测器
被动式
探测器
火灾
探测器
煤气
探测器
震动
探测器
玻璃破碎
探测器
门磁
监听器
紧急
按纽
报警主机

值班室

2.1.1.4、产品介绍
推荐品牌----博士（BOSCH）
BOSCH公司起初由 Robert Bosch 于1886年创立，时至今日，已在全球140多个国家设有280个分公司，形成了庞大的制造、销售和售后服务网络。 博世公司采用独特的产权结构，保证了其财政独立性和企业自由度。集团在收购了飞利浦CCTV系统产品和美国DS报警系统产品后，在此基础上继续完善和升级产品线，成为国际主要安防产品供应商。 旗下的安防产品，应用于国内外众多大型、超大型项目中。
DS7400XI报警主机：
DS7400XI是一种大防区的报警控制主机，具有功能全，质量稳定的特点，被广泛的应用于小区、大楼、工厂等场合的报警系统。
主要功能：
自带8个防区，以两芯总线方式（不包括探测器电源线）可扩展240个防区，共248个防区。
总线长度达1.6km（Φ1.0mm2）。可接总线放大器以延长总线长度；
可接15个键盘，分为8个独立分区，可分别独立布防/撤防；
有200组个人操作密码；30种可编程防区功能；
可选择多种防区扩展模块；有8防区扩展模块DS7432、单防区扩展模块DS7457、双防区扩展模块DS7460、带输出的单防区扩展模块DS7465及地址码的探测器。
辅助输出总线接口可接DS7488、DS7412、DSR-32继电器输出模块等外围设备；可实现防区报警与输出一对一，多对一，一对多等多种报警/输出关系；
通过DS7412可实现与计算机的直接连接，或通过接口的设备与LAN连接；
可通过PSTN与报警中心连接，支持4+2、ContactID等多种通讯格式；
可实现键盘编程或远程遥控编程；
可接无线扩充防区。
电性能指标：
输入功率：AC18V，50W，50Hz/60Hz
辅助输入功率：DC12V，max1.0A
备用电源：12V,7.0AH
主机板耗电：静态 175mA 报警状态 250mA
报警输出口：DC12V，1.75A
总共可接15个键盘，使用Φ1.0mm2非屏蔽键盘总线，长度为350m；
键盘总线总长度不得大于1830m
外观尺寸：365×310×85mm
2.1.2、闭路电视监控系统
2.1.2.1、系统概述
安全的居住环境是智能小区的基础，为了保证临海.某小区用户的安全，必须由技防、人防与物防相结合进行综合防范，临海.某小区天社区安保系统采用先进的高新科技，在小区内部设置多重智能化安防系统，是确保临海.某小区内业主安全的重要组成部分。闭路电视监控系统是整个安全防范系统的眼睛，是整个园区安全体系最重要的组成部分，在一定区域范围内警戒可能发生的侵入行为，对发生的报警及时捕获和记录相关影像，对重要的部门进出实现自动记录，对重要区域提供有效的保护等。
2.1.2.2、需求分析
针对临海.某小区对保安监控系统的实际需求，作如下具体分析：
（1）前端部分主要在小区主要出入口根据需要设置摄像机；内部主要干道和半地下车库入口采用带红外灯一体化彩色摄像机；在园区内重要公共场所设置彩色摄像机；考虑需要有大范围监控的地点，合理配置彩色一体化球机，保证进入小区的任何人至少被录像一次；
（2）摄像机安装应该注意与环境协调，坚固、美观、隐蔽、不易被破坏。采用相应的球罩、一体摄像机、隐蔽摄像机等外形。
（3）弱电监控报警中心位于小区的消控中心。
（4）监控中心采用数字硬盘录像机录像，具有处理声音和图像的能力，中心设置操作台，配置相应的显示器，显示器应考虑清晰，稳定和长寿命。系统采用先进的数字硬盘录像机，录像记录保存30天。摄像机采用定焦距、定方向的固定安装方式，在光照度变化大的场所根据现场情况采用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带转动云台和变焦镜头的摄像机；
传输到中心控制室的图像信号应在工作时间内长时间录像或对现场报警图像信号进行实时录像。
电视监控系统图像信号的技术指标应不低于下表1的要求；
表1 图像信号技术指标
项 目
指 标 度
复合视频信号幅度
1Vp-p±0.3Cp-p
黑白电视水平清晰度
≥500TVL
彩色电视水平清晰度
≥400TVL
黑白电视灰度等级
≥8
信噪比
≥48dB

电视监控系统的图像质量要求：在摄像机正常工作条件下，评定图像质量的主观评价度按GB7401的规定进行，评分的等级采用五级损伤制，图像质量应不低于下表2的4级要求。
表2 图像质量评分等级
图像等级
图像质量损伤主观评价
5
不察觉
4
可察觉，但并不令人讨厌
3
有明显察觉，令人感到讨厌
2
较严重，令人相当讨厌
1
极严重，不能观看
2.1.2.3、系统设计原则
兼容性：
整个安全防范系统应是一个相对开放的系统，不同产品之间应有相对的标准接口，满足各系统之间的联动需要，应以国际标准或国际流行标准为原则。
可靠性：
选择系统及设备时，不能一味地追求设备的先进性，更重要的是考虑其技术的成熟程度，同时还必须采取多种措施提高系统的可靠性，使其能长期连续地发挥其功能。
模块化：
系统应满足在扩充及更换部分设备时的通用性及可替换性。
集中管理性：
小区整个系统应在控制中心实施对所有前端设备的操作及功能设置，保证系统高效、方便、可靠的运行。
先进性：
整个系统选型应与技术发展潮流相吻合，保证系统整体的先进性、技术寿命及后期投资的可延续性。
实用性：
系统应着重解决小区的主要实际问题，力求实用，作到操作尽量简单直观，维护方便。
可扩容性：
系统的设备配置及选型，力求再扩容，作到随着技术和形势的发展及要求，扩容简便。
整体美观性：
由于小区各个地区的功能不同，我们设置前端设备时考虑与整个小区的实际需求想结合。
2.1.2.4、系统结构
临海·某小区的闭路监控系统由前端部分、传输部分、控制部分、显示记录部分构成。
前端部分：
摄像机选用应满足以下原则：
彩色摄像机的电视水平线≥480线，照度≤1.0.LUX/F1.2；
彩色半球摄像机的电视水平线≥480线，照度≤1.0LUX/F1.2；
彩色快球摄像机电视水平线≥480线，照度≤1.0LUX/F1.2；
传输部分：
中间传输线路是指将前端设备的信号传输至中心控制设备的各类线路，这部分的造价虽小，但关系到整个电视监控系统的图像质量和使用效果，因此要选择经济、合理的传输方式。
通过图纸考察结果，由于社区内部分监控点到控制中心的距离可能比较远，系统考虑采用SYV75-9型同轴电缆或光缆进行视频信号的传输。如果有电梯摄像机则采用电梯专用同轴电缆SDFAVVP75-3+2×0.75型，它增加324R辅助金属线，提高线缆的强度。
快球、云台摄像机控制线采用RVV2*1。0型屏蔽线。前端摄像机、解码器供电线缆采用RVV2×1.0型线。
所有线缆均沿专用安防桥架或采用专用线管预埋走线。如果有电梯摄像机则对于电梯摄像机的视频线缆，我司推荐由电梯公司来布线，同时把视频和电源线和电梯钢缆制作成为一体，那样有利于大大提高电梯视频线缆的使用年限。我司不做铺设。
控制部分：
控制部分是整个电视监控子系统的“心脏”和“大脑”，是实现整个系统功能的指挥中心。小区的控制中心设在消控中心。系统前端摄像机信号首先通过传输线路输入数字硬盘录像主机，控制中心对所有视频信号进行录像、存储，对镜头光圈、聚焦和变倍进行调节控制；执行摄像机定日期或定时间巡回扫描等控制操作；视频切换显示功能。
录像显示部分
一套电视墙和42"等离子显示屏，用于单画面/多画面的切换显示。图像显示分为切换系统的单画面循环显示和硬盘录像机多画面输出等内容。
系统结构图参考如下：

2.1.2.4、产品介绍
推荐品牌----海康威视

室外球机（DS-2AF1-614X）：
采用1/4"高性能CCD，图像清晰；
精密电机驱动，反应灵敏，运转平稳，在任何速度下图像无抖动；
完全实现对协议（Hikvision、Pelco-P/D等）的自动识别，配合DVR等终 端设备实现点击跟踪和放大；
支持曼码及线路故障诊断功能；
旋转速度可以根据镜头变倍倍数自动调整；
水平预置点速度最高可达400度/秒，可实现对移动物体的快速跟踪；
支持多语言菜单及操作提示功能，用户界面友好；
内部设置数据断电不丢失；
水平方向360°连续旋转，垂直方向支持自动翻转，无监视盲区，保证跟踪 连续性；
支持自动光圈、自动聚焦、自动白平衡、背光补偿和低照度（彩色/黑白）自动/手动转换功能；
支持随机扫描、连续扫描、帧扫描等自动扫描功能，可设定手动限位；
支持4条花样扫描，花样扫描记录操作总时间最少可达10分钟；
支持200个预置位，并具有预置画面冻结功能；
内置7个报警输入（优先级可调）和2个报警输出，支持报警联动，可在报警后触发报警输出、调用预置点/花样扫描/巡航扫描/自动扫描；
具有防雷、防浪涌保护功能；
具有断电状态记忆功能，上电后自动回到断电前的云台和镜头状态；
支持守望功能，预置点/花样扫描/巡航扫描/自动扫描可在空闲状态停留指定时间后自动调用（包括上电后进入的空闲状态）；
室外球内置温度感应器，可显示机内温度；
支持定时启动预置点、花样扫描、巡航扫描、自动扫描功能；
彩色低照度摄像机（DS-2CC102P）：
   采用高性能SONY CCD；
    分辨率高、图像清晰、细腻；
    低照度，0.1Lux/F1.2,支持自动彩转黑功能，实现昼夜监控；
    支持背光补偿功能；
    支持自动白平衡功能，色彩还原度高，图像逼真；
    信噪比高，图像画面干净、悦目；
    支持自动电子快门功能，适应不同监控环境；
    支持自动电子增益功能，亮度自适应；
    支持自动光圈功能（直流驱动或视频驱动）；
    工程设计先进，可靠性高；
    方便的背焦调节方式；
控制键盘（DSS-1002K）：
DS-1002K控制键盘全面兼容本公司所有系列的嵌入式硬盘录像机。除了具 备集中控制嵌入式硬盘录像机的功能外，控制键盘还可以直接控制快球及解码器，也可以通过控制嵌入式硬盘录像机来间接控制快球或解码器。 
支持硬盘录像机前面板所具有的所有功能；
支持独立控制硬盘录像机和云台解码器；
支持硬盘录像机级联控制，一个RS485键盘最多可控制31台硬盘录像机；
支持键盘级联控制，最多可支持15个辅口键盘；
既可以直接控制快球及云台解码器，也可以通过控制硬盘录像机来间接控制快球或云台解码器；
显示器（TM21）：
21"纯平彩色监视器,PAL/NTSC视频制式,625电视线,2路视频输入/输出,2路音频输入/输出,1路S端子输入,无线/有线遥控,中英文菜单设置,显示区域尺寸414(宽)×317(高)mm ,金属外壳, 504(宽)×420(高)×512(深)mm,32kg
2.1.3、电子巡更系统
2.1.3.1、系统概述
电子巡更系统是利用先进的碰触卡技术开发的管理系统，可有效的管理巡更员巡视活动，加强保安防范措施。系统由巡更点、手持式巡更棒、巡更管理软件组成。在确定的巡更线路上设计一定数量的检测点并安装巡检钮扣。巡检时巡更员手持巡更棒，按规定的时间及线路要求巡视，达到巡更检测点只需触动巡检钮扣，即把保安人员的巡检日期、时间、地点自动记录在巡更棒上。保安人员完成巡检后可将所有巡逻情况下载至电脑。管理人员可随时查询保安人员巡逻情况、打印巡检报告，并对失盗失职进行分析。随着社会主义市场经济蓬勃发展和高新技术的日新月异，电子巡更管理系统日益成为综合性智能大楼、智能化小区、休闲度假村、大型国际会展中心等综合弱电系统的重要组成部分及加强内部管理和安全防范的一项重要硬件设施。
2.1.3.2、需求分析
电子巡更系统是实现现代化的安全技术防范与科学管理的一项重要措施和必要手段。为满足现代化智能管理的需要，以及加强整个小区安全防范工作的要求，根据“临海.某小区”弱电系统的设计要求，凭借我公司多年从事技防工程的实际经验，针对本工程和对国内外技术的反复调查研究，本着竭诚为用户服务的宗旨，依照“系统先进，布局合理，经济实用，性能可靠、操作简便、维护方便、扩展性强”的原则，提出本设计方案。
2.1.3.3、系统设计原则
本设计临海.某小区的全局出发，立足实现高性价比的特点，突出最优化合理的实施方案。在小区内设置电子巡更系统，按照全面、合理的原则，以巡逻一次能覆盖小区内的全部目标为标准，设置巡更点，实现无盲点和死角。并遵循以下设计原则，以求达到最优的结果：
兼容性：整个系统应是一个相对开放的系统，不同产品之间应有相对的标准接口，满足各系统之间的联动需要，应以国际标准或国际流行标准为原则。
先进性：整个系统选型应与技术发展潮流相吻合，保证系统整体的先进性、技术寿命及后期投资的可延续性。
实用性：系统应着重解决物业管理的实际问题，力求实用，做到操作尽量简单界面，维护方便。
可靠性：选择系统及设备时，不一味地追求设备的先进性，更重要的是考虑其技术的成熟程度，同时还必须采取多种措施提高系统的可靠性，使其能长期连续地发挥其功能。
可扩容性：系统的设备配置及选型，考虑扩容能力，做到随着技术和形势的发展及要求，扩容简便。
根据以上的设计原则，我司结合临海.某小区弱电工程的要求，凭借多年从事技防工程的实际经验，针对行政工程和对国内外巡更技术的反复调查研究，推荐用户采用无线电子巡更系统（离线式）。最终巡更点的设置可由物业决定，并可按物业管理的方案设定和修改巡更路线及时间，确保小区重要部位和巡更人员的安全。在设备选型方面，严格按照既定设计原则和安防系统发展的趋势进行设计（留有扩展性），努力提高系统性价比。
2.1.3.4、系统结构
电子巡查系统是由巡更器、传输器、巡更点、软件四部分组成。
巡更机：巡逻时由巡检员携带,按计划设置把巡更点的位置，巡更器接触时间，巡逻人员姓名等信息自动记录成一条数据进行分析处理后。通过传输器把数据导入计算机。
传输器：数据转换器或通讯座- 是由电源，电缆线，通讯座三部分构成一套数据上传/下载器，主要是将采集器中的数据进行整理快速的传输到计算机中。
巡更点：用于放置在必须巡逻的地点或设备上来代表一个巡逻地点的地址,也可用来代表人员。
软件：将有关数据接收与计划进行对号入座进行分析处理，提供详尽的巡检报告，正确处理巡检结果。
Ø 巡更器与巡更员
系统对巡更员和巡更器的配合使用进行了精心的设计，既要让巡更员方便有效的使用，又要防止巡更员的一切作假舞弊行为。巡更器里设计有精确的万年历和时钟，每条巡更记录的时间就由它产生，这个时钟只能由系统管理员通过电脑进行修改，巡更员自己无法更改，从而保证了时间的正确性。每个巡更员都由系统发给一张巡更员工作卡，巡更员出发前用自己的卡在巡更器上刷卡登记，巡更器显示新的巡更员工号，随后产生的巡更记录就都属于这个巡更员。由于每条巡更记录都有详细的时间、地点、巡更员工号，就避免了责任不清、相互扯皮的情况发生。
每台巡更器可以保存数千条记录，通过按键在液晶显示屏上可以前后查阅历史记录，没有修改和删除的功能，巡更员无法改动历史数据。所有巡更记录通过电脑提取后自动从巡更器清除。
Ø 巡更记录分析与统计
巡更软件系统根据排班设置和巡更员资料，对提取的巡更记录进行分析，可以汇总统计出每天的巡更工作报告，对于异常的巡更情况，例如漏巡、不按时等都能自动分析出来。同时，可根据管理者的要求进行筛选、查找、删除、打印及输出保存巡更记录和统/计报表。
系统结构参考图：

2.1.3.5、产品介绍
推荐品牌---北京蓝卡
巡更系统特点：
抗摔：超强铝合金外壳,特殊抗摔设计,可承受两米高跌落冲击
防水：完全防水,可在水中使用
省电：在不更换电池的情况下可读约20万条记录
可靠：Flash存储,数据可靠,数据上传后,巡检器内仍保存数据,可反复上传,温度适应范围大(低温型使用温度在:-40℃-+70℃,液晶型使用温度在:-20℃-+70℃)
超大容量：巡检器中可存储约3万条记录
非接触式读取数据：感应距离可达5-10厘米
巡更棒（BP-2002B）：
低温坚固型巡检器,超强铝合金壳体,外壳喷塑,抗摔,防水,防爆,超大容量,可存储约3万条记录,非接触式,感应距离5-10厘米。
2.1.4、可视对讲系统
2.1.4.1、系统概述
随着我国城市住宅小区的建设和发展，楼宇对讲系统也不断地推陈出新，从最初的普通对讲到可视对讲，直至防盗报警、联网管理。可以说楼宇对讲系统已不仅仅是方便住户和访客的电控门系统，而是一种小区物业管理和安防管理必不可少的直接有效的手段和现代化的小区生活方式。
2.1.4.2、需求分析
小区智能化系统工程方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚住宅小区。
目前小区由16幢住宅楼组成，共61个单元梯口，305户住户。整个小区的东南西北四面外围均有围墙，在小区的南面有一个主出入口，东面有一个车辆出入口和一个次出入口，管理中心设在南面主出入口消控室内。
系统选用
临海·某小区为智能化小区，实行封闭式管理，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用设备的定位应为国内高档。
应支持访客二次确认模式
第一级：小区大门安装可视对讲围墙机，来访客人呼叫住户，住户允许进入时，保安人员放行。
第二级：每个单元门口安装可视门口机，控制单元的进入。
安保功能
可视分机应带有安保功能，预留紧急按钮、红外探测器、煤气探测器、门窗磁等多种报警接口方式。
系统的配置需求
管理中心：在管理中心安装一台中心管理机，中心管理机通过电缆线与其门口机连接。可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能。
小区入口：入口机安装在整个小区的主入口处，可以通过它和小区内的每一个用户呼叫，入口机还可以完成与管理中心机通话，方便管理中心确认其他来访者进入小区。
楼栋单元门口：在每个楼栋单元门口安装一台带摄像机头的访客对讲门口机，帮助楼内用户完成确认来访者进入该楼栋单元的门口，带有开锁功能。并且用户既可以监测该门口的情况，也可以和管理中心直接通话。
 用户室内机：在每个用户住宅内安装一个带监视器功能的用户室内机,此机有多种功能。
系统布线
应采用总线联网方式，即管理中心到单元梯口机为一级总线，单元梯间为二级总线。
2.1.4.3、系统设计原则
坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，实现真正意义上的统一、实用、高效、便利。在项目总体建设中遵循以下几点原则：
1、适用性
根据小区工程概况及开发商对于楼宇对讲系统的功能及性能要求，同时考虑到小区住户的需求，需要为本项目选择适合的产品以满足系统在功能、使用、外观、环境等方面的需求。
2、经济性
楼宇对讲作为小区安全防范系统里面重要的一个组成部分，在选择和设计时应选择质优、价廉、性价比最高的产品，使用有限的资源满足系统的功能、性能要求，获得最优的性价比。
3、可靠性
在选择和设计产品时我们应充分考虑楼宇对讲系统各组成部分的可靠性要求，加大系统安全工作余量；在完成规定功能的前提下简化系统设计结构，加强系统可靠性。
4、安全性
楼宇对讲是小区门禁控制的一个主要手段，系统本身的安全性具有较高的需求，所以在选择和设计产品时应充分考虑系统结构安装、信息传输控制、系统防暴、防雷、防潮、防盐雾等各个方面的安全需求，以配合小区人防、物防以及其它技防设施提高小区的安全性。
5、先进性、兼容性、可扩展性
楼宇对讲系统设计应充分考虑系统的先进性，保证系统的功能、性能满足小区安全保障的实际需求；应充分考虑系统的兼容性，以保证安全防范系统设备之间能够得到很好的搭配，提高系统性能；应充分考虑系统的可扩展性，以便在增加最少成本的情况下实现功能上的改变和升级、满足系统随时间变化而增加的功能改变需求。
6、维修性与维护保障性
系统的可维修性与维护性是保证系统正常工作的关键因素，需要在最短的时间内，用最简单的手段解决系统运行过程当中出现的问题，排除故障，恢复系统运行，才能够保证使用者的使用不受太大影响。因此系统在选择和设计时应充分考虑系统维修、维护的快捷、方便。
2.1.4.4、系统结构
根据系统建设构想，小区智能化管理系统系统针对小区出入口、单元梯口、住家及控制中心进行设计，系统采用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化的基础上，建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心之间、住户与住户之间的信息传递。楼宇对讲管理系统基本由管理中心、区口、梯口、梯间、户内五个部分组成。
管理中心：
在小区的管理中心安装一台管理中心机，可与小区内任一区口机、梯口机、室内分机实现呼叫对讲，帮助访客与住户打开梯口及区口的门锁，并监看梯口及区口情况。
区口部分：
在小区的入口处安装一台区口机，考虑到区口机是安装在室外，故安装时应注意不要安装在滴水线处，也不要把镜头直接对着太阳，尽量安装在不易被雨水打湿的地方。安装位置以美观，方便操作为主，安装高度一般以门口机镜头中心距地1.45米，根据本方案选择的区口机尺寸，区口机安装高度为底边距离地1.1米。住户及访客可通过区口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码开锁等功能。
梯口部分：
梯口部分包括联网控制器、梯口机、门锁及闭门器等。
联网控制器：在每个单元梯口弱电箱内安装一台联网控制器，其功能包括地址解释、选择当前需要的楼道口、连接一、二级总线、信息