招商签约流程图2013-7-8.doc

招商签约流程图
洽谈商家，确立初步租铺意向
执行人：招商专员

执行人：招商专员
洽谈商铺租金和招商政策、了解客户经营业态。

执行人：招商专员
填写《租铺意向书》

审核租金、招商政策、经营业态（在意向书上签字确认）

执行人：招商经理刘栋良

符合相关政策和业态
不符合相关政策和业态

不可调整
可调整

签订《田禾•国际名酒城商铺认租书》

洽谈商家调整品牌、调整业态、调整租金。

执行人：招商专员

执行人：甲方经理
吴为国

执行人：财务
签订《田禾•国际名酒城商铺认租书》。

财务审核认租书，收取定金。
签订《田禾•国际名酒城商铺租赁合同》

执行人：招商专员

执行人：律师
财务审核认租书，收取定金。

招商完成

执行人：财务

签订《田禾•国际名酒城商铺租赁合同》。

招商结束
执行人：律师
招商完成

附件1：价格租金

备注：上图作为名酒城租金均价价格分布图，在相对的区域内，租金最底限可浮动5元/㎡·月。

附件2：业态分布

附件3：
编号： _____
田禾·名酒城商铺认租意向书

业 态： 经营类型：
客户名称： 经营品牌：
负 责 人： 联系电话：
一、租赁条件
1、意向商铺编号：
2、意向建筑面积：
3、意向租金：
4、意向租期：
5、意向租金递增率：
6、意向免租期：
7、意向管理费：
二、客户是否按照《田禾·名酒城商铺交楼标准》收铺即可：
是□ 否□
三、硬件要求：

客户确认： 跟进人：
日期：20___年 月 日 日期：20___年 月 日

附件4：
编号： _____
田禾·国际名酒城商铺认租书

甲方（出租方）：
经营商：
地 址：
租售电话： 传真电话：

乙方（认租方）：
姓名/公司名称：
身份证/护照/公司营业执照/注册编号：
联系地址/注册地址： 邮政编码：
联系电话/手机/： 公司电话：

营销总代理：
东莞博文道营销策划有限公司

认租物业：
甲方将位于东莞市莞城区运河东三路“塞纳河畔” 项目 一 层 号铺位租赁给乙方经营，建筑面积 平方米（以下称“该物业”）；该物业用途为商铺，经营范围为 。
租金单价： 元/平方米.月（大写：人民币 元/平方米.月）。
租金总价：每月合计人民币 元（大写：人民币 ）。
管理费：收费标准为建筑面积 元/平方米.月（大写：人民币 元/平方米.月），包括东莞市田禾·国际名酒城项目内公共设施日常运行维护费、保安费、保洁费等有关公共费用（乙方铺位内自用水、电费另计，由乙方承担，公摊的电费、水费按面积平摊到各用户）。
租赁期限： 年（201 年 月 日至201 年 月 日止）
递增率：租金自201 年 月 日起每 年按 %递增
免租期：共 天（其中装修期：___天，从201__年__月__日到201__年__月__日止）。

认租条款：
1、 乙方在签订此认租书时须向甲方支付诚意金人民币_______________元（大写：人民币
_______________________元），甲方在乙方签订此认租书和《田禾·国际名酒城商户认租意向书》后的____天内审核上述条款约定。如能落实上述条款约定，则乙方所交诚意金转直接转为首期租金，如甲方不能满足客户提出的上述条款，则客户所交之诚意金将在____天之内无息返还。
2、 甲方将通过乙方所留联系方式通知乙方，同时乙方必须于在签订此认租书和《田禾·国际名酒城商户入驻审批表》后的___天内到项目营销中心落实是否能签订《田禾·国际名酒城商铺租赁合同》，否则视为自动放弃，甲方有权对乙方意向承租单位另行招租，乙方所缴之诚意金不予退还；
3、 在未签订正式租赁合同前，若因不可抗力致使该物业不能出租时，甲方须在五个工作日内以书面形式通知乙方，将乙方所付诚意金无息退还并收回诚意金收据，此认租书自动作废。
4、 乙方于签署正式租赁合同时须支付下述“缴费内容须知”（见下条）的费用，乙方交齐各项应缴费用并签订《田禾·国际名酒城商铺租赁合同》后，此认租书自动失效。
5、 乙方是否按照甲方提供的《田禾·国际名酒城商铺交楼标准》收铺即可：是□ 否□
6、 本认租书一式四份，甲方两份、乙方及代理方各执一份，具有同等法律效力。
7、 其它约定：

缴费内容须知：
首期租金：人民币 元（大写：人民币 元）。
履约保证金：相当于二个月租金，即人民币 元（大写：人民币 元），此费用于租赁期满后五个工作天内无息归还。
上述金额合计：人民币 元（大写：人民币 元），上述金额于签署正式租赁合同时支付。（以上租金和租赁保证金、其它费用的计算以签订正式租赁合同所列为最终标准）

甲方（出租方）签署： 乙方（认租方）签署：

日期：201 年 月 日 日期：201 年 月 日
代理方租售人员：

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