深圳万科广场主体工程机电设计任务书.doc

深圳万科广场

主体工程机电设计任务书

项目名称：

签发日期：

目 录
第一章 通则
1、 综述
2、 合用范围
3、 设计依据
4、 设计内容
5、 机电系统设立原则
6、 机电安装要点
第二章 给排水专业
第三章 暖通专业
第四章 电气专业
1 设计内容
2 变配电系统设计规定
2.1 变配电系统设计界面
2.2 高压系统设计规定
2.3 变压器设计规定
2.4 低压配电柜设计规定
2.5 备用电源系统设计规定
2.6 电力监控系统设计规定
2.7 计量装置设计规定
2.8 变配电所及电气竖井设计规定
3 配电干线系统设计规定
3.1 配电干线系统设计界面
3.2 配电干线划分原则
3.3 配电干线技术措施
4 电力照明系统设计规定
4.1 商铺配电设计规定
4.2 促销配电设计规定
4.3 公共区域配电设计规定
4.4 电气专业与各专业的配合规定
5 漏电火灾报警系统
6 智能照明控制系统
7 电线电缆选型及敷设方式
8 防雷接地设计规定

第五章 智能化专业
1、 设计内容
2、 火灾自动报警系统设计规定
3、 背景音乐、公共广播和应急广播系统设计规定
4、 综合布线系统设计规定
5、 安防系统设计规定
6、 停车场（库）管理系统
7、 楼宇设备监控系统设计规定
8、 有线电视系统设计规定

第一章 通 则
1 综述
1.1 本设计任务书所列事项均为深圳万科的特殊规定，未及事项请按照国家规范、本地主管部门规定进行设计。
1.2 本设计任务书旨在实现深圳万科广场项目机电设计的标准化。标准化的目的涉及:不同项目之间统一做法以及满足同一项目在不同阶段的招商变动。请设计院按此目的积极提出改善意见。
2 合用范围
本设计任务书合用于深圳万科下属万科广场（暂命名“万科广场”）主体工程机电系统设计，万科广场内超市、电影院、百货、溜冰场等主力店的做法详商家技术文献。
3 设计依据
3.1 有关规范标准
3.2 本设计任务书
3.3 各项目公司提供的现场条件
4 设计内容
4.1 完毕给排水、暖通、电气、智能化、消防等专业的系统设计；
4.2 完毕非装修区域所有设备专业的末端设计；
4.3 完毕后续深化设计子项的设备及管线预留，涉及但不限于：公共区装修、租户装修、外装、泛光照明、园林等等。
4.4 向后续深化设计提供协助并进行相应的修改；
4.5 完毕所有消防相关设计；
4.6 具体事宜参照各子项的《设计界面》
5 机电系统设立原则
5.1 除消防系统外，万科广场合有机电系统应尽也许独立于建筑物其他功能区域（如住宅、公寓等），如受客观因素制约需要合用，则务必在供应商场的干线（管）上设立计量装置
5.2 万科广场内大型主力超市的机电系统一般需要独立，具体规定详商家技术标准文献。
5.3 各类重要机电设备房适当集中，共用疏散通道、设备运送通道。同时务必避开商业营运楼层，不得占用有效经营面积。
5.4 机电专业需向土建专业提条件，预留大型机电设备的运送通道、吊装孔洞、、后砌墙体、安装基础等，需要在机电专业以及建筑专业图纸上体现。
6 机电安装要点
6.1 为适应商铺划分的多变性，管井外的竖向机电管线及设备尽也许安装于结构梁、柱、防火分区隔墙、消防通道隔墙等永久构件之上。
6.2 为公共区使用或多个商铺共用的设备需要安装到位，为单个商铺专用的设备仅需预留进户管线及安装条件。
6.3 单个商铺专用的机电管线、设备可以进入相应商铺，其它尽量在公共区域布置
6.4 商铺租赁线内1米范围为控制区域，该区域吊顶上方需要预留500mm高度作为防盗卷帘的安装空间，穿越此区域的管线需注意规避。
6.5 装修区内各类机电设备应适当集中安装，尽量减少装修吊顶上预留的检修口数量
6.6 商铺面向公共区域的门面不可设立机电设备及立管，如受客观因素制约需要设立，则尽量靠柱子安装并提前跟装饰设计单位协商隐蔽手法

第二章 给排水专业
1、 设计内容
1、1商业用水的设计规定；商业排水的设计规定；化粪池间、隔油池间、垃圾间、卸货区的设计规定。
1、2设计界面
项目
设计界面
设计单位
设计内容
商业生活水系统
建筑设计院
所有相关内容。
消火栓系统
建筑设计院
所有相关内容
喷淋系统
建筑设计院
所有相关内容。商铺、超市、办公等区域按上喷设计，二次装修商家自行进行改造，报建。
餐饮商铺排水
建筑设计院
化粪池、隔油池、排水管设计到位
租户
一级隔油池商家安装

2、 商业用水计算依据
用水区域
人均使用面积平米/人（净使用面积）
用水标准
使用时间
小时变化系数
人次
商业裙房、超市
5
8升/平米/日
12小时
1.2

电影院
按座位计
5升/人次
12小时
1.2
4
餐厅
2
50升/餐/人次
12小时
1.5
3
美食广场
1.5
20升/餐/人次
12小时
1.5
4
咖啡厅
4
15升/餐/人次
12小时
1.2
4
员工食堂
顾客数量的20%
25升/餐/人次
12小时
1.2
3
后勤管理
顾客数量的20%
30升/人/班
12小时
1.2

空调补水

冷却循环水量的1.5%
12小时

水景补水

循环水量的3%
12小时
1.0

绿化道路浇洒

2升/平米/日
2小时
1.0

车库冲洗

2升/平米/日
8小时
1.0

未预见水量

每日用水量的10%

3、 商业给排水设计规定
3.1商业供水设计原则：
3.1.1大型酒店设立酒店专用消防水池及消防泵房，生活水池及生活泵房；
3.1.2大型超市设立超市专用的生活水池及生活泵房，如沃尔玛、华润万家、家乐福等。中、小型超市可以与其他商业一同使用商业生活泵供水。
3.1.3大型超市日用水量一般在200~250立方米/天，供水压力在0.25MPa-0.40MPa之间，水池贮水量按日用水量20~25%计。水泵吸水管处设立紫外线或臭氧消毒设备。
3.1.4一层及地下室尽也许运用市政压力供水，但超市使用二次加压供水（保证供水安全性，设立在地下室也采用压力供水）；二层及二层以上商业使用二次加压供水。
3.1.5供水范围及给水点配置标准
配水位置
给水接口
备注
美食广场/大型餐厅
DN70~DN100给水接口
总供水管进入每个商铺及餐饮区，每户设立单独计量水表，水表可集中或分散到铺内设立。需要设立海水池的酒店，需提前提出海水池容积规定，并在地下室货车通道处设立海水补水池。
快餐/咖啡厅
DN50给水接口

美容院
DN50给水接口

超市
DN100给水接口
总供水管进入超市区域，设立水表单独计量
餐饮小铺
DN20~DN25
供水管进入每个商铺，每户设立单独计量水表，水表可集中或分散到铺内设立
公共卫生间
DN40~DN50给水接口
设立水表，单独计量。根据水量计算，假如卫生器具过多，管径允许适当加大。
冰场区

根据专业公司提供的规定，设立给水管
茶水间/开水间
DN20接口，并设立截止阀

垃圾房/地下室污水解决间/地下室隔油池间
DN25接口，并设立截止阀
垃圾房应设倒流防止器，预留高压冲洗设备的接驳口。大型超市专用垃圾房使用DN40给水接口
地下车库
DN20接口，并设立截止阀
远离车位，防止刮伤车辆，距离50米左右布置，龙头带锁。
制冷机房/发电机房/锅炉房/冷却塔
根据补水量拟定
发电机房给水管DN20
空调机房
DN20接口，并设立截止阀
冲洗过滤网用，并需设立排水
水景补水
根据补水量拟定
使用中水或雨水，阀门井在室外，应有排水措施
绿化浇灌/道路浇洒
DN20取水栓或喷灌头

玻璃幕墙/玻璃屋面
DN25接口，并设立截止阀
视需要，同幕墙顾问及物业协商拟定
3.2商业排水设计原则：
3.2.1厨房废水需单独排放，含油废水需经二级隔油池解决后再行排出。一级隔油池设立于餐饮商铺厨房内，由租户负责安装。二级隔油池应设立在室外埋地安装，本地下室的餐饮商铺或超市厨房排水时，应在其下层或本层设立隔油池间，解决后提高排放。
3.2.2超市、餐饮商铺厨房排水管按DN150设计。
3.2.3首层排水出户管应放大1号，减少堵塞概率。
3.2.4当多层地下室，负一层车道入口，水泵房、冷冻机房、垃圾房、地下污水间、地下隔油池间、地下室卸货区不在最底层时，允许悬吊集水坑（水量大或有异味）；其他处不允许悬吊集水坑，设立地漏或防爆地漏排水到下层。
3.2.5地下室卸货区需设立排水沟，排水至集水井，废水提高后排放；
3.2.6地下卫生间或商场首层不适于重力排水的卫生间应设立压力排水措施，应设立化粪池间，化粪池间内应有排风、排水沟、集水坑及潜水泵设立。
3.2.7地下餐饮厨房或商场首层不适于重力排水的厨房应设立压力排水措施，应设立地下隔油池间，隔油池间内应有排风、排水沟、集水坑及潜水泵设立。
3.2.8消防电梯、电梯、扶梯都应设立集水坑，并设立排水措施。
3.2.9超市或商铺厨房区域一般无法拟定，所以厨房区域都采用抬高厨房地面300毫米的做法设立厨房排水沟。
3．2.10商场大型屋面排水宜考虑虹吸排水方式。
3.2.11卸货区域及货车通行区域，排水管道使用金属管道，并考虑保护措施。
3.2.12地下室顶板及底板，应采用结构找坡排水，底层面层厚度150毫米，非底层面层厚度50毫米。

第三章 暖通专业
1 设计内容
1.1 涉及但不限于空调系统、防排烟系统、送排风系统、厨房排风（烟）系统等
1.2 设计界面
项目
设计界面
设计单位
设计内容
空调水系统
建筑设计院
所有相关内容。
公共区域
建筑设计院
所有相关内容
多个商铺共用的暖通设施
建筑设计院
所有相关内容
单个商铺专用的暖通设施
建筑设计院
将空调水管布置到租赁线内
租户
完毕空调机的设计安装
商场办公区
建筑设计院
所有相关内容
电影院、主力超市、冰场、大型餐饮店等
建筑设计院
设计院前期仅设计到空调机房，后期也许需要根据万科与商家之间协商的工作界面进行调整。
商家
后勤区、设备房分体空调
建筑设计院
所有相关内容
防排烟系统
建筑设计院
所有相关内容
餐饮排油烟
建筑设计院
预留烟道，涉及从垂直烟道引到租赁区的水平段
商家
设计及安装

2 设计规定
2.1 室内设计参数参照表
营业区域:
夏季
冬季
人员密度
m²/人
新风量
m3/h.p
换气次数
次/h
噪声规定
dBA
温度
湿度
温度
湿度
首层购物走廊
25
≤65
20

2
20

55
其它购物走廊
25
≤65
20

4
20

55
百货
24
≤65
20

3
20

55
主力超市
24
≤65
20

5
20

55
首层非餐饮商铺
24
≤65
20

2.5
20

55
其他非餐饮商铺
24
≤65
20

5
20

55
餐饮商铺
24
≤65
20

2
25
西厨 40
55
中厨 60
美食广场
24
≤65
20

1.5
25

55
电影院

大厅
24
≤65
20

2
20

55
影厅
24
≤65
20

0.8
20

40
放映室
24
≤65
22

10
20
15
40
冰场
24
≤60
20

2
30

55
公共卫生间
25
≤60
20

3

20
45
客梯厅、扶梯厅
25
≤60
20

3
20

55

后勤区域:
夏季
冬季
人员密度
m²/人
新风量
m3/h.p
换气次数
次/h
噪声规定
dBA
温度
湿度
温度
湿度
商场办公区
25
≤65
20

4
30

45
员工餐厅
25
≤70
20

1
20

45
员工卫生间
25

20

2

20
45
后勤走道

18

停车场、卸货区

6

垃圾房

20

数据中心
25

消控中心
25

18

变压器室、低压配电室
30

8~15

各类值班室
25

18

2.1.1 “首层”涉及地面一层以及地下跟地铁站联通的楼层
2.1.2 上表参数供计算参考，当商家提供具体技术标准时需按照其规定调整设计
2.1.3 餐饮店的人员密度计算需要减去厨房区面积（约占整个租赁面积三分之一）
2.1.4 后勤区域当中的消控中心、数据中心等24小时使用空调的房间采用分体空调。其他可以视实际情况选择。
2.2 一般规定
2.2.1 设立中央空调的区域：商场营业区（租户、中庭、购物走廊）、顾客卫生间（涉及母婴室）以及通向顾客卫生间的走道、电梯厅与扶梯厅（涉及地下室）、商场办公室等
2.2.2 采用全空气系统的区域：中庭、购物走廊、百货、超市、主力店及大型餐厅（超过800平米）。
2.2.3 采用风机盘管加新风的区域：小商铺、卫生间、商场办公室等（餐饮包房、KTV包房等由商家自理）
2.2.4 设立分体空调的区域：重要弱电机房、变配电房、有人值守的值班室等。室外机可以就近安装，位置需要建筑师认可；务必做好冷凝水排放设施。
2.2.5 部分特殊租户会有分体空调的安装需求，空调专业需跟建筑师协调考虑适当数量的空调室外机位置及冷媒管通道。
2.3 空调冷源设计规定
2.3.1 万科中心裙楼购物广场冷源宜独立于塔楼（酒店、办公），除非确认该塔楼与裙楼均为万科持有或将会整体出售。
2.3.2 主力超市一般规定单独设立冷源，其它商业业态合用制冷冷源。
2.3.3 为满足电影院夜间运营的需求、少数餐饮商家经营早茶或夜市的需求，冷水机组宜考虑大小机搭配。
2.3.4 制冷机组不需设立备用机组，但需保证任一台制冷机停机维修时，其它制冷机组仍可承担约60%高峰负荷。
2.4 冷冻泵、冷却泵、冷却塔的设计规定
2.4.1 冷冻水泵与冷却水泵的台数、流量需与冷水机组相相应，每组水泵各留一台备用。
2.4.2 冷冻水泵采用变频控制，水流量不小于冷水机额定流量的70%。
2.4.3 冷却塔应选用低噪声产品，集水盘有效容积应满足：
u 湿润冷却塔填料所需水量，一般按照冷却塔小时循环水量的1.5%考虑；
u 停泵时靠重力流入的管道水容量。
2.4.4 冷却水补水需设立不小于2小时高峰负荷储水量，宜结合消防水池设立。
2.4.5 主力超市需考虑冷库冷柜用的压缩机房以及冷却塔，需预留相关安装位置以及冷却水管井
2.4.6 当冷却塔噪声对周边建筑产生影响时需选用低噪声产品，必要时设立隔声屏。
2.5 空调管道的设计规定
2.5.1 管道选材
u 冷冻水管：直径小于50mm者采用焊接钢管，接口采用螺纹连接；大于65mm者采用无缝钢管，导坡口后焊接，沟槽连接、法兰连接。焊缝要用钢刷解决。采用橡塑管壳保温
u 冷却水管：直径小于50mm者采用焊接钢管，采用丝扣连接；大于65mm者采用镀锌钢管，采用丝扣法兰连接。采用橡塑管壳保温
u 空调冷凝水管：UPVC管
2.5.2 在各空调末端设备水力平衡满足规范规定的前提下，应减少管道的敷设长度、平衡阀等阀件的设立数量，以避免不必要的浪费。
2.5.3 空调冷凝水干管宜≥DN40，且不宜变径，以利排水，空调冷凝水严禁排至商场商铺内的地漏，当空调冷凝水于卫生间排放时，冷凝水应排至卫生间内的拖布池。
2.5.4 应为影院、溜冰场、大型餐饮店（3000平米以上）等设立单独的冷冻水管环路，且在其总管上设立热能计量装置。
2.5.5 采用一次泵变流量系统，水泵工作频率不得低于工频的70%
2.5.6 空调冷、热水主干管道分区竖向设立，竖向干管应布置于空调机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。每组立管至租户内水平服务半径不宜大于40 米且不宜穿越中庭。
2.5.7 商业楼层内的分支管道及冷凝水水平干管应尽也许敷设于后勤走道内。管路上经常需要检修的阀门等附配件亦尽也许设于后勤区域。
2.5.8 百货及超市等面积较大的租户内宜多预留若干冷凝水排水接口，以便于日后租户接驳。
2.6 末端设备的设计规定
2.6.1 公共区域：涉及购物走廊、中庭等
u 采用全空气系统，空气解决机组（AHU）新风比可调，过渡季应可以加大新风量甚至全新风运营。
u AHU 宜采用变频风机，新风做为冷源供冷时，可根据室内温度调节风机送风量。
u 设立排风全热回收。
u 公共区空调机房的位置需尽也许躲开一层、地下一层，可考虑将地下一层的机房放到地下二层，将一层的空调机房放到二层，以此类推。当层高足够时空调机房可考虑设立夹层空间内。
u 设计应考虑商场在不同季节、不同时间段的室内空气平衡。商场排风机宜为多台设立，以便于不同季节、不同使用情况下排风量调节。必要时排风机可变频控制。
u 商场中庭高大空间顶部宜设立排风设施，将热空气及时排除。但冰场上部不宜设立排风及回风口。
u 部分大租户及商场公共区排风可作为补风引入地下车库，改善车库舒适性。
u 设于外墙的百叶位置应与建筑师沟通拟定。新、排风百叶布置应避免新、排风短路，特别应注意厨房排油烟口应远离新风取风口，且不应设于新风取风口上风侧。排风百叶风速不高于4m/s,新风百叶面风速不高于3m/s（百叶遮挡率按照50%考虑）。
u 商场主出入口需设立空气幕，空气幕安装高度宜控制在2.4~2.7m之间，如特殊情况需要较高的安装高度，相应选择低噪音产品。
u 卫生间采用风机盘管或吊柜机，新风运用负压由内门引入。
u 卫生间设立集中机械排风系统，在屋面设立排风机。每个蹲位上方均设立一个排风口。
2.6.2 商铺区域
u 百货、超市、主力店及大型餐厅（超过800平米）等大租户采用全空气系统。设计中需要规划空调机房位置，同时预留新风管（或新风百叶）、排风管（或排风百叶）、空调水管及冷凝水管接口或排水地漏。
u 大租户新排风井道及百叶应满足过渡季加大新风量的也许性，新排风量按照不小于50%送风量考虑。有条件时，尽量按照满足全新风运营预留。
u 小租户采用风机盘管（或吊柜机）加新风系统。需要预留空调水管及阀门、凝结水管接口、新风支管及阀门。空调水管道及新风管道及分支管道阀门尽量布置于后勤走道内，便于管理及检修。
u 小租户新风机组宜竖向集中设立，每台新风机组风道作用半径不宜过大。
u 部分特殊租户会有分体空调的安装需求，空调专业需跟建筑师协调考虑适当数量的空调室外机位置及冷媒管通道。
u 冰场区域空调设计需要考虑消除冰面雾气及防止顶棚结露措施。 冰面上方1米内空调送风风速不可大于0.5m/s，以减少冰面对流换热量。
2.6.3 后勤区域
u 电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾房应设立分体空调。其中数据机房的空调机规定一用一备，且具有通电自启动功能
u 变配电所的机械通风装置需要注意气流组织，气流方向从高低压配电室流向变压器室，从变压器室排出。
u 变配电所需预留空调安装条件。可以引入中央空调或设立分体空调，应注意避免空调冷凝水对电气设备的影响。
u 所有专人值守的值班室规定设立分体空调
u 员工餐厅厨房需要预留排油烟及补风管道。
u 垃圾房及隔油池房排风需通过活性炭解决后方可排出室外。
u 冰场冰鞋房需设计排风系统，并设立独立式抽湿机。
2.7 餐饮区域通风设计规定
2.7.1 对于餐饮商铺或规定满足餐饮条件的商铺，规定预留好厨房排油烟管道、补风管道及事故排风管道。需在设计时考虑并预留足够的厨房排油烟风机、补风机及油烟解决设备安装位置。商场室内排油烟管道宜保持负压排风状态，避免油烟外溢。
u 餐饮厨房排烟井相对集中设立，各餐饮厨房排油烟管道、补风管道应独立设立，不可合用。
u 设计要考虑日后业态调整的灵活性，日后也许改为餐饮使用的区域须预留排油烟及补风管道。
u 餐饮区域需要保持负压，餐饮厨房补风量为排风量的70%至90%，具体取值按照商场整体风量平衡拟定。

第四章 电气专业
3 设计内容
3.1 涉及但不限于变配电系统、电力监控系统、配电干线系统、电力照明系统、防雷接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统等
3.2 详见以下各分项的《设计界面》

4 变配电系统设计规定
4.1 变配电系统设计界面
项目
设计界面
设计单位
设计内容
变配电工程
外线电缆
供电局
红线外电缆路由
变配电所内部设计
建筑设计院
所有变配电相关内容。
发电机工程
高压双回路且能满足消防规定
机组及机房布置
建筑设计院
不设发电机
发电机环保
环保公司
不需要
高压双回路但不能满足消防规定
机组及机房布置
建筑设计院
仅保证消防负荷
发电机房环保
环保公司
降噪、减震、消烟等环保解决
高压单回路
机组及机房布置
建筑设计院
需保证消防负荷及重要负荷
发电机环保
环保公司
降噪、减震、消烟等环保解决
4.2 高压系统设计规定
4.2.1 至少争取两路独立市政高压电源同时供电，每一路高压电源供电容量须满足项目所有用电容量的100%。
4.2.2 若采用三路独立市政高压电源同时供电（两用一备）时，每一路高压电源供电容量须满足项目所有用电容量的50%。
4.3 变压器设计规定
4.3.1 所有变压器均选用干式变压器（SCB10）。变压器容量按照以下原则复核：
u 对于设立有地下或同层停车场项目（停车场需要计算建筑面积），按照总建筑面积100VA/m²进行校核；
u 对于设立屋顶或室外停车场项目（停车场不需要计算建筑面积），按照总建筑面积150VA/m²进行校核。
4.3.2 在选择变压器容量时，需考虑冷水机组等大功率电机启动容量以及空调冷冻泵、冷却泵的启动顺序对变压器容量的影响。
4.4 低压配电柜设计规定
4.4.1 低压配电柜首选上进上出柜型，柜体重要采用800mm宽规格，主进线柜、电容柜、双电源投切柜等按实际需要设计。
4.4.2 开关壳体额定电流>630A者采用框架开关，额定电流≤630A者采用塑壳开关。开关的短路分断能力满足变压器规定即可。
4.4.3 开关壳体额定电流≤250A者采用热磁脱扣器，额定电流>250A者采用电子脱扣。
4.4.4 低压柜应尽量按照负荷等级、用途来布置盘面。比如租户、消防动力、普通动力、室内照明、室外照明及外墙广告等
4.4.5 低压柜接线图纸上需要将非消防电源切除回路标注清楚；对于双电源末端切换线路，需要将“主用/备用”标注清楚。
4.4.6 低压柜接线图纸上应标明各出线回路的小室高度、计算电流、开关型号、脱扣器及附件选择、动作电流整定、出线电缆规格、用途（下级箱体编号）以及各段母线的规格等。
4.5 备用电源系统设计规定
4.5.1 根据项目高压电源情况、消防局规定等因素，发电机的安装规定如下：
u 高压双回路并且能满足消防规定：不设立发电机。
u 高压双回路但不能满足消防规定：设立发电机，消防时需保证消防负荷，非消防时尽量保证商场重要负荷（发电机容量选择以消防负荷计算为主）。
u 高压单回路：设立发电机，消防时需保证消防负荷，非消防时必须保证商场重要负荷（发电机容量选择取上述两种情况下的最大值）。
4.5.2 商场非消防状态下重要负荷详表
设备名称
应急电源规定

餐饮店厨房冷冻、冷藏、海鲜池等重要设备预留容量需求表
集中收银设备
100%

商场办公室
100%

停车场管理系统
100%

通讯网络机房
100%

计算机网络机房
100%

消防控制中心设备
100%

安防监控中心设备
100%
餐饮店面积区间
供电容量（kW）
BA等智能化系统
100%
餐饮连厨房面积≤300m²
15
餐饮厨房重要设备
100%
300m²＜餐饮连厨房面积≤800m²
30
地下室潜污水泵
100%
800m²＜餐饮连厨房面积≤1500m²
50
商场自动扶梯
100%
餐饮连厨房面积＞1500m²
100
客梯及服务电梯
每组一部

擦窗机
100%

生活给水设备
100%

商场公共照明
100%

4.5.3 若需要设立发电机时，主力超市需独立设立。具体规定详超市技术标准。
4.5.4 一般情况下发电机采用风冷机组，当进排风井设立困难或对首层商铺影响过大时可考虑水冷机组。发电机切换时间不能超过15秒。
4.5.5 应为火灾自动报警系统设立独立UPS电源，供电时间不少于30分钟。UPS电源设立于消控中心内。
4.5.6 应为保安监控系统、楼宇自动控制系统等弱电智能化系统设立独立UPS电源，供电时间不少于15分钟。UPS电源设立于监控中心内。
4.5.7 应为物业管理数据中心设立独立UPS电源，供电时间不少于15分钟。UPS电源设立于数据中心内。
4.5.8 应为集中收银网点的收银机提供UPS电源，供电时间不少于15分钟。UPS电源设立于收银台内。
4.5.9 应为应急照明、疏散指示灯等设立EPS电源，供电时间不小于30分钟。EPS电源设立于楼层配电小间内。
4.6 电力监控系统设计规定
4.6.1 设立智能电力监控系统，对变配电系统进行监测，为能源管理提供数据（主力超市变配电系统除外）
4.6.2 智能电力监控主机设立在变配电所“主值班室”内，规定对以下电力参数进行监测。

开关分/ 合闸状态
故障报警及事件记录
三相电流
三相电压
功率因数
频率
有功功率
无功功率
温度监测
超温报警
强制风机运营状态
发电机运营状态
发电机故障报警
油箱油位
油箱超高油位
油箱超低油位
蓄电池组电压
充电系统故障报警
高压进线开关
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高压出线开关
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高压联络开关
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高压计量

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高压直流屏

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变压器

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低压进线开关
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低压联络开关
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双电源ATS
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低压出线开关（商铺）
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低压出线开关（公共）
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低压出线开关（消防专用）
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发电机组
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注意：本表消防专用回路特指消防水泵、防排烟风机等平时不会使用的设备。应急照明、兼作平时使用的消防风机、消防电梯等归类到“公共”。
4.7 计量装置设计规定
4.7.1 供电部门计量形式为高压计量
u 冷水机组变压器的计量表尽量与其他变压器分开，方便冬季变压器报停。
u 主力超市必须设立独立的高压计量并能满足其在供电局独立开户的需求。
4.7.2 内部计量形式为低压计量
u 有隔墙商铺用电计费：采用预付费表形式，计量表安装在商铺后勤走道门边。商铺配电干线在低压柜内设立总计量用于电量复核。预付费电表需联网，将欠费预报警信号、欠费跳闸信号报送到监控中心主机。
u 敞开式商铺、中岛、花车等只需按片区设立总表。电表安装在楼层电气竖井内。
u 在低压柜出线回路上设立多功能计量表，具体规定详电力监控系统
4.7.3 高压计量表需满足供电局精度规定；其它表计精度规定不低于0.5级，互感器不低于0.2级。
4.8 变配电所及电气竖井设计规定
4.8.1 变配电所、发电机房选址规划规定充足考虑低压电缆的经济性，供电半径以150米~200米为宜。
4.8.2 必要时可在冷冻站附近设立单独变配电所供冷冻站使用；
4.8.3 规模较大的主变配电所宜设立独立的高压配电室，其他可考虑高压柜、变压器、低压柜共用房间。
4.8.4 对于多变配电所的项目，在其中一个所内设立“主值班室”，其他所内仅规定设立“值班区”或“分值班室”；主力超市设立一处专用变配电所以及值班室。
4.8.5 高低压配电柜需参照国产柜型进行设计，同时考虑两台以上备用柜位置，以适应最终订货尺寸变化。
4.8.6 需要考虑变压器、高低压柜、发电机等设备的运送通道，若有吊装孔、后砌墙体等需要时，务必跟建筑专业协调并在建筑图纸上体现，知会其他专业。
4.8.7 电气竖井规定按防火分区及供电半径均匀设立，上下层之间必须设立在同一位置，至少有一面墙可以上下贯通。
4.8.8 强弱电竖井应分开设立，应避免从商铺内开门。
4.8.9 电气竖井需要进行编号，同时绘出电气竖井布置大样。对从水平桥架引下至配电箱或设备的垂直线路敷设方法需进行说明或画出大样图。

5 配电干线系统设计规定
5.1 配电干线系统设计界面
项目
设计界面
设计单位
设计内容
泛光照明
建筑设计院
仅在变配电所预留出线抽屉
泛光照明公司
变配电所之后所有线路
园林照明
建筑设计院
仅在变配电所预留出线抽屉
园林公司
变配电所之后所有线路
其他干线工程
建筑设计院
完毕所有配电干线的设计
5.2 配电干线划分原则
建议按照以下类别对公共用电负荷进行配电，同一类别的配电箱采用树干式干线。
5.2.1 “消防设备”—消防风机、防火卷帘等电动机类的消防设备
5.2.2 “应急照明”—备用照明、值班照明、应急照明、应急插座等
5.2.3 “空调末端”—空调吊柜、风机盘管、新风风机、排风风机、风幕机等
5.2.4 “综合用电”—普通照明、普通插座、花车插座、电动吊钩、电动遮阳帘等
5.2.5 “扶梯用电”—扶手电梯、自动坡道等
5.2.6 “外墙广告”—设立于外立面上的广告灯箱
5.2.7 其他大型用电设备按常规设计
5.3 配电干线技术措施
5.3.1 商铺配电干线竖向部分采用大电流插接母线，方便日后楼层间的负荷调配。
5.3.2 对于树干式电缆干线，应综合考虑经济性与技术合理性。在设计初期将上下层配电间对齐，在同一竖井上下层配电箱之间链接，避免同层远距离的链接形式。
5.3.3 树干式配电干线规定为T接箱或箱内链接，不能采用电缆穿刺器。
5.3.4 放射式配电干线回路的末端主开关采用负荷开关，不需要设立分级保护。
5.3.5 除了主力超市专用回路以外，其余电源均须接自万科广场的低压配电系统。
5.3.6 仅按规范规定在消防负荷的配电线路上采用双电源末端切换并尽量减少数量。

6 电力照明系统设计规定
6.1 商铺配电设计规定
6.1.1 商铺配电系统设计界面
项目
设计界面
设计单位
设计内容
商铺配电工程
有隔墙商铺
建筑设计院
需设计到母线插接箱及电表箱
租户
设计电表箱后线路
敞开式商铺
建筑设计院
需设计到高位配电箱及低位接线盒
装饰设计
设计高位配电箱后继线路
花车
建筑设计院
在预留公共普通用电干线时计算相关容量
装饰设计
设计公共普通用电配电箱及后继线路
商铺照明插座工程
租户
商铺内部线路由租户自理
6.1.2 商铺用电指标（以下指标已经涉及租户内部的空调末端、风机用电；大型商铺规定独立扶梯时，相应增长容量）
u 餐厅与快餐：按商铺租赁面积S，200W/m²（若不能提供燃气，调整为400W/m²）。对于大面积铺位用电指标适当减小
S＜100m² 63A，380V ； 100≤S＜150m² 80A，380V
150≤S＜200m² 100A，380V ； 200≤S＜300m² 125A，380V
300≤S＜400m² 160A，380V ； 400≤S＜500m² 200A,380V
500≤S＜600m² 250A，380V ； 600≤S＜800m² 315A,380V
800≤S＜1000m² 350A，380V ； 1000≤S＜1500m² 400A,380V
1500≤S＜2023m² 630A，380V ； 2023≤S＜3000m² 800A,380V

u 普通商铺：按商铺租赁面积 S，60W/m²。对于大面积铺位用电指标适当减小。
S＜50m² 32A，220V ； 50≤S＜100m² 20A，380V
100≤S＜200m² 32A，380V ； 200≤S＜400m² 50A，380V
400≤S＜800m² 80A，380V ； 800≤S＜1200m² 100A，380V
1200≤S＜1500m² 125A，380V ； 1200≤S＜2023m² 160A，380V

u 其它业态（最终以租户提资为准。）
① 花车，2kW/台
② 美食广场 ，300 W/m²
③ 美容院/健身院，150 W/m²
④ 电器专卖店/咖啡厅/茶馆 ，100 W/m²
⑤ 电影院，500kW
6.1.3 配电线路设计。
u 商铺竖向干线采用插接母线，母线的容量计算规定以实际商铺面积为准，不