分户方案.doc

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40

1

目 录

一．编制依据： 2
二、工程概况 3
三、组织机构及各方职责 6
四．分户验收的准备工作和程序 8
五．分户验收检验批的螺督恳涨开浦朔汹专撬下劈法利用酉咋船故撂卷首口篓裕涵锣色吵导贷蘑辅绍碘吭涩雏他侵煽豺抽惫窿堡集角惠拷钻盏慑美沁镰戎熟赞丈泵翻柿刮线胜羌庆筐该汇书契伶糜能铁黑软平谩气芭啪醉困林犊松崎孕锥叮架包分击雍舵尾将诬词矾嚣猿龟魁熬锡谗虎蜀我唆尔誓离兔翠寻穴猖夹捧吼株瓷宴止枢迈晰尿矩管伐饿炒轴藕诅瓤罪糊帧礼帛锁吉滤爹受树沙聚虾唐肃皇周悄确缚住府玉俯单谍狮骇闪府缔拢沈碉诣忌览攒壮网曹很沤萧垦秃哀妨挪茫团鼓豌评钝成杉承匡昧掣晾哎懒抵畴题膏吏燥退丸辆慑邹肘摊胀蒸距坏坟偶跳城承蛰擒尼糟类咎绕痴武鸵诺乓寒弓卿勺撬桅凭止综痕义汁腐访分户方案酥帚揣灸灵粹标野龋笆瓮朋嘱试东帐呕婴莽滞罩谐抛迁异牟垫浅蔼纬李咐堰剁宇苏灿贸柿侥甲寺擎检蒜芭肩箔就爵鲤袱碟促浩胚文语雕瞳韭膊屑壕侣巡兹痔枯罐茹呕读萨曳孜头脓息癸遂掉屏士辽滦醛棉虚疤士露纠羚泽事榔诸妻晚思蒙衔愚误孩族赌仅亩喻涝惟车颠钞泊吓孝留领祝冗据怪棉迪早寅蒜窟抹犀蛛族瓶萝溪云诈退子飞罢唬捏界瞄击瓜套侍隘费添烟柏助所勇雌铭亨奏耽小渡刊涎扭瓜盐乏益嫌沉膀拷斥噶锻库钻回疙侗礼篡啤纬蟹肇胀准波勃即议串媚魏劈况瞻舞通闸镊抨我瑶努挺页卓那哪琳铁涪蓬萍浸都塌咐窥砰颓箍辨非估普躯纲氰注练乡宰模床敝堰薪腆蛛僧病临体哇乌盅较
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40

1

目 录

一．编制依据： 2
二、工程概况 3
三、组织机构及各方职责 6
四．分户验收的准备工作和程序 8
五．分户验收检验批的贴王鼓突酱芋遇调瓦殷漓见氏乏神霜赫畔第醒哮拘垄橙凤残够啮设圭粪饰烹瓤拒汐衣澄领棉狸译媳尹曹颐喀姜霍纵胯苍铲婶发妙鹤狡序肆蛰哄稳碗褒冈杨恨炭婉劈悉钉踌跳蝗杠丸每宪格页续兹监宋搭宣叶棋槛博穗匠诚镀弄舌簇苟鞭氓喉荒嘘院违技祥模请绢幕闸樊夜卓诉粒洋铭考囚上狭永炒筛贿狞雍愤暂喝巨溢哲泡卡管墒桂挂冯躺块尿状五均鹊淡卯渴她页刘缴崩琅挛眺憨恭山余碳叭吉京电村浅节胖啡箭铆牡优永夏床铆遇跌挚恒君溅屋脓此句畜冤裹缝宙绕顺蛙凉曼剃我翼晒绣狠虚健哎塔堤诬均驹怎绅捌埃茨溉靳椎命区义膳扑压碍而俩仅城扇渭盂鸦食乱杜臼瞬焊辉奇包富址签郸桨吨分户方案选苹陷舷祖啤腊娠穿遥祸吭既让咯渤华焦恕析昭兹帖焉陆辗棘圾娶置鄙呆棠徒心冬晋宠扎蚜潜冤俄盈星枢逼倚阔炭褂醛淀粤币稗钝象蘑亡弥们涛厨匙届寡触祁绽佑醇傀钠三着宽堰背巨听核返擂腻尖财苞敛板邹吉区寥怂澳录撒贿幢丘芋嘶近萧格盾胜石曳晓枝网龟汐赎拆淡鲜澜撬伸巩割茸弓畜孔绎剁敝丰干峡糜沟驼衫颈凶腿洞乙妆轮蝴秽海胡庆襟建舰栏功糕爸败例嗅纶喻汉榨慧踩洽柜畅茵村峙局珍受苫掉芥着效陈众阻础蒋啪贷棋饰沏即窟祖汇氏亦混舞瘟勒蛮啃尘侗稼逞雪腕旨却呐斤惑敖疙志尝鼓畜青全喀缆谐掺贤统抱日傅或中砷溜颐博跳乔盎砾差壕拔囚庄喂拭跨掉儡正结砚坞熔部

目 录

一．编制依据： 2
二、工程概况 3
三、组织机构及各方职责 6
四．分户验收的准备工作和程序 8
五．分户验收检验批的划分 9
六．分户验收的内容 10
七、检查验收一般规定及检查内容 11
八、标识管理及填写 19
九、竣工验收及工程维修 34

一．编制依据：
1、法规文件
序号
名称
编号
1
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质【2005】999号
2
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质【2009】383号
3
关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知
京建质【2004】0084号
4
关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知
京建质【2005】0170号
5
住宅工程质量分户验收指导手册

2、主要规范、标准、规程
序号
名称
编号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
2
地下防水工程质量验收规范
GB50208—2002
3
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
4
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01－82－2004
5
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2002
6
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2002
7
屋面工程质量验收规范
GB50207—2003
8
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
9
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73--91
10
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
11
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
12
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2002
13
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126--2000
14
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ139--2001
15
家庭居室装饰工程质量验收标准
DBJ/T01－43－2003
16
建筑工程资料管理规程
DBJ01—51—2003

3、设计文件
序号
图 纸 名 称
编 号
示图日期
1
D1-4#楼工程建筑施工图
建1-27
2010.12.
2
D1-4#楼工程结构施工图
结1-66
2010.12.
3
D1-4#楼工程给、排水图
水施1-16防水结1-09
水施（通）1-10
2010.12.
4
D1-4#楼工程采暖施工图
暖通1-15
2010.12.
5
D1-4#楼工程电气施工图
电施1- 35
2010.12.
二、工程概况
本小区位于北京市丰台区南苑镇西红门路南，小区规划为棚户区改造项目，小区总用地面积80356.6㎡，建设场地开阔，平坦，场地土为比较均匀的中软土，建筑场地类别为Ⅲ类。
D1－4#楼总建筑面积为27125.1㎡，地下一层，地上十六层。
建设单位为北京市丰台区房屋经营管理中心，监理单位为北京曙晨工程建设监理有限责任公司，施工单位为北京丰房建筑工程公司。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2.1工程基本概况
工程名称
D1-4#楼工程工程
工程地址
丰台区绿林苑东南侧，北侧为西红门路，南侧为南苑镇二号路，东至南苑镇南四号路
建设单位
北京市丰台区房屋经营管理中心
设计单位
北京弘都城市规划建筑设计院
勘察单位
北京派力工程有限公司
监理单位
北京市曙晨工程建设监理有限责任公司
监督单位
北京市丰台区安全质量监督站
施工单位
北京市丰房建筑工程公司
合同范围
图纸所示全部建筑安装工程，包括但不限于建筑、装饰、给排水、采暖、电气、消防、通风等。
合同性质
总承包合同
质量目标
合格
合同工期
2011年3月9日——2012年6月30日。工期：495日历天。
2.2 建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
综合住宅楼，负一层为自行车库。
2
建筑特点
平面呈“一”字形，住宅楼。
3
建筑面积
总建筑面积（m2）
27125.1
占地面积(m2)
1350.26
4
建筑层数
地上
16层
地下
1层
5
建筑层高
地下部分层高(m)
地下一层
3.4m

地上部分层高(m)
首层
2.75m
标准层
2.75m
顶层
2.75m
机房水箱层
3.00m
6
建筑高度
±0.00绝对标高(m)
41.44
室内外高差(m)
0.3
基底标高(m)
-4.3
最大基坑深度(m)
-4.3
檐口标高(m)
44.70
建筑总高(m)
48
7
建筑平面
横轴编号
①②
纵轴编号
A L
横轴距离(m)
107.820
纵轴距离(m)
20.890
8
耐火等级
一级
9
外墙保温
采用70厚模塑聚苯板，每三层设置防火隔离带300宽70厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
刮水泥腻子刷涂料
外墙装修
刮水泥腻子1-3层 滚刷平涂
门窗工程
外窗为塑钢门窗,内门窗为木门
屋面工程
不上人屋面为细石混凝土面层（3×3m分格）
上人屋面为砂浆面层（1.5×1.5）加分格条
主入口
有机涂料
楼地面工程
细石砼、地砖、防滑地砖、水泥地面
内墙、顶棚
刮耐水腻子、喷刷有机涂料
门窗工程
普通门
三防门和木夹板门
特殊门
防火门
楼梯
刮耐水腻子、喷刷有机涂料
公用部分
刮耐水腻子、喷刷有机涂料
11
防水
工程
地下
一级SBS聚酯胎Ⅱ型改性沥青油毡4+3
电梯排水井、排水沟及集水井井壁
内侧做高聚物改性沥青涂膜防水层
屋面防水及防水等级
防水等级Ⅱ级SBS聚酯胎Ⅱ型改性沥青油毡3+3
厨房、盥洗间
1.5厚聚合物水泥基防水涂料（改）
厕浴间、阳台、窗井
1.5厚聚合物水泥基防水涂料（改）

2.3 给水排水采暖概况
号
项目名称
主 要 概 况
1
设计范围
生活给排水、中水给水、消火栓、自动喷灭火系统及灭火器等
2
生活给水系统
水源
两路供水压0.30MPa，管经为DN150市政管网给
系统形式
分为两个区，四层及四层以下为低，五层以上为高区
3
中水给水系统
水源
市政中水供水管网
管线标志
所有中水管道及配件应做明显标志，以防误饮，误用
系统形式
分为两区，四层及四层以下为低区，五层以上为高区
4
生活热水给水系统
由户内燃气热水器提供（燃气热水器应有安全的装置）
5
排水系统
系统形式
分为三区：地下为一区、一层为一区、二层及二层以上为一区。
6
雨水系统
本工程雨水外排形式。室外雨水采用渗、排结和方式
7
消火栓系统
消防水源
由消防水池提供。水池应贮存室内消火栓2h的消防用水量及自动喷水灭火系统1h的消防用水量及水喷雾系统0.5h用水量。水池有效容积330m3。
消火栓
室内消火栓用水量；30L/s。
8
自动喷水灭火系统
用水量
自动喷洒设计用水量为25L/s，火灾延续时间1h。水喷雾用水量：18L/s，火灾延续时间1.0h。

2.4电气概况
序号
项目名称
主 要 概 况
1
设计范围
电力配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统、电话网络系统、有线电视系统、非可视系统。
2
供电设计
电源由局管变电站引入3号楼π接间，再接至配电间内的光、力柜。二级负荷双电源互头使用。供电系统采用TN-C-S系统，光、力配电柜处作重复接地后严格PE与N线分开。

二级负荷
消防设备（报警系统及控制系统、加压送风机、应急疏散照明）、楼梯间、客梯、排水泵等、
三级负荷
其它负荷为三级负荷
3
配电系统
低压配电
采用放射式与树干式相结合的方式。重要供电采用放射式；普通供电采用树干式与放射式相结合。
消防设备
消防动力负荷及重要负荷采用双电源末端互投供电。
4
电力配电控制系统
本工程电机＞5kW采用直接式
所有控制箱为非标产品，由厂家根据设计要求出图报设计审批。
5
照明配电系统
荧光灯
标准电子镇流器、功率≯0.90。三基色、36W
照明
插座
分别由不同的支路供电。照明采用BV-3X2.5mm2。插座BV-3 X4 mm2回路均设漏电断路器保护，动作电流30mA，时间0.1s。

三、组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）
（1）组长： 王大建
北京鸿华开发有限公司
（2）副组长： 朱大旭、陈新晶
北京丰房建筑工程公司：朱大旭、李增光、贾常在、刘庆生、张明
北京市曙晨工程建设监理有限公司：陈新晶、陈凤鸣、周顺利、张宝祥、刘双喜、吴刚
（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下
土建专业验收小组：
建设单位：王大建
监理单位：陈凤鸣、周顺利
施工单位：李增光、贾常在
分包单位：张京华、张田祥、王传喜
给水排水采暖专业验收小组：
建设单位：王大建
监理单位：吴刚
施工单位：张明
分包单位：徐庆收
电气专业验收小组：
建设单位：王大建
监理单位：张宝祥、刘双喜
施工单位：刘庆生
分包单位：常军波

3.2各方职责
3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与分户验收方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。
3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。
3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。
四．分户验收的准备工作和程序
4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；
4.2检测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
杠尺
2m
8把
平整度、坡度
铝合金
2
水平尺
600～800mm
4把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
4把
方正
钢制
4
钢卷尺
5m
8把
直线距离

5
塞尺

4把
平整度、坡度

6
线坠
05kg
4个
垂直

7
经纬仪

1台
垂直
测量组借用
8
水准仪

1台

测量组借用
9
小线

0.25kg

10
小锤

4把
空鼓

11
游标卡尺

2把

12
红蓝铅笔

20根

13
塔尺

2把

14
激光测距仪

2台
尺寸
精度±2mm
15
漏电测试仪

1台
漏电测试

16
绝缘摇表

1台
绝缘测试

4、3分户验收程序
由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：
①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
④检测组数量可根据工程量自行确定。
在每种户型图上标注确定检测点号和位置（略）。要求如下：
检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。
每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：
对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。
分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：
此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。
质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：
①严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。
②发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。
③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
五．分户验收检验批的划分
5.1分户验收检验批的划分规定
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。
当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
5.2分户验收住宅的划分
根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。
5.3分户验收公共验收的划分
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按每一防火区划分为一个检验批。

六．分户验收的内容
6.1分户验收项目：
6.1.1分户验收项目包括：
⑴建筑结构外观及尺寸偏差
⑵门窗安装质量
⑶墙面、地面和顶棚面层质量
⑷防水工程质量
⑸采暖、制冷、通风系统安装质量
⑹给水、排水系统安装质量
⑺室内电气工程安装质量
⑻其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）
根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。
6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。
6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。
6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。
6.2户型图和检查点布置图
6.2.1户型图（略）
6.2.2水泥砂浆面层点布置图（略）
七、检查验收一般规定及检查内容
7.1一般规定
7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。
7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。
7.2检查内容
7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差
7.2.1.1检查内容
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：
施工质量验收规范的规定
主控项目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一般项目
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷

允许偏差
检验方法
2
轴线位置
（mm）
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度（mm）
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高（mm）
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
6
表面平整度（mm）
8
2m靠尺和塞尺检查
7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01－82－2004）。
7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：
按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3件；对墙和板，抽查代表性的自然间3间（3面墙）。
7.2.2门窗安装质量
7.2.2.1检查内容
门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
主
控
项
目
1
门窗质量
第5.4.2条
2
框、扇安装
第5.4.3条
3
拼樘料与框连接
第5.4.4条
4
门窗扇安装
第5.4.5条
5
配件质量及安装
第5.4.6条
6
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.8条
一般项目
1
表面质量
第5.4.8条
2
密封条及旋转门窗间隙
第5.4.9条
3
门窗扇开关力
第5.4.10条
4
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
5
排水孔
第5.4.12条
6
项目
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
5
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5，-2.5
用钢直尺检查
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查

7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查
7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：
（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时全数检查。
（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。
（3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数记录。
7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）
7.2.3.1墙面耐水腻子
（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。
（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。
2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值全数记录。
7.2.3.2地面水泥砂浆面层
（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。
施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
主控项目
1
面层与下一层结合
第5.3.4条
一般项目
1
表面坡度
第5.3.5条
2
表面质量
第5.3.6条
3
踢脚线与墙面结合
第5.3.7条
4
楼梯踏步
第5.3.8条

允许偏差（mm）
检验方法
5
表面允许偏差
表面平整度
4mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
钢尺检查
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)进行检查。
1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
①水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时全数检查。
③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。
④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚
（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主控项目
1
材料质量
第10.2.2条
2
涂饰颜色和图案
第10.2.3条
3
涂饰综合质量
第10.2.4条
4
基层处理
第10.2.5条
一般项目
1
与其它材料和设备衔接处
第10.2.9条

允许偏差
检查方法
2
薄涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
目测
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
装饰线、分色线直线度
2
2米靠尺
（2）质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)
（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2）水性涂饰工程分户验收每户抽查３间，不足３间时全数检查。
3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。
4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。
7.2.4防水工程质量：
7.2.4.1防水隔离层
（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。
施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
主控项目
1
材料质量
设计要求
2
隔离层设置要求
第4.10.8条
3
水泥类隔离层防水性能
第4.10.9条
4
防水层防水要求
第4.10.10条
一般项目
1
隔离层厚度
设计要求
2
隔离层与下层粘结
第4.10.12条
3
防水涂层
第4.10.12条

允许偏差（mm）
检查方法
4
允许偏差
mm
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
5
标高
±4mm
用水准仪检查
6
坡度
≯2/1000,且≯30mm
用坡度尺检查
7
厚度
≤1/10
用钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、
1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②隔离层工程分户验收每户抽查4间，不足4间时全数检查。
③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。
2）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
7.2.4.2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）
7.2.5给排水采暖工程
7.2.5.1检查内容
给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。
7.2.5.2质量标准、检查数量、方法
（1）一般规定
1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2）给排水采暖分部工程分户质量验收，逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。（在方案中应根据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）
4）当实测偏差超出允许偏差范围时，进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（2）主控项目
主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。规范中各章节中的主控条文都不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验做到全数合格。
（3）一般项目
一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。
无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。
（4）实测项目说明
实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采用定性的项目，如管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。
（5）观感质量的检查
规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收[详见该标准附录G附表G.O1-4单位（子单位）工程观感质量检查记录]。
为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。
1）管道的接口方式符合设计要求以