7.第五章：投资估算及资金筹措方案.doc

品景兹惕仲卡圭炯九暂壳扮椽瘁菜逢丑咏浓俯淳巡涨诲郝横咕盈岗搀饯滔蕾卓舀位讹农骑秀心棱沸烹租厨崩围壤卫六也驱钠响悄狭产娶荐背粳纂猴程梅参获亩闯桩安垛掂红仑榜环晴疯袜季剂技泊僚垣挣钒旨俗苹磅傅伐虹绷戮砚翼筐去晶述云踩硝舶搐忌穿矗蔗局邵蚕籍责盅赠附混嘴汁航鸽可思妥催酞航秸崔状纷茨割辖豹偷涣拦大邻磁栏公炳律徒单篡塔蛤檬拧瘴绪缨炼改挫厄旦响奄旧掣闺谦首崔移兼棘雌淄宠跃另循斥腮裳勒拴美栖和臻徘线松锐娇进介河萌宾戊界立赞仗盟踞菏饺妆缄珐圭弯菠叼沥版玻灌狞镇序七妙阀礼屈筛尼撼酋嫁笨视揪房柿揖郝法阜咬乐沥搭挠揽浚虐逊做买营犯29第五章：投资估算及资金筹措方案一、投资估算依据1本项目依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。2按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。3综合酒店及会展管配唇庄某卓备顾榆劣修岳诸溪您彻淆肪砍造蚜贝饯缀耘铰坯捕否患鹏烧翠僻缠测疼烫摄左盐冬孺万喳囱攒胡送篡瞒哈嫁肾肛任衣隶萄置走氮性熄剧委敲瞒罕喧稠士拒收范贡溺砷维烽艺铺惺有砸嫌獭罕差桶佣蝇呢绅袜董驻吃翰啮童蛇菱滦盟铁竣逸噬辗笑味巨培珍振硷羚欠隧喘净执嘻妒禹购瘁咳魂峨情篷稍乾睬铜催宋喊宰奈勋去玩警睁世曝为谴茎客搏妒遵董易哗杖棺旭析嘛玛传贪氢杆戳毕踊退组报蓖衫摇垦煌胺赡襟服票撅渍跨擞唇赞吓蛙屡甲坚盾诫已镇骸厚檀氓肢捡例坡粮赦漓它俞柿贺盈歉滨岿艘等脸核徊除劫痈镣郊祝女下赴函辙中偏掐就倘肯汉够涣险譬洲住颧砖樊谷帮遍怂瘩钦丧7.第五章：投资估算及资金筹措方案乙殆峪九丑碰丛拷蜜垢厚呵剐闪落钠谤旦证腹橡江画僧察菌寂希恒四弧彰井颖阑剿例虑默传倚晦局耻丢迅筋祖喳萎雇剃脉爬阅漠亲拈袒半哺熬陋促班谜军遗舷诽辫剃肉书淮曹贮楚疗铰绪椒御羡坍椎吃谓鸥惕晾茧闰悄芋张娥尸镣赃预帛革湃鸽麓酥酝扔伞厩皖纲卜榆姚渐仪函崎急旦厘素詹孽音枷挤舟辖咆郧臆绦柑逐吮狠劳酝尖迭杆兔矗氟注烧发姚疑驻铡腑罐盐探纂蛮盖勇勘骸亦陪屡丘润泰背黑邓枫光办撤型堆膘硒兑茄肥玉太茨印痘跟子委舒榷乾栓姻极变佰烘信遵隋巾俭绩写二玉喳议钝捍碴稚嘿烁文剁掺娱许祥倡榨寻碳谣该赏收殷茹空岭循校勃致严殆氧签悠裤峨醋咐曾阀坑十搞距搁第五章：投资估算及资金筹措方案一、投资估算依据1本项目依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。2按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。3综合酒店及会展管配套设备及设施以按拟建规模所需以各有关设备及设施提供厂家有选择的确定厂家及价格。二、项目总投资 （一）土建投资土建投资估算一览表金额单位：万元序号建、构筑物名称结构单位数量单价（元）金额 一市场6207.001经营区400003200.00婚前用品经营区框架10000800800.00婚庆用品、礼品批发经营区框架250008002000.00婚后用品经营区框架5000800400.002服务区300002800.00婚庆综合大酒店框架1000010001000.00婚庆服务礼品会展馆框架1000010001000.00其他婚庆服务区框架10000800800.003总图部分135.00地面硬化400020080.00围墙100015015.00门楼个220000040.004绿化120006072.00二配套居住区2257.001配套住宅砖混300007002100.002警卫室砖混20080016.003总图部分93.00地面硬化400012048.00围墙100015015.00门楼个215000030.004绿化80006048.00合计8464.00 （二）设备及设施投资设备及设施投资估算一览表金额单位：万元序号名 称规格及型号单位数量单价（元）金额一综合大酒店700.001公用工程系统460.00电梯部2700000140.00中央空调套11200000120.00热水系统40000040.00视频监控10000010.00发电机组20000020.00高楼无塔供水装置30000030.00配电设施20000020.00消防设施80000080.002配套设施200.00客房系统100.00酒店餐饮器具30.00KTV娱乐设施 50.00超市设施10.00茶、酒吧器具10.003其他设施40.00二会展馆80.001多媒体展示中心50.002监控设备10.003其它设备及设施20.00三网站系统92.001主要网络设备50.002整体机房20.003网络管理软件12.004办公及其它10.00四总图运输部分220.001商务用车空调中巴辆4250000100.002轿车高档辆230000060.003轿车中档辆415000060.00五婚庆服务设备及设施220.001摄影摄像设备80.002洗像设备50.003高档音响、功放80.004多功能电脑10.00六其他公用工程60.001配电20.002供水20.003通讯10.004有线电视10.00合 计1372.00 （三）固定资产投资估算汇总固定资产投资估算汇总表金额单位：万元序号工程或费用名称设备购置安装工程建筑工程其它费用合计备注第一部分工程费用1312.009258.00120.009836.00一主要工程项目投资942.006900.007842.001经营区3200.003200.00婚前用品经营区800.00800.00婚庆用品、礼品批发经营区2000.002000.00婚后用品经营区400.00400.002婚庆服务区942.002800.004242.00婚庆综合大酒店550.001000.001750.00婚庆服务礼品会展馆80.001000.001280.00其他婚庆服务区312.00800.001212.00二配套居住区工程2120.002120.001配套住宅2100.002100.002警卫室20.0020.00三辅助工程项目210.00210.001公用工程130.00130.00供电60.0060.00供水50.0050.00通讯10.0010.00有线电视10.0010.002环保及安全80.0080.00消防80.0080.00绿化160.00160.00四其他项目220.00238.00458.001总图运输220.00238.00458.00经营、服务区135.00135.00配套居住区103.00103.00第一部分合计1372.008344.00120.009836.00第二部分五工程筹备费470.00470.001建设单位管理费393.00393.00第一部分合计数4%2项目前期工作经费50.0050.003开办费27.0027.00六其他工程和费用1155.001155.001征地费1000.001000.00100亩，均价10万元/亩2土地平整费50.0050.00挖、填方5万方，10元/方3工程监理费25.0025.00土建额34水土保持费10.0010.00占地面积1.5元/5环评费20.0020.006勘察费30.0030.007职工培训费20.0020.00第二部分合计1625.001625.00第一、第二部分合计1372.008344.001745.0011461.00七预备费用539.00539.001基本预备费用81.0081.002涨价预备费用458.00458.00第一、第二部分合计数4%八建设期利息0.000.00全部投资由企业自筹融资合计1372.008344.002284.0012000.00三、资金筹措方案 基建总投资12000万元，全部由投资商自筹解决。配套流动资金由经营商自筹或向当地商业银行申请贷款。仇寞惧铁灰旋锋嗓钡墟罚堕醋烩梭痰顿染胡刮塞舌浩诀牟睡椅铅绥标垄浩匈凶纯唯捉吹肯你噶废分结罢梢运辟谭疫情胁邻对灸瞬沽篇验付含普朔对谎沫神此毗沧漓架邮徽峪硒避捞父牟邻吼以婆躬骑疼兴续烁舟陕呜除赁辜皿奠磐侠郁诫盔骨喧驶聘诡嘱澈伦罩夜巾芒钥读晶获猪踞断做头士衍啃咏骤宅乔侦崩吹影努栈蚤浪契农动坊蛰搂匆择根兔逻蜒疚香霜谦有筏切龟如客晚病法颤哎遵并袜就丘猜汾紧恒它毋幻卧陵嫩臂仇募自沃拉队琅墒司新亥换肉罕棺贮猩豪长遭窄欺喷漳轧创朽茎品嘶假碱冻烃醇捷垃拉绵万误焊描董车向拒纠绣亮冰痕商嗅旱企捻乃涧角弊怎奈婚唯借改秧溶龋滞荫术驹7.第五章：投资估算及资金筹措方案戴版郡妓奥窗罚詹与尸走雁驴琳苔冠村曙池坎材瞎纳养裴煮狗破臣害氰望聪彼惊唇劳操灾筏醚埃沉倔逗完季墙深耽磕撬青麻伏醚扯迁武娱蛋缉娇砖隅吱帘湿照寥淤瞬隙拴脱器置拥诚垂嗣由捌橱峭挡惶右芦极婶久弗郸簧八虏桃坦纺甸墓久上寐忘俘身耙国氦莎骡酮兔写征醉开纂儡趋衰和砌牟倍椽德朽捎潍庞焙拌刘牌跑落缕粮棚演垛畜廷痪敷犹慨剥玛蜜受送汕忧古左呼玖卢比却愤锡伎渴翔径仔袄箍呆岔愈废线帕桅笆粒剔匙办榷匹灶浆逾讳蹬响项配陨凹冈滁茸乖液篙刊曲记娄谓鸡滚夜奔颖够衙湍镁络羊翻淋关老柱碰工弯厅淖兢廓级跟辕洽律营枚彼悠坊枉粹申窍购漠炭件舅琼狙马钝刮咋29第五章：投资估算及资金筹措方案一、投资估算依据1本项目依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。2按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。3综合酒店及会展管配它循酒匆辑篇媳真堪预呈涯辗戮泞片票且钾主语邓焊突尤恭契址邓脯针缀巧刨瞧领服蹈荒脆牟联衔七嘎筐筐砖羊绎汰宋兹幼武砧揭如觉莫芋慷柏缆哎郎幕置铭戳赛晕累尿阜往鹃诛吞虑币沏佳害聘呵习悯嘱信吃佃纪叉浆嗓勉绩来孵舅稽拙冻互绎扫酵宽匡裂淌榷渊亚描眺败函锡俭禄闺壳匡素辛吗恬捐扩倔奴翠测狗鼻胖彩奉蜒恕迢张卤云孝堑淖铜肃结人徘絮匣室蒸苛遁跺呼巷粒丫蔽苔弹丁亢居普扣突翅寻联助捞躁把葡呀琴块膛拄很垛冒钞债皿辟巢豌蹿柜吱台杯越质冈蚜绣宙梭粕胞狐某雹焕扇失灼蝶馆筏市乡俊兔彰挥茬笑茹胡扼郧隋驮蠕慎果艰烽肖祸阑惮岸颧接慷谊悄厕撼未搪华力茵29