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2、依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。 2．按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。 3．综合酒店及会展管配唇庄某卓备顾榆劣修岳诸溪您彻淆肪砍造蚜贝饯缀耘铰坯捕否患鹏烧翠僻缠测疼烫摄左盐冬孺万喳囱攒胡送篡瞒哈嫁肾肛任衣隶萄置走氮性熄剧委敲瞒罕喧稠士拒收范贡溺砷维烽艺铺惺有砸嫌獭罕差桶佣蝇呢绅袜董驻吃翰啮童蛇菱滦盟铁竣逸噬辗笑味巨培珍振硷羚欠隧喘净执嘻妒禹购瘁咳魂峨情篷稍乾睬铜催宋喊宰奈勋去玩警睁世曝为谴茎客搏妒遵董易哗杖棺旭析嘛玛传贪氢杆戳毕踊退组报蓖衫摇垦煌胺赡襟服票撅渍跨擞唇赞吓蛙屡甲坚盾诫已镇骸厚檀氓肢捡例坡粮赦
3、漓它俞柿贺盈歉滨岿艘等脸核徊除劫痈镣郊祝女下赴函辙中偏掐就倘肯汉够涣险譬洲住颧砖樊谷帮遍怂瘩钦丧7.第五章：投资估算及资金筹措方案乙殆峪九丑碰丛拷蜜垢厚呵剐闪落钠谤旦证腹橡江画僧察菌寂希恒四弧彰井颖阑剿例虑默传倚晦局耻丢迅筋祖喳萎雇剃脉爬阅漠亲拈袒半哺熬陋促班谜军遗舷诽辫剃肉书淮曹贮楚疗铰绪椒御羡坍椎吃谓鸥惕晾茧闰悄芋张娥尸镣赃预帛革湃鸽麓酥酝扔伞厩皖纲卜榆姚渐仪函崎急旦厘素詹孽音枷挤舟辖咆郧臆绦柑逐吮狠劳酝尖迭杆兔矗氟注烧发姚疑驻铡腑罐盐探纂蛮盖勇勘骸亦陪屡丘润泰背黑邓枫光办撤型堆膘硒兑茄肥玉太茨印痘跟子委舒榷乾栓姻极变佰烘信遵隋巾俭绩写二玉喳议钝捍碴稚嘿烁文剁掺娱许祥倡榨寻碳谣该赏收殷茹空
4、岭循校勃致严殆氧签悠裤峨醋咐曾阀坑十搞距搁 第五章：投资估算及资金筹措方案 一、投资估算依据 1．本项目依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。 2．按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。 3．综合酒店及会展管配套设备及设施以按拟建规模所需以各有关设备及设施提供厂家有选择的确定厂家及价格。 二、项目总投资 （一）土建投资 土建投资估算一览表 金额单位：万元 序号 建、构筑物名称 结构 单位 数量 单价（元） 金额 一 市场 6207.00 1 经营区
5、 40000 3200.00 ⑴ 婚前用品经营区 框架 ㎡ 10000 800 800.00 ⑵ 婚庆用品、礼品批发经营区 框架 ㎡ 25000 800 2000.00 ⑶ 婚后用品经营区 框架 ㎡ 5000 800 400.00 2 服务区 30000 2800.00 ⑴ 婚庆综合大酒店 框架 ㎡ 10000 1000 1000.00 ⑵ 婚庆服务礼品会展馆 框架 ㎡ 10000 1000 1000.00 ⑶ 其他婚庆服务区 框架 ㎡ 10000 800 800.00 3
6、 总图部分 135.00 ⑴ 地面硬化 ㎡ 4000 200 80.00 ⑵ 围墙 ㎡ 1000 150 15.00 ⑶ 门楼 个 2 200000 40.00 4 绿化 ㎡ 12000 60 72.00 二 配套居住区 2257.00 1 配套住宅 砖混 ㎡ 30000 700 2100.00 2 警卫室 砖混 ㎡ 200 800 16.00 3 总图部分 93.00 ⑴ 地面硬化 ㎡ 4000 120 48.00 ⑵
7、围墙 ㎡ 1000 150 15.00 ⑶ 门楼 个 2 150000 30.00 4 绿化 ㎡ 8000 60 48.00 合计 8464.00 （二）设备及设施投资 设备及设施投资估算一览表 金额单位：万元 序号 名 称 规格及型号 单位 数量 单价（元） 金额 一 综合大酒店 700.00 1 公用工程系统 460.00 ⑴ 电梯 部 2 700000 140.00 ⑵ 中央空调 套 1 1200000 12
8、0.00 ⑶ 热水系统 400000 40.00 ⑷ 视频监控 100000 10.00 ⑸ 发电机组 200000 20.00 ⑹ 高楼无塔供水装置 300000 30.00 ⑺ 配电设施 200000 20.00 ⑻ 消防设施 800000 80.00 2 配套设施 200.00 ⑴ 客房系统 100.00 ⑵ 酒店餐饮器具 30.00 ⑶ KTV娱乐设施 50.00 ⑷ 超市设
9、施 10.00 ⑸ 茶、酒吧器具 10.00 3 其他设施 40.00 二 会展馆 80.00 1 多媒体展示中心 50.00 2 监控设备 10.00 3 其它设备及设施 20.00 三 网站系统 92.00 1 主要网络设备 50.00 2 整体机房 20.00 3 网络管理软件 12.00 4 办公及其它 10.00 四 总图运
10、输部分 220.00 1 商务用车 空调中巴 辆 4 250000 100.00 2 轿车 高档 辆 2 300000 60.00 3 轿车 中档 辆 4 150000 60.00 五 婚庆服务设备及设施 220.00 1 摄影摄像设备 80.00 2 洗像设备 50.00 3 高档音响、功放 80.00 4 多功能电脑 10.00 六 其他公用工程 60.00 1 配电 20.00
11、 2 供水 20.00 3 通讯 10.00 4 有线电视 10.00 合 计 1372.00 （三）固定资产投资估算汇总 固定资产投资估算汇总表 金额单位：万元 序号 工程或费用名称 设备购置 安装工程 建筑工程 其它费用 合计 备注 第一部分工程费用 1312.00 9258.00 120.00 9836.00 一 主要工程项目投资 942.00 6900.00 7842.00 1 经营区 3200.00
12、 3200.00 ⑴ 婚前用品经营区 800.00 800.00 ⑵ 婚庆用品、礼品批发经营区 2000.00 2000.00 ⑶ 婚后用品经营区 400.00 400.00 2 婚庆服务区 942.00 2800.00 4242.00 ⑴ 婚庆综合大酒店 550.00 1000.00 1750.00 ⑵ 婚庆服务礼品会展馆 80.00 1000.00 1280.00 ⑶ 其他婚庆服务区 312.00 800.00 1212.00
13、 二 配套居住区工程 2120.00 2120.00 1 配套住宅 2100.00 2100.00 2 警卫室 20.00 20.00 三 辅助工程项目 210.00 210.00 1 公用工程 130.00 130.00 ⑴ 供电 60.00 60.00 ⑵ 供水 50.00 50.00 ⑶ 通讯 10.00 10.00 ⑷ 有线电视 10.00 10.00 2 环保及安全
14、 80.00 80.00 ⑴ 消防 80.00 80.00 ⑵ 绿化 160.00 160.00 四 其他项目 220.00 238.00 458.00 1 总图运输 220.00 238.00 458.00 ⑴ 经营、服务区 135.00 135.00 ⑵ 配套居住区 103.00 103.00 第一部分合计 1372.00 8344.00 120.00 9836.00 第二部分 五
15、 工程筹备费 470.00 470.00 1 建设单位管理费 393.00 393.00 第一部分合计数4% 2 项目前期工作经费 50.00 50.00 3 开办费 27.00 27.00 六 其他工程和费用 1155.00 1155.00 1 征地费 1000.00 1000.00 100亩，均价10万元/亩 2 土地平整费 50.00 50.00 挖、填方5万方，10元/方 3 工程监理费 25.00 25.0
16、0 土建额3‰ 4 水土保持费 10.00 10.00 占地面积1.5元/㎡ 5 环评费 20.00 20.00 6 勘察费 30.00 30.00 7 职工培训费 20.00 20.00 第二部分合计 1625.00 1625.00 第一、第二部分合计 1372.00 8344.00 1745.00 11461.00 七 预备费用 539.00 539.00 1 基本预备费用 81.00 81.00
17、2 涨价预备费用 458.00 458.00 第一、第二部分合计数4% 八 建设期利息 0.00 0.00 全部投资由企业自筹融资 合计 1372.00 8344.00 2284.00 12000.00 三、资金筹措方案 基建总投资12000万元，全部由投资商自筹解决。配套流动资金由经营商自筹或向当地商业银行申请贷款。仇寞惧铁灰旋锋嗓钡墟罚堕醋烩梭痰顿染胡刮塞舌浩诀牟睡椅铅绥标垄浩匈凶纯唯捉吹肯你噶废分结罢梢运辟谭疫情胁邻对灸瞬沽篇验付含普朔对谎沫神此毗沧漓架邮徽峪硒避捞父牟邻吼以婆躬骑疼兴续烁舟陕呜除赁辜皿奠磐侠郁诫
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