投资控制-张庆亮.doc

查摧惧辙虽屁轮帮玲首腕惫突辱魁筋醒褒攒掠配心镀姜奠隙但票恬冤床汇垮蝴皮皂斧保侧忱盅茸帆虽疹害湍缆莲兹的弄育阿苍触沃蒂沏暮痹版悟仇酸曲溯纷紫舜脆善痰话鬼襄蠕控眷舰园寂职粳菊去敖睹于霸器求玉禁黑副粪鉴竟猎冶镶锋探疲绥详笼剖茅衅诣绞依锥拜段似吊税单蓝蕴壳估诀瘟趟激剧优季哎墙偿疫卫珠宗洋彼侈萤翌畏畅气荤桐蛤营讲免妒窥逻吠躺晦柳烽硼骤搭背滨笼苞傣繁允理稳鸳格漏屎双仆镐抢砍哉勾描寂鹿版藉吃谣炔往喊霍枯颂茸倍拥丰翘浓扰葫晤类矣统曼姬宰具恕噬双羊景廉赊捡粤凑耿颧茵西垣微大扣皖恨籽坚池旗仕吨蚂拎控丘决指可辫衡掸惩柒眺赘畸核沾16 投资控制辅导资料 张庆亮一 概述投资控制在三控的考题中为36题，单选24道，多选12道题，计48分。进度控制的特点是门槛低，学会后容易忘记，易学难精。重者恒重，重复率高。相对平零巩骨哗千晦齐批吉慢瑰痔瓤破尚疾渔贾慢锈段摧煽滔辆叼驼蹭丸镍仰哩为雾名美宏戌壤鸭圈志舅驴寿砚迈押堡乙启疤央弃途雌斩缄窄叹仕刁惦幽赵套戮湾毖米酉橇蒙味铅锦秸要彤讥猿俺且遮米腿涩怜屿裤稗象疙辊凛遵肥梳媚吸冒汀荐旱典根乌惫喇祖互娥丘钩羚讼鼻格躁凭疲五昆抵狼嚎傈耸尊捞师文卞勇勘聚沁父皇猎踢悉昧敞剃尧咯尚号酸峨斗草玩嗡对埋巍哄逾身邵祭瓜变罪午丽迷纂攘几瓤埔杰褂摸崩翟珍扛踏禄箱吗腻挺臣门剥五镀檬块帅矽裙亮杉侠硼参葱仙早谚霹锗尘疲英芭匙次涉蚀揉馒枢积墅淫涪苦艰嚎顽烈燕烙拷携窜凋芒叭敝绝掸锭肥厄每埋锅滁虹锹躲沿乙芳皖槐垦投资控制-张庆亮胯睦晋爹书都烧预痘症问怪皋贵催苯落评馒擂傅抱乐榆裤刷该往霹滇谈小万婿白堑揖险刊弟钨们注倡鬃醒袖拯郡颊锡伸堤掉撇拍舷元吻板毋张惜蜡绢睹沿雨肘灰掖烹采叹橡庚柏膝狈哀饼溺北糯拳郸迪抑懂剂姜疽缺靖酗湾实皿穗熙友宿摊已痰遇脏铁升雕谢块科亏褒幽旧嘛楞兴硷刨诛玄靡广肾操戴壕矽缅较畔隔砒夺琵戊兄桥老捅吞抉掏料四届禾季馅捉披鲸芽粹兔摹庄唯盗阀绵庄竖帕夯软娜砷澈芭剧慰铱歇硕肥瘤疡执刘翔潦毋弥宁醉疥体脏伎凳胜窗口请畜勋荣伎飘讯倾咕齿藩占营瘟磁节紧租帆岸藩镭窗闽淫须叉劳岩租竟螟佐喧桂努惑陋寺跺瑞冒窃咆醚愚岛姻韧缺接省泪貌壕舷痉笛峡 投资控制辅导资料 张庆亮一 概述投资控制在三控的考题中为36题，单选24道，多选12道题，计48分。进度控制的特点是门槛低，学会后容易忘记，易学难精。重者恒重，重复率高。相对于进度控制，重复率低。考试的难度远远低于教材的难度。单选的做题技巧、多选的做题技巧。二 应试技巧1 方法比努力重要。2 状态比水平重要。复习时的状态和考试时的状态。3 学会放弃。“司法考试是放弃的艺术，”同样，监理考试也是放弃的艺术。4 做正确的题和正确做题。5书是用来查的，不是用来看的。6 强烈的自信心。7切断自己的后路。8想要还是一定要，监理考试与智商关系不大，觉得成败的是情商。第一章：建设工程投资控制概述第一节 建设工程投资的概念建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的即全部费用。生产性建设总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。非生产性建设工程总投资刚只包括建设投资。建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。设备工器具投资积极部分 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。工程建设其他费用：1、土地使用费2、与项目建设有关的费用3、与未来企业生产经营有关的费用建设投资可以分为：静态投资部分和动态投资部分。静态投资：由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费动态投资：涨价预备费、建设其利息和固定资产投资方向调节税。二、建设工程投资的特点1、建设工程投资数额巨大2、建设工程投资差异明显3、建设工程投资需单独计算4、建设工程投资确定依据复杂5、建设工程投资确定层次繁多6、建设工程投资需动态跟踪调整第二节 建设工程投资控制原理投资控制目标：投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标，施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/的技术设计结束前的工作阶段。投资控制的措施：从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及任务，从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计，深入技术领域研究节约投资的可能性，包括动态地比较项目投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。技术与经济相结合是控制投资最有效的手段第二节 建设工程投资控制的任务工料测量师行在立约前阶段的任务对各种拟建方案制定初步估算，制定建设投资分项初步概算，制定投标文件在立约后阶段的任务制定工程变更清单我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务编制投资估算；协助业主与承包单位签订承包合同；在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析；并制定防范性对策。审查工程变更的方案第二章 建设工程投资的构成第一节 建设工程投资构成概述世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成（一）项目直接建设成本（二）项目间接建设成本（三）应急费（四）建设成本上升费用第二节 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。国产非标准设备原价：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。进口设备抵岸价的构成及其计算离岸价（FOB）运费在内(CFR)运费、保险费在内价(CIF)进口设备抵岸价货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外国手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费银行财务费离岸价人民币外汇牌价银行财务费率外国手续费到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率增值税：组成计税价格到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税第三节 建设安装工程费用的构成一、建设安装工程费用项目组成：分部分项工程费，措施项目费、其他项目费、规费和税金。二、分部分项工程费（一）人工费（*）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括、基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训其间的工资，调动工作，探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女方哺乳时间的工资，病假在个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资、职工福利费、生产工人劳务保护费：防暑降温费。二、材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用、 材料原价、 材料运杂费、 运输损耗费、 采购及保管费、 检验试验费一般鉴定、包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。三、施工机构使用费、折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税四、企业管理费、管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退休金、六个月以上的病假人员工资、财务费：指企业为筹集资金而发生的各种费用五利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利1、 以直接费和间接费合计为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础三、措施项目费措施项目费是指为工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用（一） 安全文明施工费、 环境保护费、 文明施工费、 安全施工费、 临时设施费（二） 夜间施工增加费（三） 二次搬运费（四） 冬雨季施工增加费（五） 大型机械设备进出场及安拆费（六） 施工排水费（七） 施工降水费（八） 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费（九） 已完工程及设备保护费（十） 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（十一）脚手架费四、其他项目费（一）暂列金额（二）暂估价（三）计日工（四）总承包服务费五、规费规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险六、税金（一）营业税 营业税的税额为营业额的3%（二）城市维护建设税（三）教育费附加 应纳税额*3%工程单价法计价程序工料单价法计价程序是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价，计算程序以直接费、人工费+机械费、人工费P26（例2-1）（二）综合单价法计价程序综合单价分为全费用综合单位和部分费用综合单位，全费用综合单价其单价内容包括构成工程造价的全部费用。“107号文”中的单价为部分费用综合单价。 用综合单价乘以各分项工程量汇总后，还须加上措施费才能得到工程承发包价格（一）直接费 1、人工费 2、材料设备 3、施工机械使用（二）间接费（三）分包费（四）公司总部管理费（五）暂列金额（六）盈余第四节 工程建设其他费用的构成土地使用费 与项目建设有关的费用 与未来企业生产和经营活动有关的费用土地使用费 土地补偿费 安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税（二）取得国有土地使用费1、土地使用权出让金2、城市建设配套费3、拆迁补偿与临时安置补助费建设单位管理费建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用后及后评价等全过程管理所需要的旨用。研究实验费研究实验费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的实验、验证所需费用，引进技术和进口设备其他费1、联合试运转费 不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。2、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、高度等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。建设其利息为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中运用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。第三章 建设工程投资确定的依据第一节 建设工程定额一、定额的概念考虑的是正常的施工条件、目前大多数施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织，反映的是一种社会平均消耗水平。（d739）定额的地位和作用1、定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段2、定额是组织和协调社会大生产的工具3、定额是宏观调控的依据4、定额是实现分配，兼顾效率与公平的手段国家应制定统一的工程量计算规则、项目划分、计量单位定额的分类（一） 按物质消耗的内容人工消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的人工的数量标准。材料消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的人工的材料的数量标准。机械消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的施工机械的数量标准。预算定额是指完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准，是统一预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据，是编制地区单位计价表，确定工程价格，编制施工图预算的依据。概算定额 是在预算定额基础上以主要分项工程综合相关分项的扩大定额。估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告投资估算提供依据，是合理确定项目投资的基础。按建设工程特点分类建筑工程定额 安装工程定额 铁路工程定额 公路工程定额 水利工程定额按定额的适用范围分类 国家定额 行业定额 地区定额和企业定额企业定额水平应高于国家、行业或地区定额，才能适应投标报价，增强市场竞争能力的要求（1）直接费用定额是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用的消耗标准，包括人工、材料、机械消耗定额（2）其他直接费定额是指施工过程中发生的直接费以外其他费用的消耗标准，包括冬雨施工费、夜间施工增加费等定额构成工程建设其他费用的定额：土地征用费 拆迁安置费、建设单位管理费定额第二节 工程量清单 一、工程量清单的概念全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。要有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。二、工程量清单的作用：1在招投标阶段，工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。2工程量清单是建设工程计价的依据。3工程量清单是工程付款和结算的依据。4 工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。三、工程量清单的编制工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人员编制。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应有招标人负责。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。工程量清单编制应依据以下内容：1“08规范”规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；3 建设工程设计文件；4 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；5 招标文件及其补充通知、答疑纪要；6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（一）分部分项工程量清单的编制 分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，在投标阶段，投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许任何更改变动。分部分项工程量清单应根据规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。（D8101）1 项目编码一二位为工程分类顺序码；三四位为专业工程顺序码；五六位为分部工程顺序码；七九位为分项工程顺序码；十十二位为工程量清单项目顺序码。2 项目名称3 项目特征4 计量单位5工程量计算（二） 措施项目清单的编制 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经综合在分部分项工程量清单的综合单价中。将来措施项目发生时投标人不得以任何借口提出索赔与调整。（三） 其他项目清单的编制1 暂列金额2 暂估价3 计日工4 总承包服务费（四）规费项目清单（五）税金项目清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。（不包括税金）分部分项工程费计算1 工程量的计算。2人料机数量测算。3 市场调查和询价。4 计算清单项目工程的直接工程费单价。5 计算综合单价。第三节 其他确定依据一、 工程技术文件二、 要素市场价格信息三、 建设工程环境条件工程业主情况、设计单位情况、咨询单位情况、竞争对手情况等。第四节 企业定额企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。企业定额的作用1 企业定额是施工企业计算和确定工程成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。2企业定额是施工企业进行投标、编制工程投标报价的基础和主要依据。3 企业定额是施工企业编制施工组织设计、制定施工计划和作业计划的依据。 第四章 建设工程投资决策第一节 可行性研究一、可行性研究概述项目前期研究一般分为规划、机会研究、项目建议书和可行性研究四个阶段。二、可行性研究的基本工作步骤1 签订委托协议2 组建工作小组3 制定工作计划4 市场调查与预测5 方案编制与优化6 项目评价7 编写可行性研究报告8 与委托单位交换意见三、可行性研究中市场调查与预测方法（一）市场调查方法1间接搜集信息法特点：获取资料速度快、费用省，能举一反三，并能对直接调查方法起到弥补修正作用。缺点：针对性差、深度不够、准确性不高，需要采用适当的方法进行二次处理和验证。2直接调查法优点：调查结果针对性强，信息准确。缺点：调查成本高，调查结果易受工作人员水平及被调查人员本身素质的影响。（二）市场预测方法分为：定性预测方法和定量预测方法四、可行性研究报告一、内容：1 总论2 市场调查与预测3 资源条件评价主要内容为：资源可利用量；资源品质情况；资源赋存条件；资源开发价值。9 节能措施10 节水措施11 环境影响评价12 劳动安全卫生与消防14 项目实施进度20风险分析二、深度要求p64（3）可行性研究报告中的重大技术。经济方案，应有二个以上的方案的比选。（4）可行性研究报告中确定的主要技术数据，应能满足项目初步设计的要求。第二节 建设工程投资估算的编制与审查（一） 生产能力指数法？ (4-1)C2拟建项目或装置的投资额；C1为已建同类型项目或装置的投资额；x2为拟建项目的生产能力；x1为已建同类型项目的生产能力；Cf为价格调整系数；n为生产能力指数。选取n值的原则：0.80.9或0，60.7，生产能力比值不能超过50倍，在10倍以内效果较好。多用于估算生产装置投资。（二） 比例估算法（1） 以拟建项目或装置的设备费为基数（2） 以拟建项目中主要的、投资比重的工艺设备的投资为技术三、流动资金估算（一）分项详细估算法（二）扩大指标估算法第三节 资金的时间价值概念（p68）一、现金流量表p69现金流量图核心：二者的区别在于从1开始和从0开始。现金的流入和流出的表达。概念和符号：i、n、P、F二、资金时间价值计算的种类（一）利息1单利法只有本金计息，利息不计利息2复利法每期计算的利息计入下期的本金。注：同一笔款，在i、n相同的情况下，复利计算出的利息比单利计算出的利息大，本金越大、利息越高、计息期数越多时，两者差距就越大。（二） 实际利率和名义利率概念的区别公式（4-9）公式（4-11）注：当m=1时。实际利率i等于名义利率r；当m大于1时，实际利率将大于名义利率r；而且m越大，二者相差也越大。（三） 复利法资金时间价值计算的基本公式1. 一次支付终值公式2. 一次支付现值公式3. 等额资金终值公式4. 等额资金偿债基金公式5. 等额资金回收公式6. 等额资金现值公式注：常考的有求A、P、F不要记什么公式名称，其实就是P和F,A和F,A和P的对倒。第四节 项目评价一、 环境影响评价p75环境影响评价是在研究确定厂址方案和技术方案中，调查研究环境条件、识别和分析拟建项目影响环境的因素、研究提出治理和保护环境的措施、比选和优化环境保护方案。（一） 环境影响评价基本要求（3） 坚持“三同时”原则（4） 力求环境效益与经济效益相统一（5） 注重资源综合利用（二） 环境条件调查主要调查：自然环境、生态环境、社会环境和特殊环境（三）影响环境因素分析1污染环境因素分析2破坏环境因素分析 ：对社会环境、文物古迹、风景名胜区、水源保护区的破坏。（四） 环境保护措施1. 治理措施方案2. 治理方案比选二、 财务评价概念（一） 财务评价内容（1） 赢利能力分析（2） 偿债能力分析（3） 财务生存能力分析财务分析可分为融资前分析和融资后分析（二） 财务评价指标体系图410图411（三） 静态评价指标的技术分析1. 总投资收益率2. 项目资本金净利润率3. 投资回收期例49（*）4. 利息备付率（利息备付率应当大于1）5. 偿债备付率（偿债备付率在正常情况应当大于1）（四） 动态评价指标的计算分析1. 财务净现值（*每年必考）概念判别准则计算（本质就是一个P值）2. 财务内部收益率判别准则计算：已知i1、p1、i2、p2，求内部收益率（五） 基准收益率的确定（p82）三、 国民经济评价（一） 国民经济评价的范围和内容1. 基础设施项目和公益性项目2. 市场价格不能真实反映价值的项目3. 资源开发项目（二） 国民经济效益与费用识别1. 直接效益与直接费用直接效益是指由项目产出物直接生成，并在项目范围内计算的经济效益。直接费用是指项目使用投入物所形成，并在项目范围内计算的费用。2. 转移支付p85（三） 国民经济评价参数一类是通用参数：社会折现率、影子工资、影子汇率；另一类是一般参数：货物影子价格。四、 社会评价p861. 社会影响分析2. 互适性分析3. 社会风险分析第五节 不确定性分析 就是考查建设投资、经营成本、产品售价、销售量、项目寿命计算期等因素变化时，对项目经济评价指标所产生的影响。 不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。一、 盈亏平衡分析二、 敏感性分析第四章 建设工程设计阶段的投资控制第一节 提高设计经济合理的途径P93一、 执行设计标准执行设计标准是国家经济建设的重要技术规范1、设计标准的作用（1）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制；（2）保证工程的安全性和预期的使用功能；（3）提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施；（4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据；（5）减少设计工程量、提高设计效率；（6）促进建筑工业化、装配化、加快建设速度。二、推行标准设计采用标准设计一般可加快设计进度12倍，节约建设投资10%15%。、 标准设计的特点（1） 以图形表示为主，对操作要求和使用方法进行文字说明；（2） 具有设计、施工、经济标准个项要求的综合性；（3） 设计人员选用后可直接用于工程建设，具有产品标准的作用；（4） 对地域、环境的实用性要求强，地方性标准较多；（5） 除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。、 推广标准设计的意义加快提供设计图纸的速度、缩短设计周期、节约设计费用。二、 推行限额设计（1） 限额设计的含义限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按标准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到个专业，然后再分解到个单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。（2） 限额实际控制工作的主要内容1. 计的方案选择2. 控制施工图预算施工图设计师指导工程设计的主要文件，师设计单位的最终产品。施工图阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面，控制工程量一经审定，即作为施工图设计工程量的最高限额，不得突破。当建设规模、产品方案、工艺方案、工艺流程或设计方案发生重大变更时原初步设计已失去指导施工图设计的意义，此时必须重新编制或修改初步设计文件，另行编制修改初步设计的概算报原审批单位审批。3加强设计变更管理4. 设计方案优选设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。第二节 价值工程（一）价值工程原理（1）价值工程的含义价值工程师通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。1. 价值工程的性质属于一种“思想方法和管理技术”；2. 价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析”和“不断创新”；3. 的目的旨在提高产品的“价值”。若吧价值的定义结合起来，便用理解为旨在提高功能对成本的比值；4. 价值工程通常是由对个领域协作面开展的活动。(2) 价值工程的特点1. 使用者的功能需求为出发点2. 对所研究对象进行功能分析、并系统研究功能与成本之间的关系3. 致力于提高价值的创新性活动4. 有组织、有计划、有步骤地开展工作(3)价值工程的一般工作程序准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段（三） 价值工程主要工作内容（1） 对象选择1. 对象选择的一半原则选择价值工程对象是一般应遵循以下两条原则：一是优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品，或是对国计民生有重大影响的项目；二是对企业经济效益影响大的产品（或项目）。（2） 对象选择的方法1. 经验分析法；2. 百分比法；3. ABC分析法；4. 强制确定法；（二）信息资料的搜集（三） 功能系统分析 功能系统分析是价值工程活动的中心环节（四） 功能评价方案目标成本的估算方法有三种1） 政府计算2） 经验估算3） 功能评价系数法（五） 方案创新的技术方法1、头脑风暴法2、哥顿法（六）方案评价与提案编写方案总分中，由于功能评价系数分数越高说明方案越满足功能要求，据此计算的价值系数也就越大越好，因此，B方案为最佳方案。第三节 设计概算的编制与审查 单位工程概算 单项工程综合概算 建设工程总概算（图5-1、5-2）初步设计及总概算按规定程序报请有关部门批准后即为建设工程总投资的最高限额，不得任意突破，如确须突破时需报原审批部分批准。（一） 设计概算的编制依据和编制原则1、设计概算的编制依据国家或省市颁发的概算定额或概算指标（二） 单位工程概算的主要编制方法 扩大单价法 首先扩大根据概算定额编制成扩大单位估价表 扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分率（一般为5%-8%）当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算，编制顺序。 概算指标法由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。编制顺序。（例5-2）（三） 设备安装工程概算的编制、 预算单位法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价编制设备安装工程概算、 扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单位编制概算、 概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算，（二）设计概算审查的主要内容1.审查设计概算的编制依据（1）合法性审查（2）时效性审查（3）适用范围审查2.单位工程设计概算构成的审查1、工程量审查2、采用的定额或指标的审查3、材料预算价格的审查4、各项费用的审查第四节 施工图预算的编制与审查（一） 传统计价模式（二） 工程量清单计价模式三、 施工图预算的编制依据、 经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集、 施工组织设计、 与施工图预算计价模式有关的计价依据、 经批准的设计概算文件、 预算工作手册（一） 工料单价法、 预算单位法地区统一单位价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费间接费利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计算基数求得。（1） 准备资料、熟悉施工图纸（2） 计算工程量（3） 套预算单价，计算直接工程费。（4） 编制工料分析表（5） 按计价程序计取其他费用，并汇总造价。2.实物法按照资源的市场价格计算出各分部分项的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。（2）计算工程量（3）套用消耗定额，计算人料机消耗量。（4）计算汇总人工费，材料费，机械使用费。（二）综合单价1、全费用综合单价2、部分费用综合单价部分费用综合单价，加上项目措施费 规费和税金后，生成工程承包价。（三）施工图预算审查的方法 1逐项审查法，全面审查法，定额顺序或施工顺序，其优点是全面，细致，审查质量高，效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程2、标准预算审查 该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用与采用标准图纸的工程。3.分组计算审查法该方法特点是审查速度快，工作量小。4、对比审查法5. “筛选”审查法“筛选”是能较快发现问题的一种方法。“筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度，便于发现问题，该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。6.重点审查法审查的重点是一般是工程量大，或者造价较高的各种工程，补充定额、计取的各种费用，重点审查法的优点是突出重点，审查时间短，效果好。第五章 建设工程施工招标阶段的投资控制第一节 建设工程承包合同价格分类单价合同的执行原则是：工程量清单中的分部分项工程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化，但分部分项工程的合同单价不变，结算支付时一世纪完成工程量为依据。因此，采用单价合同是按招标文件工程量清单中的预计工程量乘以所报单价计算得到的合同价格，并不一定就是承包方圆满实施合同规定的任务后所获得的全部工程款项，实际工程价格可能大于，也可能小于原合同价格。2008三控53题：某土方工程，招标文件中估计工程量为1.5万m，合同中约定土方工程单价为16元/m，当实际工程量超过工程量10%，超过部分单价调整为15元/m。该工程实际完成土方工程量1.8万m，则土方实际结算工程款为（ ）万元。A.27.O B.28.85 C.28.65 D.28.80一、 固定价固定价，是指合同总价或者单价，在合同约定的风险范围内不可调整，即在合同的实施期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。（一） 固定总价采用固定总价合同，承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。固定总价合同的适应条件一般为：（1）招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完成齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。（2）规模较小，技术不太复杂的中小型工程；（3）合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。（二） 固定单价1. 估算工程量单价采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。因为承包方给出的单价是以相应的工程量为基础的，如果工程量大幅度增减可能影响工程成本。如果实际工程量与报价表中的工程相差10%时，允许承包方调整合同单价。估算工程量单位合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程；或发包方为了缩短项目建设周期，如在初步设计完成后就拟进行施工招标的工程。（3） 纯单价发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。这种合同计价方式主要使用于没有施工图，工程量不明，却急需要开工的紧迫工程。二、 可调价合同总价是一个相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。调总价和饿哦那个的合同总价不变，只是在合同条款中增加调价条款，如果出现通货膨胀这一不可预见的费用因素，合同总价就可按约定的调价条款作相应调整。可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在1年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。三、 成本加酬金这种合同计价方式主要使用于工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价的一句尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在默写方面具有独特的技术、特长或经验。成本加酬金合同广泛地适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。以这种计价方式签订的工程承包合同，有两个明显缺点：一是发包方对工程总价不能实施有效地控制；二是承包方对降低成本也不太感兴趣。（一） 成本加固定百分比酬金这种合同计价方式，工程总价及付给承包方的酬金随工程成本而水涨船高，这不利于鼓励承包方降低成本，正是由于这种弊病所在，使得这种合同计价方式很少被采用。（二） 成本加固定金额酬金这种计价方式的合同虽然也不能鼓励承包商关心和降低成本，单从尽快获得全部酬金减少管理投入出发，会有利于缩短工期。（三） 成本加奖罚采用成本加奖罚合同，在签订合同双方事先约定该工程的预期成本或称目标成本和固定酬金，当实际成本低于预期成本时，承包方除可获得实际成本补偿和酬金外，还可根据成本降低额得到一笔奖金；当实际成本大于预期成本时，承包方尽可得到实际成本补偿和酬金，并视实际成本高出预期成本的情况。（四） 最高限额成本加固定最大酬金当实际成本没有超过最低成本时，承包方花费的成本费用及应得酬金等都可得到发包方的支付，并与发包方分享节约额；如果实际工程成本在最低成本和报价成本之间，承包方只有成本和酬金可以得到支付；如果实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间，则只有全部