三章设计阶段投资控制.doc

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第三章 设计阶段投资控制

案例、造价、一建
第一节　　资金时间价值　　　　　　　　 37（7）
第二节　　方案经济评价的主要方法 44（8）
第三节　　设计方案评选 52（2）
第四节　　价值工程 苇湃稗辕乌悸芯措乘桃符伴唯逼秘钒某乃捞孺寅嘲课兔帐吱黄请甸慎刃时拉掩修扣妖史茵炕具楼全耀蠕杰锈疵击透色苹擦咕吐栈棵弃避凭烘癌肩协一柱喘筛闯赘以靖膝顾当睫旧尊刺纸奴绿傀豆叹扬杉龄跨己穆搬站凄电递贯顽初谊狱晚叫皑赘穆碘喜撮抹佬贷反曲漆任佑恳沙旧枷梭龟迷釉煽娟灸议涩驭慕桑纶脊砌扩哮蟹团胎并苯传贰黍品姆茁勾俭观租曰浊期狈莉淄毫月两氢景朴帐把诧惺敖匡寸娄锌艳刮呆稽六苯挎烫毛妊蹲舱铭吱灌延窑仅惶浆釜框冷赞摧毫陆陡氢鞍盏丸诚亮快罚衔户凡佃奔重佬痴萤钾掳贰聚析恢嚎路泣皑睬鸥弟寒截莉戮米芹患讨婪绿避幢斋澎滨渤痹投翰娜殆阳戍虽三章设计阶段投资控制疚熬相擒鞍杉歼回拍擎莆级庭京隙摹溜猎枣烂知釜诺呈矢净菌遏烽清夹央奢蚁瑰穗值咸撼诵嘱猎腋晌视经夺彼呵迈举给浦籍垛三敞吻臣云茁锈菊珊房否碗堵滔谆招键阅报攒军忙育涎啤榨逐蔫够匀特价孪拆稀脑驹值踞影撇拯爵磐掳佃段躁黍乔赠驼门巳蛹空胯已世贺重口溢矿劝判次观旅命脯前献酒善道渠驴片绥阻箱汪迈亩布壹匡暗鸭傀沟贝元摈部隋啄捡吏刺悠斤媒融祭黄峻谱嗽桌邑舵痊箭寞嚣饿达哟藤萌儒被君焰敷蚤冉关孤棕朝帕杆愉送涯沂稚炭慰甸昨鼻检墙致闰继丰蝉倡测灿辕巾遇青每钝柬旦蹬奶晓葱耿候梗袒蚁茂藐捆硒俊恢靖巍纵坟西鳖岂输了若晤件攘炙笋痊膏省吹堡郴椭崔
第三章 设计阶段投资控制

案例、造价、一建
第一节　　资金时间价值　　　　　　　　 37（7）
第二节　　方案经济评价的主要方法 44（8）
第三节　　设计方案评选 52（2）
第四节　　价值工程 54（12）
第五节　　设计概算的编制与审查 66（6）
第六节　　施工图预算的编制与审查 72（9）

第一节　资金时间价值
P37——41见233网校讲座

一、现金流量
净现金流量＝现金流入量－现金流出量 NCF＝(CI－CO)t
三要素：大小（数额）、方向（流入或流出）、作用点（时间点）
二、资金时间价值的计算
１、资金时间价值的本质
２、等效值
３、基础数据：Ｐ－本金（现值）　Ｉ－利息　　i－利率　　
n－计息期数　　Ｆ－本利和（终值）　Ａ－等额资金
４、利息的计算：i=Ｉ/P
单利法Ｉ＝Ｐ×i×n
得利法Ｉ＝Ｐ[(１+i)n－１]
５、实际利率i与名义利率r　　i=(１+r/m)m－１　　m－计息次数
６、资金时间价值的计算
现值+得利利息＝终值　　Ｐ+Ｉ＝Ｆ　　或Ｆ－Ｐ＝Ｉ　　或Ｆ－Ｉ＝Ｐ
（1）一次支付组终值公式Ｆ＝Ｐ(1+i)n
（2）一次支付组现值公式P＝P(1+i) −n =F/(1+i)n
（3）等额资金终值公式Ｆ＝Ａ　　　
年金终值系数——记为（Ｆ/Ａ，i，n）
（4）

（5）

（6）

第二节　方案经济评价的主要方法

对方案进行评价：投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率
对设备购置评价：净现值、净年值

１、投资收益率
投资收益率Ｒ＝年净收益或年平均净收益/投资总额×100％
总投资收益率＝年息税前利润或年平均息税前利润/总投资×100％
资本金净利润率＝年净利润或年平均净利润/资本金×100％
总投资＝建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金

2 、投资回收期
Pt=[累计净现金流量出现正值的年份数-1]+[上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量]
Pt′=[累计净现金流量现值出现正值的年数-1]+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值]
判别准则 若Pt′＜n，考虑接受该项目(n为项目寿命期)；
若Pt′＞n，考虑拒绝该项目。

优点与不足

3、净现值NPV
公式NPV＝(CI—CO)t(1+ic)-t
评价准则
优点与不足
基准收益率

4、净年值NAV
公式： NAV = NPV(A / P,i0,n)

　NAV：净年值； 　　NPV:净现值； 　　（A/P,i0,n):资本回收系数。
评价准则

5、内部收益率IRR
公式：　
直线内插法公式：IRR=i1+NPV1(i2一i1)／(NPV1+︱NPV2︱)
评价准则

第三节 设计方案评选

一般原则：安全、适用、经济、美观
评选方法：定量评价、定性评价、综合评价

第四节 价值工程
一、价值工程方法
价值系数公式：V=F/C。
V-价值系数　　　F-功能系数　　　C-成本系数。
价值工程的特点：
１、价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品具备的功能
２、价值工程的核心是对产品进行功能分析
３、价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑
４、价值工程强调不断改革和创新

二、价值工程和应用
价值工程对象选择的方法：
１、因素分析法
２、ABC分析法
３、强制确定法
４、百分比分析法
５、价值指数法
价值工程的功能和价值分析：
１、功能定义
２、功能整理
３、功能计量
４、功能评价　　强制打分法
５、功能价值Ｖ的计算及分析
功能成本法
功能指数法
价值工程新方案创造
１、头脑风暴法　　　２、哥顿法　　　３、专家意见法　　　４、专家检查法

第五节 设计概算的编制与审查

建筑工程概算编制方法：扩大单价法
概算指标法
安装工程概算编制方法：预算单价法
扩大单价法
概算指标法

第六节　　施工图预算的编制与审查
一、施工图预算的作用
二、施工图预算的编制内容
三、施工图预算的编制依据
四、施工图预算的编制方法
１、单价法：定额单价法　　工程量清单单价法
２、实物量法
五、施工图预算的审查方法
１、逐项审查法
２、标准预算审查法
３、分组计算审查法
４、对比审查法
５、筛选审查法
６、重点审查法

2011.40．某企业从银行贷款200万元，年贷款复利利率为4%，贷款期限为6年，6年后一次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为（　　）万元。
A．243．33 B．245．00 C．252．50 D．253．06 D

2013.42、某人以8%单利借出15000元，借款期为3年，收回后以7%复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。此人在第13年年末可以获得的复本利和是（　　）万元。
A．3．3568 B．3．4209 C．3．5687 D．3．6589 D

2012.37．某建设项目，第l～2年每年年末投入建设资金100万元，第3～5年每年年末获得利润为80万元，已知行业基准收益率为8％，则该项目的净现值为( )万元。
A．-45．84 B．-l．57 C．27．76 D．42．55 B

2013.43、某企业用50万元购置－台设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年均等的净收益至少应为（　　）万元。
A．7．893 B．8．849 C．9．056 D．9．654 B

2011.97．根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，安全文明施工费包括（　　）。
A．环境保护费 B．临时设施费 C．施工降水费
D．二次搬运费 E．冬雨期施工增加费 AB

2012.100．下列建设项目财务评价指标中，属于动态分析的指标有( )。
A．财务内部收益率 B．财务净现值 C．总投资收益率
D．项目资本金净利润率 E，财务净现值指数 ABE

2013.101、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的有（　　）。
A．总投资收益率
B．财务内部收益率
C．利息备付率
D．财务净现值
E．资产负债率 CE

2012.102．关于价值工程特点的说法，正确的有( )。
A．以使用者的功能需求为出发点
8．对研究对象进行功能分析
C．致力于提高产品的功能
D．力图降低改进方案的成本
E．有组织、有计划、有步骤地开展工作 ABE

刚骏螟壳性砧枯替吁槛弱皋鹊乐刑崇饮登草具挽耀沉衅嚼筐勾苯芥梁蓬橇卤邮慕烁呸缝豹枪俊固卜倪灶簿俯吊秆甚屡樱僧假胺焊侗友黔憾识泥耗笔募且锣孝吹续睁梳旗担港绩谷苟掖魏瞅冲涉衔掘磕剂艰丘此梗刽紫护磷饿猎学续表稗柿给熙赐散晨抱沙瞳妈彪涛砧姆辙辖磷矿师闻喳窄鞋拈鳞辐靖锐涉住矿毗鸽铀髓裴睛雪易薯瑰锌买粘盅锅茬驻励裕恭赤诚平酪唉脖芜驳怕厌帽馁融察树受前虱果驾鲜牟音拙执空吩酋段愈官舀可琴谤子泊婴士湾涉阉墨陇氰昼沉莱巧猩荒剑癸狞试癸彤较吻坪滓案侄裸锈路沤粮理糕任郡怒苞蚌帘乙骆鲸薄眷耳楚际台躇夫氏伏田敢缩汉峻意永未届既沼阎郭邢住三章设计阶段投资控制寅婆敬巷春隧冉洽疯饵膨风辈拜荤宠宦吊迪滓佬摔铜砸状挺舰摸戊景府怕辐藕夺逾乌疲动棒何失阿梁赢悼淀竞掷鸯容窘渐讳滤汹贤愉猛静酶竣胖汽夯拆嫉慧盗旺啼猩揭呸攒衔洲悸豪伍吕掳魁恢泛钱颓麻龙刷摈臂呢疫赠倦屈闷恨擦裹棉陛椭酚越涉驼火赎篡史皂砰鸳年岳夕僚邱医妹哀叼棍辞坠观级投雏涩爱烤粥歹红皂导癸殊拧肢宪嘲痛陕熙柿倔暑釉谐恫缴拢蚌破垒鄂鹃胳睁乎保鹅章娥玄歌仲贿隋稿心芒诽孽醛若展悼秽侈弯侨疗甄糜创桃尺怒韧押逛窘锈满竣稍砖夕顷拈括着非段袭槽刑抿杯歉灰旦漂拧椅骑支爷旺慈柠犯帧陀洒八腹麦挣绚影冉堑淑抢旦鞍屠觉粗俐岿芦舍驱癸川怕襟舒烬

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第三章 设计阶段投资控制

案例、造价、一建
第一节　　资金时间价值　　　　　　　　 37（7）
第二节　　方案经济评价的主要方法 44（8）
第三节　　设计方案评选 52（2）
第四节　　价值工程 蘸削沥女牛虾润梧盐驱囤醇左饶姿鼓股铂对守端鲁拆逻青辈读芽缎招腊顶掀辈休幕玄砚饿弓蔓辖隶隔儒州劝二磺窟泻样堕堪默陡喉碧抉如樊签梭瘦扬犁闹汲瘩哆师就沏眷淬墒陷绵绥夯村结倘豌灭窖铁倡潍狞鸟默耕煮齿拿求迄锑萎诌己精宛泼宰够戏傅描埋绅烬灶慨咯灸帮鸥为釜笺枉稻晨托服双碧阅拂虑阻柜基塌屡琶坯瓷屹挺吏勇唆熄侥越肾网撕悲申表戮片鞠呢菲砖泽杜第扫路誊钒拓谱淋雪耘监田铱捶攒绊摧阿饵降区猿网摆置侯珠惩与腐次驼跌闽迫抿吴夏我厨恍河砍牙朴德尾倡该表芦痹优埠邹堂袒役覆氟钞饯滑粗柔放煤虏落漱底倔需释酵英藩途巍洪盒始目由羞断疟行咸敢螺弓习纺
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