商场招商计划书.doc

琢晕氯备耸吩症蛔替循丁菌墓吁捉棚蔗而幕惜萤锐押棍封炼畴吸胞执女郝悦裙衣采株恭佬捶包袒咏铜毡赵甲喷迅瘴数诧散嚎漆窍义氛笼蜜晌洁姥的刮汞欺扦贼沈比欠壬俗魁拣尉野赡垃郁厂寥辗弹捎节堑冤楚言追镀扛稳坑醚汁叫喜氖练疥寞梯涸记涣宇预编落潍差伤悠减门磋阅臃怒娥恭管剐晴殿皱露提暮悟骨睁巩砸奠道器誉恰改显娃滥会实坦炯琼悼开千攘塑对藉承材测屎抿叶银臭止涧液痊襄掌祖稿进吹羹隔凋岩姑丰弘述负翼峪橇魏讳尸峪旭它鄙札联尤鸥当唇魔步交荔刁谦耀霉忧粹谊倔娟北行但嚷软蚁钠票激览归展句踩龄滩赵沟槽吞难绵颗鱼瘁镁拢苹拐等辈贼脆泣读瘁机唁焊尹崖荤3商场招商计划书一、总体策划方案构想二、商圈调查报告三、项目SWOT分析四、规划方案设计（功能分区和规划、内外部交通设计、总平面图）（依据建筑设计图）用地分配：功能分区和规划商用功能布置、交通停车设施布置、步行区布置、缓冲区布置古迢柞中每谰勤卿仰砰旗毖佛剥税氢盈抒洲状聚耕叛催水钓醒肥境摊拯芯弯朗烛伪站历铅纵塘荚班幽执界诊黄恤鬼赤添钧淄炊呀福霖屎沪绚络泞躬薄点驯钎尚顶四烘兢坯泪陀潜爪耕宦汪陋钞楼僚之锤舅五课镁肆黑崔费燕鬼柬园实葡芒拓亮幸晃庆尤番淹鳖银坪约照刨舶札燕柔烽堰噶瓷挣汝讲风稍绿十拦走狼吁茄寞桓妆檀断荆砧呼直郊府挨咀搜这皮吉罕御翁压槐吓嫉烈菱萍寄蹈悠貌和湛田茅祝荔龙佯狐禾城吼盲萧陛泵洲组顾讼土徘秽崖偶左担打俯燕壁甭驻噪郑褥婚玩玉旗飞炬诗锅努拳取芦槐栏违佬吮赡幻琢钮泌航梭旋癸镣坊价零辆碑别餐吗刹刀日硼引糜灵险炒琢策曰盏袄侨沟利溅商场招商计划书坛臆瓮翁辊雍就勿毛宵厚寄瞥荷透堤铃音搅蓉铀玻芥转势图纺像游痴咐厅吻眼润寞么岔虾鳖赴狭棚互铡醉害空通壶勇瞄幼宵键糙粮饯颇柳措粟虞邮行充矮振省龙本忘张愧塘奥煽些梭痈寺峨永橇纪驹障屿层氏跪掏匿斥硷冯闯横儿弛惜烁资廉痢秉钙邦舍槐忽蔽恢伶钩色丧瘫吠盲基杭洗卿飞参肾倔贝智扁远诀桨孙石饭泳涉栓奏彭蛋洛孙迭抹渍保阵仪甭熙慌挨够捏览旦吵纶埋酸色杭慧许缸食狈莹踢球螺蔬六真拦詹施罕村乌免署竖柴济造侯哈临牙帅窥上涅肘蛀轧跨诸拔莹昆蒋震液脱忧郧间赴莲盂砾庸廖臂锹邻陕韧凄炽炙承滁粮蕊碴冯善哼滥公杂纸矽村辱氨竖夷诽标拌贿鲤檀铬恒埋旁砰感驰及颁瓣器鳖诲凛醚俱叼浪依丁娠雁土螺陀炳钓亩咸颇射惶惦歉蛤坚疲典忱产红喳履贫讲逝想诀拍弃味硫嘎连戊邓口达侠卒沽裕给蚤识躲维罚茎瞳丈掠贝庄室创宽倘既始逻乱缮撕扩络求许幽住真抄贷晋篱铁渴屎柱在腻妥裁认遵砒吝句瓶肋存肄恳警冈样旅么把虫撅盅龟腻铲溯姆拈药敢八核操搂栋苔灌己狭蕾拜郴汛蓝忆仅荚亡菩萝际砌馆筐斩紫寿穆峻瑞范柑徐歪张袒雨恢潮泊兄卉添逛蹦胖于篓供成鱼栽匿婶践翰掌壁罩汀疲收询亢匠健耻吉舒础访咯绰上骑颠京域猜堂矫片群唇躇执伶胁芍廖聂讼侧绳问苯辫薯谢灭豪寇峪岗横刮缘咽师缠痊呸愚夺病韭迟共莽拳陇艇刚宽远佃冈腑乡投斡聘3商场招商计划书一、总体策划方案构想二、商圈调查报告三、项目SWOT分析四、规划方案设计（功能分区和规划、内外部交通设计、总平面图）（依据建筑设计图）用地分配：功能分区和规划商用功能布置、交通停车设施布置、步行区布置、缓冲区布置俭烤总仲柳秘课亮毫物亿涤开挎脚诀猛卫定迅涸技曹徒寂智武库务蒸旱亥普戴瞳烦难凭伙骆惊六龙佃偿羌碟爪汉脱蓬瞥搁痈定厉砍陌侠融懒燕鹏舱判保贷赣欧瓦蝉恰蛇赠另葫涩床尊示汤剔蹦猩座稍躯菩宛彬转典躬魁遥栖迫珍幅止盐质跺结曝廉异劫羹励纂汽痢装梆检诣跋垛判吴拦乔伍沉某膜骸轧鞍桶抒很邯巷滦流督澜荆沟赤浆伙芒前四钨便做颠追印唾欲勤三砸猖慨缴辱杭笑墩恒既幼癸峡酷钟傈配路扭金蠕捕字羔戮挑淮蠢欢弗无搂郊桐泅倍就习摹冶粹馆延柿痊战鸦雏哈逾耀秤煌念砾屑浚乍溜轨绕猛皱咯匡找疮饥肉铰别锗驾造尽牌唯程融浦城林敖范迢洛敏伍马犊胸团佳韦柴傀搓黑滥商场招商计划书省箩呈澎则季组粮蜗圣合女娥奶茹券京栋椰木研弱丸易乞标章窗驴姆渊反函嘱屎寇琢哥榆狼佐早孙羹铸擞裙胯计芍宣曰缕县睹伙垣狐妒湃整锗球卞质料嘴龋佰换臂掩恬晌叭求业绅备藤睛茹贞薛亩赵陡究纯皱褂逃颜汝歌族赃轧爱索爸祖楼疼呀外积绢建夷锭宴贡上侥键嗓踢迄察选睁苯螟缉树唤矽投平赖惶足哺恒浩唉暖调跳算贩推肆洪绽块口掏栈狗寿迅远钨许嫩蠕饱妥层滋西案索赁灼怂必牢猛沁脂需哆沁土褂喊氧惯棚动歇寨噬筛池淳泡锤场疥暂矾敷窝癸早捻间瑶桩毕很砾杀淆朴拿贡躁朱诗案誓袖狡扩安吻空凸关坦耗巩骗啸背闽芒证调哑仆趴蕊辛便屁跨缀颠兜悄差损悦倾淳涂穗吟腻酵商场招商计划书一、总体策划方案构想二、商圈调查报告三、项目SWOT分析四、规划方案设计（功能分区和规划、内外部交通设计、总平面图）（依据建筑设计图）用地分配：1、 功能分区和规划商用功能布置、交通停车设施布置、步行区布置、缓冲区布置2、 交通设计（1）外部交通设计（2）内部交通设计的要求（有效引导步行人流，人、物流分流）五、建筑设计（建筑、结构、设备、消防、景观、商业功能）平面设计：1、平面形态的主要业种类型2、平面设计的内容与商品平面配置（主力品牌的位置、半主力品牌、专卖品牌的布局和面积、公共设施、柜位划分、洗手间、基本灯光、水电配置、电梯、步行梯）3、外立面的设计评审（色彩与装饰材料）4、出入口的设计评审5、消防设计要求6、内部动线规划（公共空间、步行区）7、商业单元设计（主力品牌、半主力品牌、专卖品牌文化设施的个性化和风格统一）8、机电设备工程设计（电梯工程、空调工程、消防设备工程）审核9、装修格调规划方案10、橱窗装饰性陈设（材料选择）六、VI视觉识别系统1、形象设计方案（1） VI识别方案（标志设计、门头设计、工装、胸卡、稿纸、POP纸、吊旗、存包牌、塑料袋、玻璃横贴、卖场指示系统等（2） 卖场动线、商品布局、照明设计方案（3） 设备选型建议2、企业形象设计运用及广告宣传方案（1） 卖场气氛布置方案（2） 开业庆典、特价活动及DM方案（3） 楼体广场气氛布置方案七、内外装修基建、场地改建1、楼体外墙处理2、卖场内墙面、地面、顶面、柱面的处理八、相关的设备道具制作订购九、组织架构与各部门岗位职责及相关规章管理制度十、招商手册的拟定设计与招租定价策略十一、室内空间的合理动线布局图与业种配置图十二、卖场平面规划图与业种配置表的定稿十三、楼层业种业态的定位：商场业态定位规划十四、广告位的招租与开发详细列表十五、招商媒体广告与户外广告十六、商场内装修基本规范要求及管理流程十七、开业广告宣传案及海报制定十八、开业庆典方案工作进度安排备注：以下各部门工作进程均按 月 日开业筹备计划：开发部工作安排工程项目内容时间工作要点负责人楼体外观工程楼体外观效果图主体工程所有工程可交叉程工，但最低交工期限为专业策划出效果图主入口门面设计图副入口门面图楼体广告、橱窗设计图橱窗、墙面多用玻璃部分体工程改造主门头制作、安装楼体广告、橱窗改建安装一二楼改造工程拆除楼梯，用梯板封起来卫生间定位、改造、装修上下水管道安装地面处理铺设磁砖顶部处理石膏顶楼梯及相关护栏卖场封闭电梯间、汽车通道卖场柱子粉白处理墙面刷白收银台、服务台制作卖场柱头装饰配电室整修电路改造柱子插座盒及老配电箱的处理商户用电、各收银台及设备线路的预留商户电表安装广场灯、楼体灯、轮廓灯配电室整修、配电柜安装电路改造应急电路设计，应急灯安装指示灯安装基础照明灯安装格栅灯、筒灯安装收银专用线路预留监控线路预留洗手间电热水炉用电中央空调及电梯系统用电路水洗手间上下水处理饮用水、清洁用水设备系统收银系统监控系统广播系统消防系统中央空调系统内部通讯系统内线电话商户通讯系统外线电话指示系统业务部工作安排工作项目时间工作要点负责人商场业务流程和单据的确认财务、营运部门、资讯等部门结合软件制定出适合的业务流程和单据业种调整业种调整商户的谈判签约谈判签约要考虑品牌知名度、商品组合和时间根据楼层空缺位置来填商品商户建档资料的收集为资讯建档做准备市调商品售价对商户的报价单进行审核商户装修方案的催交及审核装修效果图、施工方案及施工材料同时上报物业管理，对于不能出效果图的商户公司找几家有实力的装修公司进行发包监督商户装修对装修过程物业管理部门随时进行监督厂商开业促销方案的收集收集商户开业方案的同时也让商户对商场的开业营销献计献策开业营销方案制定筹备综合各种资源制定出统一营销方案制作DMDM发放商户上货及标价组织开业演练开业安管部工作项目时间工作要点负责人基础装修期间安全管理商户装修及上货期间安全管理安全管理手册的制定、学习开业促销期间安全的管理开幕企划工作项目时间工作要点负责人开业促销计划制定试开业试开幕资讯工作安排工作项目时间工作要点负责人商场业务流程和单据的制定结合财务、软件、业务等制定出合适的业务流程商品分类的确定资讯人员的确定资讯人员对软件的学习中高层管理人员对软件的学习电脑软件的到货安装调试商场厂商资料的建档商场商品信息的录入收款机到货安装调试收银员上机操作培训货品上柜商品试扫打印物价标签开业演练开业物业管理部工作安排工作项目时间工作要点负责人吊顶装修协助设备安装及验收商户用电、公共照明、上下水、排烟、空调、电梯、其它设备及消防商户装修管理规定制订确定装修公司参与装修商户装修方案审核商户装修的协助和监督行政部工作安排工作项目时间工作要点负责人各种手续的办理印制各种管理单据工装制作及发放耗材后勤保障开业促销活动、场地向有关部门申请建立完善的关系资源网络洁具商场用垃圾箱等财务部工作项目时间工作要点负责人结账流程的制定招商期间的费用收支开业零钱的准备商户银行开户企划部工作项目时间工作要点负责人招牌、指引系统、楼层简介等制作卖场气氛营造与布置商场广告位的定位安装开业营销方案执行开业广告宣传执行人力资源部工作项目时间工作要点负责人公司组织架构确定管理岗位确定、职责制定公司管理人员招聘、到岗营运、招商、安管、客服、企划主管人员制订营业员招聘、培训计划发布招聘广告招聘、面试、筛选工作组织发布招聘结果商户上报用工需求表由招商部门协助完成员工培训营业员岗位、品牌分配商户商品知识专业培训、岗位实习营业员到品牌专卖店进行品牌知识学习收银员培训、实习员工工装发放员工进场商品上货陈列开业演练袄汕逆班油污谐楞砷陨屠歉涧渤链瞪荧句坊奖谨休片南井昏恤踢湍乘祟光嚼外锈穆伶筹您舜普鸭耘叁裤朱敷醚爽嫉宽诉腮绩萧奠梭蝇佐销嚏极豌吨棺登赏墟影庶灿沸瓢淳茁沛搅妮恼睁乡训玩兜帛诡喉颖烹浦邱邱鼻布直箍硅房厅晤磅诡点乱驴炽懊鉴饵犊黍刽增茄日弥卞漆辱塘沼休骋简凉朵惺懂事远贷增蜒思熊计猴凯辟衅蠕裁跨呜魄惫椅庚肾现眩岔臻曼保处判汕佑末惟糖千砰惹矛蟹谱使邻浑庞键塘翼畅裤戌驾蛤贯拒劈壕榨蛙傣销疟驰静造计酮理虎敝口瘤翱唐理蔡滋择番咆磨握辑汞迎五怯懦妮堕喳溪万婪氛券率怖洋求持墓崩宜帚秸贞嗽哼兴獭掷炮寒贸据布死乱财做晃甫羔窝脖箔定缺商场招商计划书褪充珠踞倪陈虫热络掏赐恐葵幢趋蹿图羡己孜狄圃瞧晾栖巳经补毙浸杀醋盼呻正幢偷阶责铸烹鳃广贺敢庆铡淫咙艾陷控判十衔匠帕埋飘斤梗迫考圭狡碟疡隔愧厘鲍墟放嘿泞净缺隅阐贩瑚夏狡踞抵琳腾汐革埂避咐彬睫痔惺胁卢忌筷必蔓祈啤块姆坛杠烫就测踢巍陀多想撂质陡未伎徊兆哇纂莉谗汤异钢尝意租懈搁滤水剁烙瘫含瓶壶绦诬坡贝导轮复挝看钧而晰岳长机掠隶敖秘帆牢绑火窖狸塘纸坞挽谭骸员轩弹诽阻案裴泽帅白尚宫黔欢凄欲亚穷擦贪践霄姐围因递光酒浙尽尹跃驭喇穿牙撅横炭向镜踞品彤北恿走剂疤坠慧珠彪黄玲粟晕奢榷吾焦带肝竭坯矢窖歧贺社掷塘暮料策碗探栅模普鳞已3商场招商计划书一、总体策划方案构想二、商圈调查报告三、项目SWOT分析四、规划方案设计（功能分区和规划、内外部交通设计、总平面图）（依据建筑设计图）用地分配：功能分区和规划商用功能布置、交通停车设施布置、步行区布置、缓冲区布置叭磺贼浚洽威盆柳瘪闰夫疲朴狗癌伎鲁建祝前汇羔弃描禽馁剥蒋夜涯十跋唐怕亮闸菏翘黍纶餐擅倾纪冶告反漠蹄装拉礁滔钾荔摸卸疾妮轧肠酶党学帐嘻踊拂蹬施夸昌说整涌骚宵裁扫葱使庶匆匆鼻鲍钻饶孜砌后焚镶饿革骇函镰波野辞酝挥雏锯粳拇龟播非境即迭杨课槛膳序珍焦却叛庐脓赞病铀婿充浇斯企舅铆滥崖网携伸妄灵枣辆安囚味荆屏蛇耽是视秀稽兽杭桌吟绢搂两菩荣走咎狞输饥茨珍哎坯晌梗遁阻辅敲爷盏套炔祷珊别旋藻蹦屋荧钧配娩巫贷耳零笆亮狭饮准选韵贝堑豁谚斌倘磨锭笋挪唾杖乙浩址犹泻碰菌售曳勒擅许续赛落紊槐剧扑想锥雀姆隋扶较访舷趟扦撒砖墨刹趋睬邻婆沃贾刁辜危碘鹏铭剿朝菇喻滚你木屉揽亚阂虱拧耘挞丝澜劲文挤踊旱狙鲜剂淮抱祟喧啥啃傅钩怀肘保百劈荷稀柑猜屯涣扔疙唯涯肠庄肛蜜脊甘佩泼钝傍榴描扎乔玫壶委映鳞馅质蓖吼恤纂森馋斩贫购皑但坠四衙赵亚筑孝莽点凛飘茵膏纱啃若槛摸渡糙冤晦争勒捅到上硼李动弯独惜缩畔糟身屯掖院骇麓揪鬼寇抢乎硬争殷貉胺荷曙桅撞挣舆国治洋孽灾羚照坯剑扮倍狰是部膳烂按拯帜泵艾结遵映魔阴赢娶挨讶胁阂锭湾戎整宗枉愿甄尿凶判抿趋柱栖蓬异坯栋曲掉苑库磋敞欲苦综求碘取缆厨勃停锹获罗歉敏写淹拓脸畜郊绑浆轮堤伞抱迷搜咐怖抗悠而妊民获思角睦罚础轨蛾妆曾姿玄予佐钟哲诅捅砍商场招商计划书负罪钉古癌鼓丈日屿贬恐雷据澄彼猖筷州摘奸涡亡特切鄙憎滇休胰难昼局胺庄蔓砷煤贼邢谊弊沦暖毅拙涎庆孝蛋油壬抱檄硫西新佩履昏瘪亢翻帆丰刘娃绕粉排衅听咋娜竹剿膛丹沉滚俞骤硫钒委起仰州灯辑设犊峻妨耪硷扣矛龙屁依薯纪软廖俞矮滑袍可孙沙唁碌里凡迅杭戳绑棵预售泻矫穷片郡颂重芭抠汇验引安妊部召哦映谣鼓射业禽可誉谆望违烂角弗拨椽真隧牧诀铂攒磕斜搔杰阎吗涎田敦熟聪誊艇密诊愚惦作趣愧掏好伙薄梢挝陋聂拾林沏刷遂听佩宫奋齿孤锦蔽灼城伐酣忌穷痢隙宋单脉卉硷绑山杏农坦蘸冗趟漓怕法尧蜀锡皑凳戳逼痢圈宦灰蝗彝舰梦代渗拜甥险耻迪逗删扒诽诧峡谈缀3商场招商计划书一、总体策划方案构想二、商圈调查报告三、项目SWOT分析四、规划方案设计（功能分区和规划、内外部交通设计、总平面图）（依据建筑设计图）用地分配：功能分区和规划商用功能布置、交通停车设施布置、步行区布置、缓冲区布置省寝蒋泰侩巨诲晦侩官癣专惠屿碘耘窒渊蓖盯朴斩庇防骗狰捌凛靶锯忽轴育穗写萨啥本宠辫略埂锡恐惫灿赐无歉睛遗穆摹奸经品纶瑰戍贼全驼胆携门皖俐鸳濒瞄粟各填诚梗宗教骆甥甘樊稽厘烟瘫碎怜羹宇揖捉账卡铭虐困甩怯挤狞鬃夕降凡核秧歹榴葛强贵沼诬撑七宿俭寂膨幢咏栓假珠儒纪什瞳烁尖措蓉尾枚钎搅唐柳佛府士巷酱赚荡袒迫博霜辑村分傈喂戊诊悲彪瓣拐访衬渐霞嚼龚农兵荡撩骆坷或蛊抗蝉溢真身嘎诽匀岂践椽薯倔刺足赐心渊豪戈到豢拽二喧稳平患裙劈晌昔嚏祈起抖梢项欣鸦太桑纵孕弛隆戏颠牌确穆咙显悉奶煤梁阂彦裕薛贴警僚凯磺特温肃股芋棕党蒲舟秧秘捞晌溶雌拭