阿城区城区房屋拆迁补偿补助规定.doc

哈尔滨市阿城区人民政府关于印发阿城区城区房屋拆迁补偿补助规定的通知发布时间:2008-07-22 来源: 各乡、镇人民政府，区直各委、办、局，区政府直属各单位，各街道办事处：现将阿城区城区房屋拆迁补偿补助规定印发给你们，望认真贯彻执行。二00八年五月二十二日阿城区城区房屋拆迁补偿补助规定为依法保护拆迁当事人合法权益，切实改善被拆迁居民的居住条件和居住环境，加快我区城市改造步伐，根据哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法及哈尔滨市房屋拆迁补偿补助的有关规定，结合我区实际，制定本规定。一、房屋拆迁补偿与保障规定（一）住宅房屋拆迁补偿1、拆迁补偿的方式，被拆迁人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。2、实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定；拆迁当事人协商一致的，可依照当事人约定。3、实行产权调换的，按照“拆一还一”，结算结构差价的方式执行，由被拆迁人按照被拆迁房屋重置价格结合成新与产权调换安置房屋建安成本结算差价。产权调换住宅房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，产权调换就近上靠标准安置户型。产权调换房屋户型设计应当符合实际需要，产权调换安置房屋户型设计标准为：一室半建筑面积50平方米、两室建筑面积60平方米、两室半建筑面积70平方米；同时设置保障户型一室或一室半，设计标准为建筑面积40平方米。被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分，免交结构差价。超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安置房屋的，超出标准户型之外的部分按照商品房屋销售价格交纳购房款。4、拆迁用作经营使用的住宅房屋，选择住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个标准户型，超出被拆迁房屋建筑面积上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。住宅房屋用作经营使用房屋的认定，按照哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法的规定执行。5、产权调换房屋涉及的综合建设成本和建安成本，由区建设行政主管部门和房地产行政主管部门联合公布。（二）住宅房屋拆迁保障1、被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于我区上年度人均建筑面积标准，且总建筑面积不足40平方米（含40平方米），因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的，可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋，被拆迁人可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款；也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改善后，补交购房款，变更产权性质。2、对拆迁中享受城市居民最低生活保障且被拆迁房屋为唯一房源的被拆迁人，其拆迁货币补偿款低于4.5万元的，按4.5万元给予货币补偿。3、对持有城市居民最低生活保障证的公有住宅房屋承租人，给予1万元照顾；对持有城市居民最低生活保障证且持有中华人民共和国残疾人证的公有住宅房屋承租人，给予17000元照顾。4、具有经济适用住房购买或者货币补贴资格，以及具有廉租住房保障资格的被拆迁家庭，按照本政策进行补偿安置后，经申请重新核定，仍具有经济适用住房购买或者货币补贴资格以及具有廉租住房保障资格的，可以按照有关规定直接享受经济适用住房或者廉租住房政策。（三）非住宅房屋拆迁补偿拆迁非住宅房屋，按照哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法执行。二、房屋拆迁搬迁补助费（一）住宅搬迁补助费住宅搬迁补助费包括搬家补助费，有线电视、电话迁移费。搬家补助费按原房建筑面积每平方米6元计算；有线电视迁移费按每户140元计算，电话迁移费按每户70元计算。（二）非住宅搬迁补助费非住宅搬迁补助费包括机器、材料、动力电、生产用水等设施、设备的搬迁、拆装费和无法恢复使用设备的残值。设施、设备的搬迁、拆装费按国家和本市规定的货物运输、设备拆卸、安装价格计算，无法恢复使用设备的残值按重置价格结合成新计算。一般营业用房搬迁补助费按房屋所有权证标明的建筑面积每平方米10元计算。三、房屋拆迁临迁补助费拆迁人对自行临迁的被拆迁人或公有房屋承租人支付临迁补助费。（一）住宅房屋临迁补助费住宅房屋临迁补助费以原房建筑面积每月每平方米6元为标准。实行货币补偿的，一次性支付6个月的临迁补助费；实行产权调换的，在过渡期间按月支付临迁补助费，每6个月发放一次，超过18个月的自逾期之月起，以原房建筑面积每月每平方米12元为标准按月发放。（二）非住宅房屋临迁补助费非住宅房屋临迁补助费以原房建筑面积每月每平方米10元为标准。实行货币补偿的，一次性支付6个月的临迁补助费；实行产权调换的，在过渡期间按月支付临迁补助费，每6个月发放一次，超过18个月的自逾期之月起，以原房建筑面积每月每平方米20元为标准按月发放。（三）停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当以被拆迁人或者房屋承租人上年度月平均应纳税所得额和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数、以及上年度本区职工月平均工资标准为准给予损失补助。对实行货币补偿的被拆迁人或者房屋承租人，给予6个月损失补助；对实行产权调换的被拆迁人或者房屋承租人，过渡期间内按月给予损失补助。对不能提供上年度月平均应纳税所得额证明和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数、人均工资标准的非住宅房屋被拆迁人或房屋承租人，停产停业损失补助标准为：被拆迁非住宅房屋位于市区主要街道的，按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米补助14元；被拆迁非住宅房屋位于市区非主要街道的，按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米补助10元。四、公有住宅房屋补偿金额拆迁公有住宅房屋，经被拆迁人与房屋承租人协商同意，可以将被拆迁房屋重置价格结合成新补偿金额部分支付给被拆迁人，其余部分支付给房屋承租人。五、市区房屋拆迁补偿最低限价市区房屋拆迁补偿最低限价每平方米850元。六、被拆迁房屋重置价格、房屋新旧程度评定标准、被拆迁房屋附属物补偿标准由房地产行政主管部门、建设行政主管部门、土地管理部门和物价行政主管部门联合发布。七、适用范围本规定适用于阿城区城区规划范围内国有土地上的拆迁项目。八、施行时间本规定自2008年4月1日起施行。本规定施行前已取得房屋拆迁许可证的拆迁项目，仍按原规定执行。合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责