山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题.docx

山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题
一、单项选择题（共 25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】
A:3750
B:4000
C:5000
D：5333
E：时间因素
2、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A．抵押权
B．地役权
C．耕作权
D．出租权
3、利用外资的形式很多，一般将其分为__.
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
4、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境.
A：社会
B:人文
C：经济
D：地质
E：合法性
5、各国政府同时利用两大政策干预经济时,可以有四种组合，其中“双松"政策指的是__政策。
A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
6、基准地价系数修正法的基本原理是.
A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原则
E：时间因素
7、影响土地区位的行政因素有。
A:城市拆迁
B：城市规划
C：用地审批
D:规划审批
E：时间因素
8、对于同一房地产投资项目来说,如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率,则财务净现值．【2009年考试真题】
A：小于零
B：大于零
C:大于或等于零
D：不确定
E:土地
9、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权,如果不考虑土地使用权延期,其土地使用权应于年终结。
A：2040
B：2050
C：2060
D：2070
E：合法性
10、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业,评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％）。
A：估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格
B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C：估价对象未变,估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D:如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估
E:合法性
11、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E．医疗费
12、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：甲小于乙
B：甲略大于乙
C:甲与乙相同
D：甲远大于乙
E：合法性
13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商,丙公司的总经理由甲方委派,董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算.
A：甲、乙公司均采用成本法
B：甲、乙公司均采用权益法
C：甲采用成本法，乙采用权益法
D：甲采用权益法，乙采用成本法
E：土地
14、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。
A：建成后不动产总价
B:建筑费用
C:建筑费用与开发商利润之和
D：总开发成本
E:合法性
15、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是.
A:银行冻结存款
B：涉及诉讼中的财产
C：临时设施
D:其他货币资金
E:土地
16、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
A:大小
B：四周环境
C:地理环境
D:使用价值
E：时间因素
17、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。
A．土地利用专项规划
B．土地整理
C．土地总体规划
D．土地单项规划
18、《协议出让建设用地使用权规定》规定,公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7
B．10
C．15
D．30
19、下列不属于企业的流动负债的是.
A:短期借款
B：预付账款
C：应付账款
D：应付票据
E:土地
20、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。
A．国民生产总值调查
B．人口、劳动力调查
C．地形、地质调查
D．基础设施、能源调查
21、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源.
A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
22、土地价格__.
A．不受供求关系的影响
B．主要受供给量变化的影响
C．主要受需求量变化的影响
D．以上均不对
23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
24、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】
A：515．3
B:532．6
C：635．4
D：652．8
E:时间因素
25、我国土地资源的特点包括__.
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是__。
A．土地价格具有明显的地区性
B．土地价格总体呈上升趋势
C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
2、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__.
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城乡规划法》
D．《建筑法》
E．《物权法》
3、保险的最基本职能包括。
A:分摊风险损失
B：投资
C：融通资金
D：给付补偿
E:防灾防损
4、基准地价的特点有__.
A．全域性
B．分用途
C．无限期
D．平均性
E．有限期
5、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则.
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
6、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产未经其他共有人书面同意的
B．未解决权属争议的房屋
C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
E．普通商品住宅
7、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E:固定的收益保证权
8、确定建筑物折旧的方法包括。
A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C：对照法
D：偿还基金法
E：指数调整法
9、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。
A．国土资源部
B．省政府
C．县（市)政府
D．国务院
10、__也可称作日常监察,是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果,保证土地管理目标的实现.
A．事前监察
B．事中监察
C．事后监察
D．普遍监察
11、在征收城镇土地使用税时,应当按照__征收。
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
12、耕地是指用于种植农作物的土地,占用前__年内用于种植农作物的土地,也视为耕地.
A．半
B．1
C．2
D．3
13、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为 。
A:土地供给弹性大
B:交易实体的非移动性
C:流通方式的多样性
D:垄断性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
14、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益
B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平
C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
15、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是__.
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2
C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5。58%调整为5.85％
D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
16、下列关于土地使用权的出让最高年限,说法正确的是.
A:居住用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C：商业40年
D：旅游50年
E：娱乐用地40年
17、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】
A:小区建筑覆盖率
B:小区人均绿地面积
C：小区人口净密度
D:居住用地占小区总用地面积比例
E：加权平均数
18、__是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A．资产负债表
B．利润表
C．现金流量表
D．利润分配表
19、保留划拨土地使用权的情形包括。
A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B：国有企业改组为股份合作制企业的
C：改造或改组后的国有企业用地
D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
20、下列选项中，属于农用地特征的有。
A：空间性
B:生态利用性
C：利用逆转性
D：利用的相对粗放性
E:利用的永续性
21、建筑工程概算可采用方法编制.
A：算定额
B：概算指标
C:类似工程预(决）算
D：施工图预算
E:管理费用
22、征收，不需国务院批准。
A:基本农田10公顷以下的
B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C：基本农田以外的耕地超过70公顷的
D：其他土地不超过35公顷的
E：其他土地超过70公顷的
23、地价体系中地价种类的多少,取决于__.
A．土地制度
B．地价的作用
C．土地的等级
D．土地市场状况
E．政府管理土地的需要
24、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发［2006]38号）规定,__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
A．2008
B．2009
C．2010
D．2011
25、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55％,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为__％。
A．9.8
B．10
C．10.1
D．10。5