物业节前的安全检查内容.doc

物业节前的安全检查内容
　　一、消防安全工作检查：
　　针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，物业项目经理应在入冬前组织一次对本项目的全面消防安全检查，消除火灾隐患。同时,如果项目经理可以结合检查，进行一次“消防安全”专项的在岗职工培训，用以达到提高职工“消防安全"防范意识,增加火灾安检、处置能力的目地。
　　消防安全检查范围:
　　安全检查范围应包含本项目全部消防设施、设备及报警、监控系统,并且不留死角。
　　安全检查标准：
　　安全检查标准应附和本项目消防设施、设备，消防报警、监控，消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求。并且附和消防法规规范。
　　安全检查过程：
　　在进行安全检查过程中，应有“安全检查记录"和“整改处置方案"，并有“整改复检记录”.
　　安全检查记录：
　　“安全检查记录”和“整改复检记录”,并有项目经理签字。
　　完成检查工作:
　　检查工作完成后,应在规定时间之内，将“安全检查记录"和“整改复检记录”上报公司办公室。
　　邀请甲方领导：
　　物业项目经理可根据本项目具体情况，在报请上级领导批准后，邀请甲方领导一同参加安全检查、签字验收的工作,减少物业管理责任。
二、设施、设备安全检查：
　　项目经理负责组织本部各部门经理、主管,针对管辖项目设施、设备及环境情况，编制“冬季安全检查计划”。
　　冬季安全检查计划需涵盖:
　　供暖系统、供水系统、户外水管、户外配电箱（柜)、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。
　　冬季安全检查计划要求：
　　（1）检查范围、内容、目标明确。
　　（2)检查标准附和相关规定.
　　（3）有明确完成时限。
　　（4)明确检查人员。
　　（5)有不合格问题处置及整改预案(方法）。
　　(6）有检查工作记录，并有项目经理签字。
　　(7）检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上.
　　检查工作实施：
　　检查工作组应由项目经理及部门经理、主管级以上人员组成。
　　检查工作需“按检查标准”逐项认真完成，并有专人记录。
　　检查工作最好应有 “动员”、“总结"工作程序,并有完整记录。
　　检查工作汇报：
　　检查工作完成后,项目经理应在规定时间之内，将“检查、整改工作记录"，上报至公司指定主管部门。
三、应急预案
　　节前项目经理应针对管辖项目实际情况，通行安全保障等要求,编制工作预案。
　　预案应包涵《火灾扑灭应急处置预案》，《 盗窃、匪警应急处理预案》，《醉酒闹事或精神病人闯入小区处置预案》等.
　四、安全工作复检：
　　物业公司应指定组织专人负责对所在管项目入冬安全工作进行检查、复检,然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复检结论还可纳入公司管理人员绩效考核之内。