下半年贵州房地产估价师制度与政策注册房地产估价师管理体制模拟试题.docx

2015年下半年贵州房地产估价师制度与政策:注册房地产估价师管理体制模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是_。 A动态指标更合适 B是否考虑资金的时间价值 C国外多用动态指标 D静态指标简单 2、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费3、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是_. A有不少于1000万元人民币的注册资本 B有一定数量的周转住房 C是非银行性金融机构 D可要求借款人提供抵押反担保 4、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是. A:房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E:工业用地的监测点评估价格5、商品越是耐用,则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 6、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A:房屋的使用用途 B：房屋所有权的性质 C：房屋的使用时间 D：房屋的使用性质 E：执行层的组织协调 7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5，风险报酬率为安全利率的60，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格 8、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策,张某应缴纳个人所得税元。 A:200 B：300 C:400 D：1000 E：执行层的组织协调 9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的出让最高年限为_。 A40年 B50年 C60年 D70年 10、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_. A销售利润率=销售利润/销售收入 B销售利润率=销售利润/总开发价值 C销售利润率=销售利润/总开发成本 D销售利润率=销售利润/项目总投资11、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从执行新的利率。 A：2012年7月7日 B:2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调 12、在某商业街深度30的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2.那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_。 A18% B20% C15 D25 13、北京市的城市总体规划报审批。 A：国务院 B:全国人大 C：北京市人民政府 D：国务院规划行政主管部门 E:房地产估价机构必须加盖公章14、某房地产占地面积40000m2,上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2;乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为_。 A242。4% B50 C41。25 D187。5% 15、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。 A3040 B4050% C5060 D6070% 16、注册房地产估价师继续教育由组织。 A:住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C:省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E:执行层的组织协调 17、当供给增加量小于需求减少量时，则【2003年考题】 A：均衡价格下降，均衡交易量增加 B：均衡价格下降，均衡交易量减少 C：均衡价格上升，均衡交易量增加 D：均衡价格上升，均衡交易量减少 E：工业用地的监测点评估价格 18、_是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加. A总效用 B边际效用 C总效用率 D边际效用率 19、廉租住房租金由构成。(2009年试题） A：维修费和管理费 B:维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D:维修费、利润和税金 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、工程造价控制是控制。 A：部分管理 B：自我调解 C：全过程动态 D:总价绝对 E:执行层的组织协调 21、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。 A：会计时限 B:会计期间 C:会计内涵 D：会计形式 E：执行层的组织协调 22、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12，则此宗估价对象房地产的价格为万元。 A：99206 B:98310 C：1 080 D：832 E：工业用地的监测点评估价格23、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是. A：拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C:委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D：委托人与拍卖人是平等的民事主体 E：执行层的组织协调 24、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作. A：项目建议书的编制 B：施工图设计 C:可行性研究 D：成本收益分析 E:借款合同25、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。 A：重新开发建设成本 B：开发成本 C：重新购置价格 D：重置成本 E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、资产具有的特点包括。 A:资产能够给企业带来经济利益 B：资产都是为企业所拥有的,或者即使不为企业所拥有,但也是企业所控制的 C：资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的 D：资产是由于过去的交易，事项引起的、企业当前所承担的义务 E:资产将要由企业在未来某个时日加以清偿 2、选取可比实例时,应符合的要求包括(）等。 A可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B可比实例的交易类型与估价目的吻合 C可比实例的规模与估价对象的规模相当 D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同3、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是. A:非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B：住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期 C：非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 D：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 E：执行层的组织协调 4、土地管理法将土地分为_。 A生产用地 B非生产用地 C农用地 D建设用地 E未利用地5、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。 A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素 B：从厂商生产产品的成本方面考虑,由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小 C：商品的替代品数目和可替代程度 D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 E：商品本身用途的多样性 6、目前,A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人 B:该耕地的土地补偿费最少为6万元 C：该耕地的土地补偿费最高为10万元 D：征收该耕地需要报A省人民政府审批 E:执行层的组织协调 7、下列关于现行经济适用住房政策,表述错误的是。 A：其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布 B：集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C:市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定 D：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 E：执行层的组织协调 8、在建设用地使用权出让时，必须符合。 A：城乡发展规划 B：国土规划 C：土地利用总体规划 D：年度建设用地计划 E：城市规划 9、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用. A：挑战定价法 B:领导定价法 C：目标定价法 D：随行就市定价法 E:借款合同 10、_、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器. A造船业 B服务业 C建筑业 D航空业11、我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点（或基点）。 A：纽约同业拆放 B：中国香港同业拆放 C:伦敦同业拆放 D:新加坡同业拆放 E:借款合同 12、管理中心运作住房公积金的基本要求是. A：效益性 B:安全性 C：流动性 D:风险性 E：执行层的组织协调 13、在估价中，测算开发利润时应注意_。 A开发利润是所得税后的 B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本 D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值14、普通股票的国家股的持有人必须是。 A：国务院授权的部门 B：国务院授权的机构 C:由地方人民政府授权的部门 D：由地方人民政府授权的机构 E：由地方人民政府授权的个人 15、根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是_. A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权 16、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩.另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩.按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为万元。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：执行层的组织协调 17、房地产抵押估价报告应用有效期从起计,不得超过一年. A:估价时点 B：估价委托日 C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E:执行层的组织协调 18、某房地产项目转让收入3000万元,其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为_万元。 A60 B90 C150 D165 19、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 20、下列关于敏感性分析的描述正确的是_。 A敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分 B敏感性分析的准确性是相当高的 C敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率 D敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其大变动幅度 E常用的指标为内部收益率 21、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量. A:特定地理范围内 B:特定时期 C:特定的政治环境 D：特定市场营销环境 E：特定市场营销计划 22、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定. A:实物构成范围 B：权益范围 C：空间范围 D：时间范围 E:影响范围23、下列关于企业利润的公式中,正确的是_。 A经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加 B经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 C税前利润=经营利润+营业外收支净额 D期间费用+管理费用+销售费用 E可供分配利润=税后利润（法定公积金+未分配利润) 24、估价项目完成后，应归档的估价资料包括(). A实地查勘记录 B委托人照片 C估价项目来源和接洽情况 D估价中的不同意见 E估价报告定稿之前的重大调整或修改意见25、工程造价控制的主要方法有。 A：价值工程 B：协议发包 C：合同管理 D:非限额设计 E：可行性研究