下半年浙江省房地产经纪人契税的主要分类考试试题.doc

2016年下半年浙江省房地产经纪人：契税的主要分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸 D：合成隔热板材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、工期超过一年的建设工程,申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A:25 B：30 C：40 D:50% E:权利型房地产投资信托3、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是. A:利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C:实际利率是指一年内多次计息的年利率 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的. A:20 B：30% C：40% D：50% E:权利型房地产投资信托5、房地产产品建筑策划定位法首先应当. A：设定目标规模 B：调查外部条件 C：调查内部条件 D：构想方案 E：工厂的生产设备 6、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。 A:有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B:有利于增加就业，扩大居民消费 C：有利于促进财富增值，培育民主意识 D:有利于促进农村城市化的进程 E：权利型房地产投资信托 7、在房地产经纪人沟通方式中,非语言沟通的优点是。 A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确 C：充分表达传递着的态度 D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备 8、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的 A:洽商议价 B:收集物业信息 C:房屋查验 D：展示房地产 E:工厂的生产设备 9、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。 A:房地产咨询业 B:房地产估价业 C：物业管理业 D:房地产经纪业 E:权利型房地产投资信托 10、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的. A:投入式倾听 B:鼓励式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E:工厂的生产设备11、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。 A：录取 B:注册 C：考核 D：鉴定 E：客户资金代收代付风险 12、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是. A：网络广告 B：广播广告 C:电视广告 D:直接函件广告 E：工厂的生产设备 13、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。 A：卖方出售（出租）的急切程度 B：卖方的经济实力 C:卖方出售（出租)的真实原因 D：卖方出售（出租）的时间期限 E：工厂的生产设备14、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。 A:整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C:考察、收集和记录 D:考察、整理和记录 E：工厂的生产设备 15、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是. A：通讯录 B：钥匙管理 C:记帐本 D：辅助决策（置业顾问) E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，是服务能力的保证,它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备（电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。 A：房源 B：专业服务水平 C：公司信誉 D：公司实力 E：工厂的生产设备 17、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是. A：风格派 B:超现实派 C：高技派 D：装饰艺术派 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B:专业合同 C:特殊合同 D:单务合同 E：工厂的生产设备 19、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月,全国房地产经纪行业从业人员近100万人,房地产经纪机构万余家。 A：3 B：4 C：5 D:6 E：客户资金代收代付风险 20、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是. A:房地产作用 B：房地产咨询 C:房地产经纪 D:房地产估价 E:权利型房地产投资信托 21、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销,无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。 A：当事人一方违反先合同义务 B：当事人一方有过失 C:另一方无损失 D：另一方有损失 E：客户资金代收代付风险 22、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B:150 C:200 D：250 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息 D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托 24、居住区环境景观设计的,强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力通过美化生活环境,体现社区文化,促进人际交往和精神文明建设,并提倡公众参与设计、建设和管理。 A:地域性原则 B:社会性原则 C:历史性原则 D：经济性原则 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B:房地产产品品质 C:概念创造 D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的,这体现了动机的。 A：互补功能 B:激励功能 C：引发功能 D：指引功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。 A：实施该方案 B:将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 C：根据调研结果,草拟消除风险的方案 D：针对预知风险进行进一步调研 E：风险分析3、房地产经纪机构在建立风险识别系统时,要遵循的基本原则有. A:尽量以不影响日常的工作效率为前提 B：不能过于保守 C:全面考察 D：不能盲目乐观 E:风险与收益对等 4、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。 A:1：100 B:1：200 C:1:300 D：1:400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。 A：欺骗 B:隐瞒 C:降低 D：提高 E：客户资金代收代付风险 6、合同法规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的,不论当事人对租赁期限是否做了约定,都视为不定期租赁。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面 A：项目销售接待流程 B：项目竞争对手与市场情况 C：项目销售人员在岗行为指引 D：项目开发企业与合作单位相关背景 E：项目销售业绩 8、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训. A：销售现场管理制度 B：接待制度 C:区域整体规划 D:项目地理位置 E：付款方式 9、公共关系促销的特点包括等方面. A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户 D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E:有利于开展创造性销售活动 10、影响消费者对价格判断的因素主要有。 A:出售的场地 B：消费者的经济收入 C：商品的用途和功能 D:消费者的购买决策能力 E:消费者对商品需求的紧迫程度11、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。 A：汇率制度 B：汇率的制定方法 C:外汇管理情况 D：外汇资金的性质与用途 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式,以在10年后能积攒到15万元,假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款元。 A：1035442 B:1054652 C:1068752 D：1054832 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：6个月 B:1年 C：2年 D:4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。 A:整体类地面 B：拼花类地面 C:铺贴类地面 D:橡胶塑胶类地面 E:木竹类地面 15、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。 A：住宅建筑面积净密度 B：容积率 C：住宅建筑净密度 D:住宅建筑面积毛密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。 A：三角形 B：直线条 C：柱式 D：尖塔 E：叠柱式 17、在城市大气污染中，生活污染源包括等。 A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D:城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 18、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。 A：热情 B:业务熟练 C：心态乐观平和 D：团队协作 E:独立的工作和解决问题的能力 19、变量数列中出现次数最多的变量值为。 A：众数 B：中位数 C：均数 D：算术平均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、辐射污染中，可见光污染主要表现在。 A：灯光污染 B:紫外光污染 C：强光污染 D:视觉污染 E：其他可见光污染 21、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。 A：竞争产品的市场占有率 B：竞争产品的市场定价及反应状况 C:竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D：消费者对竞争产品的态度和接受情况 E:竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 22、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。 A：佣金结算 B：签订交易合同 C：代办房地产登记 D：核验产权 E：客户资金代收代付风险23、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是. A：调研内容具有广泛性 B：调研不同阶段側重点不同 C：调研方法比较单一 D:调研结果存在误差 E:调研时效性要求高 24、企业的资源可以分为内部资源和外部资源,其中，外部资源包括。 A：行业资源 B:产业资源 C：市场资源 D：外部环境资源 E：管理资源25、在物业管理中，业主具有的权利包括. A:按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权 D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同