上海房地产经纪人以房养房需计算好收益平衡点模拟试题.docx

上海房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点模拟试题一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。A:研究外部市场环境和竞争市场环境B:归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E:工厂的生产设备 2、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。A：现场查验B：信息收集与传播C:签订房地产经纪合同D：产权调查E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控D:风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控E:客户资金代收代付风险 4、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大。A:国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险5、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C:市域（镇域）城镇体系规划D:县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托 6、关于房地产经纪人的表述,错误的是。A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C:取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险 7、依法不能免征房产税的房屋是.A：政府机关的办公楼B:武警部队的营房C：个人自住的住房D:百货公司的商场E:权利型房地产投资信托 8、目前，我国房地产业中房地产占主体地位.A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托 9、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批.A：土地所有权B：土地使用权C:土地地上权D：土地地役权E:权利型房地产投资信托 10、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C:消火栓系统D:自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 12、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。A：提高了销售的专业知识和技能B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率C:通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D:便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备 13、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。A：相对数时间数列B:绝对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是.A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E:工厂的生产设备 15、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A:原始取得B：买卖取得C:继受取得D:租赁取得E:客户资金代收代付风险 16、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。A：价目表B：销控表C:置业计划D:抵押贷款须知E:工厂的生产设备 17、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。A：服务质量B：企业品牌C：品牌形象D：产品品牌E:客户资金代收代付风险 18、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。A：客户的口头表述是否诚恳B：客户是否带了房产证和身份证C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议D：客户是否询问了一些核心的信息E：客户资金代收代付风险 19、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A:占有权B：使用权C:收益权D：处分权E:客户资金代收代付风险 20、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极B:客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备 21、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式B:挂牌方式C:划拨方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托 22、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统,主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的.A：市场定位B：产品定位C：客户定位D:形象定位E：工厂的生产设备23、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动.A:事件B：行为C:方式D：手段E:客户资金代收代付风险 24、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是.A：居间B:包租转租C:行纪D:代理E：客户资金代收代付风险25、广告市场调查研究内容不包括。A:目标消费群的喜好B:确定广告的战略目标C：目前流行的广告模式D：广告媒体的效果及价格E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分) 1、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。A:城镇人口数农村人口数B：城镇企业生产总值国内生产总值C:工业总产值农业总产值D：城镇人口数总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产定价目标有A:利润为中心的定价目标B:过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D:非竞争定价目标E：企业声誉目标3、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括.A：房地产经纪机构完善的风险识别计划B:房地产经纪人要树立风险防范意识C：要对可能发生的各类风险有所认识D：房地产经纪人业务的信息收集E:业务操作流程要尽量规范化 4、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A:30B：50%C:60D：70E:客户资金代收代付风险5、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。A：身份证B：结婚证C：工作证D：委托人的授权委托书E:暂住证或公司担保书 6、下列法规中,规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围,以及土地的使用、管理制度的有.A：宪法B:城市房地产管理法C:物权法D：城乡规划法E：土地管理法 7、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁,靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C:18周岁，颈椎以下全瘫痪,手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 8、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A:成本规划B：销售渠道C:广告宣传D：信息发布E:物业管理服务 9、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性,要选择合适的沟通方式。A：表达清楚B：信息分析C:传递信息D：争取理解E：达成共识 10、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。A：生活垃圾B：生活用水C:建筑材料D：建筑设备E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A:企业不按照规定办理变更手续B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁D:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E:伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 12、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 13、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：18B：20C:21D:22E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发国有土地划拨决定书 15、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B:放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E:删除已成交的房源信息 16、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。A：专业B：区域C:行业D:管理E：客户资金代收代付风险 17、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D:环比发展速度E:累计发展速度 18、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。A:房地产交易行为与经纪行为混淆B:居间行为与代理行为混淆C：房地产经纪人的失信、失职D:经纪合同当事人的观念和法律意识不足E：经纪合同的权利义务不等 19、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C:节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷 20、一般情况下,房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。A:物业类别B：物业水平C:业务类型D:业务区域范围E：业务规模 21、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往B：间接交往C：微观交往D：单向交往E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式C:由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣,成本较低，从而售价也较低D:特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式E:在连锁经营模式中房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系23、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本B：损益平衡销售额C:区域必要市场占有率D:营业利润E：销售收入 24、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理.A:招聘B：任用C：培训D:解雇E：发展25、住房公积金的特点主要有.A:义务性B：赢利性C：私有性D：互助性E:保障性