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下半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷.doc

上传人:人****来 文档编号:3875020 上传时间:2024-07-23 格式:DOC 页数:8 大小:22.04KB
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资源描述

1、2016年下半年广东省土地估价师管理法规:合伙企业登记考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A:宽深比修正 B:区位修正 C:用途修正 D:出让方式修正 E:时间因素 2、采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据乘以折旧率计算. A:固定资产预计净残值 B:固定资产净值 C:固定资产应提折旧总额 D:固定资产原值 E:土地3、在一些城市中,距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高,其原因主要在于。 A:繁华程度高 B:集聚规模

2、大 C:交通通达条件好 D:公共配套设施状况好 E:时间因素 4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为()。 A20 B667 C75 D505、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为 A:45-60 B:5060 C:5565% D:60-75 E:土地 6、2001年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元,比1996年增长,年平均增长723【2002年考试真题】 A:362 B:418 C:434 D:520 E:土

3、地 7、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。 A市场结构不同 B折旧现象不同 C地价上升速度呈缓慢趋势 D地价主要由地产需求决定 8、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于.【2002年考试真题】 A:区域平均地价 B:市场价格的平均值 C:成交地价的平均水平 D:评估价格的平均值 E:时间因素 9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用,是指_ A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨 10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按_求取。 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地外开发投入的费用总和 C宗地内开发投入的费用之总和 D宗地内外受益分

4、摊的开发费用总和11、影响土地区位的行政因素有_。 A城市拆迁 B城市规划 C用地审批 D规划审批 12、根据杜能的理论,经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定,它们之间的变化关系为. A:P=V(E+T) B:P=V(E+T) C:V=P(E+T) D:V=P+(ET) E:时间因素 13、里地线将街区土地划分为_。 A里地与袋地 B表地与里地 C临街地与表地 D里地与骑楼地14、财产保险与人身保险都属于。 A:政策保险 B:商业保险 C:社会保险 D:信用保险 E:土地 15、已动工开

5、发建设,但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地,不正确的处置方法是_。 A收取土地闲置费 B安排临时使用 C延长开发建设时间 D无偿收回 16、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元,其中维修费、管理费等出租费用为租金的30,假定综合还原率为7,总建筑面积为30000平方米,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】 A:108000 B:131143 C:9180 D:91800 E:时间因素 17、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。 A:存在着土地所有权的不同主体

6、及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B:在任何社会制度下都存在地租 C:存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D:土地是重要的生产要素 E:时间因素 18、某城市以1990年1月为基期,2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平均增长【2002年考试真题】 A:141 B:153 C:167 D:182 E:土地 19、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定,协议出让土地除必须严格执行规定程序外,出让价格_. A可以低于最低价标准 B不得低于最低价标准 C可以低于最高价标准 D不得低于最高价标准 20、在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是_. A物价变动 B交通条件

7、 C公用设施条件 D环境质量 21、对建筑地段地租有着决定性影响的是_。 A建筑地段的环境 B建筑地段的位置 C建筑地段的经济条件 D建筑地段的交通状况 22、损失补偿的前提_. A受益人的存在 B保险合同期未满 C保险标的 D有保险责任范围内的损失发生23、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A:土地总价格 B:公告地价 C:交易底价 D:申报地价 E:时间因素 24、按照行政许可法规定,根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,行政机关应当指派_名以上工作人员进行核查。 A1 B2 C3 D425、地价管理政策要与相应的_相配合,在土地市场上才能发挥作用. A社会

8、监督 B政府干预 C地价管理制度 D群众觉悟二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_. A土地供给的稀缺性 B土地利用方向变更的相对困难l生 C报酬递减的可能性 D利用后果的社会性 2、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元,则用算术平均值综合出的一个价格是_。 A500 B523 C520 D5503、城市规划实施控制可以分为_。 A一般式 B通则式 C特殊式 D判例式 4、农村中的国有土地有_. A名胜古迹、自然保护

9、区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地5、下列属于商业用地特点的是。 A:收益高 B:集中分布在城区人流量大的区域 C:开发量大 D:价值量大,附属设施较多 E:市场活跃 6、农用地价格影响因素为。 A:种植作物种类 B:自然因素 C:社会经济因素 D:特殊因素 E:农村社会经济发展水平 7、根据国土资源部2001年8月21日发布的关于印发试行(土地分类)的通知规定,下列属于

10、农用地的有。【2004年考试真题】 A:苗圃用地 B:水工建筑用地 C:农村道路用地 D:农村宅基地 E:土地功能具有永久性 8、目前地价管理的主要措施有 A:监管土地管理部门 B:制订地价标准 C:宏观调控地价水平 D:监管土地估价行业 E:提供地价信息 9、居住小区的规模主要取决于_。 A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑密度 C住宅建筑的组合方式 D居住区的规模 10、在资产评估中,确定实体性贬值的方法有等。 A:功能价值法 B:使用年限法 C:成新率法 D:使用量比例法 E:取得开工许可证11、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。 A收益权 B使用权 C占有权 D处分权 12、下列

11、属于动态评价指标的是 A:总投资利润率 B:利息备付率 C:财务净现值率 D:动态投资回收期 E:财务内部收益率 13、施工图预算是由_编制的。 A施工单位 B建设单位 C设计单位 D管理单位14、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押 15、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】 A:交通管制 B:社会治安 C:铁路 D:流动人口 E:经济形势 16、在市场经济条件下,基本上是通过来配置土地资源。 A:行政划拨 B:市场分配 C:市场机制 D:行政分配 E:35%50% 17、2009年A省制定了A省土地利用总体规划

12、。按照土地管理法实施条例规定,下列为A省土地利用总体规划规划期限. A:15年 B:25年 C:35年 D:45年 E:3550 18、下列选项中,属于破坏耕地行为的有。 A:未经批准,擅自占用耕地的行为 B:拒不交还土地的行为 C:占用耕地建窑、建坟 D:未经批准,擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,使土地种植条件遭到破坏 E:因土地开发造成土地沙化、盐碱化的 19、闲置土地的处置中,延长开发建设时间,最长不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 20、下列属于影响地价的因素的是_. A股份制改组 B清产核资 C容积率 D抵押和拍卖 21、_是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的

13、权利,包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权 22、物权法规定,_全部属于国家所有。 A矿藏 B水流 C山岭 D森林 E海域23、建设工程实行招标投标的作用是(). A有利于保证质量和工期 B有利于降低造价 C有利于政府监督 D促进承包企业提高管理水平和技术水准 24、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定,当建设占用时,需征收耕地占用税. A:种植粮食作物、经济作物的土地 B:菜地 C:园地 D:林地 E:草地和水面25、根据权属登记的内容和方式的不同,各国土地登记制度分为两大类型。 A:权利登记制 B:产权登记制 C:托伦斯登记制 D:德国登记制 E:契据登记制

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