不同行业项目可行性研究报告侧重点.docx

1、 水利水电项目通常具有防洪，灌溉、治涝、发电、供水等多项功能。需要重点研究：水利水电资源的开发利用条件，水文、气象、工程地质条件，坝型与枢纽布置，库区淹没与移民安置等;项目经济评价以经济分析为主，财务分析为辅；对于社会公益性的水利项目，如防洪、治涝项目,财务分析的目的是测算提出维持项目正常运行需要国家补助的资金数额和需要采取的经济优惠政策.水利水电项目的主要工程方案是主要建筑物的方案.库区淹没和移民安置是极其重要的内容之一，应重点研究和论述.2、 交通运输项目包括公路、铁路、机场、地铁、桥梁、隧道等项目，不生产实物产品，而是为社会提供运输服务。需要重点研究：项目对经济和社会发展、区域综合运输网布局、路网布局等方面的作用和意义;研究运量、线路方案、建设规模、技术标准，建筑工程方案等；项目经济评价以经济分析为主,财务分析为辅.箭筒运输项目的建设与改造大多数是夸区域的,尤其是交通干线，项目占用土地较多，跨越河流、村庄等敏感区域,因此社会评价是交通运输项目的重点内容之一.项目站线选择应充分考虑搬迁和移民安置等,应作为重点内容研究和论述.机场建设项目涉及空域规划和无线电导航等飞行程序设计，轨道交通涉及城市地下和地面复杂环境与构造，这些都具有很强的行业和专业特点，技术复杂，应严格按照行业规范和标准执行.3、 农业开发项目一般多为综合开发项目，可能包括农、林、牧、副、渔和加工业等项目，建设内容较为复杂.需要重点研究：市场分析，建设规模和产品方案，原材料供应等；农业项目受气候等自然条件影响，效益与费用的不确定性较大。项目经济评价一般分项目层和经营层两个层次,项目层次评价以经济分析为主,财务分析为辅,经营层次评价只进行财务分析。农业综合开发、种植养殖等行业均有可行性研究报告编制规定。4、 文教卫生项目包括学校、体育馆、图书馆、医院、卫生防疫与疾病控制系统等项目。项目建设的目的在于改善公共福利环境，提高人民的生活水平,促进社会发展。需要重点研究:根据项目的服务范围,确定项目的建设规模；依据项目的功能定位，比较选择适宜的建筑方案、主要设备和器械;项目经济评价以经济分析为主，常用的发方法有最小成本分析、经济费用效果分析等.学校、体育设施、医疗卫生等行业均有可行性研究报告编制规定5、 资源开发项目包括煤、石油、天然气、金属、非金属等矿产资源的开发项目，水利水电资源的开发利用项目、森林资源的采伐项目等。需要重点研究资源开发利用的条件，包括资源开发的合理性、拟开发资源的可利用量、自然品质、赋存条件和开发价值；分析项目是否符合资源总体开发规划的要求，是否符合资源综合利用、可持续发展的要求，是否符合保护生态环境的有关规定.资源开发类项目大多数从属于所属行业。各行业均有可行性研究报告编制规定。实际操作中应根据项目性质结合行业特点进行编制.6、 城市基础设施、公共建设项目和房地产项目城市基础设施项目：公共建设项目指行政办公用房、文化娱乐场馆、体育场馆、医疗卫生设施、教育科研设计机构用房、文物古迹和革命纪念建筑、城市通信设施、外国使馆等.公共建设项目：市政公用工程的给水、排水、道路、桥梁、隧道、防洪、燃气、热力、环境卫生、园林和景观等新建工程以及改造工程。这类项目主要强调社会服务功能，分析的重点是社会需求与服务,强调投资效果分析，经济分析的重点强调费用效果最佳，以及财务的可持续性分析，在充分满足服务功能的前提先，计算项目的运行费用,提出可持续运行的方案等。公共建设项目比较适合PPP模式,采用PPP方式建设时，应按照PPP项目的特点编制可行性研究报告。房地产项目：包括商用住宅额商用办公、商场等，也包括经济适用房、两限房、廉住房以及部分基础设施项目.商品房项目完全有市场主导,与一般工业项目一样，其建设目的在于满足市场需求和盈利，项目研究的重点在于取得较好的地块和容积率.项目的营销手段是项目定价并取得盈利的重要内容.经济适用房项目不完全由市场主导，其定价和土地供应由政府主导，项目研究的重点在于取得较好的地块和容积率并较好的设计方案,满足政府和客户的需求。项目不以追求盈利为目的.