建筑工程竣工验收准备工作.doc

一、建筑工程竣工验收准备工作
1、工程竣工预验收(由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查;项目监理部就存在的问题提出书面意见,并签发《监理工程师通知书》(注:需要时填写）,要求承包商限期整改；承包商整改完毕后,按有关文件要求,编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：
(1)、承包商:a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单位.b、工程技术资料（验收前20个工作日)； 监理公司(5个工作日内）
（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》
（3）、勘察单位:编制质量检查报告  
（4）、设计单位：编制质量检查报告
（5)、建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
b、监督站出具的电梯验收准用证。
C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站.二、房屋建筑工程竣工验收应当具备哪些条件
竣工验收
(1）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；
（2)有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书.
三、建筑工程竣工验收监督（由监督站操作)
1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查,监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核,并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,并出具《建设工程质量验收意见书》。
四、工程竣工验收备案（由建设单位操作）
备案准备的资料:
1、《建设工程竣工验收报告》
2、下列文件：
(1)、施工许可证;
(2）、施工图设计文件审查意见；
（3）、工程质量评估报告；
（4)、工程勘察、设计质量检查报告；
（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
(6)、规划验收认可文件;
（7）、消防验收文件或准许使用文件;
(8)、环保验收文件或准许使用文件;
（9)、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；
(10)、燃气工程验收文件；
（11）、《广州市建设工程质量保修书》；
（12）、法规、规章、规定必提供的其他文件。
五、备案的程序：
1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》.
2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。
3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见(盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。
六、组织现场验收 主要内容
（1）  整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准,并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。
（2)  业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序,对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。