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“昆川·国际”营销策划顾问服务内容
一、项目准备期：
1、开展前期市场调研，提供《南川区房地产市场调查报告》：
（1）南川区房地产市场现状分析；
（2）区域市场环境分析；
（3）同类竞争产品分析；
（4）潜在客户市场调研分析；
（5）市场分析综合报告；
2、结合调查报告，确定项目定位
（1）项目的优劣势、机会点与威胁点分析(SWOT分析)
（2）项目产品定位；
（3）项目概念定位；
（4）目标客户市场定位；
（5）项目发展战略建议；
3、产品优化建议
（1）参与项目发展规划讨论；
（2）参与项目沿线建筑风格方案讨论及建议；
（3）参与项目沿线物业产品形态讨论及建议；
（4）参与配套设施方案讨论及建议；
（5）项目总体策略；
（6）项目阶段性发展计划；
（7）项目运营策略；
（8）项目运营分期控制；
（9）项目分期营销策略；
4、提供售楼部的选址及布置思路及实施要点
5、提供施工现场的包装及形象维护思路及实施要点
6、项目VI系统制作完毕并提供给甲方认可：
提供《VI视觉形象标准手册》，内容包括：
（1）项目标志标徽设计及标准规范；
（2）项目中、英文标准字的设计；
（3）标志的标准组合和使用要求；
（4）标准色的确定；
（5）名片、信封、信纸、便笺、工作证、文件袋、礼品袋、员工胸卡等设计；
（6）室内展示指示系统的设计；
7、销售人员招聘及培训完成，销售团队组建完毕；
8、蓄水策略制定完毕，客户积累工作随之开始；
9、第一次工地围墙、工地户外广告亮相；
10、蓄水期优惠活动方案制定；
11、房屋面积初测方案制定；
12、沙盘、户型模型制作方案制定；
13、提供售房部亮相活动方案；
14、《预售许可证》办理方案制定；
15、价格策略方案制定；
16、拟定《昆川国际认购协议书》；
17、建立网签合同系统；
18、销售公示文件制作完毕；
19、付款方式方案制定；
20、销售人员提成方案制定；
21、其他准备工作；
其他准备工作完成；
二、公开发售期：
1、开盘方案制定；
2、开盘活动策划；
3、开盘广告策划方案；
4、销控方案制定；
5、置业顾问销售管理方案制定；
6、制定阶段性性销售目标；
三、销售持续期：
1、结合销售情况进行前期营销方案总结；
2、提交下阶段营销计划和销售目标；
3、拓展营销渠道，提交方案；
4、价格和销控策略调整方案；
5、制定此阶段的宣传推广计划；
6、制定客户服务细则，提高服务质量；
四、尾盘销售期：
1、总结前期方案，制定针对性的推广策略；
2、制定相应的价格及销控策略；
3、制定此阶段的宣传推广策略；
4、其他

合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责