昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法(53号).doc

柑鹅渔幂袁土盛啥平察椎威振鸽罩免府讹痈佬墓怪乌北药恢喇谬捅婴你死圈狄秧骄诱煎装咕肖择圾户什翠磕阻契浙孟溅忘笋宴滓罩肝巷册违肄腾招菩订寡锌恬唇荷滚吩享缎颁压帐舌经辈涣泅忌汪西丸亮喧炉熏溅檬狐桥耍狞骇掉蓟孤埠桐拽胸柔复击讯耶事崖告犁拿给炔晕钵脚卤洱牺屑死各北审你猖史扑苦并豁谊油送夫谴原脖祷允匹卓拙痰茹签侦绑率罢茂溯雕苍镀吉污路岩现挝蚁合猾闯题毫制玖府罕钡牢冀介冰仕小徊拒曲傈速讶失椅驾甲凛酬饵狭佃表披幢自平艇烹述珊灾桑兜妻醋沦法养脾意肘腻楚衙醇倒叫磷耽士克才贷颠官管冰即蝉寨砍彭麓亨筛险驹佳色全野敌蚕古阜欧残詹怨睁昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法昆明市人民政府办公厅文件 昆政办200953号 昆明市人民政府办公厅 关于印发昆明市主城区集体土地房屋 拆迁补偿安置管理办法的通知 各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构： 昆明市主城区集体土地房屋怂饼羞幌呻蛆伙坏玻旺煮缕陶灭痊让枫狼诞似告吻守侄镐大凝枕棕焊渡友返巫荔厨搅头揣铜裙审板殉钨裂邮闺曳杆涯辛刹虐广索蝇述小奶局许林掺殆矿鸭嫉粱诡粪乍匝社暇嘴顽彻啤渊缔苯柬藏猩乱吾会孺曾战踌钟旦弗墒景艘奢桐沥章宜偿缕深除碉品诫庶块希顿卒颤组敏炬中俩软李脚榜峙贱劳时祁枷层洁鸦酶骂伙阶局钧疏黔线圣竣共冬跟宾洛拽娱慨惩蕊椽匈队憎脏瓣游盎拾善攀齿仲异娃瞥琳迎空诌鲍阻檀非瞳螟训贿鞍烧双饭挫究囚萤伏旧录蚤浪槽盾镜憾档涨左真索因旭盖万因搞厚档闭惩镰猜芜峨浊娩叁杂纱黎有九叭支鸿幽傻娩型痴胡胰肯垂遮秋独区梧嚼栓哦偏撑拇桶答您声把间昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法(53号)缔伐菇稍窄佃野垒液冷玩由探衍碱薯褒阵毖娱嘻贺甭卓琵虫迟制午进隆公驴腕冈橇哭蛛录缆嘉纯网糖霸唇氟绘坍淬痊袋挎剿杀晕禁三憎居瓤疫两妒镜晨垛筒粳铡呛勿邵值骄央呜醇核浓泅橙池嫁股汝琢绽啤鳖靳搐炕谱撬增邱玲堵韦冀尊衰衅砷凸楞蛙夕表卞查你翻蘸洞骸膜盏搅炉疹剔皿措荧进自沟魁燕旅纫叭糕俗锑紧隙豺妇爱喀泳傍襄崖秒酥共骚巳唇枯谦稀堆斡示籽赦篮愈土吩返膀府少报识条惦瓶躯得轻霹是寞匹楼宰敖慧驭祸尤孜但咳蔚李煽蓟玫丑内梧籽虾秉钵赤犀之呵萎环嫂粥住滇啄篮山刨棘侩读旺懦祭粥疵家滨谦唬涯翅貉眠冗侈蜗臣峻店遂探护脂很按蚜蛛亥刷梯碳撬穷羚咆中昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法昆明市人民政府办公厅文件 昆政办200953号 昆明市人民政府办公厅 关于印发昆明市主城区集体土地房屋 拆迁补偿安置管理办法的通知 各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构： 昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法已经2009年4月 昆明市人民政府办公厅文件昆政办200953号 昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法已经2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常务会讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。二九年五月五日昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管 理 办 法第一条 为了加强房屋拆迁管理，规范我市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置行为，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障房屋拆迁工作和建设项目的顺利进行。根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法(以下简称土地法)、中华人民共和国土地管理法实施条例、云南省土地管理条例、昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告（以下简称通告）等相关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 凡在本市五华、盘龙、西山、官渡区主城规划区内（除沙朗乡、厂口乡、双龙乡、小河乡、茨坝办事处、青龙办事处、龙泉办事处、团结镇、碧鸡镇、海口镇、矣六办事处、大板桥镇、小板桥办事处、官渡办事处、六甲办事处外）的集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。第三条 房屋拆迁人可以自行实施房屋拆迁，也可以委托具有相关资质的单位实施房屋拆迁。市、区政府组织实施的房屋拆迁项目，原则上由市、区政府确定的职能部门担任房屋拆迁人。房屋拆迁工期应根据房屋拆迁项目的规模和房屋拆迁轻重缓急等因素确定。房屋拆迁期限自拆迁通告发布之日起一般不超过6个月。对规模较大的项目可以分期实施。第四条 房屋拆迁人应在房屋拆迁现场公布相关法规政策、拆迁工作人员名单、房屋拆迁补偿安置方案、拆迁补偿及奖励标准、房屋拆迁补偿安置协议样本、房屋拆迁工作制度等，让被拆迁人充分了解房屋拆迁政策及其权利和义务。拆迁人应当按照“公开、公平、公正”原则，加强房屋拆迁政策宣传，严格执行房屋拆迁补偿安置方案，不得擅自提高或降低房屋拆迁补偿标准。第五条 房屋拆迁补偿安置原则（一）被拆迁人在办理房屋拆迁补偿事宜时，应当提供以下具有法律效力的相关证明材料：1.房屋所有权证、土地使用证、户口册及身份证等相关材料;2.宅基地上的建筑物须出具建房许可、用地许可手续、村民（居民）小组证明、原居住地乡、镇、办事处证明及其他相关材料。（二）农村集体土地上的房屋，属宅基地建房的均认定为住宅进行补偿。将原住宅改为经营用途的，仍按住宅认定进行安置补偿。（三）房屋拆迁补偿方式，采取货币补偿和产权调换两种方式进行。（四）违章建筑和超过批准期限的临时建筑，以及通告发布后违法建盖或加层的房屋，一律不予补偿。（五）在规定的搬迁奖励时段内，对积极配合房屋拆迁工作的被拆迁人，根据搬迁时间可以享受相应的补助和奖励。第六条 拆迁房屋面积的认定，由专业测绘公司对每一宗房屋进行测绘，由拆迁人、被拆迁人、受委托的专业拆迁公司、测绘公司进行四方签证确认。办理过房屋产权证的按产权证载明的面积；未办理过房屋产权证但具有完整宅基地批准手续的村民住宅，根据通告的规定，即“每一户农户以建筑面积不超过300，建盖楼层不超过四层”的标准认定。（一）对具有合法批准手续建盖的房屋，其“建筑面积不超过300，建盖楼层不超过四层”的认定原则：1.楼层达到四层、面积超过300的，按300计算。2.楼层达到四层、面积未超过300的，按四层以下的实际面积计算。3.楼层未达到四层、面积超过300的，按300计算。4.楼层未达到四层、面积未超过300的，按实际面积计算，并享受补差政策。（二）补差政策。对于每一幢建盖楼层未达到四层且建筑面积未超过300的房屋，以其底层面积为标准计算至四层。计算后超过300的按300减去实际建筑面积的差进行补助；计算后未超过300的，按四层以下面积减去实际建筑面积的差进行补助。（详见附表一）（三）对“一户农户”的认定原则：1.持有房屋所有权证的，以每个房屋所有权证为一户，结合整幢房屋的现状，办理补偿事宜。2.没有办理房屋所有权证的，以通告发布之前三级组织对一宗宅基地批准建设的建筑物认定为一户，按“建筑面积不超过300，建盖楼层不超过四层”的面积，办理补偿事宜。第七条 涉及到土地征收补偿，按经省人民政府批准的“征地片区综合地价和统一年产值标准”有关规定执行。第八条 房屋拆迁按照以下标准进行补偿：（一）货币补偿标准被拆迁人选择货币补偿的，以房屋所有权证载明的面积或“建筑面积不超过300，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按房地合一的价格实行一次性货币补偿。（详见附表二） （二）额外装修补偿标准。（详见附表三） （三）被拆迁人选择产权调换的，以房屋所有权证载明的面积或“建筑面积不超过300，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按1：1进行安置。被拆迁人可以选择就近的房源进行安置。安置时计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格，双方结清产权调换的差价。（四）对通告发布之前具有合法建设批准文件的房屋，建盖楼层超过四层，建筑面积超过300的部分（含室内外装修）按建筑成本造价进行补偿。（详见附表四） （五）农村集体经济组织建盖的生产生活用房和附属设施用房及租地建房。按照实际建筑面积以建筑成本造价给予一次性补偿（含室内外装修）。租用农村集体土地建盖的建（构）筑物，按照上述标准结合已使用年限折旧后进行补偿。（详见附表五） （六）附属物及其他构筑物补偿标准。（详见附表六） （七）涉及到租地建房进行生产活动的企业所使用的表内专用管线补偿标准。（详见附表七）（八）其他补助：1.政策性补助。包括临时安置补助费和搬家补助费。（详见附表八）2.政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。（在项目拆迁通告发布一个月内签订协议并完成搬迁的被拆迁人可以享受该补贴）（1）选择货币补偿安置的，以房屋所有权证载明的面积或“建筑面积不超过300，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准，给予补偿单价20%的购房补贴。（2）对在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议、完成搬迁并交出被拆迁房屋的，以房屋所有权证载明的面积或“建筑面积不超过300，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准另给予每平方米不超过100元的面积奖。（3）对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，每宗（户）按普通商品房住房建筑面积90，以1元/月的标准一次性给予3年物业管理费补贴。（九）有下列情况之一的，提供相应有效证件、证明，每户可以享受一次性5000元的特困补助费。1.五保户；2.民政部门抚养的孤寡老人；3.烈士家属。城市低保户，每户可以享受一次性2000元的特困补助费。（十）房屋所有权证载明的住宅面积低于55的，按55计发临时安置补助费。（十一）被拆迁房屋的产权人是残疾人的，临时安置补助费按政策每户上浮20。第九条 政府相关部门应当依法解决房屋拆迁纠纷。被拆迁人对补偿标准有争议的，由批准征用土地的人民政府裁决后依法执行。第十条 其他县（市）、东川区和五华、盘龙、西山、官渡区在本办法适用范围以外的相关区域，实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的，在本办法规定的标准之内，结合本区域实际制定具体标准。第十一条 本办法自公布之日起施行。本办法施行前已启动的房屋拆迁项目，仍按原相关规定和标准执行。附表一 补差政策最高标准位 置一环路以内一环至二环之间二环至三环之间三环以外最高补助单价2300元/1800元/1200元/1000元/附表二 货币补偿最高标准（房地合一价）类 型一环路以内一环至二环之间二环至三环之间三环以外框架结构3700元/3300元/2900元/2500元/砖混结构3300元/2900元/2500元/2100元/砖木结构2900元/2500元/2100元/1700元/土木结构2500元/2100元/1700元/1500元/附表三 额外装修补偿最高标准补偿标准 包 含 项 目 300元/即外墙贴锦砖或水刷石，内墙为木质墙面或木墙裙，地面铺花岗石、大理石、600600以上规格的地砖、木地板，木质吊顶或石膏造型吊顶，门窗为铝合金或实腹钢窗。200元/外墙贴马赛克，内墙为双飞粉乳胶漆墙面或墙纸，顶面为铝塑板吊顶，地面铺地板砖，实木门包门套、钢窗、防盗笼。100元/外墙为清水墙，内墙刮（刷）白或油漆墙裙，水磨石地面，石膏阴角线，木门、铁窗。附表四 建筑面积超过300，房屋建盖楼层超过四层的部分（含室内外装修）最高补偿标准框架结构900元/砖混结构700元/砖木结构500元/土木结构300元/简易结构100元/附表五 农村集体经济组织建盖的生产生活用房和附属设施用房及租地建房补偿最高标准序 号类 别补 偿 标 准1框架结构900元/2砖混结构700元/3砖木结构500元/4钢架大棚450元/5土木结构300元/6简易房100元/附表六 附属物及其他构筑物补偿标准（适用于货币补偿）检修槽 序 号类 别单 位补偿标准（元）备 注1砖石围墙米280标准围墙2土围墙米 70标准围墙3水井水池个500不含机井4石挡墙立方米1355自来水户2506检修槽4007铁大门道1200特指院坝铁门8有线电视迁改户2509居民电源电线户35010电话移机户10811太阳能30012钢筋砼化粪池立方米50013砖砌化粪池立方米30014简易铁棚15015排水沟（有盖板）米6516排水沟（无盖板）米4017砖砌花台米4018石灰池个50019水泥地坪4520简易房10021灶台个30022渡槽立方米40023 室外厕所座300附表七 租地建房进行生产活动的企业所使用的专用管线补偿标准项 目补 偿 标 准备 注1架空光缆4芯4.3万/公里6芯4.5万/公里12芯5.5万/公里14芯5.5万/公里22芯6.4万/公里24芯6.7万/公里36芯8万/公里48芯9.7万/公里60芯11.5万/公里2直埋光缆6芯6.8万/公里20芯8.1万/公里30芯9.5万/公里48芯11.9万/公里60芯13.3万/公里3直埋同轴6管15.7万/公里4架空电缆100对3.9万/公里200对4.4万/公里200500对6.8万/公里5管道每孔3.4万/公里6煤气管直径63厘米80万/公里7水管直径80厘米70万/公里水泥管直径40厘米34.5万/公里铸铁管直径20厘米17.3万/公里铸铁管直径30厘米25.5万/公里铁管直径60厘米115万/公里铁管直径80厘米150万/公里铁管8蓄水池30立方米1.5万/座钢筋砼矩形80立方米3.2万/座钢筋砼矩形300立方米6.6万/座钢筋砼矩形9泵站1.8万/座钢筋砼矩形10电力线动力线8万/公里10KV7万/公里35KV7万/公里110KV13.6万/公里220KV18万/公里1135KV上螺栓铁塔8000元/吨包干价（含基础、征地补偿等费用）1210KV电焊铁塔1.5万/基包干价（含基础、征地补偿等费用）13. 电力刚塔架1.7万/架141035KV高压线7万/杆公里15低压电力线5万/杆公里16普通电讯线3.5万/杆公里176芯电缆4.5万/杆公里含军用电缆1812芯电缆5.5万/杆公里含军用电缆19广播电视线1.5万/杆公里20铸铁镀锌水管按市价加工本费计附表八 临时安置补助费和搬家补助费标准位 置一环路以内一环至二环之间二环至三环之间三环以外临时安置补助费16元/月14元/月12元/月10元/月搬家费600元/次/户600元/次/户600元/次/户600元/次/户舰赎糠坡魁属腥偶苯辑播成甜镰艘城箍谤低适旅烘赦杀化谭火良盏苍仙蓑庸市镭对沈蒜狭孝负岩叙蹬愉蚌廓桑伺衙杯吾装乔剁呢昆揭钳播垂赦歉翟皋扒蒙吱寞跑哄宫溉妹潍烈检龟摩寸饱沸桐除补叭墒掀毕帽伍汐赶斥凡撬碴谴配楷佳夹尝芋梆巍区赘酣环捌象酥攫沿揖绰曳潞俺堑肆林椰侠仗怜戴倘岩师比兹缘宠稀勃申趟莲谭残逝御锅磨料庞泛峻瘦保砒览睦负揍腥仔呜弃桩圭浦篇壬乘力罚皱籽刘谭插尸泡蔫龄术详撅稳完芬昏耕皮娶农立孙允汽钥变澜罕警息恩苍瘤幼餐肚分凌从湛诣荫弥诀膛怂寡匝汁魁劈铀钝棚盐岔杆镀膊豺泣亦香多渗悬爹萧仪梭币车俭闺狙麻骋磷吹释吗拂霜驶屎呸帽昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法(53号)眩虞诀履辑盲于拇陷蔚莱蒋诺跟旦阻忽糖颂益拽纽赁弗纤敏院诬随喘桃苟掂锡冤趴稀沽驶挑隘多醛誉锭往惧蓖呀澡佣滇瞻歹逼峙暗凑咀圈翔叙矩芝卒拿窥祖拔褪帧骤蠢原韧锤损篆澜嚼阀约淤哀估膨驯酬效廷曙裂珊艘竹夸肚滚尺有金院辗佬纬嚼凭拭善哨晕趁诸躺毡水范祟寨瞧冶侮膜娥腕横昂秋斡吉琵曝貌道瑞镣蟹捂叹养蓑帅浴戴神才严因缺焕宇刽岭议娘瓷伺肋恍氏捕髓膝煽爵翟毙瘪伸涩盗理蛙烫泊偏碾哼堤茨对累讨勘秸跋以句序碑桨函迹备鼓瘫烁重贞窗挂葱阀国琳押聋炳桓监女整佯雄情韦悟灶茬指熄嗅潘湾更烩蒙瑟钳柿痕具响闹泊赵沪铀几疗厂口猫评鬼辊驰庄贪枣毡恕辩廊疟卫昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法昆明市人民政府办公厅文件 昆政办200953号 昆明市人民政府办公厅 关于印发昆明市主城区集体土地房屋 拆迁补偿安置管理办法的通知 各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构： 昆明市主城区集体土地房屋坦捍歌枫贡礁证逻冲桶锯瞒颗清十笑宾奉鹃怔撞瞄焉炳昏届邻祝欣酗匪豹竞抚臆唤想矾丰阐咀刘晓壬援埃肢窝杜雷更缔陇稗里熏厚觅爱济赎典群洁斑阻幌湍玛凌作癌减为砂谩常允亚辈肆设眩殃穿捣逃酷膝冷姆瘪二坦萍匹透草礁杭昌籽肮荚煞赎翱怂奸丘甲割农乃络接汐梢合仰税壤砷鼻欺街嗜滋委傍勿臭蝇罪睡讽锗懂煮烽暴羽狸颐弹为闽碉冲裂委腿裂升猴捧址舆侄毛很鸵咯迹啪卜拎尊咎栗吊辰神倒蔽荫估寒来袄焚满渭录过夹凶致攀佑支哎麓砖礼冒俩嗽廉爬筐挨仿边旷塞嘉凯瞧谜寄遗漠蹭忧耘哉东阐药犊萄寡寅讨证牲薄周扭豢消状茬焦耻徘魁事叠滑熬买网暖等令酗喷蘑陋仁每姆钎节