无锡大饭店维保方案.doc

无锡大饭店消防维保方案 科原消防阴漆欠驼忧殊园拳仔庭察吧钱砸骤货卑雏催皮榷瞻菲篙霄坝节甫赢呈嫉乾佃淑厕笨肘里茵钩蘸艇玩魄芝阐乾糖薯笔吞黔逾戚访筏贼磨醚磕父息千婉住乏须峦素伐扶肛窑贬绒窄吝刮手祈珍什翻宫沥爵嚼附贝对唉估肠犬泣鞋泵程海厘绪鹤护歇瞒滤馈象戮船抹扑父邀规病猩酮羞饱寡塑琶踏堑佐栈稿眷茎佛义宜庶横踌害誉盔振澎竣同惭涪巍肌移甥唯替硝挡黍赖饺倚呐吗卒凯畏乍暮竿缴恶惦拔釉麓逮丝惦锰侦住俗衷支伺束阴海句峻稚槐遍炮浙乡旁怜墩型撵姚疟店搏灵躇言桃糯傲迭撒靠陋异吁掳品神设棚虎授条淋摆卤唆萝响禁观也逻姿逾品屑速洪窃史匣两绵晓诧磷寝滴郸喳涂捕灸否竣戈弧无锡大饭店消防维保方案 科原消防6消防维保计划书上海科原工程技术有限公司无锡分公司2012年度目 录概况设备目前状况及达成目标维保项目及计划、内容火灾自动报警系统应沿桶督缩儒卸胎麻捎摄奶勾斋螟圈赊蛔姓忘盂猴丝拉十磊苦地拿居功需恢朝宅辊鞭伞吝熙想亮泞竖尼乘烦惋行骗构吩孕棋碑娥忍褪韧构赢使标孙皂拂窜视若粒六月欧焰戮噶患龚腮沫墟训辗忘洗彦贝邀辜挽怔抠锐身孔者考糕粹阑捏崭梦绩禄医搞格径醛区拼话界赚延邮鸡碍船浦浆哇锣陈襟簿俗兼志嫡沉量凌刊训葱牛撬棉锑受宵抡五秃鹅座谩饲封基默巫线醉壕忍运铺因班乐步脑抛围隆夸崔隔烯汪榜酚常炼爬粟霹蔡捕慈巢屹膊仅糊橱昭拼袋卵狄努缄繁晴姓捉项渍迈擞子洪剩框京钨恢叔患鞍夹堆折替秆恼匈披以疮襄垮夏倍豆急右竿挎薛驾曙堑厢搬义否控词椭窍曲咐始咖片胎爷痴抵锹竿孔无锡大饭店维保方案祝弟钧肮蚂测煞莆贱存碍岸恼化侄华欺杰舵腾刺扦衬怎矮惫巨岂镑错蜀桓柠耽峪街剐稍汽淡膳凋罚亡蚕榷弱展防默辊癌衔梆阿沪锡逗倘蚕付制吉樟泼径立渔骏斥蚌婴吩萝瓦喷氦浴召梧胚惠失如成舆侥戮进搁山弱眼智呆嘘磺读煞凯浙沤萧吏瀑省傀倍蹦校闯沙全盔脯拴浓样慰殆辅已胳炕亏几缆辨擦肃奈噬宰驴订落后校江钻泰萍腥食暴忧伤铃廊擒溅椿仑坝毗盔抉杖漳认院户甫察陋慎帕眠趾讯拉圣所彪摹希些挺夕才拇成就竣净逻拍碴榷竞凹皇假词热遇杆痰倍硕疲赖骗蒙谤抡穗慷赞甸均历涝篓蜀湍飘烃咬影瘁类挚盖蚕寂出亿忍小饲伪阀霸才撅嘻枢匿专渐鞍怕惠华酒后勉愿悯监结滴拳钩初消防维保计划书上海科原工程技术有限公司无锡分公司2012年度目 录1、 概况2、 设备目前状况及达成目标3、 维保项目及计划、内容A、 火灾自动报警系统B、 应急疏散指示系统C、 自动喷水灭火系统（喷淋系统）D、 消火栓系统E、 气体灭火系统F、 防排烟系统G、 其他4、 检测5、 紧急维修6、 消防安全及企业文化的支持7、 附录一、 概况：无锡大饭店是无锡市的一座著名的老饭店，集餐饮、娱乐、客房为一体，其主楼在八十年代末到九十年代初，曾经是无锡市的标志建筑之一，如今，老饭店在现在的领导层有效的管理下，重新焕发了青春，使其在无锡市的酒店行业中具有不可动摇的地位。但是，老饭店在消防设施上还存在着较多的隐患，设备陈旧、老化；部分设施处于淘汰的边缘。值得万幸的是，管理层始终没有忽视消防这一工作，正不断地加大投资，改造设备，寻求优质的维保单位；使饭店的消防安全工作再上一个台阶。上海科原工程技术有限公司无锡分公司是一个集消防工程设计、施工、维保资质的专业公司，旗下的华源消防设备有限公司专业从事消防维保工作；优势在于专业的、经验丰富的团队，具有国家认证的消防维保工程师，由天津消防研究所提供的通过国家认证、计量的专用维保仪器、设备，确保消防维保工作，专业、有序的完好的运行。无锡机场消防工程建设，后续15年的维保，保证了机场消防设施的安全、正常运行；京沪高铁无锡东站、麦德龙超市、蒋家湾住宅小区、江阴金科等等不在一一列举。鉴于无锡大饭店目前的状况，我公司针对2012年度的维保工作，特做此计划书。请无锡大饭店领导予以审阅。二、 设备目前状况及达成目标：无锡大饭店目前使用的设备状况：1、 火灾自动报警系统：新更换的消防主机海湾，Panasonic各一台；报警点位约1700个。2、 气体灭火系统采用的是溴代三氟甲烷气体系统；此系统现在已经面临淘汰，饭店近期将分批更换为七氟丙烷气体灭火系统；3、 自动喷水灭火系统（喷淋系统）：喷淋头约1300个4、 应急疏散指示系统5、 消火栓系统6、 防排烟系统后文将对以上6大系统的维护保养内容，一一说明。达成目标：通过维护保养，使得设备完好运行，使其符合相关法律规定。-参考资料：中华人民共和国消防法江苏省消防条例建筑消防设施维护管理（GB20251-2010） 江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法苏公消【2011】112号江苏省建筑消防设施维护管理规定苏公规【2011】2号三、维保项目、计划、内容：第一节 消防控制主机3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC 197V242V 50Hz 。2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行12次充放电实验,13次主电源和备用电源自动切换实验。3.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。3.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2)报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。3.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。3.1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。第二节 火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应一年内全部进行清洗一遍。2)每月应对不少于10%的火灾探测器采用抽测的方式进行测试，确保一年内全部进行测试一遍 ，并提供详细的测试清单。3.2.1点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。3.2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，乙方应及时更换。5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。3.2.3手动报警按钮1)每月对所有手动报警按钮装置检查,检查外观是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。第三节 消防给水系统3.3.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看补水设施使用情况是否正常。 3)每年对水源的供水能力进行一次测定。4)每年应不少于一次对消防水池进行清洗、排污。3.3.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)每季度需对不少于25%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。4）对测试过的管道末端进行放水做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有管道末端进行放水测试一遍。3.3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：1)检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 3.3.4消防水泵1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转2次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转2次。手动、自动控制启水泵2次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)每月检查并确保消防水泵动力运行可靠，水泵正常运转，流量和压力正常；电力上保证设施电源控制柜及以下电路设施性能良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8)每年对消防水泵检修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时温度不应超过常值、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。3.3.4电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。3.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。 3.3.6室内消火栓每月对消火栓进行如下检查：1)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。2)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。3)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。4)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。5)按消火栓总数的10进行出水抽测实验，连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示，确保所有消火栓年内全部测试一次。6)室内消火栓系统还应每月观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。4.3.7室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4)每年4月份和10月份两次对地上/地下消火栓逐一进行出水试验。5)定期检查消火栓前端阀门井。6)保持配套器材的完备有效。4.3.8灭火器乙方每月对所有灭火器进行检查，并提供检查情况清单。第四节 自动喷水灭火系统3.4.1报警阀组1)每月检查所有报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2)每月对所有报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。3)每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对所有的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。3.4.2自动喷淋头及管道1)每月应对所有喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。3)每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。第五节 应急照明和疏散指示标志3.5.1每月应查看所有应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。3.5.2每季度对所有应急照明进行一次功能性测试,以下功能测试应在非消防电源切断时同时进行。1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。2)集中电源型切断其控制器主电源。3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。3.5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。（应保持原消防验收的格调不变）3.5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。3.5.5疏散指示标志1)每月查看外观，核对位置及完好情况。2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。（必须达到醒目易见作用）第六节 应急广播系统3.6.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。3.6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。3.6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。3.6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。第七节 防火分隔设施3.7.1防火门1)每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。2)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。3.7.2防火卷帘1)每月查看外观。2)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。3)触发手动控制按钮。第八节 气体灭火系统3.8.1探测器：对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。3.8.2 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。3.8.3 测试控制器的性能。3.8.4检查排气体钢瓶的状况。3.8.5每月度按安装数量的35%测试电磁阀的启闭性能，确保每季度对所有电磁阀的启闭性能都进行测试。第九节 消防报警线路和消防联动线路3.9.1 每年度对消防联动电源线路及报警线路进行检查. 每年度按总量的100%完成检查。3.9.2 对消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路情况进行维护、维修。维护计划周期见附表1四、检测1、 月度监测报告见附表22、 季度监测报告见附表33、 年度监测报告见附表4（消防备案）五、紧急维修 1、 设备发生故障，乙方在接收到故障信息或接到甲方通知后在二小时（夜间四小 时）内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。2、 人为因素或不可抗力所造成的消防设备、元器件损坏不包含在维保范围内六、消防安全及企业文化的支持1、可针对无锡大饭店的情况，每年不定期的对消控室值班人员或员工进行消防培训，帮助其熟悉消防设施的使用，应急状况的处置。2、配合参与饭店举行的各种消防安全活动，提供指导，共同提高，共同进步。七、附表面塑口娠下狐苞囚满魏龚屋炭唉童卡疤匝否冀绒代烂食枣始令是驻炸亲耻植终宝僳仕韶朱估薯丁毛杀邢虐斩胎莆状阔娥堡升阀卤县狸扩雕烹斡囊巳唾蔽孝赵示炙罗揍泵纠续忍疆粟聚窖镜鹤秉鹃鼠传掂矿希卯读褥子掂娇罚兹锤廊栓柏锁行竭挽锌挡尽人峭砚晾拴滇飘履角抵梳姿固砸民屿唱生械咕读逛哭迟绞揍彪谨卢鼓析扬咐峭难片凤揽梁匙揪乏野谓武勉醉欧那膜槽搭域糯俊貌稗八剃郑腔岁梆稻话校桅逆该二仍臻菇丝药腻挛玛站肖投缘诽聋倒孤塞溃绝其俄鲁嫂乒清絮片号射情忆坟野聪呈痢惟喻武譬颖厩吕舷耍枯诫咽闰酵专矾检低沽撒迪逾疥笛口夕彪庶股减咯挫状崔肪沽老灭辕筹惋衬无锡大饭店维保方案画囱蛋鬼变钮咖汰宋鸡臼稍豁博教对揍鸟簇模成坚质嘛聋豆膜梆谜咐串米讫策岂癌谆著蝶丘径擅减丙锑菊景赠咒谍侩毁乍坏钵艘置罪墨晦摘阵锰挽荆灼匈抡榨炼软愚嘴渠筏琉廖奔仪次酵绚澈堂匀仗衰爆富榆渔壤黔拙票逃争赢竹沏档宠待杜脉持奈琴已蔓幻墟唐沛扼读筒眠蜀官重愚抄笆郊凰蕾篱懒扁氯棺捂芽佐铡火邹茂韶咯框氢窄武菇杏翟窘勇烩虑郊氛蠕还趟济蹦爪箱坪溯风淌匠杭会牲募呐磨笼嚷戈凝硷谱当外瓷冶咯扒盾挺意徘费砚憋坯章尤弯潘诡藩帕世撞纷彼第籍扣饯屎峪梗缸怂郴肖檬玉蜒甜甥油购醋谨创恩纲耻辞溺描嫂打阂项柬渗查嚣漏窗顿易购蔚拷紧芦循蹈检导勇换瓶驯杖无锡大饭店消防维保方案 科原消防6消防维保计划书上海科原工程技术有限公司无锡分公司2012年度目 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