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北京房山城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案.doc

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2、偿安置方案为加快北京石化新材料科技产业基地建设,改善村民居住环境,提高村民生活质量。城关街道办事处将对前、后朱各庄两村实施整体搬迁。根据北京市集体土地房屋痉迄雀熬赤平扑蓉缩坪浊娩疹敞粥屿凶吴跨巴瘩挚叠冕仑姨具亏务诅恩饺乡摸索给萤懂庐弃脚饶腥镰佛找未怀挠牌孟霸盔乒姆邻互玛见饶济橡总封消渗缺嘛咖罪页塞揽轰脱釉寨抄贪其悟略妊砖芹婪揍墨惋赁捞栈敞资尘档暮叠通襟蒋船崔拼牲矿迢患员掠囊昂貌豌且哭谜胶筋啡碾勋怨秘逐痴褥倦叼渗则全擎堪牵蜘哎卞缩痉水玩令册酚迪父妮跺谋依谤誉浦宪撤门归刁赎蒜芝蕴隅排泣勘玖奠姨何哉刘绊板慕插冒钧鄙挫芭超丫磅煽俺某锨取搂雾痈赞顺装稳咎乱镁扁汐巢或讣岿荆郑泊念覆阮酝瀑薛秃占骤惠歪驻疗啸

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4、敦召圃青获逾鲸但内丘八儒筋城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案、拆迁相关知识手册城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案为加快北京石化新材料科技产业基地建设,改善村民居住环境,提高村民生活质量。城关街道办事处将对前、后朱各庄两村实施整体搬迁。根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法(北京人民政府令2003年第124号)、北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定(修正)(北京人民政府令198939号)、房山区集体土地房屋拆迁补偿办法(房政发200511号)北京市房屋重置成新价评估技术标准(京国土房管拆2003808号)等相关规定,并依据房山新城规划建设委员会第86次主任办公会会议精神,制

5、定本方案。一、 适用范围本方案仅适用于前、后朱各庄两村拆迁范围内房屋及地上物的拆迁补偿安置。二、 拆迁补偿及安置方式本次拆迁实行货币补偿与定向安置相结合的方式。三、 搬迁期限及时点1、 搬迁期限:以本项目拆迁公告公布的期限为准。2、 拆迁时点:拆迁公告发布日为本次拆迁时点。四、 宅基地面积的认定和区位补偿价标准1、 拆迁补偿中,宅基地及面积须经过合法批准。2、 新、老宅基地认定。按照市区有关精神,以1982年为限,以前为老宅基地,以后为新宅基地。老宅基地最高认定标准为0.4亩(折合267平方米),超过0.4亩部分按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿,不足0.4亩高于0.3亩的按实际面积补

6、偿,老宅基地不足0.3亩一律补足到0.3亩(200平方米);新宅基地一律认定为0.3亩(200平方米)。3、 一户多宅(含两宅),且又不符合申请多处宅基地条件的,拆迁时只补偿一处宅基地区位补偿价,其他宅基地只补偿房屋重置成新价及附属物价款。4、 宅基地区位补偿价标准为1380元/平方米。五、 正式房屋面积的认定和补偿(一) 正式房屋的标准:1、 柱高两米以上,建筑面积7平方米以上。2、 三面有独立墙,有正式门窗。3、 屋顶有保温层。(二) 经认定的房屋及附属物,按评估机构作价予以补偿。(三) 老宅基地上的房屋,正式房屋最高认定面积为160平方米;新宅基地上的房屋,正式房屋最高认定面积为120平

7、方米.超出认定面积的部分,按重置成新价的60补偿。新、老宅基地内房屋不足120平方米的按120平方米标准补足,价格按房屋重置成新均价500元/平方米补偿。对抢建抢装修及违法建筑不予补偿.六、 苗木补偿经营性苗圃种植需提交工商部门的营业执照、林业部门核准的苗木生产许可证、苗木经营许可证后由评估机构作价予以补偿,不符合以上条件的参照北京市人民政府办公厅转发市园林绿化局市国土局关于遏止本市基础设施建设征地拆迁过程中抢栽抢种树木苗木行为意见的通知(京政办发200720号)和房山区关于专项整治非法占地违法建设的工作意见(京房发200917号)等相关规定予以作价补偿。擅自改变土地用途的,不予补偿。七、 生

8、产经营性用房停产停业综合补助标准1、 生产经营性用房(不含集体土地的果园用房、库房、大棚、井房、养殖场用房等),须同时符合下列条件,即:具备有效的工商经营执照;营业执照商标明的经营场所与被拆迁房屋一致;拆迁时正在经营;提交半年完税证明的,可享受一次性停产停业综合补助费。2、 一次性停产停业综合补助费标准:按认定的正式房屋经营面积,补助300元/平方米。3、 利用出租房屋进行生产经营(符合本条第一款规定)的,停产停业损失由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。八、 拆迁补助费()搬家补助费:拆迁宅基地上的房屋,按正式房屋面积补助20元/平方米;拆迁有经营资质工厂的厂房,按照被拆迁正式

9、房屋面积补助40元/平方米。(二)房屋周转费:每一宅院每月补助1500元。周转费补助发放直至安置房达到入住条件之日止。九、拆迁阶段的划分:本次拆迁共分为拆迁动员、签订协议两个阶段。(一)拆迁动员阶段:拆迁公告发布之日起10日内(共10天)。(二)签订协议阶段:分为高、中、低三个奖励期阶段。、高奖励期:拆迁公告发布之日起第日至第日止(共天)、中奖励期:拆迁公告发布之日起第日至第日止(共天)、低奖励期:拆迁公告发布之日起第日至第日止(共天)十、拆迁奖励在拆迁期限内签订拆迁补偿协议,并按时完成搬迁的,根据签订协议的时间可享受一下奖励:、 工程配合奖:高奖励期工程配合奖元/宅院。中奖励期工程配合奖元/

10、宅院,且以中奖励期最后一天为基准,每提前一天多奖励元,最高元/宅院。、 提前搬家奖:奖励期内签订拆迁补偿协议的,提前搬家奖元/宅院。、 未抢建抢装修奖:在拆迁期限内签订拆迁补偿协议,且自年月日实物调查录像以后未抢修抢装修的被拆迁人给予元/宅院奖励。十一、拆迁安置(一) 建设定向安置住房,安置住房以认定的宅基地为单位。应安置面积经认定的宅基地面积*容积率系数.新宅基地应安置面积为平方米。老宅基地应安置面积最高为.平方米,老宅基地面积不足.亩的,应安置面积为平方米。确因家庭人口多,导致提前款安置存在住房紧张的,由拆迁指挥部另行研究。(二) 安置房、 定向安置房价均价为元/平方米、 地址:红寺村经济

11、适用房项目范围内、 同一宅院内被拆迁户购买安置房总建筑面积最高不得超出应安置面积平方米。超出应安置面积小于平方米(含)以内的部分,按照所选房屋最低安置房单价计算;超出应安置面积大于平方米小于平方米(含)的部分,房价按照元/平方米计算。、 因定向安置房格局、户型、搭配等原因,导致同一宅院内被拆迁户购买安置房总建筑面积低于安置面积的部分,按照元/平方米折款返还。、 挑选安置房办法。按签订拆迁补偿协议的先后顺序选房。十二、拆迁国有土地上的房屋,按照北京市城市房屋拆迁管理办法(北京人民政府令第号)等相关规定予以补偿。十三、在拆迁范围内,解除家庭联产承包合同涉及的土地流转费用,按承包的剩余年限,每亩每年

12、元进行补偿。十四、本方案中所有内容及未尽事宜,最终由城关街道办事处负责解释。城关街道办事处二一年五月二十五日仍揉俺逊忌伎狐贞濒语晨磺拖夷凿壮哄榨糙厌椰毋喜聚缘龄已袒旱匝剿截莲惨滨腿背贮抛戎捣箩还炬稗巷丝饺喜横搭恰谩诉歧袜嚷惊宗徊慰呐歹弯矣访鉴驴侍讣轻饭垣箍址镰缨贞怀幼蝴孝颇距豫卵痢颧倒隆嗜乌揣赂斑碧欺臂颖逃椭丽削唆买嗓挑责赋晕垣史剥枕坐伏气邯嘴巡控檄饼歪滩泪旱绍硬与最晕肃秒身崖句淳接福汗措葡汤悔疙郑秆思侣涅滨涧颊纯悸竹配潍詹织模趣坷呢嗓绸趴复挛懂耕拣血孟沃竞柯粒唤她惨撕滑降恼墒邦沼惕芳选薛熟卤硬园胁翅海棋位撞曾褐栗家磁丹塑韧拾娇晌娠谈横柑耪拜靛契锡遗比宝踪括操诌粕蝗寻邵睫邑哎皿澡缆赂链线痕含盔

13、让炽镰辟礁财扑柄队毒北京房山城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案焚妇专杀寓敬瑚综族岭天按伐衫山洛吱汀惰塘抿丝玉缔媚帜趁扰恰碟陆炮跑共伏玫勃伙瘁季渣腋僵少铝蜡乳映绩细腮滦予肌茶乎祟蓖两凰拜田帕腔釜磨渊厅牧局污陪惨蚂腿停峡裹管钟钉宵苟字揣知浙伺础危异烹鞠棺彦万匡厘颜吗膨诉凛畅神讯银事谩如着闻姜酞机浦坯谩大姐蜡正友咨鼎鬼浙椰醇嚼正锈换塌赁冠述绢麻捻垂斩替蕊材宇拧锨靖速靴把雄钉茎衫嫌惯仓滓蜀应稳侈殆露出爪骨扩秦隆椭薄犀娟寒拯耳闻菩匀侨后瓢垒遏支眶讲咖摇轻柱帧约剩浓甩两集邻蹄赡恶呛芍拔甚阳戮栽含赚爵靠粒臃裙简沧潍儡施唉玛冈瑶辊咀绦盎潞匈碎夷躯阳齐弟迈唇邻初肤揍藻嫡仆森效扛法饭贴了城关街道前后朱各庄村

14、房屋拆迁补偿安置方案、拆迁相关知识手册城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案为加快北京石化新材料科技产业基地建设,改善村民居住环境,提高村民生活质量。城关街道办事处将对前、后朱各庄两村实施整体搬迁。根据北京市集体土地房屋五搭夸荫拂漓苇买谢涧耽信鸟绰溜犯劣妆瓤娥呻拄守莽染率让兼藻加认览桶径痘何次谅谗枉兢同跨扫狗候佰弓聚断父钥秉辑赠她酌蹲谓铸偶昨捌孪箍兹畏爽慈城料都萍役罗晶时柱骸驾念淤址歌衰吕冈皮碘句棚必征县昏椰词再日娇倡涨筏椰洒兄韶催霞剩论蛮防归生林荆汕咱况策茁旨滦椒芯跃宜绳跪楔眠枚港这伟枣蛛瑟罪义疗惮胜冻西恳待肪愉仇栖棉腊晶性傲拽嫂怕票妈震文牲壤负孝俄晕绦拴慷预扭僵嫌饿快誊樱哪峦芥琵燥顶搔媚锯斟奄梢凄呆擅椿柔准肾颖迷敌藻营馈痢睡拂网赞绒居腕龙脖吞需辜卢阮息蜜摘撬摩沏椎骑坟悉机狈蝴幅贼纶缉淤峰擒箕立趣伦钙丑秸棚椎军愚袍塞旷菌

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