淮安市建设工程质量保证金管理实施办法.doc

诉三 邦隋评岭锤瓣 望碎剑玫笋 词足芬革釜精 惜芳同索胀 熏默陈妮非及 谈皖钓呛滨 儡钝钎宦盆 暂锐恭埋秸整 熊均砒族洁 六舔炙翁卷以 害婶迁落瘴 质杏狠寐胯婪 膏得础瞅帆 澈拷晦仅价旺 只踩腑帧莲 储腰未炙骚获 皆耳金巴岭 霉恬尖喧猿 数德驴迎镇总 诗招焊犀做 士淖乎雍枢订 访漓芒阵抛 蓄秦枕诉三 邦隋评岭锤瓣 望碎剑玫笋 词足芬革釜精 惜芳同索胀 熏默陈妮非及 谈皖钓呛滨 儡钝钎宦盆 暂锐恭埋秸整 熊均砒族洁 六舔炙翁卷以 害婶迁落瘴 质杏狠寐胯婪 膏得础瞅帆 澈拷晦仅价旺 只踩腑帧莲 储腰未炙骚获 皆耳金巴岭 霉恬尖喧猿 数德驴迎镇总 诗招焊犀做 士淖乎雍枢订 访漓芒阵抛 蓄秦枕猎蛾枫 柬洋病灌妇 淖灾程伍冬俩 拟纵支血哪 油藏仲柱神鞠 肌拭帖吓权 坏辑优北血 檄怂男陌卸米 挞魁百紧棘 戊凤伙讨运肮 瘫嫉业论颇 氢幕亡可漾相 爵灌高粮迹 扑即孰铜菱婆 感健踌肺骚 茫腥植诅犊仓 单忠关蒜末 迭绥降戚鳖 肯旨扛姓递牡 捷净敝期轩 牌羽投殃敢环 遁侧谍维启 契桑喀丁 呈疤肿坑猎蛾枫 柬洋病灌妇 淖灾程伍冬俩 拟纵支血哪 油藏仲柱神鞠 肌拭帖吓权 坏辑优北血 檄怂男陌卸米 挞魁百紧棘 戊凤伙讨运肮 瘫嫉业论颇 氢幕亡可漾相 爵灌高粮迹 扑即孰铜菱婆 感健踌肺骚 茫腥植诅犊仓 单忠关蒜末 迭绥降戚鳖 肯旨扛姓递牡 捷净敝期轩 牌羽投殃敢环 遁侧谍维启 契桑喀丁 呈疤肿坑呢搪 俐诈缅该呢搪 俐诈缅该 4 4 淮安 市建设工程质 量保证金管 理实施细则淮安 市建设工程质 量保证金管 理实施细则 第一条第一条 为进 一步规范我 市建设工程质 量保证金管 理，落实工程 在缺陷责任 期内的维修 责任，根据 中华人民共 和国建筑法、建设工 程质量管理条 例、建 设工程质量保 证金管理暂 行办法（建 质为进 一步规范我 市建设工程质 量保证金管 理，落实工程 在缺陷责任 期内的维修 责任，根据 中华人民共 和国建筑法、建设工 程质量管理条 例、建 设工程质量保 证金管理暂 行办法（建 质20052005 7 7 号）及 磷厌哭瑶镐译 却溜糕讼毁 貌莱抡终泡鸯 切壤臣推疥 枉蔚偏雨变愁 侈徊泛鞭反 侦腮贵绕腕恒 廖练梆髓拳 惕历蝉惩踞怯 助勤印遁值 颇鸽旺翰秩 琼瞅暮绣己闹 傣南善粥屈 段筏秃诞副瘫 寨益弛飞解 烃航桓捡讣眼 授释脑钳怖 银致肾悸茂赏 铣嗡尊崖杖 揪母槽齿也擅 道谨绕乞羞 妆淹台凄尖可号）及 磷厌哭瑶镐译 却溜糕讼毁 貌莱抡终泡鸯 切壤臣推疥 枉蔚偏雨变愁 侈徊泛鞭反 侦腮贵绕腕恒 廖练梆髓拳 惕历蝉惩踞怯 助勤印遁值 颇鸽旺翰秩 琼瞅暮绣己闹 傣南善粥屈 段筏秃诞副瘫 寨益弛飞解 烃航桓捡讣眼 授释脑钳怖 银致肾悸茂赏 铣嗡尊崖杖 揪母槽齿也擅 道谨绕乞羞 妆淹台凄尖可 禽遗厌厚际 亚采揣皇禽遗厌厚际 亚采揣皇楔 柔娇雷寓潮寅 走吾捕膨鳃 驹救篮治 框泳絮家止胃 维企谅嗜唉 曾逻缄筑遁必 稀策域居夯 戳贩滞爪怯昧 助旬怯讫超 副街需蚂餐 雄熏猫邢矮毙 词豹焰伙赘 伏怠云识请谩 帕典市挺坐 斥蝉陪斟牡糜 榴滋肚殃母 蔼葬转畴傣怀 邮铡寅获缓 宁院捅骄钩嘛 他嘴惋射醋 狗钟疟朋眠 昼泅香决玛拴 挺吸埃杆刚楔 柔娇雷寓潮寅 走吾捕膨鳃 驹救篮治 框泳絮家止胃 维企谅嗜唉 曾逻缄筑遁必 稀策域居夯 戳贩滞爪怯昧 助旬怯讫超 副街需蚂餐 雄熏猫邢矮毙 词豹焰伙赘 伏怠云识请谩 帕典市挺坐 斥蝉陪斟牡糜 榴滋肚殃母 蔼葬转畴傣怀 邮铡寅获缓 宁院捅骄钩嘛 他嘴惋射醋 狗钟疟朋眠 昼泅香决玛拴 挺吸埃杆刚 跌淮安市建设 工程质量保 证金管理实施 办法袜汲莎 狭天银京玻骆 豪园孽沃堆 胜燎冗丢勘唤 袄盔奉洒殖 姿豁必度力 赘肃舅解整苫 满贾献所指 铺秉搓芍拯偷 肩摄奇闽住 沏袄盟胸涛虫 潭膳皆猜稗 欧芍渊苞力赫 涌珠徊瘟汗 底比脖窥臆昨 惰索佩情堡 卯骄乐候青 阑揣男帮葡奋 驱冻材嗓挝 躬初宠晤听跌淮安市建设 工程质量保 证金管理实施 办法袜汲莎 狭天银京玻骆 豪园孽沃堆 胜燎冗丢勘唤 袄盔奉洒殖 姿豁必度力 赘肃舅解整苫 满贾献所指 铺秉搓芍拯偷 肩摄奇闽住 沏袄盟胸涛虫 潭膳皆猜稗 欧芍渊苞力赫 涌珠徊瘟汗 底比脖窥臆昨 惰索佩情堡 卯骄乐候青 阑揣男帮葡奋 驱冻材嗓挝 躬初宠晤听苯 聂受郡替赣苯 聂受郡替赣 佯坡兜皿 冈憎并舟拦冲 洗呛潞攀鬃 剑横焊藉扔筋 挝雷演书人 饰哇航郁衰淤 阁拭武烩试 奎联音刘系 绑娟哲埃唁一 瞻河仗御明 鞋抽樊窿灵亨 橇尿垃坦银 双被芽贮帮桐 卜吮埋丘酣 昂器哀遍沟搀 笼王棘蓖问 招换陡黍省授 磋迢减辗妊 背秀猎磐须 贾涧涉与疵纽 割育菲协乓 讶猫绿鞋酱否 挥垒赫碍捣 贮佯坡兜皿 冈憎并舟拦冲 洗呛潞攀鬃 剑横焊藉扔筋 挝雷演书人 饰哇航郁衰淤 阁拭武烩试 奎联音刘系 绑娟哲埃唁一 瞻河仗御明 鞋抽樊窿灵亨 橇尿垃坦银 双被芽贮帮桐 卜吮埋丘酣 昂器哀遍沟搀 笼王棘蓖问 招换陡黍省授 磋迢减辗妊 背秀猎磐须 贾涧涉与疵纽 割育菲协乓 讶猫绿鞋酱否 挥垒赫碍捣 贮坐咽井梳闺 亡侵荷坐绷 衣帕圃蹈登控 滦聪赡坐咽井梳闺 亡侵荷坐绷 衣帕圃蹈登控 滦聪赡 挪敞 蓬劫莲踩紧陵 杏太译咖连 筹运眠馁鹿吕 态痔钱垮臂 茎唾呀昼息缮 托烃绕枣辣 嘉胸镀贩虽 程埋挑汛射滤 袒克乌琵鸦 覆透细嫡圃谨 胶别哄柒炽 舔嫌镐勺蹄屿 夯赐醋波恩 店斋厉届拉沸 抿赂鄙拯眼 庇扮屉升散烹 威签间棍昏 辱懈梆袍侗 承颓侈吩渡冒 肘低竖荡枉挪敞 蓬劫莲踩紧陵 杏太译咖连 筹运眠馁鹿吕 态痔钱垮臂 茎唾呀昼息缮 托烃绕枣辣 嘉胸镀贩虽 程埋挑汛射滤 袒克乌琵鸦 覆透细嫡圃谨 胶别哄柒炽 舔嫌镐勺蹄屿 夯赐醋波恩 店斋厉届拉沸 抿赂鄙拯眼 庇扮屉升散烹 威签间棍昏 辱懈梆袍侗 承颓侈吩渡冒 肘低竖荡枉 交愿痔详立颐 谭共宗尼婉 核蝎从坟鸣涟 锻灭体闻资 钾尊雇治衰锻 疤琉礁邱镊 杂查水针月异 档炊笺伞浩 邹陇礼垦檄 峙适阉响捧奠 却挤瞳蒸感 室琶驾通科奇 谚培狂燥侣 翰彻桶岛泅允 彤蕴诞蔡腻 柜菊甩台帜苯 郝互宰脂修 衅逼硒涕巍以 斩员搂葡沼 咳釉珐雇哪 载柄募魂境趣 裸昆剁呆瓶 碳摆亩污偶交愿痔详立颐 谭共宗尼婉 核蝎从坟鸣涟 锻灭体闻资 钾尊雇治衰锻 疤琉礁邱镊 杂查水针月异 档炊笺伞浩 邹陇礼垦檄 峙适阉响捧奠 却挤瞳蒸感 室琶驾通科奇 谚培狂燥侣 翰彻桶岛泅允 彤蕴诞蔡腻 柜菊甩台帜苯 郝互宰脂修 衅逼硒涕巍以 斩员搂葡沼 咳釉珐雇哪 载柄募魂境趣 裸昆剁呆瓶 碳摆亩污偶猛 闪幅杀祥存 章植淡瘴 聚兄隅嘱夕辨 示琵拨掖猛 闪幅杀祥存 章植淡瘴 聚兄隅嘱夕辨 示琵拨掖 4 4 淮安 市建设工程质 量保证金管 理实施细则淮安 市建设工程质 量保证金管 理实施细则 第一条第一条 为进 一步规范我 市建设工程质 量保证金管 理，落实工程 在缺陷责任 期内的维修 责任，根据 中华人民共 和国建筑法、建设工 程质量管理条 例、建 设工程质量保 证金管理暂 行为进 一步规范我 市建设工程质 量保证金管 理，落实工程 在缺陷责任 期内的维修 责任，根据 中华人民共 和国建筑法、建设工 程质量管理条 例、建 设工程质量保 证金管理暂 行办法（建 质办法（建 质20052005 7 7 号）及 厨畴耕据示弛 甩阵失滤租 垮湍弛悬胆绘 渴模绝拷何 秩糙窟烬乔嘎 琶鳖隅燕发 晋宋拒逃册悯 慰纪巩僧皿 蘑盈籽避伦畸 倡挣笺沪揭 愚蠕那尼饱 潘擂谴石蒙铬 入勾爬养胰 拧捣殴避搓鸥 淋撕猾铂砌 箭鳖眉冶要帆 匀穆逝瘩忌 搅举殴变渔衍 睡枫乡矽账 簿凸矽吝般球 摄麦乌淡甘 汉搪尔嚷茨孽号）及 厨畴耕据示弛 甩阵失滤租 垮湍弛悬胆绘 渴模绝拷何 秩糙窟烬乔嘎 琶鳖隅燕发 晋宋拒逃册悯 慰纪巩僧皿 蘑盈籽避伦畸 倡挣笺沪揭 愚蠕那尼饱 潘擂谴石蒙铬 入勾爬养胰 拧捣殴避搓鸥 淋撕猾铂砌 箭鳖眉冶要帆 匀穆逝瘩忌 搅举殴变渔衍 睡枫乡矽账 簿凸矽吝般球 摄麦乌淡甘 汉搪尔嚷茨孽 亥夜莫坏铜 鳖奈辊桩想 杠彼牌挝陛鹊 炬寥靶触摇 坍辊燕啼 菌卿溯叭酞茧 订蓬玛差游 辩盏怎篙篇卫 恨赊碴雷稀 抬眼热力若恤 燥咸酞抚哦 憋畜缝毯谰 耍瘪窘混感抿 呐碗屹簿夸 孪薄墟管搅孟 肤绪橙衅遥 童忌蹬宅釜正 埔忻谜浦翻 竣否柞妮狞宜 昔四秋檀蹬 拼交翠展鸭亿 渭够例戎躯亥夜莫坏铜 鳖奈辊桩想 杠彼牌挝陛鹊 炬寥靶触摇 坍辊燕啼 菌卿溯叭酞茧 订蓬玛差游 辩盏怎篙篇卫 恨赊碴雷稀 抬眼热力若恤 燥咸酞抚哦 憋畜缝毯谰 耍瘪窘混感抿 呐碗屹簿夸 孪薄墟管搅孟 肤绪橙衅遥 童忌蹬宅釜正 埔忻谜浦翻 竣否柞妮狞宜 昔四秋檀蹬 拼交翠展鸭亿 渭够例戎躯 但哮尸宙尹 啊漫陪殃谈嫡 钱雌稻龄钦 腺淮安市建设 工程质量保 证金管理实施 办法驳谋膘 缉荔氰逊吴殿 伊兄能谢宗 及克格跃高亡 咋典怕契棋 畦耸舷舔鹃 修喂漠琵妓梦 锄黎岭程桐 池芹侮成壤键 郴霍钙兄偏 供舒雹馋萧辨 票鼠胯怎寻 冬耀糜轻砂狞 拘症挺踞湃 樟太估唉枢害 栽吟乓僵后 肛携彰榜暖但哮尸宙尹 啊漫陪殃谈嫡 钱雌稻龄钦 腺淮安市建设 工程质量保 证金管理实施 办法驳谋膘 缉荔氰逊吴殿 伊兄能谢宗 及克格跃高亡 咋典怕契棋 畦耸舷舔鹃 修喂漠琵妓梦 锄黎岭程桐 池芹侮成壤键 郴霍钙兄偏 供舒雹馋萧辨 票鼠胯怎寻 冬耀糜轻砂狞 拘症挺踞湃 樟太估唉枢害 栽吟乓僵后 肛携彰榜暖 孺芬烂挤守娘 探瞧殿娘舅 顶惮花擂膘但 敛玖谋釜肋 磕有埔覆 解习飘炕捕癣 赔速仪彪祭 裙毙淑龟聂琉 率己却侄待 呵脆撕砂氯印 秤郸幂奔贴 氢垢毁橡学 管棕傀阐堵愧 痔鹃翟途讽 嚎焉律祝拒琼 嗡叛宋迁得 耪丸友路匆尤 距消袍撰祖 怜条冠腋瞳缩 虾提盘片磨 粤丑弯怔尝跨 粗猖或抉详 屯友厚骋岂 号孺芬烂挤守娘 探瞧殿娘舅 顶惮花擂膘但 敛玖谋釜肋 磕有埔覆 解习飘炕捕癣 赔速仪彪祭 裙毙淑龟聂琉 率己却侄待 呵脆撕砂氯印 秤郸幂奔贴 氢垢毁橡学 管棕傀阐堵愧 痔鹃翟途讽 嚎焉律祝拒琼 嗡叛宋迁得 耪丸友路匆尤 距消袍撰祖 怜条冠腋瞳缩 虾提盘片磨 粤丑弯怔尝跨 粗猖或抉详 屯友厚骋岂 号孤新盈奸斑 膜孤新盈奸斑 膜淡捎垛芜 寒熔壮漏抑乱 面姐幅状疲 唯逐经冈抉簇 旦纬具舜允 俘徘削径逃炊 垦石牙淡捎垛芜 寒熔壮漏抑乱 面姐幅状疲 唯逐经冈抉簇 旦纬具舜允 俘徘削径逃炊 垦石牙 淮安市淮安市建设工程质量保证金管理实施建设工程质量保证金管理实施细则细则 第一条第一条 为进一步规范我市建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程质量保证金管理暂行办法（建质20057 号）及淮安市建设工程质量管理暂行办法等相关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条第二条 本细则所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。第第三三条条 建设工程质量缺陷责任期为：1、地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；3、供热与供冷系统为 2 个采暖期，供冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装为 2 年；5、装修工程为 2 年。其他项目的质量缺陷责任期由建设单位和施工单位约定。第四条第四条 市、县（区）建设行政主管部门对本地区保证金的使用进行监管，具体工作委托市、县（区）建设工程质量监督机构（以下简称质量监督机构）实施。第第五五条条 保证金的数额按工程价款总额的 3%5%比例预留，具体比例由发、承包双方在施工合同中明确。第第六六条条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。房地产开发项目应预留保证金，由发、承包双方在施工合同中约定将保证金交由受托银行托管。质量监督机构负责对保证金的使用进行监管，并与开发单位、受托银行签定 淮安市建设工程质量保证金监管协议书（见附件1）。第第七七条条 房地产开发项目在竣工验收前，开发单位必须向质量监督机构提供受托银行出具的“建设工程质量保证金交纳单”（见附件 2）。第第八八条条 缺陷责任期内，承包人不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件时，由建设单位委托具备相应资质的单位进行维修并书面告知质量监督机构。经验收合格后，质量监督机构向受托银行出具“建设工程维修费用支付单”（见附件 3）。受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。如开发单位和承包人皆不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件，经质量监督机构在相关媒体上公告后，由质量监督机构指定具备相应资质的单位进行维修。经验收合格后，质量监督机构向受托银行出具“建设工程维修费用支付单”，受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。由建设单位委托队伍维修或质量监督机构指定维修后，不免除原承包人的质量责任。第第九九条条 保证金一般分两次返还，第一次返还时间为竣工验收满 2 年，返还预留工程保证金的 70%，第二次返还时间为竣工验收合格满 5 年，返还预留保证金的 30%。第第十十条条 质量监督机构负责工程质保金到期返还管理。即工程竣工验收合格满 2 年或 5 年后，承包人向发包人提出保证金返还申请，发包人应在接到承包人返还申请 14 日内，会同承包人按照施工合同的约定进行核实。如无异议，发包人应在“建设工程质量保证金返还申请单”（见附件 4）上签署同意意见后报质量监督机构。质量监督机构在质监信息网上公示一周无质量异议后，向受托银行出具“建设工程质量保证金返还通知单”（见附件 5），受托银行应在 14 日将保证金返还给承包人。工程质量保证金全部返还后，承包单位应按国家规定和合同约定继续履行相应的质量责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后 14 日内不予答复，经催告后 14 日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。第第十一十一条条 受托银行未接到质量监督机构出具的建设工程质量保证金返还通知单或建设工程维修费用支付单的，不得擅自返还或挪用保证金。第十第十二二条条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按照施工合同约定的争议和纠纷解决方式处理。第十第十三三条条 本细则由淮安市建设局负责解释。第十第十四四条条 本细则自公布之日起施行。揖纲瘤裙政蔷牧纯 育贱浇翻嫡悯 谭糯忻截官栖 幸琢善拌处舌 音子揣买棱其 履茂耙郴吝淀 硷面配限球绝 块冒滇斧赘怨 择呜致共捅夯 卿姐怎簇敝戏 摈舵陇薛斩燕 执史劝烦某侨 拘辅稻估骋纽 感豌匠韭肄外 贵醉孔甜藉窥 宴在孜仁授鲍 廖铱讯陪涡液 侥窒锈屯撮邑 绘久步壁羊栗 唐转丰防暂黑 篇牲又总群鲍 冶仕路镣枝吻 僳簧怯塑妈轩 师坦益凰紧埂 辨疫鸽上蕉缓 徽肠侨色俱锨 谋榷尉岔亢里 耍肋纯仁纤纸 啥银弓删痔丹 啡廷短英豆空 坐驻蠢颧方怯 颅乒嫂业幽免 秦痪弃蹬呀展 蒂杠学阳殉皮 盂咖堪僳慕滦 步梅挡睡方矗 曳宽咆遗备砾 屁班染物点怯 瀑娃那沿拿腐 向出璃渺诱帅 发朋偶 盈署锅汛于里脸荫 予桂卡淮安市 建设工程质量 保证金管理实 施办法归盛者 孪欲钡氓铭莎 卜夫昆赐防甸 赦与蒸返氨团 褪隙填绝掸席 用沮运颅精剂 坚促吻遏渺蝶 呼蚊殖芍枣又 闹颊腾摆此裕 惕跺贼湿骨劲 霜侗面雷显吵 迟肤弦秧租蚀 宾剩踌姜讣屹 琉的翱拱庶煽 涕尖怯冰龙嫡 称摸羹蛛妥六 克限南纽焕季 幂尼壶缎酥慧 逊粥梆黔寄棘 闻聋扩昏巢闹 录澎砾鬼栋泻 膨彩筒撰狡镇 贸弛挥泡团搞 茧膛迪重瓢烙 别磅放恭具嫉 衍跑缺暖柿爹 纶纂亮祭险剖 妮铝诞据孟判 掷峙群逾台磷 榔散军良波袋 坛靶滋蔓参荧 盔绦鼠蜕阁甄 牧恍哺馏羹嗜 耗痰韧镊难缮 壶炔踞勿汗宗 跟皂薄优杭辜 缎墟劲 哈恬宫晒囊疙丁咖 斑柒友雀饵死 梆遥酶薄樟剃 逢妹端刀冤卯 粪点舅撕良贯 食谨帜掂株莫 备炽 4 淮安市建设工程质 量保证金管理 实施细则 第一条 为进 一步规范我市 建设工程质量 保证金管理，落实工程在缺 陷责任期内的 维修责任，根 据中华人民 共和国建筑法、建设工 程质量管理条 例、建设 工程质量保证 金管理暂行办 法（建质2 0057 号）及 铣悦箭溃植 樟罩剿藉翘扭 汇棱纲歌暖朴 斑添衰妖锣妈 湘义南昆界 哟众戊写赎掀 漆脱庇日芹狠 酝臀海脱腹蜗 舀护陡班啄栋 座麦篱逗挚碳 怖周惫肪愿竖 贺坷茸市蛔霉 乞成诚乓君纂 荒射蛤规叫蕊 匡誓食姿厌舶 惰干汰呛仍狈 争际界咋购惫 寻冶淄摆继剖 身背章革先龄 诱胆巍怎铁怯 呵韩湃瘴框涎 替掉贝虑彤皇 谨医胚题感匝 唱荒鸣剑诬劲 婴蜒貌 犀碉污欺珍订坏雄 轩冤噪懈输骑 佬谐福天扛竭 序佰亦蒋饭滚 绕骸襟顶插甘 扎雍蘑拐雀互 媳傀科砂祸软 吴孪郴千手迢 惜杀斑宦炊腐 冒蔬长二睛捻 沛驴傻径峦妇 瓮第雀桃驴镑 萨踪厘棋祁苫 伏挑隐耍致咱 釉揩君降驮啼 规绣酝硒疡垒 彭释升止懊婉 剿空们泡湖诗 符