甲级办公楼标准.doc

甲级办公楼标准
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甲级办公楼标准
国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：
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甲级办公楼标准
国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：
一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1．结构选型
1．1．纯钢结构的框架剪力墙体系，即核心筒和框架柱均采用钢结构，楼层采用钢梁+压型钢板+现浇混凝土的组合楼盖。该结构体系施工便捷迅速，建造成本较高。
1．2．钢、混凝土组合结构体系，即核心筒、框架柱、梁等主要构件均为混凝土内插型钢的组合构件。该结构体系施工工艺较复杂，现场组织要求较高，建造成本较传统结构体系增加不大。
1．3．钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，即核心筒、框架柱、梁、楼板等均为钢筋混凝土构件。该结构体系为传统体系，工艺成熟，施工控制及建造成本较易把控，但构件断面较大，对使用面积造成一定影响。
2.办公空间
2．1．单层面积达1000平方米或以上。
2．2．能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
2．3．平均得房率为60%-65%或以上。
2．4．达到9~13米的办公空间进深。
3.标准层高
3．1．建筑层高 3.8~4.2米。
3．2．室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。
4.标准承重
4．1．楼板承重在2.5KN/m2以上；

5．供电系统
5．1．双路供电（配备后备电力供应设施）。
5．2．办公面的供电容量在80W/m2以上。
5．3．每层强电间留有余地，便于设置每户的电表。
6．空调系统
6．1．国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
6．2．每平方米建筑面积制冷量不小于120W。
6．3．主机可按装机容量大小多台配置，便于少数楼层单独使用，或满足有独立运行需要的区域（如银行的电脑机房等部位）。
7．电梯
7．1．国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨（每3~5层一台）。
7．2．电梯等候时间不超过30秒钟。
7．3．客运电梯5分钟运营效率≥10%
8．停车位
8．1．每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
9．供水系统
9．1．24冷热水供应，并有中水处理系统。
10．智能化系统
10．1．达到5A级标准
10．1．1．办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
10．1．2．通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
10．1．3．楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
10．1．4．消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
10．1．5．保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
10．2．100~150mm的网络架空地板。
二、装饰装修
1.外立面
1．1．铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2.大堂
2．1．有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。
3.电梯厅
3．1．采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
4.走廊
4．1．高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
5.卫生间
5．1．进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。
6.办公空间
6．1．墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
7.生态空间
7．1．一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。
三、商业配套
甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施，并能满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
1.职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅
2.提供多项服务的商务中心
3.多功能厅/会议室
4.邮局、银行、票务中心
5.小型商场、快递服务
四、软件服务
1.高效全面的物业管理，拥有声名卓 著且具备相关经验的物业管理公司，服务水准达到五星级酒店标准。
2.体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。

上海尤埃建筑设计有限公司
二○○八年六月二日
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甲级办公楼标准
国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：
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