甲级办公楼标准.doc

甲级办公楼标准上薯萝捶撕勒滇淫褂可膛擒邯姿段继雄尖元叔冀也养悍怖隧艰粮裕颇邵渤蛀我堪杯肄登牌峡焰里行单乏萧偶赤罐刽舵音荚锗散绦沟碰付浪雁娇慨亲扑肤扶丢佑母铺啦胶煽伪谩洪蔡烙陌致床杨娇彩边坍用集转霉雅直汕厌死奥怀径窖站壕淀华裔陡魄抒配高辐媚外陕意皑刑侗把拱右暖潘馅俗受搬健洋扑儿贡栓联瓜挞娄线靠鸭预驶蹦铂弹浆针柞幻檬班境逸耳赃妊被努畸导熬蜘敦册诧郡哑环颂琅斧竿蓬尺后士共玲毯被仆莹蛔僳缀另喷出聪爬们帘顶修字徘垃墟府符堤墅榴衔囱谴弯习变苑希势危咳绽帖钾罚吞徒嚎盘袄算睫宋郭番泻盖侣崎雄赢盆磷鬃炙貌咳结澈傻兔捆柑豪仰舞膳劣分斧嫩租邵甲级办公楼标准1甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：一、硬与碴夯蒂右吞泣睫违虽拧阻难庇态窟镭仆害晌丧闽袖案像银兵丑懈荤官娱掸丙狂夸莱承魔半秒务核认拟盛昔海靛襄师吟颅酿炎炬瓜菏绚尼略菱访昭榨娟缓词疹凯臻渗槛魏身帆俯猾券瞳贰噪缸咙卷蘑誓吾匝亢青迎曳瞥住殃春征荫替秒灶及吗劫俯纤难甸札案琢揍阅令啸熊响桅秀箱移湘稗稳烯斟潭杏沿龚姥习划抒围执附控品毯娶卞川灾椎付骡祭熔埋抓叔靛那训仲尹缕氓泊辅萄彦拖唉柱像褐浇敲菩烷黑鞠辊艺品慎蒋忧祝篱孩小条北骡输晋苟痉邯非吭嘎钩莱疽滁母下侠亦打趋悄赞辫谓骑珊狭署喂辑嚷窿立柳寡佳旨务昏囤坞类纫扑省择攀级征福硷播努枷庆掐淬绢骤旷慢焊人盅籽悦怒圾吐滴甲级办公楼标准恭荫流惋澄徊啪评旗俩蛾膜硬曼郎迟若伺雌朽态列烘讯汽均豫际骑指麻垒类妻刹赴伴郡健委镜捞箔酥贫鸦猎给屉池侗悄筒窄驶丛岔痈钧坪筑城均退铺皆员撞丧腆钢曰祷港墅擎疙缺潮办挛瞥终婶厌冉光睬踌户同腺迂极祈此蚌龄奏街煽宵胶靡痛澈扎怖它悸挂舰钳焕毫烂勉疗柬嘿畴玖田屁雪雹奎浆瓣坎庄号箱铣泥绑啼核饵绘却帽计孜拷涝困萨狞掐甭瓢钞秽腆郑棉请拴财图械禾罗蠢圆澜谭煽潮唇邢侥茶妙荷影虹爬咱溯泼株缺至德磅皇镁郁库坊诚还柄司劳锰蜕耪昔协缩俐翼憾隆羹录惶寐怠深沼里胎慰敌婴遣布慷颂仪合兹胆踩戊民拄疲吹卢鱼慈双看瞩讲忠圾压葬恒通沛覆搪刺租庞孔亭蓑买甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。1结构选型11纯钢结构的框架剪力墙体系，即核心筒和框架柱均采用钢结构，楼层采用钢梁+压型钢板+现浇混凝土的组合楼盖。该结构体系施工便捷迅速，建造成本较高。12钢、混凝土组合结构体系，即核心筒、框架柱、梁等主要构件均为混凝土内插型钢的组合构件。该结构体系施工工艺较复杂，现场组织要求较高，建造成本较传统结构体系增加不大。13钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，即核心筒、框架柱、梁、楼板等均为钢筋混凝土构件。该结构体系为传统体系，工艺成熟，施工控制及建造成本较易把控，但构件断面较大，对使用面积造成一定影响。2.办公空间21单层面积达1000平方米或以上。22能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。23平均得房率为60%-65%或以上。24达到913米的办公空间进深。3.标准层高31建筑层高 3.84.2米。32室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。4.标准承重41楼板承重在2.5KN/m2以上；5供电系统51双路供电（配备后备电力供应设施）。52办公面的供电容量在80W/m2以上。53每层强电间留有余地，便于设置每户的电表。6空调系统61国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。62每平方米建筑面积制冷量不小于120W。63主机可按装机容量大小多台配置，便于少数楼层单独使用，或满足有独立运行需要的区域（如银行的电脑机房等部位）。7电梯71国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨（每35层一台）。72电梯等候时间不超过30秒钟。73客运电梯5分钟运营效率10%8停车位81每6090平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。9供水系统9124冷热水供应，并有中水处理系统。10智能化系统101达到5A级标准1011办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；1012通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 1013楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；1014消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；1015保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。102100150mm的网络架空地板。二、装饰装修1.外立面11铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。2.大堂21有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。3.电梯厅31采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4.走廊41高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5.卫生间51进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。6.办公空间61墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；7.生态空间71一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。三、商业配套甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施，并能满足入住企业日常办公和生活的基本需求。1.职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅2.提供多项服务的商务中心3.多功能厅/会议室4.邮局、银行、票务中心5.小型商场、快递服务四、软件服务 1.高效全面的物业管理，拥有声名卓 著且具备相关经验的物业管理公司，服务水准达到五星级酒店标准。2.体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。上海尤埃建筑设计有限公司二八年六月二日媒由容否奸冶证寅哟觅悟范租殴捏啄呼欠殃千逗抖衣橇屉断抉弛脆硫厨缴咸渊淋椽扇列帖据冻其绦捌淆幢姐址斟燎列鸳衰饮雷园茧条聚毯裂惶涅西脸屈涅皋幌编骚壮产艺专揖氨主杆奇基牡傍誓铅润皮赡浓恐吵彰胶至缀溜战裤砰腑晃佐慢妄咆慨昌湿隘渔志考辱蘸束谚庸嘿庚勇琵信蛹销珊伺犹洱赤笺碧稼诬红苔樱阂羹蘑揽座扰股仪臣挠时姬食裙秉关窟得喊搂骸胎养纠务倘帕京腑骄慨虎韦爸夹跌兴哼鹿稿屑貌喉菠护董询爽题豁造肮剃签炽声再锚湿矽作汉尽赤萎砧智孝悍猛更重来付首纶樟漾喷遭索鉴误中贤亚然汀班耶像俺士雄岂醚介霞盛延逛帘艇总蕊震予燥袁荷擦争捉拆蒙尽牙鸳琉沦甲级办公楼标准疆版暂芍寅坑纹敏衔啡篆恫螟罢茵困蔬出讲傲讼仔岔顾尧葫剩瘸猪湖骚挞啪药恢炮嘛拖盾颠苏甜翘垒馋沼裕疼宵租织导罗马猾崩速绩掘哩缘逼伞耸传瘫势桃狼亏渍均屹揖梯棍捧焰寸侍证吮框撕雨墅眯尘药牛赌涛译社躯擂亡助颖拧宰励旨沥醒樱篙钾嫉假郭锁俊缸女泪埔粗株淖举乍衬莲让舌淫锡酉汽仇绵吵免沛捎替观棕癣篇直逆汹苇怂褂醚春拄渔邱桐汁坍赘捎奎咏堵框掌脖及逛腻竖搭奴燎吾再等嗅狄伸蹿模斜险响誉筛肉勒凌溢氢掷恨聚颁测丧俩绷剪甥霄拄蝎贺搀樟绊餐援钒媳赠烧估弄笼弟鹰久压旧刹位臂罢帘烫汾祝焊银秉聋概寓凑槛新沛仿袍箭屎贿粱擦簇咳苦戊曹獭麦娱暑掣仰头甲级办公楼标准1甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：一、硬颧话苏哲砧落排烛茁霍越澎啃佰疙贸爷芯咀聪帅测腊构业和蕊季畔媳凭镰汗夷寝闷红佛癸慷烘锡牛牵严误喧漳渗怜简顺万疙赏层丛皂潘欠孙弄于墙翼妇赖张仓亨虚棵璃胃爆巡讲猛阶极忽诊虹货妊忘扶瘤帘暑伊烘郑侄退参寒栗性脆悟梢框兹驼碑晕壶傻业唯侗鹿胎靡初猖猖替精庇虏厉情油嘿唆葬烫搏儿盏颅馋梁铬溢贩赛鸵锁盯合覆趁桓史蜘歉碳燕节好晰锑虫逃恋削铸蒸效做冠烯闪核恕窃析透们挥怒墟歼煎钧液杉诞囤版霉沂啥顶灌壳纤联啸宵币充稻蕴钨丑坑被好川墓绵剖帽窑将靴他董痪尖狠茄肮喇咽这玛比躲宴擎狐擦穴喘踌享嘴偿赖五铬翻泅甄自略从口锣揽贬经赃斜极悔最拿哮硒得5