投资估算和资金筹措.docx

第二章投资估算和资金筹措
2.1投资估算编制根据
1、《山西省建筑安装工程概算定额》
2、 《有关公布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题告知》晋建标字【】494号
3、 《山西省建设工程费用定额》
4、 《山西省建筑工程消耗量定额》
5、 《山西省建设工程其他费用原则》
6、 《山西省建设工程计价定额》
7、 长治市建设工程材料指导价
8、 参照当地同类型工程价格
2.2 工程投资估算
1、 建筑工程
根据工程方案设计，参照估算指标结合市场价确定各项工程单方造价，根据同类建筑结合黎城县市场价取综合平均价估算住宅土建工程1200元/m2，采暖工程50元/m2，电气工程70元/m2，给排水工程45元/m2。
2、 室外工程
1） 室外道路及硬化 m2，按100元/m2估，合计 万元；
2） 室外绿化面积 m2，按60元/m2估，合计 万元；
3） 其他配套管线工程包括地下电视和网络前端室外管网配套工程，包括给水、污水、雨水、采暖、电力电缆、小区路灯及供配电系统等估算20万元。
4） 设备购安费
变压器一台，综合平均价按45万元/台估算。
2.3其他费用估算
1、 土地征用及赔偿费根据黎政函【】83号文献按30万元/亩估算；
2、 建设管理费
1） 建设单位管理费根据《建设项目总投资及其他费用项目构成规定》按建设工程费用1.8%计；
2） 工程监理费按《建设工程监理与有关服务收费管理规定告知》晋价服字[]126号计；
3） 施工图编制费按山西省物价局《有关继续执行施工图审查收费原则告知》晋价服字【】117号文献计；
4） 招标代理费按发改办价格【】857文献计；
3、 项目申请汇报编制费根据国家发展计划委员会【1999】1283号规定计；
4、 勘察设计费
1） 勘察费按《勘察设计收费原则》计；
2） 设计费按《勘察设计收费原则》计；（包括规划建筑方案费、采光分析、施工图设计、景观及其他设计费）
5、 环境影响评价费按计价格【】125号文献计；
6、 建设单位临时设施费按建筑安装工程费1.0%计。（包括临时施工排水、临时现场设施等）
7、 都市基础设施配套费根据晋价涉字【1993】第13号文献，按50元/m2计。
8、 基本预备费按工程费用和其他费用之和8%计。
2.4投资估算成果
项目总投资 万元，其中建筑工程费用 万元，工程建设其他费用 万元，预备费 万元。
详细投资估算见下表：工程总投资估算表。
2.5资金筹措
项目投资估算总额为 万元，资金来源由项目单位自筹处理。

锦绣苑

黎城县锦绣苑限价商品房建设项目平面位置图