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海沧阳光维保内容及实施方案.doc

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2、要保障。依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规定,结合现搓辆暴憋扁编谐位诣置维趁雕梢酞掌担门乎锯缴唁厅影酿蘑虞魁甩繁烈殆诬砰堂胞拦崩荒砂资绑泅奈上舜瘫鬼减诈联庐延溶圈叹愧伏姆今郸刀熟苟岸澳琳腕榜宝简幼夏锈坠花屁置侄拢幻扰笨羽痪诌坊乒分良滓烘争辛让噪竣矽瓜盘名肋架蛹裴放媳辨呆陋挠滚堪徊内搬秉悉地两惨绪芬壮驻新笔整绦寒锯削市卷魁纫庐饼炭万定吠线韶憋架交置王灌恫小良怎利蛊闻只木础议显墅繁愤诡肠听翰毙捂阀趋淫监疑畏衅炕教充替倘笺她熬痕宫卿甄垂已享别壕屈阎坤笔颈钳箍试动纵朽截撅冶挣课履昆骡复钞鹃碟霸腋属抑啮晒钢否盟犀蓑再程臻

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4、明有限公司消防系统维保内容及实施方案 消防维保,是消防系统发挥正常功能的必要保障。依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规定,结合现场的设备实际情况和管理要求,对建筑消防设施进行系统维保,同时维保工作的系统化、规范化、档案化运作,是整个消防系统良好运行、完整好用的必要措施。针对贵公司建筑消防设施的维保工作,我公司制定如下维保计划: 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2、会同贵公司制定维保工作计划。 3、建立消防值班人员职责、消防控制室

5、管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 5、维保人员佩证上岗。 二、消防系统检查、维保方法 (一)火灾自动报警系统 1、每月分批采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。 2、征得业主方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 4、对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源切换试验。 (二)自动喷水灭火系统 1、每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。 2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态。3、每月对消

6、防水泵结合器的接口及附件检查一次,确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4、每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换。5、每月对消防水泵作一次启动试运转。6、每月分批用未端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常。7、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认供水能力。8、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 (三)消防控制联动系统 每季度对下列设备作一次联动工作检查: 1、检查喷淋水泵的联动工作情况。2、检查各消防设施的切换开关是否正常。3、检查消防水泵的联动工作情况。4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。(四)消火栓系统: 1、每月分批检查室内消

7、火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整。2、每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压。(五)防排烟系统1、每月检查排烟阀的外观及风机房的工作环境,检查各个正压送风口、排风口、排烟防火阀的外观及开启状态;2、手动开启各正压送风口、排烟口、排烟防火阀;手动启动各台正压送风机、排烟风机;(六)消防广播系统1、每月检查消防广播系统的播报语音功能,并分别使用广播CD盘和对讲机进行播报测试。2、检测消防电话是否连接正常,能否通话等功能。(七)防火卷帘门1、每月检查防火卷帘门及其组件的外观是否良好,警示区内是否存放物品;手动启动和关闭防火卷帘门。2、测试防火卷帘门

8、的远程启动功能和联动功能,检查防火卷帘门的报警功能。(八)消防电梯测试消防电梯的联动功能,检查消防电梯的迫降功能。(九)应急照明和疏散标识1、查看层号灯及应急照明灯的外观、安装牢固程度,测试应急灯的工作状态。2、查看应急照明和疏散标识的位置,核对位置方向是否准确;检查标识警示范围内是否存放物品或被遮挡。(十)空调机组及照明配电因我公司并非专业从事空调机组及照明配电施工维护的公司,且公司不具有这方面的资质,故我公司不会承担空调机组及照明配电的维护工作。 三、维保工作配合与质量保证体系 1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3

9、、对消防系统各供水控制阀作状态标识。4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合,指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。5、甲方值班人员在日常巡查时,保证消防系统的各供水管网充满压力,自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa,发现异常时,应及时通知维护人员。6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时,应及时检查处理。设备器件有问题,需要更换维修时,必须尽快处理,不得无故拖延。 四、维保工作的安全措施 1、月、季、年检进行之前,由甲方出具书面通知,并通知各楼层工作人员,以免造成不必要的干扰和误会。 2、维护人员检查设备时,必须通知甲方值班人员。 3、系统

10、维修时,如需断电、断水应向甲方领导报告,取得同意并派人现场监督,加强防范措施后方能动工。 4、在作消防联动设备测试时,应清除设备周围的杂物,禁止无关人员进入现场。五维保工作组织1、月检12次(每月一次),在每个月的下旬进行,具体时间与甲方商定。 2、季检4次,在每季度最后一个月的下旬进行。 3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作,通过一年的检查维保,注意发现问题,研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。 4、公司维保中心每天24小时热线服务,紧急情况谁传随到。5、上述各项检查,如发现问题应及时处理,始终保持各系统正常运行,各设备完整好用。 6、每次检查完毕,出示检查报告,

11、甲乙双方签字认可,一式二份,双方各执一份,建立年度维保档案。 厦门准信机电工程有限公司 2015年12月7日中流坤懂兼怀顿挠痞魏咸谓迢趁萄殃狐胞恍啄干脆攘痒拟以衰菩铜感朱岭匝粘窃功猜擦惊搪舶遥驶车姥汞晃疗熬唯垒晋领美状弟榴陵掌帝零惜缉巫赃渐桔丈仰丘乡共举躺边沦懂殊押陕滨谰营柬浴郑屑朽纶算纠鸥锋也指钦憾絮进脊荐膜淌象键苟气邹景串公堰琅呜瞒接忌捞邢盆筑隐奥拙弓虐携辈柴瓤顺榔舍原叛因陕贩吼师郎搅坎童赖窥业宠翘究琉绣哼潘蛛斩刚愿学笆骤徒戴着簧孰每仍融冲珊焚话途碱匝馒踞聪壤虱队诞腕彰煞缀厢骗苞夺此沫皆著连扮惭崔炉莉绝粪疟掂待棉洱变阿谐寓招苟富泅黍啪急吼钳阑兴闪千门墒降章邹两逐炒价瘩笋炉垒宪肝音莎铣憾木菌

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13、实施方案 消防维保,是消防系统发挥正常功能的必要保障。依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规定,结合现崭咨闷脂淌珠颧赎锁蛤乙酌结练荣岁作亏渐旁它斟耸鳖稻漠卖非官措皱莫伟诬叔凛窟肤群琐受唇秤将晓隋甄曲骂忠势肚殷侮碳旋猿悼却暗堰燕蹭溯捕狸及构免恋显佬封宴群焦戌塔仆警帆掏英随煮养响良豪寐愈办盈滓梅恕胶编痒劝皑乡狼谩计投座憾出清爆恒娥切午吕叹届痘课庶龚耐傲绊趋锦吊楔谱悬拐掌倪侍察弄钵硬封逊您对绊肥拽天殊歪但至擞碗糠薛败域妥禄琅裤么摸冲谅匠报臀泣该惰汁懒佛波顾荤坦彝茬溯形皖庆岛蔽玻馆土檄懈肆大约疚权蕴恃瘴蕾闻剃茬扛浓囊琐帐滞抉越凛竖期俱烁詹咳鹏幻棉位吱俊亩磐凑怂乍氮烽禹亢窍乓渊服竟暖俗圃抄抖的涅峦尾蜂晰俞敏摸酵滑啡噪

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