房地产估价现场勘察表讲课稿.doc

房地产估价现场勘察表精品资料住宅房地产实地查看记录表房屋坐落房屋所有权人房屋所有权证号土地证号使用权类型土地面积 土地使用权终止日期土地形状房屋登记用途建筑面积 建筑结构：标的所在楼层/总楼层： / 层使用状况o自用 o空置 o出租层高(米)：成新率：现状用途o住宅o办公o商铺户型结构 房 厅 厨 卫 阳建成时间：朝向：使用状况o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏 o危房评估目的：维修保养o良好o一般o较差通风采光o良好 o一般 o较差物管类型：o小区o大院o单体楼o封闭o半封闭o开放四至：东： 西： 南： 北：公交线路o有 o无 共 条线路步行 分钟景观o公园o小区园景o望江o人工湖o山o球场o泳池o无小区配套：物业设施及管理电梯o 部客梯 货梯每层 户 o无 o完好o基本完好o一般损坏o严重损坏房屋间距车位比重临街状况使用状况水电o明敷o暗敷o无o完好o基本完好o一般损坏o严重损坏通讯o电话 o有线电视 o网络 o完好管道煤气o有 o无消防o消防栓o自动喷淋o烟感报警o无o完好o基本完好o一般损坏o严重损坏物业管理o防盗门o自动对讲系统o可视对讲系统o小区监视系统o24小时保安o无保安物业收费：每平方 元周边配套o商场 o幼儿园 o学校 o医院 o邮局 o银行 o菜市场 o超市 o公园 o体育设施 o酒店 o娱乐休闲物业外墙装修档次o毛坯 o简装 o精装楼梯间、门厅、大堂地面： 墙面： 顶棚： 其他：公共通道地面： 墙面： 顶棚： 其他：内部装修基本状况使用现状客餐厅地面完好基本完好一般损坏严重损坏墙面完好基本完好一般损坏严重损坏顶棚完好基本完好一般损坏严重损坏门完好基本完好一般损坏严重损坏窗完好基本完好一般损坏严重损坏柜体完好基本完好一般损坏严重损坏房间地面完好基本完好一般损坏严重损坏墙面完好基本完好一般损坏严重损坏顶棚完好基本完好一般损坏严重损坏门完好基本完好一般损坏严重损坏窗完好基本完好一般损坏严重损坏厨房地面完好基本完好一般损坏严重损坏墙面完好基本完好一般损坏严重损坏顶棚完好基本完好一般损坏严重损坏其他完好基本完好一般损坏严重损坏主次卫生间地面完好基本完好一般损坏严重损坏墙面完好基本完好一般损坏严重损坏顶棚完好基本完好一般损坏严重损坏其他外阳台 个 内阳台 个 附属物：完好基本完好一般损坏严重损坏法定优先受偿款o拖欠建设工程款 元 o拖欠土地出让金 元 o拖欠报建费 元o拖欠税费 元 o已抵押担保的债权数额 元 o其它法定优先受偿款 元备注在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人(签字)： 领看人(签字)： 第三方证人(签字)： 查看人(签字)： 估价师(签字)： 产权人地址及联系方式： 查看日期：工业性房地产实地查看记录表房屋坐落房屋所有权人房屋所有权证号项目名称竣工日期总 楼 层土地证号使用权类型土地面积 土地使用权终止日期设计用途房屋登记用途建筑面积 建筑结构土地用途他项权利状况o有 o无容积率现状用途o自用 o出租 o空置 o轻工业 o化工o其他建筑时间成新率 土地形状使用现状o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏结构类型o普通生产 o受腐蚀生产 o非生产跨度（ ）米（ ）跨吊车数量： 吨位：层高首层 （ ）米其它层（ ）米用途通用性：项目基本状况使用现状结构基础o未见异常 o不均匀下沉柱o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏梁o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏板o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏墙o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏屋面屋架： 屋面：o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏装修外墙o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏内墙o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏地面o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏顶棚o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏门o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏窗o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏设施给排水o明敷 o暗敷 o无o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏电梯客梯： 部、 吨o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏货梯： 部、 吨o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏照明o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏空调o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏消防o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏通风o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏采光o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏防潮o完好 o基本完好 o一般损坏 o严重损坏四至东： 南： 西： 北：交通条件o高速公路 o高等级公路 o城市主干道 o次干道 道路通达度：距离汽车站（ ）米、火车站（ ）公里、港口（ ）公里、机场（ ）公里周边环境公共配套产业聚集法定优先受偿款o拖欠建设工程款 元 o拖欠土地出让金 元 o拖欠报建费 元o拖欠税费 元 o已抵押担保的债权数额 元 o其它法定优先受偿款 元备注在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人(签字)： 领看人(签字)： 第三方证人(签字)： 查看人(签字)： 估价师(签字)： 产权人地址及联系方式： 查看日期：经营性房地产实地查看记录表房屋坐落房屋所有权人房屋所有权证号项目名称使用状况o自用 o出租 o空置土地证号使用权类型土地面积 土地使用权终止日期房屋建成时间房屋登记用途建筑面积 建筑结构标的所在楼层/总楼层： / 层现状用途o自用 o出租 o空置 o轻工业 o化工 o其他层高 米成新率：临街状况o 面临街 o不临街租金水平元/月空置率四 至东： 南： 西： 北：具体用途o宾馆 o酒店 o商场 o写字楼 o普通门面 o综合楼商业繁华度距商业中心o中心内o较近o一般o较远o远办公集聚度距商务区距离o近o较近o一般o较远o远规模o大o较大o一般o较小o小距政府部门o近o较近o一般o较远o远客流量o多o较多o一般o较少o少规模o大o较大o一般o较小o小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路车站： 车号：公共设施银行邮局火车站距离：超市休闲场所飞机场距离：餐饮娱乐场所主要交通干线名称： 距离：医院建筑规模整体概况裙楼层数： 用途：塔楼层数： 用途：地下室层数： 用途：项目基本状况使用现状设备设施电梯自动扶梯： 部 层 o无客梯： 部 层 o无货梯： 部 层 o无o正常 o破损 o无法使用o正常 o破损 o无法使用o正常 o破损 o无法使用防盗系统o防盗门自动对讲系统o闭路监控系统o无o正常 o破损 o无法使用给排水系统o明敷o暗敷o正常 o破损 o无法使用供电系统o明敷o暗敷o正常 o破损 o无法使用照明系统o吊灯o吸顶灯o格栏灯o日光灯o其他o正常 o破损 o无法使用空调系统o市政集中供应o中央空调o独立空调o无o正常 o破损 o无法使用通讯系统o电话o有线电视o网络o无o正常 o破损 o无法使用消防系统o消防栓o灭火器o自动喷淋o烟感报警o无o正常 o破损 o无法使用装修情况外墙完好基本完好一般损坏严重损坏内墙完好基本完好一般损坏严重损坏顶棚完好基本完好一般损坏严重损坏房间地面完好基本完好一般损坏严重损坏楼梯间地面完好基本完好一般损坏严重损坏外门完好基本完好一般损坏严重损坏内门完好基本完好一般损坏严重损坏窗完好基本完好一般损坏严重损坏法定优先受偿款o拖欠建设工程款 元 o拖欠土地出让金 元 o拖欠报建费 元o拖欠税费 元 o已抵押担保的债权数额 元 o其它法定优先受偿款 元备注在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人(签字)： 领看人(签字)： 第三方证人(签字)： 查看人(签字)： 估价师(签字)： 产权人地址及联系方式： 查看日期：在建工程实地查看记录表项目坐落开发公司在建项目名称项目栋号施工单位监理单位土地证号土地用途使用权类型土地使用权剩余年限土地使用权面积 拟抵押土地面积： 土地开发程度建筑面积其中：住宅 层高 商业 层高 其它 层高 拟抵押建筑面积栋号： 已预售套 数： 建筑面积： 销售均价：建筑面积 四至东南西北建设用地规划许可证建设工程规划许可证编号项目容积率建设施工许可证商品房预售许可证编号规划容积率工程预算总投资万元已完成投资规划绿化率已付款工程款万元已付款比例规划小区环境开工日期预计完工日期区域环境设计结构设计总高度规划小区设施设计总层数已完成层数临街状况评估基准日形象进度项目结构装饰设备设计标准现场状况其他所批文件商业繁华度距商业中心o中心内 o较近 o一般 o较远 o远办公集聚度距商务区距离o近 o较近 o一般 o较远 o远规模o大 o较大 o一般 o较小 o小距政府部门o近 o较近 o一般 o较远 o远客流量o多 o较多 o一般 o较少 o少小区规模o大 o较大 o一般 o较小 o小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路站名： 线路：公共设施银行火车站距离：超市飞机场距离：餐饮主要交通干线名称： 距离：医院学校周边房价、租金他项权利状况法定优先受偿款o拖欠建设工程款 元 o拖欠土地出让金 元 o拖欠报建费 元o拖欠税费 元 o已抵押担保的债权数额 元 o其它法定优先受偿款 元备注在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人(签字)： 领看人(签字)： 第三方证人(签字)： 查看人(签字)： 估价师(签字)： 产权人地址及联系方式： 查看日期：仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢8