房地产经营管理-复习题电子教案.doc

房地产经营管理 复习题

精品资料
CH1
1.房地产、房地产开发、一书两证、生地、毛地、熟地、七通一平、三通一平、五证二书
2.房地产开发与房地产经营的关系。
3.按开发深度、开发方式，如何划分房地产开发？
4.房地产开发与经营的程序。
5.房地产股份制有限公司的基本特征。

CH2
1.房地产项目可行性研究的含义、用途及对应内容。
2.房地产市场调查的内容。
3.理解总投资、开发建设投资、经营资金、开发产品成本、经营成本、运营费用的含义。
4.不同经营方式下房地产项目总投资的构成及总投资的转化。
5.熟悉现金流量表（含全部投资与资本金）、资金来源与运用表、损益表及各辅助报表的科目设置。
6.熟练运用NPV、IRR、AW等经济指标判断投资项目的财务可行性。
7.运用（单因素）敏感性分析判断投资项目的临界点及风险程度。
8.运用概率分析对投资方案的可行性及风险接受程度进行论证。

CH3
1.解释我国的土地制度。
2.简述土地利用总体规划与土地利用年度计划的关系。
3.房地产开发用地的取得方式。
4.评价土地招拍挂出让模式。
5.举例说明土地使用权转让在现实中的表现。
6.开发商取得增量、存量国有土地使用权的途径及成本。
7.国有土地上房屋征收的程序。
8.国有土地上房屋征收补偿。
9.思考房地产开发企业在征地及房屋征收中可能遇到的困难。

CH4
1.举例说明投资收益的表现形式。
2.房地产投资的分类及现实表现。
3.分析房地产开发投资的风险。
4.以股份有限公司为例，列举房地产开发资金的筹集方式。
5.资本公积金与盈余公积金
6.房地产开发贷款的类型及含义。
7.计算贷款本息偿还问题
8.商业银行对房地产开发贷款的审查内容。
9.投资计划与资金筹集表的编制。

CH5
1.房地产项目开发前要明确的三个问题。
2.城市控制性详细规划与修建性详细规划的关系。
3.城市控制性详细规划的内容及控制体系。
4.根据资料,分析房地产开发中的规划管理存在的问题。
5.了解居住区分级。
6.熟悉不同标准下的住宅类型。
7.住宅建筑的周边式布置、行列式布置及混合布置。
8.居住区配套设施的规划要求和布置方式。
9.了解居住区道路与绿地的规划要求。
10.专业术语：容积率、建筑密度、绿地率、日照间距

CH6
1.列举房地产开发项目标的类型。
2.分析招标发包方式不被普遍采用的原因。
3.理解《招投标法》中的招标方式。
4.了解招投标的主要环节。
5.理解房地产开发项目施工招标的程序。

CH8
1.工程勘察与投标前的现场勘察的区别。
2.勘察过程的分类。
3.工程设计的原则。
4.房地产开发企业在勘察、设计、施工阶段的管理内容。
5.施工阶段的特点。
6.工程竣工验收对房地产开发企业的要求。
7.了解正常情况下房地产开发项目的最低保修期限。

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