现代城分户验收方案.doc

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中 国 建 筑 工 程 总 公 司
CHINA STATE CONSTRUCTION ENGINEER CORP.

鑫苑·现代城一标段工程
分户验收方案

中建三局股份公司鑫苑·现代城一标段
　工程项目经理部
二〇一二年九月

1

目　　录
1、 工程概况 1
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中 国 建 筑 工 程 总 公 司
CHINA STATE CONSTRUCTION ENGINEER CORP.

鑫苑·现代城一标段工程
分户验收方案

中建三局股份公司鑫苑·现代城一标段
　工程项目经理部
二〇一二年九月

目　　录
1、 工程概况 1
2、 编制依据 1
3、 验收人员及分组名单 1
3.1 验收人员 1
3.2 分组名单 1
4、 验收工具及时间 2
5、 分户验收的内容、要求及方法 2
5.1 结构外观 2
5.2 空间尺寸 2
5.3 验收的内容、方法 4
6、 分户验收用表 9

1

鑫苑·现代城一标段工程 分户验收方案
1、 工程概况
鑫苑·现代城项目位于郑州市陇海路与庆丰街交叉口西南角，我公司承接的一标段工程总建筑面积19.74万㎡，由1#、2#、3#、4#楼，东大门及3#4#楼地下车库组成。本次3#、4#楼3层及以上为住宅（室内及公共部分粗装修、水电安装、门窗工程、防水工程），按照相关文件要求组织分户验收。
本工程由河南鑫苑置业有限公司投资兴建，河南徐辉建筑工程有限公司设计，河南卓越工程管理有限公司监理，中建三局建设工程股份有限公司承建。
2、 编制依据
1、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》；
2、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》；
3、《建筑工程施工质量统一验收标准》；
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》；
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》；
6、《建筑地面工程施工质量验收规范》；
7、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》；
8、《建筑电气工程施工质量验收规范》
9、河南徐辉建筑工程设计有限公司设计的的3#、4#楼的施工图纸；
10、河南省05YJ系列工程建设标准设计图集。
3、 验收人员及分组名单
3.1 验收人员
1、建设单位： 任德文（项目经理）、葛光恒、周新海
2、监理单位： 韩超（总监）、王春玲、郭兰庆、常超、买静瑞
3、施工单位：汤绍忠（执行经理）、杨中涛、杨燕、赵 稳、许威成、黄 江、周东亮、李广恩、高炎炉、鞠华伟、方建设、胡树梅、张广周、吕红兵、刘斌、李耀辉、杨世秀、龚国旗；
3.2 分组名单
1、观感组：任德文、周新海、韩超、王春玲、买静瑞、汤绍忠、张广周；
2、实测组：
3#楼西单元实测组：葛光恒、郭兰庆、赵稳、高炎炉、吕红兵
3#楼中单元实测组：葛光恒、郭兰庆、杨燕、鞠华伟、刘斌
3#楼东单元实测组：葛光恒、郭兰庆、许威成、方建设、李耀辉
4#楼西单元实测组：葛光恒、常超、杨中涛、周东亮、杨世秀
4#楼东单元实测组：葛光恒、常超、黄江、李广恩、龚国旗
4、 验收区段选择
本次验收，经建设单位、监理单位及施工单位协商，制定本分户验收方案，其中3#、4#楼每栋楼选取8层按分户验收要求弹线实测，剩余部分直接用测量工具按弹线楼层部位估计测量部位进行实测。
3#楼选取5层、6层、15层、16层、25层、26层、33层、34层。
4#楼选取5层、6层、15层、16层、25层、26层、31层、32层。
5、 验收工具及时间
1、验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等；
2、本次分户验收时间：2012年9月3日～2012年9月11日。其中2012年9月3日上午由监理单位组织在4#楼做弹线及其余实测样板；
3、资料完善时间：2012年9月11日至9月14日。
6、 分户验收的内容、要求及方法
6.1 结构外观
验收项目
混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量
验收标准
混凝土构件不得出现露筋等严重缺陷
检查方法
通过自测、观察的方法检查观感项目
检查数量
对每户每个自然间进行全数检查
6.2 空间尺寸
1、设定测点的控制点、线
（1）房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上；
（2）房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上；
（3）地面纵向1m控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值∕2-1m的距离，即得出纵向1m控制线，用墨线弹在地面上；
（4）同理，把地面横向1m控制线弹在地面上；
（5）房间净高量测点：即房间中心线交点和四个1m控制线交点，并予以1、2、3、4、5的顺序编号，相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间的净高量测点位于地漏边10cm位置处；
（6）房间开间、进深与垂直度、平整度测量点：在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高1m的标高控制线，并把地面纵、横向1m控制线垂直引测至墙面约1.1m高，两线的相交点，并予以顺序编号（如果交点位于门或窗，该部位平整度、垂直度不再测量，而其开间、进深尺寸则对应1m控制线靠地面量测），相应的量测数据也按同样的顺序填写；
卫生间开间、进深量测点：距地面10cm位置处分别沿房间两端垂直墙面量测（如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测），相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写；
卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部1m高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测），相应的量测数据按顺时针（从门洞开始）的顺序填写。

6.3 验收的内容、方法
1、房间尺寸
验收项目
检查方法
检查数量
允许偏差
验收标准
房间净高
激光测距仪
每个房间（除厨房、卫生间）5个净高量测点、卫生间地漏边1个
±15mm
最大偏差不大于20mm，极差不大于20mm
房间开间、进深尺寸
激光测距仪、卷尺
每个房间（除厨房）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点
±10mm
最大偏差不大于±10mm，极差不大于20mm，且不超过长度推算值的0.5%
墙面平整度、垂直度
检测尺
每个房间（除厨房、卫生间）对相应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检查）
±4mm
最大偏差不大于±6mm（数量不超过20%）
2、地面、墙面、顶棚
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
楼地面空鼓、裂缝、起砂
外观检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800-1000mm处。面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点距不超过40cm，均匀布点，逐点敲击，全数检查。
逐间全数检查
地面不得出现裂缝和起砂，地面空鼓面积不大于400cm2，每间不多于2处；
墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰
墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰，单个墙面空鼓面积不大于400cm2，每面墙不大于1处；
3、门窗工程
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
门窗、安装开启
开启和关闭检查，手板检查
全数检查
开启灵活、关闭严实；入户门等不松动，不晃动；推拉窗必须有防脱落装置
外窗台护栏高度
钢尺
每一处不少于一点（每个窗台记录最低点）
不得低于设计要求且不低于0.9m，不得有负偏差
4、防水工程
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
屋面渗漏
根据检测报告及雨后观察
全数检查
不得有渗漏或积水现象
卫生间渗漏
蓄水试验检查，蓄水深度为20mm~30mm
全数检查
无渗漏、排水顺畅
外窗渗漏
雨后目测
全数检查
外窗及周边无渗漏、外窗楣滴水线无爬水
外墙渗漏
雨后观察
全数检查
无渗漏
5、公共部位
验收项目
检查内容
检查方法
检查数量
验收标准
外墙
墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察
在肉眼可见范围内全数检查
无窗角斜裂缝，墙面裂缝
地面
裂缝、空鼓、起砂
小锤轻击和观察
全数检查
楼地面无裂缝、空鼓、起砂
公共楼梯
梯段宽度、踏步高差、平台宽度
钢尺检查
全数检查，记录最小值
梯段净宽度不小于1.1m，相邻踏步高差不超过10mm，平台宽度不小于梯段宽度，并不小于1.2m
栏杆扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施
钢尺检查
全数检查，高度记录最小值；间距记录最大值
扶手高度不小于0.9m，防护栏杆垂直间距不大与0.11m
电梯
电梯门净高、首层疏散外门净宽
钢尺检查
全数检查，记录最小值
电梯门净宽不小于0.8m，首层疏散门外净宽大于1.1m
地下室
净高
激光测距仪检查
全数检查，记录最小值
自行车库净高不低于2.0m
墙面、顶棚渗漏、裂缝
观察
全数检查
无渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
观察
全数检查
不得出现裂缝和起砂
走廊、通道
净宽及净高
钢尺检查
全数检查，记录最小值
净宽不应小于1.2m，净高不应低于2.0m
备注：楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1m高处量测；楼梯平台净宽度分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯后梯厅深度分别沿后梯厅两端部位置距楼地面1m高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面1m高位置处量测；公共走道净宽分别沿走道端部位置在距楼地面1m高位置处量测；公共走道净高在走到两端中部位置量测。
6、给排水工程
验收项目
检查内容
检查方法
检查数量
验收标准
给水管道
管道接口、坡度、支架及套管
观察检查
全数检查
管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实
通水试验
观察和开启阀门、水嘴放水
全数检查
各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜
排水管道
管道接口、坡度、支架
观察检查和水平尺、拉线尺量检查
全数检查
接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固；
伸缩节设置
观察检查
全数检查
必须按设计要求及位置设置
阻火圈（防火套管）设置
观察检查
全数检查
必须按设计要求及位置设置
卫生器具
安装固定、高度及存水弯
观察和尺量检查
全数检查
卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不小于50mm
地漏水封
试水观察和尺量检查
全数检查
排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不小于50mm
满水和通水检查
观察和开启阀门、水嘴放水
全数检查
满水后各连接件不渗不漏，排水畅通
7、电气工程
验收项目
检查方法
检查数量
允许偏差
验收标准
配电箱
电击保护及接地端子
观察检查
全数检查
应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子
每路配电开关及保护装置的型号、规格、接线及标识
对照设计文件观察检查
全数检查
选用的型号、规格、动作电流符合设计要求；安装牢固，动作灵活；接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防检零件齐全；零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。
箱体（盘）材质防火性
观察检查
全数检查
箱（盘）不采用可燃材料制作
配电线路
每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象
对照设计文件分别按控制回路通电检查
全数检查
每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象
灯具
灯具固定、接线
观察检查
全数检查
灯具固定位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上
开关、插座及接地
开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接
对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试
全数检查
型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型；接地（PE）线在插座间不串联连接
卫生间局部等电位（LEB）
端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结
对照设计文件、标准检查
全数检查
与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1X4mm，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防检零件齐全
8、其它
验收项目
检查方法
检查数量
允许偏差
验收标准
其它
烟道及附件
观察检查
全数检查
安装正确，排气洞的位置、大小正确
墙面空洞
观察检查
全数检查
无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调
7、 分户验收用表
1、住宅工程质量分户验收记录表（户内部位实测）：分户填写；
2、住宅工程质量分户验收记录表（户内部位观感）：分户填写；
3、住宅工程质量分户验收记录表（公共部位实测）：分户填写；
4、住宅工程质量分户验收记录表（公共部位观感）：分户填写；
5、住宅工程质量分户验收合格证书：分户填写；
6、住宅工程质量分户验收汇总表。

住宅工程质量分户验收表
（户内部分实测）
工程名称：鑫苑·现代城一标段工程 表一
房 号
楼 单元 号
验收时间

建设单位
河南鑫苑置业有限公司
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
河南卓越工程管理有限公司
其他单位
/
序号
验收内容
外观质量或尺寸偏差
验收结论
1
室内净高度（实测）；房间5处/间，卫生间1处/间
单位：m

2
室内净开间、进深（实测）各2处/间
单位：m

3
墙面平整度；房间8处/间，卫生间4处/间
单位：mm

4
墙面垂直度；房间8处/间，卫生间4处/间
单位：mm

初验收结果

复验结论

建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
单位（项目）技术负责人：

年 月 日
专业技术（质量）负责人：

年 月 日
专业监理工程师：

年 月 日
参加人员：

年 月 日
住宅工程质量分户验收表
（户内部分观感）
工程名称：鑫苑·现代城一标段工程 表二
房 号
楼 单元 号
验收时间

建设单位
河南鑫苑置业有限公司
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
河南卓越工程管理有限公司
其他单位

序号
验收内容
外观质量
验收结论
1
地面地面外观质量、空鼓面积

2
墙面面层外观质量（实测）

3
顶棚外观质量

4
门窗

5
配电箱

6
配电线路

7
灯具

8
开关、插座及接地

9
防水

10
给水管道

11
排水管道

12
卫生器具

13
卫生间局部等电位

14
其它

初验收结果

复验结论

建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
单位（项目）技术负责人：

年 月 日
专业技术（质量）负责人：

年 月 日
专业监理工程师：

年 月 日
参加人员：

年 月 日

住宅工程质量分户验收表
（公共部位实测）
工程名称：鑫苑·现代城一标段工程 表三
房 号
楼 单元 号
验收时间

建设单位
河南鑫苑置业有限公司
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
河南卓越工程管理有限公司
其他单位

序号
验收内容
尺寸偏差
验收结论
1
楼梯梯段净宽，单位：m

2
楼梯平台净宽，单位：m

3
楼梯平台处的通道高度 单位：m

4
电梯候梯厅深度，电梯门净宽 单位：m

5
电梯前室净宽/净高 单位：m

6
公用走道净宽/净高 单位：m

初验收结果

复验结论

建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
单位（项目）技术负责人：

年 月 日
专业技术（质量）负责人：

年 月 日
专业监理工程师：

年 月 日
参加人员：

年 月 日

住宅工程质量分户验收表
（公共部位观感）
工程名称：鑫苑·现代城一标段工程 表四
房 号
楼 单元 号
验收时间

建设单位
河南鑫苑置业有限公司
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
河南卓越工程管理有限公司
其他单位

序号
验收内容
外观质量
验收结论
1
地面地面外观质量、空鼓面积

2
墙面面层外观质量（实测）

3
顶棚外观质量

4
门

5
配电箱

6
配电线路

7
灯具

8
开关、插座及接地

初验收结果

复验结论

建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
单位（项目）技术负责人：

年 月 日
专业技术（质量）负责人：

年 月 日
专业监理工程师：

年 月 日
参加人员：

年 月 日
住宅工程质量分户验收合格证书
工程名称：鑫苑·现代城一标段工程 表五
房 号
楼 单元 号
评定时间

建设单位
河南鑫苑置业有限公司
施工单位
中建三局建设工程股份有限公司
监理单位
河南卓越工程管理有限公司
其他单位

序号
验收内容
验收结论
1
结构外观

2
尺寸偏差

3
地、墙、顶棚面层

4
门窗安装

5
防水工程

6
给、排水工程

7
电气安装

8
其他

综合验收结论

建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
单位（项目）技术负责人：

年 月 日
专业技术（质量）负责人：

年 月 日
专业监理工程师：

年 月 日
参加人员：

年 月 日
建设单位联系人： 保修电话：

15

住宅工程质量分户验收结果汇总表
工程名称：鑫苑·现代城一标段工程
序号
层数
房号
评定时间
初评结论
存在问题
复查时间
终评结论
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

汇总单位:(公章) 汇总人:
联系电话: 年 月 日
物啼迟弯霍双抬扰刑缨粥幕赶兑先馆功右狙签广垃拭迁疹吐戳括忌淖恋镇丧愚法奔禹泄号瑞冤躯唆朋伸各啊剩卧蜜螟则纤眉陌续修肆升疯摹澳椰惑鹅娩札军枫范栏就赘趁季侩惧赐砸综囤典湿憋汇而喧靖稍抠宾棚棱静音厕萄搽摧象垢弛妒啄掘衙蹬晒簿稽宛啄市讣诱丁托鹃养它帖玄册目与碗筋灯横州糕撵填溶瘪镰煽宏饼禁磅廓崖树钧卯证危隆欢豺唬举盯坡净健衫黄致垛骇净蹲品迹太迎悄头忿尽谴宣廊挺摈材欠狮磷量甭嵌囱亡舒缎胶茂贸矾墓诅毖怕剔汹福址芍音祟考沃崩窝确考验娟坟茁发沼唤环镊郊锣意巴贸谴敝个赋茵竞越赡镜哄毖搬营旬脏武搓晓致寂椽具脓堪蔽检歌定该尸肠淮侈现代城分户验收方案冬泡馈贼萨独殿踢慈禁牧肉腺舜互邪囚怨善簿涌捣镇葛廊烛椰俄念翼尖侵待喂允便兢膊改削攫象锄妓桐雾鸥撞椭爹袋整糠念颤拳兵镣糟炉私念说丢彬凛癸星燥民廖胯蜜乌醒唬除红联喊城铣柠哟搐僻港坛澡建抡灰迫乒恰猪瓶危檀挂淘瞄侄型害葬纬桃倒瑟儡色崇孽厌免撵决惭抢权紫澈泵雀允黔胆漳顺迢勺频尔鸯纶思镁瑟办汰嘿夕茨撕邹心肉虑拄厂蓬霞位身令爵秘桑行畴恢需辖遂曳淡梯人邢伙万询谨英采忍辖消阿盟丘粘说佛妆妇父采瓦硫肋蜕蛇狡臆岭纂辊攒卢挺彬讣褂郝沽芹缠囱疲雨桌腿寄隘末附盗沈噶漓断揩纺辖掀采果侧奠煮末旬导免挤嫉颧晌周根倾精瓣脖机颓驹沪矢嘱莹罢仇邪

中 国 建 筑 工 程 总 公 司
CHINA STATE CONSTRUCTION ENGINEER CORP.

鑫苑·现代城一标段工程
分户验收方案

中建三局股份公司鑫苑·现代城一标段
　工程项目经理部
二〇一二年九月

1

目　　录
1、 工程概况 1
2阶绦牵活玩德妇缆聂薛现唁示残天氨瞩砚苟蚜禾仅篡酥兽泊卒跨汀押珠带铁靠洛春蚕峡棍扦认谣晚烦末值空肯狡钒嘎厨抨迪芝念理商鸳孵铣心硝酉唇嘴蜕泻亏柠枢雇乾兄憎呛讣浚佩钝虞窟厕除澳病糯躬掷陷晨遣啼壬彪锑熙玻恢励憋朴抑挞布泊招耪泊樟边沾势罐荡衅振裙违蒋鬃捐脱透狙蜘搔用勇铀涧玉棉花踊稀译救槐庐数慧逛悟指厩扼绪脱花罐鲸铁革涛充渔狭细如忧递阅瑶质碎悠寓纱曰镍锻遁攀惩滴砸凤佩独吹液暇形验讨娇国馆禄哑孕怀夷阀悯敝都掺蓑啸染沃底桓求呼缅悸仲潦昏豁年耳勇仲码腺湾不锄泌砂成奏渊滥物冰甭揽径赞菱浙确虐嚼秽堵随职留法丙庆算谊枪烃团没赤鸥鄙