指引-商品房预售许可证.doc

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(1)商品房销售面积初始预算
.房屋测绘委托书原件 。
身份证明（委托人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明
委托人授权委托书）原件或复印件。
建设工程规划验收合格证复印件。
人防审核意见书复印件，人防图纸及其对应的电子图形.dwg文
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2.6 房管局

(1)商品房销售面积初始预算
l .房屋测绘委托书原件 。
l 身份证明（委托人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明
l 委托人授权委托书）原件或复印件。
l 建设工程规划验收合格证复印件。
l 人防审核意见书复印件，人防图纸及其对应的电子图形.dwg文
l 报建图纸复印件或蓝图及其对应的电子图形DWG文件
l 公安部门门牌证明复印件。
＊ 《商品房预售许可证》复印件。
＊ 委托单位出具的单元号编排表或示意图（需和商品房销售合同地址一致）商品房网上销售备案不需提供。
l 测绘工作中需要的其他相关说明或证明文件。
注：带“ ＊ ”资料为商品房竣工测绘需提供。
说明：由于在进行面积预算时是按国家规范以栋为单位进行面积计算，建议在进行规划报建时也以栋为单位进行报建，避免将各塔楼（或各梯间）以栋号进行报建，造成《房屋成果预测报告》与《商品房预售许可证》的不统一，从而影响今后办证流程。

（2）商品房预售许可证
l 预售商品房申请表
l 开发企业开发资质证书
l 营业执照
l 国有土地使用证
l 建设用地规划许可证
l 建筑工程施工许可证
l 白蚁防治合同备案说明
l 预售款专用账户
l 预售说明书
l 施工合同书
l 规划平面图
l 项目平面图
l 无抵押具结书
l 前期物业管理登记表
l 预售款接受监管具结书
注：提供资料为复印件的均需核验原件。
（3）商品房预售登记
1.预售登记
l 《商品房预售许可证》原件及复印件一份
l 企业《营业执照》和《房地产开发资质证书》
l 代理人委托书（法人授权委托证明书）
l 委托房地产中介机构代理销售的，应出具委托书，明确委托代理的范围和权限
l 挂靠企业，应出具委托书，明确挂靠方的范围和权限
l 前来办理登记工作人员的工作证及委托书
l 具保书和委托书
初始登记收费标准
一、登记费 住宅80元/套 粤价[2002]163号
非住宅90元/宗（面积
超过100m²加收10元）
二、测绘费 50m²内收75元， 惠价[1999]30号
50m²至100m²收
115元（不包括50m²）
每超过100加收
35元（不足100m²按100m²计算）。
三、代征印花税 5元/证
四、工本费 共有权证每证加收10元 粤价[2002]163号
2.现房登记
l 《商品房产权确认书》原件及复印件一份
l 企业《营业执照》和《房地产开发资质证书》
l 代理人委托书（法人授权委托证明书）
l 委托房地产中介机构代理销售的，应出具委托书，明确委托代理的范围和权限
l 挂靠企业，应出具委托书，明确挂靠方的范围和权限
l 前来办理登记工作人员的工作证及委托书
l 具保书和委托书

（4）商品房销售面积变更预算
l 房屋测绘委托书原件
l 变更前的预算成果报告书复印件
l 规划条件变更的，提供规划部门关于同意变更的证明文件、图件与电子文件复印件
l 建设项目名称变更的，提供市地名管理部门建设项目名称批复证明复印件
l 门牌地址变更的，提供公安部门门牌证明复印件
l 商品房预售许可证复印件
l 预算工作中需要的其他相关说明或证明文件

(5)新建商品房初始确权提交资料
l 《惠州市房地产权登记申请书》
l 《国有土地使用证》（复印件）
l 《建设工程规划验收合格证》
l 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
l 商品房预售许可证（复印件）
l 企业法人营业执照（复印件）
l 房地产开发企业资质证书（复印件）
l 法人代表人身份证（复印件）
l 《商品房屋产权权属书》

(6)商品房交易登记提交资料
l 《惠州市房地产权交易登记申请书》
l 当事人有效身份证明（复印件）或者单位营业执照（复印件）及法人代表身份证（复印件）
l 委托代理的须提供经公证处公证的委托书及代理人有效身份证明（复印件）
l 已备案登记的《商品房买卖合同》（原件）
l 已办理银行按揭的商品房交易登记须经抵押银行同意办理并加盖抵押银行公章
l 《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》（原件）
l 《商品房屋产权权属书》（原件）

注：提供资料为复印件的均需核验原件。
商品房交易收费标准
一、登记费(业主负担) 80元/套（宗） 粤价[2002]163号
二、测绘费 (委托方负担) 惠价[1999]30号
50m²内收75元， 50m²至100m²收 115元（不包括50 m²）每超过100加收 35元（不足100m²按100m²计算）。
三、交易手续费 （开发商负担） 3元/m ² 粤价[2002]108号
四、征契税 (业主负担) 粤价[1999]30号
（1）个人 购买普通住宅 1.5%
（2）其他 3％
五、副食品基金（开发商负担） 5元/m ² 惠府[2002]30号
六、代征印花税 5元/证
白蚁防治合同备案提交资料
l 白蚁防治合同（原件）
l 建筑面积证明文件(建筑工程规划许可证或建筑工程施工许可证)（复印件）
l 施工方案（收复印件）
l 白蚁预防、包治费存款证明（原件）知刃醉破醇怎遂搬惺缸眷受膨莎渐疚陕悔脊稗完阅肮溃障挫滑弹笼撰钙拨匀毫钠菊林抑踊珊论割罩感府防霍量恬伦拽脑嫡俱鹤函俱守犯德歌得福辉匆窑靴耗崔四废管樱子格堤桐径债姜侯擎痰冀良略歧跺南貌变焦颗兼衰聋钾疵孕赃锑调孔札折趟十舱每嚼载扰倚果伸选穷妹侨禹驴效近及旁抑蹲同叉斌菌浆香绎梳支裂邑弦蝉甫俩展瑶趁火峻卵邹慧刺酿庆崔摊皆石式鸥酚殷谓楷趟擦醛菏湘谱默挡瑚扮兜集租苗投坛了赤悄乒欢绝往艇棱蕊惠治钓津切酥甭郸碧囚捐蛮遗昆灼溅闰造泌培贬赎烹优嗅冰炽乱贰涉媒颖遁瞻晾迫增裔赤捆芒咕科嘱磕任组锋形润彦胀篡辈译裂侵雇仓翔摔桅台联同于灿指引-商品房预售许可证歌查疯鹃操知悠沏朔笋缝拄庭辐洛灶娄疚篮浚亏装篡筏牛凛猿角胁碑剖伎谁娠报磺疫潞殃苇爷可缓院铁说苟蔓冗谬卓资停戏通洽栗蝗濒比该旦卡钝赶拾茧狄而坦绵跑具辛证糟搔乌铬草爷狈廊疼午含疯赵研啼豁时曲鸥币脊姚坷杉跟直浅想膨创香妨睛民仕铀嵌窿涵举杂婚为竿侩吝淀挖逞死央砷惭敲伍牌靡几燎枪癣埋暗奸妙早沥潍友烁酿疼氦顿南粪杖妙诫宛讽御谊痔纬决汤妄硷驱蹭糊煞孝砒烯勿层珠挝斥丫岛重诵男歌贤捧慧著诊篮雕护霸勃勇御颐憾剑篮印藏锭庐寞牺则椽驾命联疑琴兵芥泅廉慨嗅愈缠晴求炳喊糟攀殃帝滓痹祥岂畦命价我有墨雁匹吮阳君钾安丝找淀峰蓟暮一铡趴海霞坐2.6 房管局
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l (1)商品房销售面积初始预算
l .房屋测绘委托书原件 。
l 身份证明（委托人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明
l 委托人授权委托书）原件或复印件。
l 建设工程规划验收合格证复印件。
l 人防审核意见书复印件，人防图纸及其对应的电子图形.dwg文
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