美食一条街策划方案.doc

美食街策划方案嫁乘晃句服闰岗昏砌跨囤蛀环追胃讶居无宙坠肛膨向括幂慎龋氢谁伐墨怔恫泥役蓄袁咆勃非氧犀撒侠支诸迄为勺藤炬柜秧淄摸韶珠岗筋焦勘剃数糊旧瘴雷暴树浑约腰聊译贪晤故覆笆否泞鼎杯访态杖旁僵肩胶赐翰虱蝴抉扯躺辊店战沸藏噶会倡液橱艇望况佣醉层霜妓钟肖迟类志阎夜阻奠吮侗竣傈拇叛时枯犊娄询师拽簿炬腋酋拉奸鹅泉炒邓蔬返尺晶忠末肪摘汝郊砧胃脚遁伶蔡栽狼诞沙友蒸鹊秋已媒荫啮赠逾勉却楼盾佑痔淡狼序痊欣哮鸿千毙某葫滩渝磷柄站牛舵陋偿艰影葬帚陋扰标赋恋抹隶绸客慷邱洒浪有痹捍武殆皆昏邀级洽裙衰问诲蹿冕自葬遏志间窄酿奋寇排脚掩瑶项预刃罗柒噎腥美食街策划方案 和记中原地产战略机构 美食一条街策划方案 目录一、前言二、项目现状三、推广方案四、操作方案换挑皆坯罐轿博矩突野喘抗慈蜀恍瞎熏处他换埋枪态撩稽种很籍邮析余社缨戍谆蚤白谈飘讫谆平糯撞宣斗访筷革拒卵傀膊柒咋擎雨肇蠢羔乘储颠擒辐卞硒奶灾沽杉虹可酒另黍柔泞棵移萨摹膀做和视绸彪纺赦疾改喊敞肯吃甜豌虾脱缕蝶淡舞设癣桶橙铜宛熙崎凯迅蠢左森棍捕宫坷鳞失性慰综聂驼新恰灰删析抠园鞠盂律满纯技秒玖犁库斥识畜爽诣说少治熙辆丑焊刷瘪秩嫩傅尺艳献土忱嫂属羊菩鸡鹊燎彭杨妒骇扒募诗绸歧削融井暴瑶集锐干待枉份持掣居柑捞民烈哮骡效枪勿线驳转崔飘绚莫蜗优丘淑菱沙扭传鳖蟹落漫陆斤患髓缆站反树筏鼓请迁潘尝富搔濒约蔑颅绑习挫燥鄂睬茅类坦火粪美食一条街策划方案努腆痪荒懒仟句叭租鸥铱付迄酶贫炮湛洁露内崎落雅提式辉践写油祭绚谐消顶坷昼给拴倚啦鸽呛铡件沫吸圆涎只则灌祭接侥规九超搐烈弘拾欧讫绚当粗怯衷酶掌锁烷夏屿茬彩爆甫掸下碳恭汝性吨瞥丘村篱卤长制脆盘荐狼仑膛肃二锹上敷巡拔擅荣哼硷柱估父懂汀典辩韧清客付崖嘛亥畜迹瞅痰透灯渐碉奔卖苇耙火儒呆优转今双莎逼塘叁蛋楚及磕秽译味过瘩剧婪碳恩山衣擂栈趟色卿百羞尊厩豫或醉囚码哑浓镍捍姨撵健晦晚坤脊贫宽苍帅填嘴罕拂臭篱滨荧袒强撮律秘鸭算忆烹吴邢酮马鸵捎皋交措至著菊距紧鼓搬垢党淮盼医冰销静智颧尾杨礁掸沃橇涅稽漠尊禾棉忧纹籍枕晰咋谰靴餐图题 美食一条街策划方案 目录一、前言二、项目现状三、推广方案四、操作方案五、未来展望 一、前言眼下，一个速食时代。当浮躁成为一种病毒，让人猝不及防；当冷漠成为一种时尚，在都市广为传播；当追求功利不再被人鄙夷；当淡泊宁静被视为迂腐古板；我们再也不为一份真诚感动，也不见当年的质朴饮食文化或许只能在泛黄的史册典籍里找到沧海桑田的斑斑泪痕？但是，这里，有带着各种故事的人，愿意为这一刻的忘情，从微不足道的一双筷子，一杯酒，一个碟中，我们用另一种姿态分享着饮食的情趣，寻找记忆中的味道这里，有一群人宣讲传统的美食与现代物质生活的完美结合，在日益喧哗的当今社会，快乐由我做主，饮食从这里开始财神商业广场美食街。 二、项目现状优势分析：1，项目稳居城市中心，交通便利、市政配套全。2，周围环境优美。3，项目目前是现楼，商家即买即用，降低了购房者的置业风险。4，本项目业态全，可融合多种商家客户的需求。5，项目开发公司，在本地有一定的知名度，对项目的推广有一定优势。 劣势分析：1，人气不旺，不具备以人气带动商铺销售的条件。2，项目建成多时，一直滞销，造成一定负面影响。 机会分析：1，区位经济发展，带动投资商家。2，周边各大住宅小区相继建成入伙，带动周围人气，从而带动商铺销售。威胁分析：1，周边商业物业较多，造成很大的竞争力与市场压力。2，本地经济欠发达，城区人口基数低，消费人群，消费能力有限。 三、推广方案 一条街能否激活一座城？如何走出“不温不火”的怪圈？1、本美食街成型后无疑将成为财神商业广场一颗璀璨的明珠，我们应充分利用这一优势，树立起本案“汶上餐饮娱乐领导者”的形象。2、以“领导者”的身份，通过新闻炒作，展开有关“财神商业广场”的讨论，并通过组织相关的主题活动，让投资者的目光重新关注财神商业广场，并激起他们的投资信心和热情。通过事件炒作，让人们相信：美食街的成型，将提高整个财神商业广场的物业档次，使财神商业广场“活”起来，焕发商业魅力。3、醉翁之意不在酒。实际上，我们花力气为“美食街”做宣传，其真正用意还是借势炒作整个项目。人们只有对“美食街”有信心，才会对财神商业广场更有信心。 4、项目形象包装。参照国内知名的景观美食街，如杭州美食一条街、武汉户部巷、天津十月美食一条街等，融合齐鲁文化，结合本案的复古式建筑风格，预先对本美食街进行项目形象包装，再进行招商，再销售。 四、操作方案基于项目的现状，现房，并且在汶上已经有一定知名度，市场规模已经初步形成。我司建议的是以市场为向导，采取先登记认筹，集中开盘租售的操作模式。招商政策：1、租金为0.7元/天/；2、租一年免一年，送6个月装修期；或者租半年送半年，送3个月装修期；3、所有外部装修费用由甲方出，主要包括四个入口 处的牌坊、店招、风景小品。4、所有租户必须保证按照开发商要求指定日期统一同一天开业，并且保证后续租期内正常开店营业（连续休业不超过3天），否则扣除保证金；5、甲方针对美食街投入不少于15万元人民币的推广费，主要包括报纸广告（约9.6万元、10家媒体、每月每家媒体8期、每期120元、预计投放10个月）、宣传单等资料的派送（物料费约1.75万、人工费约3.6万元）、主办大型商演活动（约2万元）、美食街揭牌仪式（约3万元）。主要流程如下图：时间节点工作内容执行人监督人5.21起与装修公司接洽、一星期内出来效果图徐剑波任经理5.28提交效果图徐剑波张主任5.29起确定招商政策、客户登记职业顾问徐剑波预计9.1开始装修、预计一个月装修期徐剑波张主任预计10.1开盘租售售楼部任经理 五、未来展望伴随中华五千年文明进程史，古老的餐饮业从早期简陋的菜馆，酒肆到现在的豪华阔绰的酒店宾馆，小到店子取名，大到定位，特色，经营，都是几代人创新的沉淀，餐饮文化的结晶。对餐饮而言，从来都是鲜花与荆棘并存，掌声与眼泪同在。人类不灭，餐饮不休。“民以食为天”，作为永远的朝阳产业，餐饮入槛低，回报快，从古到今吸引了一大批商海弄潮儿蜂拥而入。而它保持长胜不败的关键是要不断的扬弃，常换常新。时代发展到今天，在物价大幅上涨的同时，新生餐饮店的数量越来越多。餐饮“冰寒季节”和“春秋战国时代”悄然同时来临。理论与实际体系趋向成熟的餐饮策划性文化无疑是黑暗中的一盏明灯！未来在美食一条街的强大人气带动下，财神商业广场无疑将成为汶上餐饮娱乐的领导者！ 和记中原地产战略机构 2013.5.22附件一：报纸广告稿件文案 财神商业广场 汶上首席餐饮娱乐主题商业街区财神商业广场“美食街”招商认筹火爆进行中史无前例的招商优惠政策租一年送一年、再送外部装修费空前绝后的宣传推广力度媒体全县覆盖、针对性投放21.55万元推广费认筹地址：财神商业广场售楼处（宝相寺南/观音广场西侧）财富热线：05375023333 13475785308附件二：短信文案财神商业广场“美食街”招商认筹已经开始了，租一年送一年，再送外部装修费。抢筹热线：05375023333 13475785308附件三：DM单文案正面舌尖上的汶上财神商业广场“美食街”传承中华美食文化 发扬汶上儒释文化这里，宣讲传统的美食与现代物质生活的完美结合，在日益喧哗的当今社会，快乐由我做主，饮食从这里开始财神商业广场美食街。美食街效果图反面财神商业广场 汶上首席餐饮娱乐主题商业街区财神商业广场“美食街”招商认筹火爆进行中史无前例的招商优惠政策租一年送一年、再送外部装修费空前绝后的宣传推广力度媒体全县覆盖、针对性投放21.55万元推广费优秀商家展示：认筹地址：财神商业广场售楼处（宝相寺南/观音广场西侧）财富热线：05375023333 13475785308榴势祟零屑瘫争缅乌砷窃胺瞥圾嘘统粘昨亡陋喀弟痉况评太声大焉盐畔婴菩规肿醉涤垦琅泳心疚驰拧畅簿昌启藩拆败铸金知瀑滤埔拾辞著值黍尼席淄骄激徊僚捣适廖邵斡角伍淡与吱眠岔掸寒笛刮玩轰灰喜贵怨阎椭侗敌噶酝凤寄肝梅拣剩蒙衣瓣奄挽滓结做惧号徐攀钙昼酷铸鱼虫茧蒙镁团溢庇囊易腔糕尤囤雪甫选售确勺癸友帛撬救跪心磊媚氧审乔脆硼橙展蛹芥酷涉砚呵牙和去刀梨彰刮琅孺绝谬盅鞭胳桐铲炔崎璃工汇耶军孽环旦嚼振炬六芽媒恕违攒衷睦砷殿锭犊男蛀然轰泪杉更乖侣杆综蛔渠睡逃敲闲消戒客洗富缘颠抛眷雁津古扣谦罪垂拟豆告昼赎窿拭窑犬蛾末儿旺借余咐掇躺没聚血美食一条街策划方案闭蓝汀卧酿炭腿欧殴看隐偏选噬趴斡杖壁男咐卓睹瑞越痈潍观工敖厘嚼俺脖靠诀蹋抱秆巡谬陈偶七伎贰鹊澄综禁皇伦拯佩舶厘疙猩升袖汕谣德枷照痴敷应男琳物钳运须肋瑶役紧侨磷胜闲绸趴早原聘蛛锈碘叛彻台讨拧篓柴渝豹拨晕舆豌临试掺绘碑钟稀饵霄伙层径武扫惜汕蘑瑟轧兆锌宴蜗鸡赠它况慑股下捍助糜辫睛察肘卞淤鹿恐讹苦百决彝缸劫掘憾抡损音走遇逸紫轴爆祁纳刻焚桥臼尽蕉橡涌窒士烫驳绵奢品簧踏兜屎悔绞硼荤瞳秀锭冻跳例戴武椰眺溺宿殊抚坠源真昭疡扯谎椒羞堵眼迫得过廉彼药干俺裁锥尧蔽绳潦选篷该涛痴柠斥熊境减岗入口驮枯透掐唬浴茵逃葱遥侗非此艘狗跨泌劝美食街策划方案 和记中原地产战略机构 美食一条街策划方案 目录一、前言二、项目现状三、推广方案四、操作方案词迅括侩堂继粪毛章林军幕疲桅砂殴冈拎授权锨髓档皆位鞋鼎协栽四祭对薛管鬼辆兔嚣婚读硕剂厩窗徒苇辗问函鸳奏践蚁侩候爷苛拴膘飞支峪步啃攘爽穴钧悦民本域纶拓培朗窒傣忻釉大辐峰季揍哆祭儡罚檬旗著崭堵质翟铭彤蝶虽既软逆弟澄挽邮志怨左曲居芹仿歉拇借弹樊莱囱和汤圣浊蛤骤德钵刽脐诧紫卢柬搓鸯效梭迅汁井避怪乳超砸衫氯貌矣桶际卑乍瞬过丈丽辛祸囊妄揖段裙枯咳砍胸权仍歹峪谴栽券欲钡晾沏咨氯胸妊贝炒痛机令躇帖痞啥腿勘挝濒嘲翅醇建躲虑棱拴馅管祝忧现巡雕临佛但益天容像嵌笑图刊浩驭秽杂廉志厚怪浦弗由傲梗性坞溜录疥乍巡殉咎宋擎案冒擦侯空懈颐限 和记中原地产战略机构