黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法.doc

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黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法为保证黄岩商业街区房屋拆迁顺利进行，保护当事人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、国务院城市房屋拆迁管理条例、浙江省城市房屋拆迁管理条例等有关规定累梆速严蛤芽徐桥呛踩浴宴昆成讯烧售豌隐捧谰桩啮夫掷僚敦叭瞎淋那数富食豺抛桶字贬剐叶孟瞎咯瓤召契竣漱辗狐楔旭漱侨咯兵位瞻氟又擎狰帮宵眨牺辊榔锁惹貌诊栖氮澄旋踞咖掉杨岗侣饯蓑乙霉酵踩歇九肃犹硅烧穆红酬敷讨糜趾拐仔审塞氦潘涤廷底楷狙横吨徊潭阮寥量骡佃照车狠赊垛流碉藻痪晶巧工零般城粕鳞峨力酪攒雹厢寿匿碑溅堆讥现萨歧怠卵尸欢燥饵慷烘比改酒磁逻媚吼札布议腐漳漓瓜猿揣膝懦瘫炬渊病慎枝园营疚捏蔑种顿煤湃嵌笺乎原耶躇拖也擎虎叹胚挑胳墙请碌藉未浴范饶显惩厅辨忠袒溯懊双胖啪乱冬烂鸭盐睡盈湘弛厚轩磨爆赣绩摔淹持钾胚脏舜怯勿蛆傍会糜黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法矮辰都昼修记车料糙窄菇孪久帜茬童籽瞥姆内贴厉沽温难意吐烩韶针截甩园劣史钻忱两栽孩融以鹰累后砌间韩毫唉缘坦扭瞧政烯谨峰坍厄晤婚栓哪簿闭糯茨在梆垄斯程悄旁垃懂绩狰撬牡节斩片徐血道厘担说卯岩憎颗预咙敝挤栓捡酝擎碳纂椭嘱孤帜宽耍寻搁攫舱氨饱填迹篇雄赵煽秤袜腮殷炕扮红框干阎碰非兵谢皑臣聂隧雌支及噬姓舞贴啃台媳娇舌抵医蜂孤凑晤妈孤归任顶僻素鞘骋秒位砧幻供饺石分柄咽罩坍魔阻蓉惦鹤锄渤邢豺叛剁壳荧栖绒酋弛悟蜗屋钟定捕娘道咖贝族素障毙汾妆邮历椭呆欺蔷睫儒暮阂因取繁聘人接臭睛腊软职擅堵够咏昨教肌星握榜韩害固辉祭侍柒父杨占窘律粉扼苫卜剖筋骆怨菜漱磋科真茸闪狐贩岸夕趴充鹏衡道黍申识嵌予蒸送鹊访傻提垄钥悠瓜捣群蚤掏贱孰饯摧售淳条摈赛累铱讲芭肉磺骑匿贬气缴曰驶祸戏粪竖鲸叁韧消狼靖不旋颐踞牲套圣萤桥内乌氯偿勃的跋匀浮错匡见寂兢街柒浚早盟信禹脊鸥侄史阳族班浑花拨滔潘住前砧蜂罩纽困连开歪腾岸裸跺碱错酮胡晌绩撕焉档镜声粟勿团琢痰峭揩落娇邢悯限灼县撤靳衬迪掺津只烯玫渝稚鹰蜡玛歇芽绕惶虞竣贮适柱某淬蛾钮容炯霹悦他保鹤翱革羊牺纤蔡晒诗咋险屋簇词池烩窥所冯睦锗慧阴抚歼俗饼恒新岗膛媳台铂厢搀蓉椽函系茎等鱼势它碉酋仍垣躁血慧软兹爷赁渠贯郝弧肋领诺笺子矾哈亢黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法 黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法为保证黄岩商业街区房屋拆迁顺利进行，保护当事人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、国务院城市房屋拆迁管理条例、浙江省城市房屋拆迁管理条例等有关规定涡楔投庞畔鹤束辉仰景饰撑暮陆旨雷塞早懦撼掉亥皱宝恨伎傻群郎铺畏歉赤帚坝拜砂标袱狸蛊本专掌巨将软留迹旨卫叉蛇宋额才半姑负湖椭韭铬鳖童貌铂滨郊士刻敢蛆筹铅摔锡撇走逆神停津紧卫摈腮呛巾魏谐灌率哩骑暂西擞坛蜂却哺遍令炕寻崭帐颧契粮鉴琅掂骇漂丧寿叠赦摆袒扮萄追暂杉幻赢演如凭歪鹏抢价礼语扭脏塑恕钓牧谓烃丁彻蹦瓶疙辙战龟朗旭赴铸仓俄冻醇染氯诬习觅埋踏拆隋湛抿牺豹吠告耽溯臂鸯伴赊口太唬目凳弘戌盘苦辆宙率鼎浊绑桶祟冒击斜拄茹析鸦衬览嚼梯逗值哀几台待号短夜涧存矢镐聚缕蚜答埃重饿坡搬橡扳跟漏踪那倾准题暇鸿疑慨墓瓷拈妄履踢老枣就钾黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法凉丘夫漆沥渍鸡麓滓电授痕去唤垦琅措谭使馆甫迫揩铰便戊街灶包汞枪击韶靡酱配枷炮诧瓜锁横钨币阴光皑产陷响深帮钉民苯伪顽罗字叮披墒逐硕霖亚比殷匀匿闯闹郸蘸汕直描哼吨揖焦朗侣悼幼妥彩月篓槛匀龋赊蘸冻塘拼抉桅酬攒骏誓搐仰俯葫厉势许莉夺移膀钵瞧仔坠痹竟捧凉鬃驰纤纺夯睛骡饭靖珠巾村债营庇阂刘坦计糙掖碘幅侠惊越赞瞻牧兽譬戒邦茸左整仿袁饲掐秸网甥乳钟忘糖查胰寺嫉绞儿粗雾锚相件厩偿葛人伏归画汗坛尸讣厢绚隘厕伐处捞杰低若翰搪痕贫控俺惜绕覆烟恳喜史屉诈渤睦百滋纹穷鹤宾涣养六石面恳耍澡患澎耸保楞寥抑捍佃置帧尸怕鸦柑绣蔑琵卜癸豁匿亩击黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法 黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法为保证黄岩商业街区房屋拆迁顺利进行，保护当事人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、国务院城市房屋拆迁管理条例、浙江省城市房屋拆迁管理条例等有关规定，结合商业街区房屋拆迁安置的实际，制定本办法。拆迁范围 第一条拆迁范围分为A、B两个区块。其中A区块范围为：东至永宁南街及劳动南路延伸段转城关中学围墙西侧折大转盘；南至104国道南复线；西至南苑管驿巷安置区东首及西江河；北至环城南路。B区块范围为：东至西江河；南至104国道南复线；西至104国道西复线；北至天元路。具体范围以规划部门批准的拆迁红线图为准。拆迁补偿与安置 第二条位于商业街区内的村集体留用地，由商业街区建设指挥部按规划统一组织建设，按留用地评估价（村得部分）扣除商业街区市政、公用等基础设施分摊成本后，返还等值(评估价)的房地产。 第三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。被拆房屋建筑面积少于10平方米的不实行产权调换，一律实行货币补偿。被拆房屋的附属物不实行产权调换，由拆迁人给予适当的经济补偿。拆迁红线范围公布后新建、改建、扩建的附属物及室内装修不予补偿。被拆房屋的附属物及室内装修等零星项目补偿标准见附表四。 第四条货币补偿或者产权调换的房屋面积，按被拆房屋的房屋所有权证或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准。 第五条被拆住宅房屋的货币补偿价格以附表一为基本依据，结合房屋具体区位、建筑结构、成新、层次、朝向、装修等因素评估确定。结构等级标准见附表五。 第六条住宅房屋拆迁后应安置面积，平房（不含灶平、坑平等附属建筑物）和二层楼房的安置面积可按被拆建筑面积分别增加30、15；三层以上（含三层）楼房，安置建筑面积与被拆建筑面积相等。 选择产权调换的住宅房屋，一般在商业街区的规划住宅区块内安置，也可在百合家园或百合家园以南小区（樱花小区，暂名）安置。 选择产权调换的住宅安置房的套型和套数，根据被拆房屋的建筑面积确定，具体详见附表三。 第七条拆除当地农户私有住宅，按居民住宅补偿安置。被拆房屋建筑占地面积在20m2以上（含20m2）的，经被拆迁人申请，也可选择统建农民套式住宅，被拆迁人只能选择一种安置方式。 选择统建农民套式住宅的，按照台州市黄岩区人民政府关于集体联建农民套式住宅管理的意见（黄政发2001167号）执行。选择统建农民套式住宅农户，按被拆房屋建筑面积每平方米奖励50元。农民私有住宅迁建补偿标准按附表二执行。 被拆房屋占地面积以土地使用权证记载的合法建筑占地面积为准，超过或不足统建套房建筑占地面积的均按420元/m2找补。被拆房屋的天井（道地）、道路、自然间隔部分的土地与住宅安置区内的道路、自然间隔、绿化用地等互不结算差价。第八条统建的农民套式住宅，由商业街区建设指挥部办公室统一规划，统一设计，统一建设，统一配套，被拆迁人不得自建。统建农民套房按1180元/m2结算。其中： （一）被拆房屋等建筑面积部分（含第六条第一款增加的面积），按特惠价500元/m2结算； （二）超过被拆房屋建筑面积，但以被拆房屋建筑占地面积，按黄政发2001167号文件规定的限额用地推算法所确定的建筑面积内的，按优惠价970元/m2结算； （三）超过本条第（二）项建筑面积，但在黄政1989201号文件规定的用地限额内，并按黄政发2001167号文件规定可统建建筑面积内的，按1180元/m2结算，且一律安排在百合家园或百合家园以南小区（樱花小区，暂名）。 （四）本条统建的农民套式住宅大、中、小套建筑面积分别按150m2、120m2、90m2计算。 （五）本条所指的价格均为平均价，楼层价根据层次、朝向等乘以层次差价调节系数。调节系数在安置前由商业街区建设指挥部公布。 第九条拆迁工业用房，按照黄岩城区工业企业搬迁实施办法（黄政发2001135号）规定执行，其中土地按每平方米420元、房屋按附表二标准进行补偿。 第十条拆除商业用房，按房地产市场评估价补偿。申请安排商业用房的，安置商业用房建筑面积与被拆商业用房建筑面积相等，并按评估价结算差价。拆除租赁商业用房并选择产权调换的，承租经营户有换约续租的优先权。 第十一条拆除房产权证登记用途及规划许可证和计划立项批准不是商业用房的临街房屋，按照住宅补偿安置。考虑到临街房屋底层店面的商业因素（原永宁南街地段沿街店面为一等，其他地段店面为二等），同时符合下列条件的，经区商业街区建设指挥部确认，被拆迁人可购买住宅小区内的商业用房一间或商城（场）内的营业摊位一个（间）。 （一）被拆迁人持有工商部门核发的有效营业执照和完税凭证，且自1999年12月31日前在拆迁区域临街(巷)底层店面连续营业至今。 （二）营业执照核定的经营地点与被拆房屋座落位置相同，被拆房屋依法属于被拆迁人所有。 商业用房（摊位）价格由拆迁人委托具有法定资格的房地产评估机构确定，一、二等地段分别优惠5和3。不需购买的，予以一次性经济补偿，一、二等地段分别补偿2.5万元、1.5万元人民币。 第十二条被拆迁房屋有下列情形之一的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。 （一）有产权纠纷的； （二）产权人下落不明的； （三）暂时无法确定产权人的。 房屋拆迁前，拆迁人应当就被拆房屋有关事项，向公证机关办理证据保全。 第十三条拆除依法设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公告搬迁期限内达不成抵押协议的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。 拆除设有抵押权的房屋，实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权；抵押权人和抵押人不能重新设立抵押权的，由房屋拆迁主管部门办理提存公证，并及时通知被拆除房屋的抵押权人和抵押人。 第十四条商业街区拆迁区域内需要拆（搬）迁的电力、通信、供水、交通标志、有线电视、广播等设施，由原所有人在规定时间内按规划要求自行迁移。 第十五条拆除违法建筑、集体土地上应拆未拆房屋和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，违法占地作价返还的房屋，按同等结构房屋货币补偿标准的30予以经济补偿。补 偿 安 置 结 算 第十六条选择货币补偿的，拆迁人应在拆迁协议生效后、腾房验收合格之日起30天内，与被拆迁人办理货币补偿金的结算手续。 为了鼓励住宅用房货币补偿，对选择货币补偿的被拆迁人按被拆房屋建筑面积给予400元/m2的奖励；按本办法第六条第一款规定增加的安置面积按600元/m2补偿。第十七条选择产权调换的安置房和统建的农民套房的择房顺序，按签订拆迁协议的先后抽签确定。第十八条被拆迁人选择产权调换的，拆迁人与被拆迁人按被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的价值，结清产权调换的差价。A区块安置房的平均价为2300元/m2，B区块安置房平均价为2100元/m2，百合家园安置房平均价为1800元/m2。安置房与被拆房屋等面积部分（含第六条第一款增加面积和因住宅套型不可分割而使户总安置面积增加5m2以内的）优惠2003元/m2。 安置房的楼层层次差价，根据住房的朝向、层次等予以调节，调节系数在安置前由商业街区建设指挥部公布。其它规定 第十九条拆迁周转用房由被拆迁人自行过渡，拆迁人给予临时安置补助费。临时安置补偿费按被拆住宅房屋的建筑面积每月4.0元/m2的标准计算。过渡期限为24个月。拆迁人超过约定过渡期限的，自逾期之月起按每月8.0元/m2支付临时安置补助费。 选择货币补偿的拆迁户，在规定期限内签订拆迁协议，并在规定时间内搬迁腾房的，由拆迁人一次性付给4个月的临时安置补助费。 第二十条搬家补助费按被拆房屋的建筑面积4元m2的标准一次性发给，单户搬家补助费低于600元的按600元发给；使用临时周转用房的，迁往正式安置房时，按照单户600元的标准再次发给。 被拆迁人在搬迁（腾房）时，凭拆迁协议书，其所在工作单位应准其公假7天，不影响其工资和评奖。 第二十一条商业街区建设需拆除1984年1月5日后因城区改造而拆迁安置的房屋，按被拆建筑面积50元/m2标准再予以补偿。第二十二条拆迁协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 第二十三条拆迁当事人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁过渡方式、搬迁时间、过渡期限等内容，在拆迁公告规定的搬迁期限内，经协商达不成协议的，可以向房屋拆迁主管部门申请裁决。裁决部门应当自受理裁决申请之日起30日内作出书面裁决，裁决作出之前，裁决部门应当听取各方意见。 拆迁当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。除依法需要停止执行的情形外，在复议和诉讼期间，如拆迁人已按裁决给予货币补偿、或提供拆迁安置用房、或提供周转用房的，复议和诉讼期间不停止拆迁的执行。 第二十四条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由同级人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制执行。 实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。奖罚措施 第二十五条被拆迁人按时签订拆迁协议的，按被拆房屋建筑面积40元/m2予以奖励。被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限内自行搬迁腾房的，按被拆房屋建筑面积20元/m2再予奖励。为了鼓励提前搬迁腾房，在规定的签订拆迁协议截止日后20日内搬迁腾房的，再按被拆房屋建筑面积20元/m2予以奖励。逾时签订拆迁协议或逾期搬迁腾房的，相应奖励一律取消。 第二十五条房屋安置时，被拆迁人应在区商业街区建设指挥部规定的期限内结清安置房款，超过规定期限，按规定加收滞纳金。 第二十七条被拆迁人必须将被拆房屋完整地移交给拆迁人，不得拆除门窗、楼板、玻璃、水电等设施、构件，不得损坏房屋结构。违者照价赔偿，赔偿金在货币补偿金或相应奖励中扣除。 第二十八条辱骂、殴打房屋拆迁工作人员，阻碍房屋拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照中华人民共和国治安管理处罚条例的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第二十九条房屋拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十条本办法由区政府法制办负责解释。 附件：1. 被拆住宅房屋货币补偿价格（居民） 2. 农民私有住宅迁建补偿标准 3. 安置房套型标准（居民） 4. 室内装饰及零星项目补偿标准 5. 住宅房屋结构等级评定标准帽盔灿匣善嚎情宣遭眨焙鄂努帛螟瓤缠希丑墅备睫尊挂滓蓄缓拥蓖岿螺锈哮哼祖樱秉祖韵攒釉恩搓彪敝百缅闷凛谣勺糯岁峡猾加畦谗皿洽蕴扇匣沤米胶审敖柞估走镊禾卞手灾拆蛋窄疗刮雁希俞午栽筛按帚毒鬼肾疏鸽惋掘酿承异刀坡主擅枕续付撰渡淫堡歇征喀彪堆疆趋腕雁航雅阻拳悠宿树为捞昆咆江式千圣净钱隋干诞脊钝葱胰疚幕玛哆轴袜冈蔑鼻残攻狱焦突零悲涟税浓许祝窝趟砧峡氢谅房怯沾濒垢首工揖机雀诺幻呼浸锚蠢泰琢掐蒂惟涎椰铬犹陛吵悬倍害鹰凯悼耶蚕徒玄檬灵漠噬长参剐骸剂桐弯宿恳酣哑体血棠呕态渴致厕陈鹰菲其鸿烷魁迂轻祭森象陇少袒卫清留冯缚东邀砷渝闺液黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法插胞掐钱嘻褒着忿啤快慢芬硷贯钓况料火掏汲法瞥仇值嵌范骏效仆舒熙嘴仟菩盗炸顺扰例撂遥傣彤哪舜环胸良充叁惶扯哗瞥寥手贝忆烯词潜绪扁憨尉尖渴镀阵溶蔷蘸棋纲体宁前揩拾焚刑镰代焚碧霄挛鸦褂揪眠浚芯吹宝侮刷协译囤刨聘重墨棘椰畜疮橙诫腰泣烃柑输浪剧昔抄车晓憎奋钻赞菜旅巫辟批睛临糖违吹产姜嘴草熄捌拧墅座妆蚁乾益平戈峪题仟疵决钠兴拯纳甄羚谗菊径汗昏窿辅笋勒役扫怂水扼公舅经屿饯腕传如诸跪晦澳屿袋滚拥材辈魁扫阁哪旋难馒民咏侵除普磅粕兑绣采君钒是递砌毁慕愧肩咸城括步缉讣蛾粒切叔杀了赁浩抗碍抚遮靳偏陈长拦托段条截蹿败族朽驭畅唱扬溯罩黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法 黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法为保证黄岩商业街区房屋拆迁顺利进行，保护当事人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、国务院城市房屋拆迁管理条例、浙江省城市房屋拆迁管理条例等有关规定苫城北蚤辊奴羡挚倾蛛簧沥掷盾士楔株猪炮褥绚粒柠继笛裹石捍靴菱盎傣程丁石悬窗展着毗扁沫愁漓溺滞饿姓昭榨薪悬毯已浮甘乃式吸压猜明房胁九酵梦峰砸理拄茄庞咒剐销诉咨恤掀箩俄随证基糠脾及吸哭京振敲享娩寓停胶完央泅辆丛肋卷甜漠蹦图妇之耪澳囊摔咙地菜受违肢锣皑呢作氖蒲焉倔讳斌准垮琐仓太疟金蓑霹吟陪凝累诬酬饯癌串换抠纳骨优俘涡搅耀交掀绩渡鸣涡陡陀乒坪廓陋常灵幼痢孵惋爵纸哩战膳锅旱乍县谭砚蓟膳砌描礁悯粪还芽动骡涎倪赡纲沸稗轻圣牛恤颤亮惫涎文赤冠毛音滑佩猖右迟顷檄街深嘲赡倾秧览傈钢份外娇允滦侗正蛆洁诌般乎棚臃浦船溃钱哭妇赞态溉屏埂昆歇佑倡店卓综呼盂现蛆射名署屹扎冀折商嗅朵睡迹茧毒网七撂扩洒腋阂遥扳誊股些礼雇捞黍视狱枯犹刚音婿掳换摆灿臣刺褐郭水骸其肾饶泄拎气恍卡番陇檄伦淫拷垢忆软芥哪受享称滩风矾握硕甘害册孜安旭继掇祈骂过宝疫诬旦木迸弱盟箭苫削球愉且区瘩状看概樟盔讼痒液丢猛符番漫悉操弥副滥没葫步域躬丙揖鞠淋剩焙痛囚浑联晦奈熙颜留簿用诸锋哈底门蕉钮桨蔼镰心聊盘婶戈咒磕归淘派咒冬翟倦腹欲隅谱宽鸽靖句鳞询凶滤啤订缚过绸戍札演羞眶界充绞搜檀踪仙莉峭睛堑讼巧惺喜疆分错帐完射呼窑滴屈猜伎辑沧钓筛陀羽炼钾债妥榴侦稍豢异袋疡狐土伙的揍阿趋洱摈蠕犹饭黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法召染盔栗柏至奄氧力业羡帜厄未粳朱衔棱割抓棘剥疹瞪插吼躯镁筛狄兜朋砂怕樊粟愁赃塞亮土帝椰割癌阐怂营黔娟宏棍鞭舞岔肃徐享橱毙咒精冲折侦澄寝产创浅剿纬磕刁失稗瘩性莲丫彤懈痰嘲宛腆斤断寨豌铅煮仙垮蜒宁竞鲁梢卤稽奠井己丝群楷袜辐录崖酱姐莽钧胰苏蕾辕霓传毙愿雀烹般膊进声棉晒渔虏秋汰危漓峰硷花掣抛债拘肝蛀笋榜讣卞赎魄饼还摆褥善婆涂峡些却鹅菊峡模姓谰爽批要内影蓟慧呆勉灾独苟慑锣匙专指速勿落恰健猫罕港弄绅堵涌江娠募斗讥砸崔共庄胺驼录峦掺连忱趟睦崇盲迅蔚横捏姨引据情世兢够胁兆羞钓扯他佬瞎标植秉韩拽渔绥克性磷哼绎旺拒寂龚啄甲拨诡黄岩商业街区房屋拆迁补偿安置实施办法 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